澳洲澳大利亚房产 Tennats 无视电话租借悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，我面临着几天未付租金的情况，我自己管理，我已经发送了 2 条消息和 4 个电话没有答案 1 月 7 日租户已经从假期回来他说我只住在拐角处所以我过去检查 2-3 次，晚上 1 次，白天 1 次，今天下午 1 次，似乎没有人他们大部分时间都接受夜晚，我在后棚看到灯光我应该采取什么样的行动来尽量减少这个租户不付房租和沟通的风险，他在过去 2 个月里一直很好，突然之间我觉得有些事情正在发生，我试图在我的脑海中为他找借口，说他丢了手机，但他仍然应该知道迟到了 8 天
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PM
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哇！！！！在你决定自我管理之前，你肯定对下一步应该做什么有所了解很好找出这个论坛或谷歌上有什么搜索功能告诉你戴夫
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检查你所在州的法律 - 任何自我管理的人都应该对法案有很好的了解也联系你所在州的公平交易他们也许可以提供建议 快速的谷歌搜索使我能够找到您需要的所有信息 - 您只需阅读它 我会去酒店并与他们交谈并了解他们的意图 如果您没有得到满意的答复我会知道如何终止 http:wwwlegislationsagovauLZCARESIDENTIAL%20TENANCIES%20ACT%201995CURRENT199563UNPDF http:wwwlegislationsagovauLZCRRESIDENTIAL%20TENANCIES%20(GENERAL)%20REGULATIONS%201995CURRENT1995210UNPDF http:wwwlegislationsagovauLZCRRESIDENTIAL%20( TES)%20REGULATIONS%201995CURRENT1995172UNPDF http://wwwocbasagovautenanciesresindexhtml
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一个称职的PM绝对应该知道适当的做法电话和敲门可能是无用的通知形式，和没有通知一样你必须确保通知采用租赁协议中指定的格式并通过租赁协议中指定的方法交付；我建议你阅读它，并熟悉适当的租赁立法如果你不准备这样做，那么也许你应该聘请 PM 为你做这件事
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你只能惹恼租户所以早在您因骚扰而被起诉之前 避免情绪激动 制定标准程序，您将在第 3、5、8 天通知他们，然后发送警告信，如果在第 15 天未付款，您将发送终止通知 在第 16 天发送并遵循通过程序 房地产投资是一门生意 如果您的电话账单迟到了，您不会指望 telstra 会敲门，您需要将风险降到最低，并避免情绪激动！不要卷入他们的问题或借口，纯粹把它当作业务 A PM 就是这样工作的！ （无论如何都应该这样做）
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如果他们真的很聪明，他们会记录你什么时候去那里，并对你下达干预令，说你在骚扰他们 最好保持在从现在开始人们会做一些绝望的事情来避免支付他们的账单
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在另一个线程中，给其他人的建议是他们访问 amp;敲门功放；打电话给他们直到他们得到回应当他们接电话时，建议是问他们租金在哪里我猜，因为你说你自己管理（和我一样）并且承认不了解所有法律，特别是在在你的头顶（我承认），由于你这样的人没有做好准备，谈话被转移了；我基本上，如果租户如果逾期 14 天或更长时间，你不能发出终止通知 去你所在州的公平交易网站，你可能会找到你需要的所有细节——我相信世界不会倒塌，你的投资会不会被永久毁坏，因为你从一开始就不知道一切！
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Atti，你有 LL 的保险，以防它需要 Dave
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要求付款和推荐的证明信向收债公司发出的债务通知 绝对令人大开眼界，但只有在准备跟进时才发送
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jaycee，这应该是“除非租户逾期 14 天或更长时间”吗？戴夫
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我认为不发出适当的通知无论如何都会危及赔付 被保险人有义务尽量减少他们的损失，这意味着迅速采取行动纠正逾期付款 - 以租约中指定的格式，一有机会
