澳洲澳大利亚房地产帮助 - 来自地狱的 PM 和租户！悉尼

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大家好，噩梦 PM！ PM和来自地狱的租户！谁能告诉我对这样的 PM 可以做些什么 我可以寻求赔偿 从一开始的故事 我在土地上建了一座新房子 全新的房子于 2008 年 11 月完工 这位经纪人（维多利亚州一个非常受欢迎的特许经营名称）为我找到了一对夫妇想租6个月，作为临时住所，而他们的新房子正在建造中 经纪人向我保证这些租户诚实，干净等 好的 注册 当他们搬进来时，检查报告非常细致准确。墙上的小标记在哪个角落";等 5 个月后，也就是 4 月初左右，租户突然通知要在 4 月 23 日搬出 我最初已经对这个代理人如何处理一些事情有一些分歧 - 例如，当我想取消水电费以便新租户可以转移时以他们的名义，这位 PM 告诉我，他们做的是“服务的所有部分”，由他们的“转让代理”完成。但是我一直收到电费水费单只有煤气费直接寄给租户所以我收到通知说他们将于 4 月 23 日离开，我安排了广告以获得比 PM 高得多的租金中介打了 250 美元的广告，但没有得到回应 我给自己打了 290 美元的广告，得到了很多回应，部分原因是看我广告的人主要是外国人，或者是计划搬到维多利亚州并想先获得一个地方的人 好的我在 4 月 24 日有人想搬家 在 4 月 23 日之前的几天，我有这种预感，我最好打电话给这个代理，以 100% 确认他们的通知信仍然有效 我被告知，“哦，屏幕显示 5 月 6 日现在”我抱怨为什么没有通过简单的电话或电子邮件通知我，这引起了一些噪音 好吧，这次我让它休息一下，我告诉我们的新潜在租户 5 月 6 日我必须给他们 4 周的折扣租金，以保持他们在 5 月 6 日之前 1 天有兴趣，我再次打电话给 PM 以确保他们打电话给租户并告诉我“5 月 6 日不搬出，他们想 5 月 11 日搬出”；这次我沸腾了！为什么这个租户总是在最后一刻更改他们的通知“哦，因为他们的建筑商还没有完成他们的新家，请理解，这些是很好的租户，他们会照顾好你的房子”；我向主管投诉，那天晚些时候被告知租客的租赁协议到5月25日所以他们提前通知离开，他们可以随时改变主意，只要他们没有归还钥匙PM 所以我问“这是否意味着他们可以每天和我一起玩这个游戏——承诺明天的钥匙，但不归还钥匙——直到 5 月 25 日”；回答“是的，不幸的是，情况就是这样，但请记住，如果房产空置，他们仍然必须支付租金，直到他们的租约完成”；所以 5 月 11 日，我和 PM 一起去物业做检查报告，我希望今天能拿回钥匙，但是很多清洁工作不是租户做的！ PM 列出了一些东西 - 1）后院的垃圾需要清理 2）前院的垃圾需要清理 3）车库里租户的东西仍未清理 4）新烤箱没有清理 - 有污渍和里面全是油脂 她说其他只是磨损 但我注意到内墙的某些区域有孩子用钢笔和蜡笔画的画 墙壁的许多地方都有划痕，凹痕，到处都是 这是一个全新的财产 5个月以前，我10岁的自己家的内墙状况更好！我列出了我自己的清单供租户清洁：1）厨房台面未正确清洁 2）水槽未清洁 3）外部渲染墙有许多碎痕（油漆和渲染脱落，好像有人用什么工具撞到墙上一样- 大约 10 -11 个孔）PM 说“哦，这可能是建筑缺陷，油漆可能不好，自己掉下来了”；我注意到花园前的另一面墙状况良好，所以我坚持让 PM 让租户偿还 4）我的建筑商向我抱怨租户在路的尽头扔了一堆垃圾和旧东西后备地草区 为何传出的报道如此随意 一切都“好”肮脏的厨房水槽 - 精细 肮脏的橱柜表面到处都有油腻的痕迹 - “精细”；所以中介说房客还有房子的钥匙，第二天5月12日下午回来收拾她向我保证我会在5月12日下午晚些时候拿到钥匙第二天，我从市区开车50公里到梅尔顿等了又等，PM 没给我打电话，不在办公室 我留言要我的钥匙归还，这样我可以让新租户在下午晚些时候搬家，PM 打电话给我说“我刚打电话给租户，她说她的孩子今天病了，她不打扫，但她的丈夫会打扫今晚下班后起床，我向你保证，明天早上你会拿到钥匙”；所以我在那里等了一整天（再次）等待钥匙！我说“如果他们不认真清洁，为什么他们总是不注意，让专业人士从他们的保证金中扣除”；她说：“不，我们不能，我们必须给他们时间”；但是直到当这些租户有在最后一刻延迟和破坏通知的习惯时，PM 才说“不，他们是非常好的租户”。 Ya my a$$ 所以我得到了 PM 的保证-明天我会拿到钥匙，我的新租户肯定可以搬进来之后我不得不打电话给我的新租户并告诉她她今晚不能搬进来（这将是第三次）是时候告诉她改天搬进来了）我确保我去 PM 办公室留下了所有必须由租户清理的东西 我想见 PM，她在她的办公室，但只是告诉她的接待处有“没有时间，忙，连一句话都没有”，但她有时间告诉前台要告诉我什么，前台将我的信息传递给她，她告诉我“明天早上，PM 将在上午 10 点的财产”；在我看来，这位PM有点自大，傲慢，沟通能力差，还帮着房客把我弄得乱七八糟，我给他们的办公室发了一封正式的电子邮件，也抄送了主任，告诉他们记住他们是谁为他们工作以及谁付钱给他们 - 所有者，而不是租户 不要站在这些租户一边，他们一直在逗我，浪费我的时间，搞砸我的计划 我不得不第三次告诉我的新租户 - 最后一分钟通知 - 他们不能搬进来我告诉总理早点通知我事情！