澳洲澳洲房产 购买大悉尼

在澳大利亚地产投资



低利率 + 平稳的市场 + 健康的回报 购买大思想
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完全同意 几年后，有些人将根据他们现在所做的事情来庆祝他们的好运 努力或回家！
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把我和罗布一起放下
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罗布和艾伦的建议是有道理的，但我会说只买你能支持至少8%利率的东西，因为当利率再次上涨时你最终可能会失去一切 你想买什么 如果你正在购买昂贵的房产，这可能是购买的好时机，因为价格已经大幅下降，或者如果你看到价格进一步下降，你可以等待更长的时间 如果你您正在购买入门级房产 您正在与首次购房者竞争，因此您要支付要价以及更多 这不是一件好事 IMO 您的财务状况如何 财务审批现在非常缓慢 您有什么计划 创建房地产投资组合或赚钱房产已经很贵了，IMO你不太可能通过努力赚很多钱，所以我会退后一步，明智地投资
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什么对我来说很重要，一个价值 40 万美元的 IP 很大，我也想要它 CFPAT没有负齿轮在这里感谢有人每年赚取工资;这是一件轻而易举的事情 尽可能多地购买 - 绝对安全 最后的 nought 数量最终并不重要，但底线的 + 或 - 会产生很大的不同 如果购买 1 美元的工厂 IP 是不好的租金回报现在大约是利率 在您考虑持有成本和利息之后，这是一个负利率的财产，而且利率不会永远保持在低位 在大多数情况下，四个 20 万美元的 IP 或三个 30 万美元的 IP 更适合现金流，减少空缺风险等如果你做大，你需要有非常非常好的现金流，非常好的收入，也可以避免经济衰退 保持LVR尽可能低
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只要你可以提供贷款，这可能意味着有一份稳定的工作，但不要忘记 BV 上面所说的问候马蒂
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健康回报还为时过早我认为在墨尔本地铁一般找不到 CF+
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是的，我很同意
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市场真的平淡了吗 FHOG 消失了，可能感兴趣利率上升，失业率上升将是负面因素 我已经兑现并准备购买，但还没有购买，只是盘旋如果我的理论是错误的，那么我错过了，没什么大不了的但我不这么认为我'我玩这个游戏很久了
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说得好！
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我知道有更大的，但我一直偏爱这个当然12个租约是少数
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多于 12 个独立的 resi 房屋放大器；租户嗡嗡声我上周注意到了这个 http:wwwrealcommercialcomaucgderamp;ccamp;c17523378amp;swaamp;snfasamp;tm1240908431 又小了一点，但肯定比银行借给我的 atm 大很多
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jaycee 有一个几个很好的理由为什么它不卖它一直在那里供驴子，没有人会碰它即使它看起来像一个报刊亭和商店，它实际上只是一个捏造的房子他们提议支付的租金（他们决定租赁因为他们出售的条款）已经包含在最高购买价格的离谱中 你必须做我 4 个月前做的同样的事情，输入 11% 的收益率，说排序和澳大利亚的一处房产弹出 - 那个
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但是我用10%的收益超过1来了，99%我认为是“经营权”；虽然
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我认为你们中的一些人有点超前在经济衰退和高失业率的开始，是时候保守一点了你在衰退结束时大举买进我想买在过去两次经济衰退开始时大幅上涨本来是一件非常糟糕的事情，就像在 1981 年和 1990 年一样但是几年后买进会非常聪明无论如何，祝你好运，我保持我的粉末干燥暂时见你的
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同意 TC 在最近的 1 - 2 年时间范围内，我对我所在地区（墨尔本内城 5-15 公里中位价）的房产变得更加悲观： - 我'我更仔细地研究了价格，在过去的 6 到 12 个月里，价格实际上并没有持平，而是上涨了很多 - 如果 IP 的评估认为我会受到打击，但它们已经上涨了很多 我真的很震惊- 基于估值的收益率非常糟糕，你可以看出价格已经被低利率、FHBG 和仍然很低的失业率推高了de the fin 服务商业地产（即传统领先）领域 我认为花时间购买 c 12 - 18 个月时间没有什么坏处 当失业率首先上升，然后利率第二（一旦失业率再次下降）将有两个“盖子”关于增长 那么下一波增长 别着急！其他圣吃区的房产类型当然可能大相径庭
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很高兴看到你公开承认在过去 6 到 12 个月内做错了，你提供了价值 2 美分的未来预测
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是的，因为所有人都预测到了大规模的 FHBG、全球金融危机和创纪录的低利率！！他们是严重的左场事件，但除非有更多的左场事件，我的观点是！
