澳洲悉尼优秀租户的澳大利亚房产折扣

在澳大利亚地产投资



刚要出价，租客已经在该物业工作了 4 年，并希望再注册 2 年在附近的当地小学，并希望留下，但他们已从前任业主那里获得折扣租金 每周租金可能为 460 美元，他们支付 400 美元 该物业的结算将在 6 月底，他们之前的租约将于 10 月到期 租金在该地区需求量很大 任何建议 1) 让当前租户保持当前租金 2) 提高租金并希望他们留下 3) 提高租金 如果他们搬出希望新的长期租户
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我' d 将租金提高 30 美元，但不会在 1 年以上签订租约每周 400 美元 也许慢慢提高租金，如果你是
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每周 400 美元似乎不太合适d 但是一个多月，当它加起来额外增加 240 美元时，我开始思考，每月额外的 240 美元可以在下一次投资贷款中支持什么
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不！你的家你的规则与租户交谈并经营业务，
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有很多原因表明让你的房产保持市场租金很重要当然，这不是一个精确的数字，而是一个范围（例如，可能是 450 到 475 美元），您可以在其中进行谈判或奖励特别出色的租户但是您永远不应该故意让您的房产低于市场租金水平，恕我直言，您拥有该房产的主要原因是为了赚钱，因此，无论他们是多么优秀的租户，如果他们不支付市场租金，他们就不会支持您的投资理由，因此从定义上讲不是“伟大的”； :) 有时你可以提供一些不花你一分钱但对租户有价值的东西，让他们乐于支付市场租金，例如：签署更长的租约，例如“我同意让您有 2 年租约的保障，但第 1 年仅 $450 pw，第 2 年 $475 pw"；减少检查频率 我曾经讨厌对租户进行检查；如果目前每 3 个月完成一次并且问题为零，那么如果您打算进行一些改进（因为它增加了投资），那么可能会提议减少到每 6 个月一次，如果合适的话让他们有发言权 例如, 如果重新粉刷, 让他们选择他们喜欢的 4 或 5 种颜色中的哪一种, 或者如果放一个分体系统空调, 问他们是否喜欢在主卧室或客厅
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没有房间投资情绪 你听起来像一个善良的威尔士人，但是，投资真的没有情绪的余地 正如 Ozperp 所说，你需要保持市场租金的原因有很多 1 他们现在可能是很棒的租户 - 但变坏了后来由于各种原因，例如失业，人际关系问题，他们无论如何都不喜欢你 2 你投资的是你的未来和你的家庭 - 不是为了让你成为房客眼中的超级英雄 LL 3 ATO 表示，要获得对 IP 的全额扣除，您需要收取费用市场租金 4 租户需要生活在现实世界中并支付真实的生活费用 如果你卖掉了他们必须搬家，那么他们可能会突然醒悟 5 可爱的演示可能是一次性的努力，所以新主人（你）想留住他们（他们也可能很棒 - 谁知道）如果他们那么好，为什么现在的主人要卖 6 当 IRs 上升并且你的成本增加时，这些租户是否会应付租金上涨帮助你怀疑我是否提到投资没有情绪的余地
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如何获得该地区可比房产的现实清单，如果它们实际上多出 60 美元，请将其展示给租户并解释您意识到搬家是多么的不便和昂贵，以及对孩子搬家或换学校的破坏性如何但是由于他们是很好的租户，您会很乐意以低于市场价 20 美元的价格让他们继续居住 Dave
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同意Boatboy（也不是第一次） y 我在每次续约时对我的蓝筹租户做什么（我也总是在出租旺季续约）我向他们展示可出租的可比物业，然后以折扣价为他们提供续约，相当于每周分配 2 周以上租金 这给了我与他们搬出时相同的年租金，并且我有 2 周没有租金，他们的看法是，他们因成为出色的租户而获得折扣 双赢 在这种情况下，每周 20 美元的折扣是大约在 $460pw
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我过去做过（$10-$20pw）并很快了解到我们的租户要求更高 现在一切都非常好下线 - 所有人的市场租金，不向任何人赠送礼物，不要要求任何东西，因为如果这不符合我们的最佳利益，我不感兴趣 我不认为我会故意拥有远低于市场租金的房产对于任何人您还应该注意，如果您不以市场价值出租房产，ATO 可以防止此类扣除，例如利息 与您的会计师聊天
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为优秀租户提供折扣 好矛盾 优秀租户不要支付 $400pw 买一个价值 $460pw 的地方，这将是成功的。无论哪种方式，你基本上都会为你的租户提供慈善
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租户可能会因为他们没有被赶出去而松了一口气对他们来说，这将是最坏的情况，我建议搬到刚刚低于市场的地方几个步骤 Ch老化的租户也有潜在的空置成本，租赁费以及前租户不再注意到的物品的不可避免的修复 他们可能会期待新业主的租金上涨 如果您对自我管理有信心，这可能是一个双赢的局面有效地把更多的净租金放在你的口袋里
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我自己管理我的一处房产，我认为我需要每周再收取 50 美元才能支付我知道我的租户支付的所有管理费和开支比市场租金，但每次我去这个地方都是一尘不染，我看到减少的租金是由他们为我照顾我的投资而弥补的投资物业 我认为这必须根据具体情况来考虑 如果我每周将租金提高 50 美元，那对我来说是税后 30 美元，这对我来说并没有太大的区别，但是租户必须再赚80美元一个星期，因为他们的租金是税后收入，我可以看到每个人都指出这一点，我的其他房产是按市场租金专业管理的，但在这种情况下，它对我有用
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与代理销售交谈物业，并问我是否可以有当前物业经理的电话给他们打电话“你希望从这个存档什么”是答复告诉他了解当前的租户以及该物业的当前租金应该是多少？ quot;由于隐私行为无法提供此信息，只能上网去restatecom搜索一下”;警钟开始响起 给当地的物业经理打了几个电话，让他​​们在网上查看物业，等待他们回来后再对物业提出要约，接下来将是要约上的措辞
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做他们不提供租赁副本作为销售文件的一部分
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是的，但是市场租金是不破坏您的财产或拒绝支付的租户应该支付如果您事先知道您的租户将属于这些类别之一，他们支付的任何金额都无法证明将房产出租给他们的合理性 这不像 480 美元是坏租户的价格，而 430 美元是好租户的价格 鉴于您应该只让您的将房产分配给您认为能够并且将支付租金并会照看房产的人，那么市场租金是合理的租户应该支付的
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