不要总是等到最后一刻才拿到钥匙然后告诉我对不起没有钥匙！ 5 月 12 日 - 早上，我再次从市区开车到梅尔顿 上午 920 点，接待处打电话给我说首相已经去了酒店（所以很明显，这位首相不想见我或和我说话，因为她告诉我昨天上午 10 点在那里见面）我在上午 940 点到达 猜猜什么房产和昨天一样 租户昨天没有像他们承诺的那样回来打扫 所以他们实际上违反了昨天打扫的 2 个承诺 - 一个在中午，一个在晚上我不得不再次（第四次）告诉我的新租户，她今天不能搬进来这一次，新租户已经把她的东西放在卡车上，准备搬家了！！！这次我去找总理的主任因为我根本没有接到总理的电话告诉我发生了什么事她在躲我这次我直接去找她办公室的主任他说这些租户发了传真昨晚晚上 930 到我们办公室，说他们有更好的事情要做，他们的孩子感觉不舒服，他们没有打扫，他们提供 100 美元的保证金让你打扫和修墙他们归还了钥匙”；这还不够！为了清除那些垃圾，我必须租一辆拖车或找人来做，100 美元来清理整个房子，清除垃圾并修复油漆工 导演说 quot;显然，这些租户正试图狡猾并试图摆脱它，因为他们的妈妈是一名房地产经理，我们会给他们一个警告——48小时清理，否则交出你的全部押金让我们让专业清洁工付钱给他们” ;另外，他还告诉我，租客的母亲是一名房地产经纪人，之前向他申请过工作，但他拒绝了她，因为不喜欢她的工作方式，所以她不喜欢他，他也不喜欢她他们也是！另外，传真是从妈妈的房地产办公室发来的！！所以我说“这可以出于恶意而故意做！！”；他说“不，我不这么认为”。 （是的，对）所以在 5 月 13 日，这是我第三次去梅尔顿但没有收到钥匙！所以第二天，我接到了 PM 的电话，说这次租户已经清理干净了（在 24 小时内！惊讶一点警告能做什么！）我告诉她，“这是我一直在告诉你的，停止无时无刻不在听租客的蹩脚借口，满足他们的每一个要求，我一点也不喜欢这些租客！”现在她告诉我quot;我也不喜欢他们” （在此之前她一直告诉我这些是很棒的租户）现在我在 5 月 13 日拿回了钥匙，我以为他们会在 13 点之前支付租金但是不，PM 告诉我 VCAT 将允许租户归还钥匙并给他们 10天恩清理财产（这是真的吗我不确定如果是，这是一个愚蠢的法律）当我在悉尼租房时，那里的 Pm 没有给第二次清理的改变要么你清理的时候PM来报条件，如果没有，扣押金他自己去专业！经进一步询问，总理说租金是按最新支付的“截至什么日期”。我问“截至 5 月 11 日”；怎么会是你的导演告诉我他们没有回来关键直到 5 月 12 日晚上或 5 月 13 日早上！ 11日，我们检查的时候，你说房客还有钥匙，第二天再来收拾”；你知道她说什么“不，实际上他们在 5 月 11 日归还了厨房长凳上的那套钥匙，我捡起来，以为房客还拿着另一套（这样她就可以回来打扫了）”；结论 1：这个 PM 甚至不知道租户有多少组密钥！或者当他们退回它时！她根本就没有这个想法！她一定是在追房客要钥匙，房客告诉她“我在 11 号把它放在那里了！”我又问“所以没有钥匙，他们希望如何进来完成清洁”；你知道 PM 说什么“租客在 10 日没有锁车库门，这样他就可以自由进入物业进行清理，但他没有钥匙”！！！！！！！他们怎么能做到这一点？“好吧，他们做到了，但什么也没发生”天啊！！！！梅尔顿是维多利亚州犯罪率最高的地区之一，租户可以进入，任何人都可以！我记得在 11 号，我注意到车库门没锁，我从里面锁上了 12 号，我在房子里留了一张便条，让房客看到——他们必须打扫的东西清单，那个清单是传真的由租户的妈妈在 12 日晚上回到 PM 办公室 那么租户是如何在 12 日访问该物业以获取他们的手给他们的我的手写通知我在 11 日锁了车库！结论：这位 PM 要么 (1) 一直半睡半醒 - 根本不知道她在做什么 (2) 不在乎 (3) 站在租户一边（也许租户认识她） 问题：1）我可以让租户支付租金，直到新租户搬进来或合同结束（记住老租户的租约要到 5 月 25 日才到期）现在 PM 告诉我不能，因为老租户在 11 日归还了钥匙（尽管 PM 直到 14 日才意识到“所有”钥匙已归还） 2）如果新租户在 13 日追讨我的家具转让失败，我可以从旧租户那里获得赔偿吗 3）我可以从这个 PM 那里得到补偿 或者我应该要求减少佣金 4) 我如何强迫老房客把他们所有的钥匙都交还给我 他们显然是复制的！
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哎呀！听起来情况变得越来越糟（1）-（3）可能需要处理消费者事务（之后可能是时事！）（4）如果不换锁，这很常见——干杯，Y -man ps 现在肯定是时候更换 PM
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天哪，真是一场噩梦！我能理解你的愤怒