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短期预测的问题是所有这些左场事件政府都在干预市场没有人（除了 Keen 教授）看到 GFC 以它所击中的速度到来9%，因为看起来他们正朝着北方大方向前进。考虑到 10 年的观点，因为我们正在处理的资产和时间本身似乎可以平滑所有这些左场事件的影响，并且趋势得到遵守我'我会冒险说，在接下来的 7 到 12 年里，RE 平均价格会翻一番（有些地区不会有太大变动，有些会增加三倍，但平均而言我认为我是对的）
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我同意这似乎是买入的好时机 这可能不是确切的底部，但它必须接近，如果我们错了，持有成本不会很大你是对的 不仅持有成本不是很高大 - 在很多情况下没有 - 在少数情况下他们实际上赚钱（cf + ve）
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在你再次投入之前你想看什么
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我甚至不会考虑现在与 FHOG 的提升发生什么我宁愿避免任何市场受到补贴的支持如果它完成了，那么我们只有几个月的时间来看看会发生什么彭斯，但我毫不怀疑它将被恢复或被类似的东西取代 我也希望看到失业率至少趋于平稳 在失业率迅速上升的时期，房地产从未见过实际价值上升 不过有些人会说，肯定房地产现在正在上涨，但我会把它归结为 FHOG 的推动看你的
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预测！！！！哇，我希望我能看到未来，发生了什么“买房的最佳时间是昨天，其次是今天”。或“尽可能多地购买房产”；还是我都弄错了打电话给我，我将预测所有事件的未来，乐透号码，衰退，繁荣，以及哪些郊区的价值将在一夜之间增加三倍！ 1900 CRYSTAL BALL Call 只需 1000 美元分钟和 50 美元的 flagfallconnection 费用
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这是一个有趣的观点 TC 似乎与澳大利亚西太平洋银行市场洞察力发表的高级经济学家安德鲁汉兰的以下声明直接不一致, G3 和新西兰 2009 年 4 月时事通讯（加粗矿）
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（加粗矿） 点击展开 TC 是在谈论实际条款，Westpac 是在谈论名义价值——它们都可能是对的 从投资者 POV，如果明天实际价格会更便宜，那么现在购买就没有什么意义了 从 Westpacs POV，他们的投资价值增长速度超过抵押贷款（这是静态的）
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这几乎是可笑的，考虑到西太平洋银行几乎走了在上次经济衰退中 他们应该知道发生了什么买了一个resi development t 于 1993 年在当地最后一个 RE 平地的早期阶段被封锁 从这次经验中，我可以向你保证，如果我们有经济衰退（几乎可以肯定），那么很长一段时间内会有更便宜的房产我最终进行了开发，但直到 2002 年才卖出，当时情况正在好转早在 90 年代初，RE 就变得非常安静，数量和价格持平到下滑随着利率下降，价值上升，但非常缓慢一旦信心消失，投资变得更加艰难（谢谢媒体）不要忘记，当可再生能源价格下跌时，它们会以与股票不同的方式下跌很难否认股价正在下跌，但我们有世界上所有的说客和旋转医生都在努力说服我们，可再生能源价格将在短期内上涨 RE 价格以一种对不经意的观察者几乎无法察觉的方式下跌 任何现在购买的人都明智地制定一个伟大的长期计划，并在事情有利于修复时立即考虑修复我认为并坚持降低到米edian stuff IMO
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我同意没有人可以预测未来几个月会发生什么，更不用说明年了，只要你买得起，只要不是处于繁荣的顶峰，IMO，我还可以补充说，我当时确实购买了我的第一个房产，因为我不知道更好，但幸运的是，这个错误实际上得到了回报，因为繁荣是持续的并且只是“保持繁荣”，再次证明没有人能预测市场会发生什么，即使是在短期内t term 这就是为什么你应该在有能力的时候买，最好是昨天 投资者需要从长远来看，永远不会卖出 这种策略以后总是可以改变的，它会杀死大多数风险
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即使它呈上升趋势，但仍处于正常范围内，我认为 Yardney 在他最新的时事通讯中指出，2001 年我们的失业率为 7%，这是“10 年来的最低点！” （不确切的那些细节）那是繁荣的早期阶段我所知道的是墨尔本市场繁荣，多年来持平，繁荣，多年持平因为我们刚刚经历了繁荣，我认为我们已经多年持平这对科学来说怎么样
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你怎么知道明天会不会更便宜你做一个有根据的猜测然后希望它会是地狱你说我喜欢那个房产，数字很好，但我会等直到明天它会便宜 20 美元，或者等到明年便宜 5 万美元，但利率现在是 8%，但你以前可以锁定 5% 不知道，太多的“投机”；真的对我来说！似乎 renos 上的真人秀节目开始卷土重来，所以如果所有媒体的炒作都降低了信心，是否会发生相反的情况？ （+- 5%），或者直到事情变成 CF+（如果租金继续上涨，这两种情况都应该发生，我认为他们会）现在租房者将 21% 的收入用于租金，2001 年是 28%，所以租金有增长空间 同时会降低我的 LVR 评论

对于交易者而言，这与您需要获得的科学一样多；好吧，你需要饼图、中位数、平均值、趋势线和订阅一切来获得所有的意见和软件和居住报告等
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你在什么条件下卖得大