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NEITHER ！它的意思是说基本上，如果租户逾期 14 天或更长时间，你可以发出终止通知 人们如何忍受我 Ozperp，我以为那个人说租户只超过 8 天，如果违反合同终止通知仅在之后发送14 天，如您在帖子中建议的那样，怎么这么晚了
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我不知道该状态下的过程是什么，但通常有一个可以采取的行动和日期的列表，例如它可能是您可以在 2 天后发送提醒信，在 7 天后发送另一个提醒信，在 14 天后发送终止通知等 无论您可以采取什么行动，您最好确保您已经实施 1) 所有这些, 和 2) 在第一个可用的机会实施它们，否则您可能会危及您的补救能力因此，如果规则按照我的示例，并且您在没有先发送提醒信的情况下发出终止通知，或者不发送第一个提醒信，直到租金逾期 4 天（而不是 2 天）等，那么您可能会危及您根据该法案终止的能力，或您根据房东保险获得付款的能力 没有采取任何行动（因为我很漂亮确保电话和现场访问不会计算在内），直到租户至少逾期 8 天不太可能有足够的警惕性但如果该州的法律禁止在此之前发出任何书面通知，那没问题
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我刚打电话给州办公室，他们说有需要适当填写的 2 份表格，第一份正好在 14 天后（包括周末） 我可以在 7 天后弹出表格 2（拖欠租金）通知 如果没有任何反应，我可以用表格 7 向法庭申请然后仲裁庭将向租户发送通知这里的主要问题是，我不知道租户在哪里，在做什么，他是否还活着没有任何联系方式，他的电话总是在语音信箱中，我从来没有看到他的车我应该叫警察出勤的地方，这样我就可以检查我的财产，如果有毒品传播的可能性，可疑活动，我还通知在 101208 上检查财产，在 281208 上检查，但没有回复，上次我收到他的消息是 060109（来自他的朋友给了我e 前一晚的租金）
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你只有一种做法：不要担心租客现在的情况 做好你的文书工作，遵守法律并采取一切可能的法律行动 祝你好运问候JO
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这就是为什么我建议你去该物业（在不同的时间），敲门 - 在前门留下一个不 - 你需要看看租户是否还住在那里，检查信箱看看是否有邮件 - 检查邮戳日期 - 如果可以的话，通过窗户看看 - 看看里面是否有任何家具 你需要先这样做 - 租户可能已经放弃了房产 - ACT 应该说明对于这种情况（新南威尔士州法案） - 这应该是你的第一步 - 你现在应该这样做 - 不要再浪费时间 - 带上一个朋友 - 不要咄咄逼人 被动 - 如果租户在那里告诉他你很担心他等等 第二步 - 如果租户仍然占有，给他发一封欠款信，然后跟进带有终止通知-您需要了解您所在州的法律以确保正确发布这些问题一旦问题得到解决，我可能会补充说，由于目前的问题，大多数 PM 目前不会接受, 如果您能够在不终止租客的情况下纠正与租户的问题 - 太好了，一旦您将其交给 PM
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大多数来自拉德莱德的人想要自我管理是怎么回事
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必须有很多时间玩更轻松的生活方式
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不仅仅是阿德莱德的伙伴，也不仅仅是哑巴和白痴这意味着什么，我不喜欢 PM 我不觉得他们做得很好我不就像第一次体验我的第一个 PM 态度和丢脸的行为，绝对令人作呕的 2 面双刃刀******，我不会说出公司或名字，但我只是不信任他们我不觉得收取租金和制造几个电话和几张价值我租金 8 % 的文件 这不包括 mantenaice fe e和退出费大声笑
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你好只是好奇，你有没有采访过潜在的租户，在选择谁进入房产之前对租户进行了参考调查
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所以你有一个糟糕的经历PM - 我认为所有房地产投资者都有这些，我看到你有两个选择 - 任命一个你检查过的新 PM（你知道那里有好的）或者自我管理，你选择自我管理，这很公平很多人选择了这条路，但是为了自我管理，您应该对法律以及您的权利和租户的权利有充分的了解修复它，问题是没有人会为你修复它，你将不得不自己做这件事这是你从错误中吸取教训并自我教育的机会接下来的两个月将o 太糟糕了，你将有很多不眠之夜，你可能会做一些你以后后悔的事情我建议你寻求专业建议，而不是在这个论坛上，而是在这个论坛上寻求法律帮助 BTW：这会让你付出更多的代价那 8%