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我个人认为，如果你觉得这个下午很难依赖和信任，那么你应该通知她并给自己找一个新的至于其余的，我不是最新有关 vic 的租赁法规，但我建议您尝试从租户那里获得更多信息可能不值得您将其用作学习经验并继续前进 从好的一面看，他们可能不会一直是好房客 - 但肯定有更糟糕的，而且他们对出租的待遇可能相当平均
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只是对时间有点困惑即使他们在 4 月 23 日发出离开通知，但他们由于他们已经签署了 6 个月的租约，因此仍然需要支付租金所以，我想如果我还在支付租金，我也不会急于离开
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Rodimus 我很生气读到这篇文章是什么原因更糟糕的是，这是一个全新的家！认为是时候“点名羞辱 PM”了并将 PM 移至 Sweeneys Bacchus Marsh 与该地区的其他一些 PM 交谈，看看他们说了什么深呼吸（说起来容易做起来难），但这是我们房东有时必须应对的事情 希望您已经完成了尽职调查有了新租户，会更容易
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天哪，听起来像aquot; 13 号星期五电影”；但这就是我会做的！第一件事是让新租户入住！如果他们在至少抵押贷款被覆盖，要么自己管理，要么找到推荐的 PM证据 yhey 可以是“短信”；电子邮件和日记中的一些书面日期，将针对当前 PM 和代理机构的案件汇总在一起，汇总有关清洁，压力，时间损失，碎屑和重新粉刷某些墙壁的报价的完整清单，收取费用上升，所以它比实际金额高出 30%，然后去看你的律师，第一件事就是写信，这应该会吓坏租户和下午并且可能会有提前解决的运动 该机构宣传他们的专业精神，他们没有履行职责！ Tennents 听起来像懒惰的聪明 *** 猪，这很快就会出来！这就是我会做的！这需要时间，但报仇是值得的！
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Rodimus，你沮丧的潜在前提似乎是你认为，作为财产的所有者，你是负责的刚刚亲眼目睹，尽管您“忙忙碌碌”，但事实并非如此。一旦你意识到这不是真的，一切都变得容易了——更重要的是，租客的小病儿怎么样，我希望它好很多，疲惫的妈妈得到一个很好的休息
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我之前发布过关于 PM 租给朋友怀疑的好处是，一旦我指示总理发出终止通知并扣留保证金 它并不总是会发出，但通常会清除所有 BS，即 PM 认为他们可以满足我在住宅租赁下的租户责任行动 * 填写状况报告并给房东一份副本 * 按时支付租金 * 照顾房屋 * 支付您或您的客人造成的任何损坏 * 报告需要任何维修或保养 * 不是未经房东许可进行更改或添加 * 未经房东许可不得更改、拆除或添加锁或安全装置 * 不得使用或允许将房屋用于非法目的 * 不得造成或允许滋扰 *不干扰邻居的安宁、舒适或隐私 * 在您离开时提供正确的书面通知 * 以与您租用时相似的状态离开房屋，除了pt 正常磨损
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让我如此生气的是，PM 允许租户为所欲为 - 将钥匙留在长凳上，让车库门解锁 1 - 2 天（从车库里，任何人基本上都可以进入整个房子！） - 用他们关于腾出和归还钥匙的虚假通知把我拧了 5 -6 次，然后在最后一分钟拉出来（导致我不得不一直告诉我的新房客一次又一次地搬进来，还让我浪费了 3 天的时间开车去梅尔顿，检查并根本没有拿到钥匙）-租户支付了 5 月 11 日之前的租金，中介说“嗯，他们的租金涨了迄今为止，因为他们在 5 月 11 日归还了钥匙quot；我不认为她知道租约要到 5 月 25 日才到期，直到我提醒她-PM 甚至不知道房客何时归还钥匙组（她认为他们还有其他副本）-PM 很随意检查报告，一切都是“啊，无可奈何”； “啊，那是磨损”； “啊，也许外部渲染有缺陷，由于风化而自动导致墙壁出现孔洞”；就像，他们的座右铭是“租户永远是对的”；和“我们不知道发生了什么”；并“让主人买单”；要不是我插手跟首相署长说最后通牒给租客，我敢说这些租客到现在都不会清理这个地方这些租客来自最低地狱的第36层，离渣滓很近水平（开玩笑——唯一能让我摆脱“hgrrrrr”感觉的就是对老房客的一些讽刺和笑话）他们认为，因为他们的妈妈是一名房地产经理，并且知道一些租赁法的漏洞和权利，他们可以做任何事情并要求任何事情只是为了和我“玩”并逃脱它加上这个PM如此渴望取悦他们并且大部分时间都不知道发生了什么，这无济于事回想起来，这可能会更好我自己管理该物业，如果我遇到任何不确定的事情，请向 Somersoft 论坛寻求建议 我最初让这个办公室处理我的物业，因为高级 PM 更加个性化，沟通良好，更加彻底 谁知道她去了t 项目并将其传递给此 PM 在 5 月 11 日之前，我们已经决定在新租户进来时自行管理此房产，这些问题尚未解决，因为我们尚未退还押金，并且有这个问题租金 全部解决后，我会告诉你们这是哪个经纪人有谁熟悉 VCAT 法律吗？租户归还钥匙后，他们仍然有 10 天的宽限期来按照代理人的指示妥善清理是否意味着这 10 天是业主损失的租金费用？在悉尼租房，我总是心想，一旦你归还钥匙，中介来检查，如果还是不干净，中介有权马上叫专业保洁员扣押金