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我不同意，我认为现在不是购买的最佳时机，我认为未来几年价格不会下跌太多，但我认为它们也不会上涨太多，可能至少再过 2 年，我认为低端当 FHG 提振恢复正常时，市场可能会回落一点 在墨尔本地铁，当寻找土地含量不错的资产时，房产仍然相当多，收益率不是很好，所以我更愿意坐等明年或 18 个月，然后重新评估我想在它再次起飞之前购买，以减少现金流量，我认为这在墨尔本可能还有 18-24 个月的时间
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但如果你现在进入你保证在再次起飞前等待18-24个月你可能会发现船已经启航了！不幸的是，我没有深入的洞察力来判断“时机市场”； Big Tone
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我也一样，但失业率将达到 8%，我认为未来 18 个月是安全的，从长远来看，如果你在繁荣发生之前或之后迅速购买，你的表现要好得多在平坦的市场中持有房产数年，然后再次回升所以我认为我的工作不是 100% 你看
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我也没有，但失业率将达到 8%，我认为接下来的 18 个月是安全的，从长远来看，如果您在繁荣发生之前或之后迅速购买，比在平坦的市场上持有房产数年然后再次回升之前，您的表现要好得多所以我认为持有现金是我的工作不是你看到的 100%
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根据我自己有限的经验（9 年的投资） - 这是繁荣前的样子：年 - 2001 年 Carrum Downs, Vic（墨尔本东南约 35 公里） 价值- $137k 租金 - $210pw 利率 - 6% 左右 收益率 - 79% （这些是繁荣袭击该地区前大约 3 个月的变量）这就是它的样子像今天这样： 价值 - $275k 租金 - $265kpw 利率 - 5% 左右 收益率 - 50% 要回到 79% 的收益率，租金必须是 $417pw，价值必须下降到 $175k 或者, 它可能介于两者之间，例如价值 225,000 美元的地方和租金 340 美元/周 不是说收益率必须回到 79%，而是要使当前情景的数据与上一次繁荣前情景相匹配，这就是必须发生的事情9 年 5% 的增长将使 $265pw 的租金变成 $411pw（或 5 年 95% 的增长，或刚刚超过 15% 的 3 年）谁知道我的蜘蛛侠感觉只是说“不是现在，大卫”也许等到事情结束CF+ 那么我是否有任何增长都没关系，至少我会得到一些收入在 7 年公寓的第 1 年购买每年负 1 万美元的房产（例如）将花费你很多时间又是 CF+
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或者坐在栅栏上直到繁荣即将来临由于繁荣不会同时袭击每个郊区并且更像是池塘中的涟漪，你会 b e 能够识别繁荣何时来袭，然后瞄准很快会受到尚未显示​​出任何实质性价格的涟漪影响的郊区回复 怎么会为什么它为什么需要匹配上一个繁荣场景！
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同意，但是你怎么知道“平坦”的时间段，你的例子说 7 但如果它是 1
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你如何确定“繁荣即将到来”的时间;
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你引用了我从未说过它必须的答案只是一个有趣的想法
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你没有'不知道 但是，最后两个单位已经持续了几年，所以我想这至少会是几个（2-3+）
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他写在你引用的文本块中
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老兄，我同意，或者如果不是 CF+，至少是中性的，所以它在平稳期间不计成本；我也认为我们至少应该有几年的平稳期
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请解释一下，我说没有英格利萨
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好吧，在我看来，我不是专家，那真的
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我没有，但概率的平衡向我表明，未来 6 个月我们不会有繁荣 房地产是一个缓慢移动的目标 会有房地产移动的迹象在大多数人意识到 amp 之前上涨一点；增长势头 销量可能会随着价格的上涨连续几个季度出现增长甚至在价格开始波动之前，我预计会有非房地产相关的迹象表明愿意支付更多费用房地产 - 消费者信心将高于平均水平，汽车销量将增加，贷款将更加强劲，CPI 可能开始上涨，ASX 波动性将减弱；比今天高一点，固定利率可能会高一点，投资者住房信贷将开始上升，失业率将下降，企业利润将增加，GDP 将增加（我们不会陷入衰退） ATM上述指标中很少有指向强劲的住房增长 IMO，底部四分之一的增长是暂时的；人为的，既不太可能持续下去，也不太可能扩散到市场的其他部分这笔交易很有意义上述指标主要指向强劲的经济和消费者有足够的信心将多余的可自由支配收入花在住房上，那么我会这样做 无论房产变得更便宜，还是以前更便宜都不是问题，问题是今天为我处理工作
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“但​​要使当前情景的数字与上一次繁荣前的情景相匹配，[对数字]”; not [to the market] 常用的用法是“me no speaka da English”
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