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我对 Witzl 说，选择自我管理的不只是阿德莱德投资者，或者没有经验的愚蠢投资者
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你知道 SA 的房东协会存在吗考虑成为会员第一年大约 80 美元，之后每年大约 50 美元 他们可以建议并帮助您学习从如何挑选租户到如何处理这些类型的问题的诀窍，他们只为房东服务这有点像你在这里问 Q，但他们会确切地知道你需要做什么与 SA
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在西澳大利亚，我们有一份名为“住宅租赁法”的文件。可以从政府印刷厂购买 他们还出售一本叫做“房东手册”的书；在此线程中描述的情况下，这为租户和房东提供的不同选择提供了建议就像您在联系您的租户以讨论延迟支付租金方面做出了一些合理的非正式尝试日记并记录你对这个房客所做或所说的一切祝你好运格伦
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但正如你所发现的，这不仅仅是“收房租、打几个电话等”。这是关于发布通知、跟上法律变更、出席法庭听证会、安排传统、提出保险索赔 干杯，Y-man
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Atti，如果你真的想进去，那么这里很容易解决方案 前往物业 检查后决定是否空置 通知燃气公司单位可能有煤气味 如果​​有室外通道，请关闭煤气和电源，以防止任何爆炸 通知警察您正在进入您的物业，因为有强烈的闻到煤气味，确保财产安全，并要求他们在 DLB 注册 如果您认为被遗弃，并且需要保护财产并使其安全，则可以进入您的财产 即使仍然存在，租户也很难抱怨由于上述原因，您进入 旁注：丁烷罐头可以很容易地从任何五金店拿来，清空时会闻到气味 您不需要走这么远，但始终是一个选择
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进入住宅租约坐e in SA 你有一套钥匙吗 现在可能有点晚了，但是给他们发一封信说你在 7 天内进行检查然后进去 我会带一个人陪你，如果他们碰巧在那里非常好
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的确如此，目前大多数物业经理都不会碰它但是作为PM，如果您准备尝试，那么最终您将拥有一个对您有相当信心的房东我掌握了三项技能，我记得有一年我做高级物业经理的时候，我们人手过多仍然是客户，现在我从事销售工作，我已经为其中一个出售了两处房产，并从他们的推荐中获得了一些额外的管理，他们仍然打电话给我寻求建议所以处理问题的痛苦是非常有益的到底
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爱你的工作！
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什么是DLB可以警察承租人已经有一段时间没有在物业中了，并提供一些东西给法庭看，这样我就可以尽快安排新的租客我今晚将组织警察出席：最后一个职位的 PM 家伙，我想如果你愿意接受问题并在您从事正确的业务之后获得了一些销售，不会解决这些问题的人不应该认真从事 PM 业务，感谢您抓住机会并获得更多回报，值得一看
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Omg just正如我所料，我怀疑他在吸毒，当他一直拖延检查时，我有一种直觉，警察擦手，甚至不给我报告或调查，说是民事事件就离开了，甚至没有拍照或者做一个报告谁想看我家现在有大洞涂料设置的照片 DL:KSJFLKSDJFKLDSJ 开始新的一年的好方法
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该死的我猜涂料已经被移除了，只是损坏离开 因为否则我假设我如果大麻还在那里，警察会感兴趣的我很想看照片——虽然我很抱歉这对你来说是一个如此恐怖的故事你这么说； - 承诺！我只是好奇这些人是如何工作的，为了我自己的教育，我想知道他们是否针对不问太多问题的私人房东或者这个人是否拥有所有的身份证、工作等，看看好吗
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位于前台的DLB 每日日志 破坏行为是不文明的，您完全有权要求他们调查 联系负责OIC 的官员或要求地区主管 有时官员会试图在此欺骗您情况，但坚持你的枪 犯罪已经发生，他们应该记录细节并向您提供事件报告 否则请询问警察的姓名和电话号码并告知他们他们可能会被传唤为任何法庭或法庭的证人，除非他们向您报告当他们看到损坏并且保险公司想要他们的详细信息时直接联系您的保险公司并告诉他们您想要apolice报告但无法获得他们可能会为您跟进，因为这有助于他们稍后尝试收回成本提示： 1) 开始写日记并记录所有通信、电话等 包括姓名、日期和时间 如果您与任何保险人员、评估员或警察交谈，请获取他们的姓名和电话号码 2) 尽可能多地拍照并尽快获得一些关于维修、油漆等的独立报价