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对对，更容易让整件事情烂掉- 听起来是多么自满、懒惰和“不在乎”；楼主会说你错了，要不是我插手干预，现在物业还是乱七八糟的！而且我仍然必须一次又一次地告诉我的新租户下次来！多么尴尬！我确实为我的新租户感到难过，尽管这不是我的错，这就是为什么我要为他们提供几个月的租金折扣谁来买单！
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我真的会把自我管理作为一个万不得已考虑到这一点，我知道很少（或没有）没有经历过类似情况的房东正如 tkf 发布的那样，只需提醒自己所有者是谁 我知道他喜欢发布有关租户权利等的信息，但我只知道是我拥有我的财产，我不会让任何房客或 PM 告诉我该怎么做，因为我在法律允许的范围内制定规则 当然在所有（至少大多数）时间都是外交的，但是PM 为您工作 代理机构为您工作，是的，租户是您的客户，只要他们遵守规则并履行职责，一旦他们不遵守，他们就不再是客户，而是责任和义务需要终止尽快 住宅租赁的好处是租户是一角钱 我还修改了 PM 协议鳗鱼他们应该做并划掉一些我认为他们不应该我认为这不是漏洞的情况，而是一个伪劣的PM，他要么是懒惰的放大器；愚蠢，不在乎，或者只是利用你希望你解决它
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是的，你是对的作为所有者和所有交易，我总是以正直和公平的道德方式行事但那并不意味着房客和首相可以踩在我身上并随心所欲地利用我这就是为什么当人们以我不会对他们做的方式利用我时我会如此生气的原因尽可能，但一旦超过极限，我会全力反击，直到我恢复我的权利。一如既往，有正直和道德的人更容易对这个世界感到失望，因为其他人试图在每一个机会中表现出“狗咬狗的世界观 当总理最近几天打电话给我更新我的情况时，我仍然以外交方式尊重和礼貌地对待她，但她仍然把事情搞砸，例如告诉我租金到 5 月 11 日已经完成，而且她甚至不知道钥匙是哪一天归还的（她改变了她的故事已经有很多次了）我与她打交道的次数越多，我就越发现她根本不知道发生了什么，或者她没有认真对待她的工作
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给你http： wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actrta1997207 干杯，Y-man
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你显然和rodimus对管理你资产的法律没有真正透彻的了解我只能强调你作为所有者肯定不会制定规则 好运气试图强制执行任何这些废话 你可以在租约中写下你想要的任何垃圾并让租户签署它当事关紧要时，这些都不算是一堆豆子 1997 年住宅租赁法 - SECT 28 苛刻和不合情理的条款 28 苛刻(1) 租户可以向仲裁庭申请宣布无效或更改租赁协议条款的命令 (2) 根据第 (1) 款提出的申请，仲裁庭可以通过命令宣布无效或更改租赁协议的条款租赁协议如果确信该条款苛刻或不合情理，或法院行使衡平法管辖权将给予救济 (3) 根据本节的命令根据其条款生效 如果不在 RTA PnB 中，您将用你的湿意大利面棒把肥料推上山反对法庭成员
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“总理协议”;是在我和 PM 之间，我经常修改和划掉条款 这是一份和其他任何合同一样的合同 不，我会尝试改变租赁行为 哈哈，但这不是“苛刻和不合情理”的。如果他们未能履行《租赁法》中规定的责任，我认为问题主要出在 PM 而不是租户 坏租户的风险只是游戏的一部分，重要的是 PM 如何处理它，如这个案子 租户不好，PM 更糟 当你让他们像这里的 PM 那样运行时，大多数问题会变得更糟 当然，你必须确保你的 PM 遵循正确的程序等，这样你就不会像法庭一样面对法庭邪恶的资本主义猪在街上扔了一个可怜的房客 在住宅 RE 新租户总是在等待我的经验，这是自 1987 年以来
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rodimus,我想提出几点-没有一个是有序的并且彼此无关：1您的问题始于租户选择-（我的意思不是因为租户是另一个当地代理人的儿子-这个无关紧要）；你有一个全新的房产，你把它租给了需要短期住宿的人，而他们正在等待那里的房产建成；该租户将您的房产视为中途之家，不关心添加到任何默认数据库的后果（因为他们可能不会再次出租或 8 年内不出租*） 租户选择是一个糟糕的选择 - 您选择了可能会造成损坏或过度磨损的租户，因为他们不在乎 2 我已经阅读了您之前与该物业有关的所有广告租户 PM：我得出的结论是，您的态度参与并没有帮助您的 PM厌倦了与你打交道，并采取一种态度，即他不关心你你的财产，也不关心你是否把你的生意带到了其他地方，作为一名 PM 可能是一项压力很大的工作，我认为你的行为对你没有帮助原因3 你确实需要更换PM，甚至是自我管理——我认为你应该尝试自我管理——这样你就会了解所有的来龙去脉，你会来看看整个物业投资管理的情况，你会变得更聪明，对系统的工作原理有更深入的了解 4 你需要深呼吸，坐下来看看大局，你在为一些我认为不值得痛苦的小事感到压力（2天租金, 一点油灰和油漆, 房客提前 1 周拿到钥匙, 因为煤气没有接通) - 算出你损失了多少美元 - 是不是很糟糕 (等到市场变化并且你的房产空置)超过 6 周 - 它确实会发生） 5 有些人本来不想成为房东，他们根本无法承受压力，他们希望租户像他们一样干净，他们希望租户照看房产像他们一样 - 这根本不是它的工作原理 6 祝你好运，并希望你能看到更大的图景
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我相信有很多因素导致这个租约出现问题租户选择不好的租户 - 我什至不会打电话给这些租户，因为他们只想要一个当他们的房子完工时，屋顶就在头顶——他们总是会很差地对待房产并在他们的房产完工后立即搬出——这不是一个好的选择，因为这一切在租约开始之前就已经知道了 我不知道坏 PM如果 PM 单独选择了 OCCUPANT，或者它是唯一的申请人，或者如果 LL 已批准，那么 PM 似乎确实在一些小问题上站在租户一边 - 钥匙归还、车库门上锁、出口报告不佳 - 把所有事情都归结为磨损和撕裂（我觉得从租约开始就几乎受到来自 LL 的骚扰，我觉得经纪人对这处房产很感兴趣——我认为 PM 很高兴发现管理人员会从他那里被撤职） 住户推了不感兴趣的 PM 并以 LL 为代价获胜，为什么会发生这种情况 租户不在乎 - 没有什么可失去的一切可以得到 PM 不在乎 - 新的他们正在失去管理，因为 LL 已经找到了自己的租户，PM采取了 eas你的出路不想和租客吵架所以说一切都在磨损，不关心租客多住几天，不关心财产不安全，不关心 LL 只是因为PM 新他正在失去财产并想采取最简单的方法 评论

我的印象也是听听他要说什么：我们在做出错误的假设（尽管我们都读过每一个字），这都不是他的错，都是别人的错，我们不明白，等等真诚地， rodimus，以这种速度你会中风你现在已经在论坛上发了好几次绝对泡沫，充满了诅咒和极端，情节剧的语言，关于那些让我震惊的事件几乎是“标准的”课程”；为了您的健康，您要么需要学会停止灾难，要么卖掉您的财产。我个人认为愤怒的很大一部分是，rodimus 开枪寻找自己的租户并做出各种承诺他们没有处于满员的位置 - 然后在不得不推迟新租户搬进来时看起来很愚蠢 旧租户的租约直到 XX 日期 - 他们在 XX 日期之前拥有该物业的权利
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Collector and Ozperp - 我的想法也是一个失去了自我的PM告诉你，她不再为你服务一切都由你的行为所带来
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没有什么比好的 ol' SS 更能把事情重新审视
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但只有当你接受所有来自 Ozprep 和 Collector 的关于这个传奇的好建议只是我为那些感兴趣的人整理的先前线程的重复和延续 干杯
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Ozperp, Collector, 1) 所以你们认为代理没有房客何时归还钥匙的任何想法 - 这是正常做法 2）并且还让房客将钥匙留在厨房长凳上，让车库门解锁 2 天 2 夜，这没关系 3）PM 完全忘记了5 月 25 日到期的租约，并认为租户已支付了 11 日之前的全部租金 这是“好”的所有正常做法； PM 发表你的意见 天啊，论坛上一些人的态度 你们有这种习惯站在一个根本不做他们工作的代理人一边 上周晚些时候，我不得不打电话给 PM 的主管告诉他房租必须付到我的新租客搬进来才他们才采取行动在此之前，他们实际上打电话给我说他们准备释放押金，因为租客已经支付了直到11日他们归还钥匙的时候（尽管PM 直到 14 日才注意到钥匙已完全归还）我必须告诉他们正确的做法！那么谁在做代理的工作呢？那我为什么要付钱给他们
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Handyandy，你只是说因为你还在对我怀恨在心，不是吗？不要这么小伙伴，我之前已经向你道歉了开放和通过 PM 不需要以此为契机报复我 我怀疑你能否诚实地说我的代理人在这种情况下所做和忽视的事情是完全可以接受的，并且没有超过“疏忽”的界限;