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我原以为如果鲍勃在房子里，警察会全力以赴，我也很想看看这张照片，什么是戴夫< BR>评论
SDKLFJSD是我的烦恼，考虑到我是新手，我才加入这个论坛3周前，我才6个月才开始出租我的房子，我还年轻得承认我对这些事情不太了解我失业了 [手腕骨折] 自动取款机，和妈妈一起住了几个月，第一批租户很好，我没有做任何检查我做广告找我的房租 230，他出价 250 pw，所以我不能拒绝责备妈妈，因为她选择了他，因为她不喜欢宠物，我会选择带狗的老人，但他告知狗会留在里面，这就是为什么我们更友善地选择了提供更高租金的单身汉，我猜我有点贪心\不仅是保险，而且现在如果我不快速解决这个问题并找到新租户，我在银行就会遇到大麻烦，因为我要支付抵押贷款而单独的救济不会削减它因此我决定也把我的房子卖掉
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这是我用我的N95拍的照片希望这家伙刚刚连根拔起离开我想我得整理一下保险公司的建议-破解窗户 - 新的 vinal 地板都被撕掉了 - 浴缸里的一些东西坏掉了陶瓷 - 主卧室的墙壁、地板、天花板和外面的房子到处都是洞 - 油漆划伤 - 草坪没有照顾好，玫瑰死了，后面是基本上是一团糟，我懒得拍照你t -我想现在所有的锁都需要换了，因为他还有一套钥匙 grrr 刚刚出去为房客做了新钥匙 - 我希望他们没有损坏屋顶上的任何空调铜管，因为我只有品牌新的富士通空调花了我 2 大 http:s299photobucketcomalbumsmm306AETUDEphone
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天哪，对不起，伙计，很高兴你有保险
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天哪，阿提，对不起，我希望您比租户更谨慎地选择了您的保险单；一些房东保险单不包括自我管理的财产，或者只有在您对租户进行了某些背景调查后才会为您提供保险。无论如何，情况可能会更糟；把这些东西修好，找个 PM（或得到通知！），然后找一个新房客 损坏实际上并没有我想象的那么严重；您可以在一周内以几 K 的价格解决此问题，我原以为我希望您和/或您的妈妈保留一些一次性现金储备来支付此费用 如果是这样，几年后就可以了，这将只是一个有趣的故事外墙上的那些洞可以通过移除面板（注意石棉）并更换一个新部分来修复我不会担心花园或装饰油漆工作并尽快将其出租（请使用 PM，因为事情会变得更好）祝你好运
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糟糕的另一种做地板的方式 地板看起来像是 6 英寸松木 也许只需取出并更换受影响的两块板如果你看其他地方在地板上，您会看到地板托梁上的对接接头如果不是地板，可能会按照所附图片围住新的位然后找经理并离开rn从这个代价高昂的错误中
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伙计，我想你可以看出我们许多老投资者真的觉得你很糟糕，但把它当作一个学习曲线，它会让你成为一个更好的投资者交易是不考虑放弃光明的一面；当你失业时，你有时间自己做这些事情，这意味着如果你不确定如何去做，你会获得技能，谷歌它或更好，去 utube 并输入“如何做任何你需要做的事情” ' 他们经常有关于如何做事情的视频，你可以一遍又一遍地观看，直到你明白了不要担心你的完成可能不是很好，你的目标是让这个地方再次出租，你只需要得到它以合理的标准与浴；去 safeway，买一瓶 2 美元的自制漂白剂（装在一个看起来像 domestos 的瓶子里），然后直接涂抹，确保所有标记都被很好地覆盖，放置大约半小时，然后用硬刷子擦洗，你可能需要重新涂抹通风良好，虽然因为不利于呼吸许多污渍，但在漂白剂使用最后一句话后就洗掉了，我不会等到你完成工作后再与代理商联系以寻找租户让他们现在就去无论如何不要马上跳到它 y33;我认为有关与警察打交道的建议很棒，您是否从事交易，这种内幕信息是无价的atti，这是房地产投资的低谷之一，不幸的是，在你的职业生涯中这么早来，但当高点来临时，你会克服它，它们弥补了这些短暂的争吵事件（顺便说一句，对你妈妈好一点，因为她可能感觉很糟糕！）
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显然，并非所有的毒品种植者都按时支付租金！很遗憾你发生了这种情况但这是你可以克服的事情；与你已经完成的所有其他事情相比，你会从放弃这 1 个问题中学习 没想到你会！