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他们在11日归还钥匙的原因是因为他们认为不清理我的PM;s主管证实这些租户正在尝试玩游戏，认为如果我们强迫他们回来清理，他们不会被收取租金正如他们给PM的传真中所说，他们提到他们归还了钥匙，并且他们已经全额支付了他们负责的租金，直到11日还有，如果他们没有继续承诺他们将在 XYZ 日期之前腾出并清理，我为什么要安排我的新租户早点进来我的新房客需要这个地方尽快
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2）还让房客把钥匙留在厨房的长凳上，让车库门不锁 2 天 2 夜，没关系 3）PM 完全忘记了关于 5 月 25 日到期的租约，并认为租户已经支付了截至 11 日的全部租金 这是“好”的所有正常做法； PM 发表你的意见 天啊，这个论坛上一些人的态度 你们有这种习惯站在一个根本不做他们的工作的代理人一边 不要站在一边，只是阅读所写的内容然后来结论 上周晚些时候，我不得不打电话给总理的主管，告诉他租金必须支付到我的新租户搬进来才他们采取行动之前，他们实际上打电话给我说他们准备释放保证金房客在 11 日交还钥匙时已付款（尽管 PM 直到 14 日才注意到钥匙已完全归还）我不得不告诉他们正确的做法！那么谁在做代理的工作呢？是的，你是因为我为什么要付钱给他们只有你可以回答这个问题——这就是我说的原因 点击展开 不需要对这一切进行私人化，你需要看大局，事情可能会更糟——阅读一些SS 上的其他线程，然后认为自己很幸运，正如我之前所说，祝你好运，知道这一切都会结束，找到一个新的 PM 或自我管理（你似乎已经在做），不要强调小事（你提到的所有事都是小事） 打印出这篇文章并在一两年内重新阅读，我相信你的观点会改变
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棒哦，天哪！这个代理太可笑了需要被解雇！让你告诉他们他们应该怎么做——他们忘记了应付的租金和钥匙，让房子的门没锁几天似乎对租户和代理人的谨慎责任非常疏忽——你正在做所有的事情他们为他们工作并付钱给他们！如果您付钱给他们，那么他们应该为您提供可以接受的优质服务或租客留在物业中的一些东西，如果代理签了这些租户并推荐给你，那么这对他们来说也是一个糟糕的选择，你可能自己从未见过这些租户，而代理选择了他们，代理应该代表你做了尽职调查，绝不会我曾经让我的经纪人降到这种服务水平，您最好以书面形式告诉他们推迟返还押金，直到所有租金都付清，直到您的新房客在他们返还押金后才搬进来，几乎不可能追如果他们在没有得到租金的情况下退还了保证金，你可以向代理人发出法律信函并追讨他们在这种情况下欠你的租金，我相信rodimas做了正确的事情，他的干预是至关重要的如果他没有与懈怠的代理人合作，那么租户就会逃脱拖欠的租金并且全额退还给他们的保证金 懈怠的代理人需要被解雇 我相信你的代理人的错比你的租户更多能够 说他们不知道代理应该知道的租赁法并管理整个事情，以确保租户也不会那样乱七八糟，让您的代理告诉您租金已全额支付，表明她可能连租约到期日都不知道
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如果中介还收手续费，“没有什么可以给她服务”的，还是要服务的，那就不要收手续费了他们应该告诉业主自行管理或更换代理人收取费用而不提供是疏忽永远不要低估顾问和代理人会试图提供低于可接受的服务水平的服务，并且仍然收取相同的费用这就是当我们聘请外部顾问和代理人，他们希望获得报酬，但他们试图摆脱缓慢的工作，并且不像你只有一个老板的普通员工那样做的更少，这些代理人通常不怕失去你作为老板的客户，因为他们服务许多大师如果你解雇他们，他们仍然我有数百个其他客户，这就是为什么他们总是对前景毫不在意这就是为什么当我们最终找到我们理想的顾问承包商代理时，我们不再寻找我们将坚持这个完美的代理，无论寻找什么都能提供良好的服务我们的理想情人
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伙计，这与你的妄想症无关 - 每个人都想得到你，只有你这个论坛上的大多数人都有过相同的经历，并且学会了用一种方法来处理这些问题像业务一样的方式 Collector 和其他人（包括我自己）所说的是，您需要学习修改您的反应，以便您能够以最有效和最简单的方式处理这些类型的问题 - 使您的恶化最小根据我之前的帖子-如果您不这样做，那么它确实会极大地限制您增加投资组合的能力，因为每个问题都将花费大量时间，并且结合起来会让您干涸并吐出您自己的选择无论您是让这一切都打败了您（并继续以您的方式处理这些问题，它会打败您）还是超越它做出需要做出的决定并根据这些决定采取行动，然后继续干杯
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我的pm最后把我恶心死了我确定她在准备发送我的之前收到了1 inute的ym终止信她因为不做事而惹恼我，然后做了12份工作，所以我一直在追捕她复读了几个 emials，我不得不承认我反应过度，但在我的辩护中，这是无关紧要的，我最终让她非常恼火，她不高兴与我打交道我最终自我管理我读了一点, 和其他几个人谈过, 见过一次租户并想去, 如果需要我总是可以再去下午 一直很好 两次出去看看空调和浴室的排气扇 (看，下午的检查没有做得那么好，让我很生气）有一笔租金错过了森一封信在 48 小时后接到电话，道歉，他们错过了，这周可以支付双倍的费用吗 刚刚与他们签订了新的租约 只有 6 个月，因为他们希望要么购买，要么得到他们想要的更大的东西这次没发现我对排气扇很恼火，然后电工租户提出安装一个新的，因为他是电工，不会花很长时间担心周五晚上空调不工作电话，谁我要打电话吗 然后我看到以前做过空调修理工的邻居，让我们周六去看看 - 需要新电机 周一购买 周三安装 不得不考虑如何接近 elease 所以我做了和联系时一样租客要付钱给我，而不是下午 amp；打电话给我我决定了简短的礼貌商务，比如信 发送了一封信，说你知道租约即将到期很高兴提供你从这个日期开始的第 6 个月或第 12 个月的租约，租金多 35 美元 48 rs 后接到电话，建议所以它帮助我思考该怎么做，多早晚离开等等我现在知道一点，不要为此恐慌，但要密切关注等
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为了减轻进一步的压力，我会要求原则（而不是 PM）向你报销一周的租金（减半）善意的姿态 确保您将所有日期和时间连同请求一起写下来 所有这一切都是礼貌地完成）如果您没有得到令人满意的结果，请询问原则他们对今天今晚的一些免费广告有何看法 为了 250 美元，为什么他们不会因为这种情况而咳出来吗 地狱，我几乎想咳出来 我说几乎，扔一条受伤的狗或者你可能几乎要我的东西
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我对总理的态度是我管理他们 有些人比其他人更好，但归根结底 - 我只想在我和租户之间有一个人 我需要的只是是我可以合作的人 对我来说，更大的图景是房产价值增长，我偶尔会打嗝 一个月的租金在这里和那里，一些维修和房产的更多磨损 在某处弗兰克斯顿的一个单位在拥有 10 年的时间里，从 9 万美元增长到约 27 万美元在那段时间里，我失去了几个月的租金，更换了地毯和热水服务 看大局
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Handyandy，我甚至没有权利在这个论坛上抱怨一个懈怠的总理什么，你现在是反应纳粹你认为不管发生什么，让总理做他们做的事，让租户做他们做的事，尽你所能要做的就是坐在这里，在脸上贴一张快乐的脸贴，不要在意 当然，如果这是您的选择，让您的 IP 分崩离析，您将失去租金收入，您为此付出代价，您很富有，去吧因为它看，我从来没有对她不礼貌当我去和她的导演谈话时，我有礼貌和外交当我在期间和她谈话时检查，我尊重她，表现得好像过去没有争执，一切都被原谅了 Yesterdya 今天，当我和她通电话时，我仍然彬彬有礼，对我的“好”大方， “谢谢”、“你好吗”当她像“5 月 11 日之前不付房租，已经完成你不能要求他们支付更多因为他们归还了钥匙！”之类的胡说八道时，我只会感到沮丧！ （她表现得好像我在争取比我应得的更多），然后，我发送电子邮件给她和她的主管，问：“我是否有权要求租户付款，直到我的新租户进来，因为他们的租约还没有到期”；看，这种事情，好的PM不需要业主提醒他们明明工作半睡半醒，而且房客还所有钥匙的时候他们都不知道如果你读回磨难我经历了多少次租户违反他们在最后一刻给我的通知（我可以数大约5次），我想我有权对他们在我身边捣乱有点暴躁甚至是总理的主任当讲述整个故事时，他告诉我这些租户是“牛| t smartarses在玩游戏”。如果他自己承认这些是坏租客，我的想法是否也是错误的？而且代理人不知道发生了什么，也不保护我作为业主的权利，我想我有权投诉我可以补充一下，PM主管本人告诉我，如果他知道他的办公室要选择这些人作为租户，他永远不会同意，因为他不喜欢他们。如果我没有介入，下午会通过整个检查并问但是因为我介入了，我得到了损坏的墙壁的补偿，让老租户清理厨房台面，水槽，厕所，内墙，把丢失的厨房排水器归还如果我没有问他们到，我可能不得不自己掏腰包和自己的时间来做这一切，或者，让新房客在这种糟糕的条件下搬进来，并且让下一个条件报告看起来更糟，因为他们搬进了一个不整洁的房子如果你的新租户搬进糟糕的环境，他们很有可能会把它放在更糟糕的情况下
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如果你不介意把钱花在你本可以避免的事情上看 - 通过向下午抱怨，我完成了很多事情，收取了欠租，赔偿损失 - 与我不发出声音并只是假装“一切都很好，让下午做任何事情，看大局”相比，那么我将有多少数百美元的现金流动是大局，我管理我的 PM，但我不会懒惰地蒙上自己的眼睛，让他们为所欲为，让他们随心所欲地放松，当我清楚地知道我有 r 时我向他们抱怨因为他们没有做他们的工作那是管理
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rodimus，我不敢相信我会再试一次，但我是一个永恒的乐观主义者（和坚持）我不认为任何人是说这些事情是可以接受的，或者你的 PM 做得很好 你有权“有点生气”；关于这是如何处理的但我要说的是，你冗长的咆哮和歇斯底里的情绪化语言表明你已经超越了“有点生气”；您似乎迫切需要一些观点，并且可能需要愤怒压力管理这不是您发布的内容我们要做出反应，而是您呈现它的语气我预测您会做出回应并想谈谈再次谈论 PM 或租户的行为，指出他们有多么错误 请试着忍住几分钟的冲动，至少如果你能忍住防御的冲动，我想你会意识到这是一个千载难逢的机会让你评估和改善你的生活 你需要控制自己的情绪，让它们为你工作，而不是反对你 每个人都有缺陷 - 实际上过度反应曾经是我的一个，所以我不是没有同情心- 但是，当你意识到自己的缺点时，你就会做这些事情来区分生活的赢家和输家，以及幸福和痛苦
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干得好，特蕾西！那里有很多很好的建议 我的重点是如何开发一个系统，它不仅允许我拥有 2 或 3 处房产，而且可以让我拥有 20 40 60 80 处房产并且仍然让我有自己的时间如果我的系统不允许我这样做，我会放弃这个游戏——在此基础上进行微观管理太麻烦了，否则（对我来说）我们的 PM 服务很差对我们来说最好的出路是削减尽快损失并转移到一个好的人身上 回到每一美元会花费更多的时间而不是它的价值 我的时间很宝贵，我不想把它花在与 PM 或租户相处上，所以我准备失去一个几乎没有边缘来保持我的理智并让我专注于下一笔交易但这只是我！
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你是我的女孩！但是请注意，如果您以您在论坛上的反应方式对下午做出反应-并不是我说您这样做，因为有时我在论坛上也以一种我永远不会对相关方做的方式发泄-然后我有时您没有得到良好的服务并不感到惊讶，有时最好的事情就是咬紧牙关，保持专业的礼貌和开朗的态度，并通过工作取得双方满意的结论，然后回家除掉一些杂草！我们在日常生活中遇到的所有人也是人结束，因为狗生病了，丈夫失去了工作，孩子们的牙套账单到了，冰箱炸了（我们所有人都可能发生）我不知道你对下午的反应，并同意沟通渠道有问题（可能是双方造成的），并同意 pm 需要管理，尽管有最好的意图，有时事情还是会发生，租户有时可能是真正的杂种，但要保持微笑，咬紧牙关，把你的好一边看下午，传统，房地产经纪人，议会雇员等对你的态度如何变化
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如果你读了我的帖子，我对她和她的导演很有礼貌我想你们只是生气了因为我用了很多感叹号！我的感叹号用于标记令人震惊的令人难以置信的经纪人管理不善行为以及租户对我所做的事情我相信在我的情况下有足够的理由这样做！明智的做法是让你知道，我的感叹号和语气不是针对你的，所以没有必要变得个人化并开始攻击我 事实：即使在经历了这么多的错误之后，我对总理还是很有礼貌的；我已经在这个论坛上受够了一些人，他们告诉我我正在干预首相的工作，我应该坐下来放松一下，好像什么都没发生一样让 PM 做正确的事，但 PM 不听！所以你的人生座右铭是每个人都必须像你一样做出反应对，当事情需要改进时感到沮丧——这一切都会引导我们到更好的地方！我想你可以思考一下，你可以重新构造它来实现挫折的力量！ quot;往往是我们沮丧的时刻导致我们采取行动并寻求解决方案当您感到沮丧时，解决方案变成了“必须”，而不是“应该””； - Anthony Robbins 这正是我申请的而且我得到了我想要的结果ed 如果我在没有任何情绪的情况下行事，我仍然会想知道我的财产和租金会发生什么所以谁说我的情绪对我不利
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是的，这正是我所说的不幸的是，其中一个我最大的挑战是我无法对任何事情充满热情如果您将此事件视为“成功”，那么，继续我们显然会以不同的方式衡量成功（对于它的价值，我之前给您的帖子到目前为止已收到 4荣誉，这是我在单个帖子中收到的最多的）
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是的，显然来自过度敏感的人，他们觉得我的语气是针对他们的 想想看，我的语气是我对磨难的回应我通过了，有情感指控很公平但是让你们对一些“语气”感到恼火；我打的字，嗯，这有点太敏感了，你不觉得吗？它甚至不是针对你们的！ 4 kudos 给你带来了什么PM 是取得成果的正确人选 如果一些代理人试图懈怠是可以的
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太棒了，现在一切都已经解决并安定下来，我们都需要深呼吸，进入下一个阶段，rodimus 正在寻找一个更好的 pm，没有他们就可以完成他们的工作以“友好”的方式支持；牛产品——对 ozperp 来说太棒了，这可能会保持她对下一个项目的热情——对我来说，热巧克力和床爱你们所有人
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