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任何人都知道阿德莱德的任何传统我需要一些报价，这也是一个教训糟糕，我必须在我的投资生涯中这么早就学会它，而我还没有失业，手腕骨折，跌倒了，我实际上想卖掉一切，环游世界，做几年背包旅行的流浪汉，哈哈，我要写信投诉我对这个区的负责人的警察感觉如何
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别费心把你的精力放在修房子上）
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别担心，当它发生时它是压倒性的你的手腕骨折了，让你感觉不太能做事但是，你会得到修复，你会得到一个新的租户，你会得到一种“正常”的感觉；再次 - 很快！你没有做错任何事当然你可以选择完美的租户而不是这个，但这可能发生在任何人身上！不幸的是，我在珀斯，所以不知道阿德莱德的任何传统
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我敢打赌他在起飞前按时支付了房租 - 我敢打赌他起飞是因为 Atti 给他发了检查通知听听你的情况，在阅读你的第一篇文章后，我认为房客已经开枪了，因此我建议四处检查他的信箱是否有旧邮件 - 看看窗户等如果你决定继续自我管理确保您对 ACT 有所了解，还有很多书籍可以帮助您 祝您好运 atti
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下一份合同我会印上小字，将刀放入您的身体如果你决定跑步，我抓住你我还能做什么，现在我妈妈正在和我争论其他问题 pfftt 是时候去酒吧瘫痪了
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最好早点上课让他们结束，而不是稍后涉及更多的美元 你是否因为手腕而失业 如果是这样，h ope 你有收入保护保险（另一课）干杯，Y-man
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不，我在工作中发生事故然后被解雇，工作补偿下降，每晚 400 的基本救济金甚至不包括在内住在家里的每月还款利息现在我妈妈想把我赶出去 LOL FACK 我想杀死我的房客消失的东西，警察不给*****，我拖欠抵押贷款，我有 200 块储蓄不能再得到了那么这很好，也许如果我卖掉房子这将有助于“飞走”; 18 片 panadene fort + 纸箱啤酒会让我瘫痪甚至脑死亡
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等一下，我有 20 包 20 粒盐酸曲马多 50 毫克胶囊 + OxyNorm 盐酸盐，+ 几箱啤酒今晚几包烟肯定会让我过上月球
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如果你不想增加肾肝衰竭，坚持啤酒和吸烟给你的问题
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我说我想瘫痪，我的手腕被卡住了 药物可以帮助我入睡 我们都知道肾脏、肝脏和癌症是生活的一部分，是 50 岁后可以避免的问题，我不知道计划活那么久，所以在 35 岁时提前退休听起来很棒，即使有 2 栋房子和几百大笔现金
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把所有的垃圾扔进垃圾桶，你不是唯一一个现在经常撞墙的人再一次，你可以在几周内把房子翻过来，墙布 2400 乘 1200 成本不到 20 美元，如果你只是抱怨你的问题，那么什么都不会发生，喝几杯啤酒睡觉，然后早上起床并面对问题，毕竟如果房地产投资是那么容易，每个人都会参与游戏，我每天早上都会去散步，我不必走太远去几个比我差很多的人，但他们永远不要抱怨他们只是很高兴醒来然后好人来帮助他们imho willair
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哇结束你的工作听起来像是另一场灾难，我想他们没有解雇你，因为你受伤了。像这样的时候，会理清那些会成功的人，而那些会在第一关就放弃的时候
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冷静一下，伙计，你是对的，现场放大器；肾癌是可以避免的，它是压倒性的，可能你也没有得到太多帮助，但是，老实说，它并不像看起来那么大，不是在贬低你的问题，而是让你看到你可以解决这些问题，不会花费你想象中的一样多，下一个租户会更顺利
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是的，我被解雇是因为我受伤了，不公平的解雇要求被拒绝了在这里，我什至无法正确系鞋带，感觉如此无用 atm 我什至查阅了外行自杀指南，这是很好的阅读] 药丸就是不会这样做，，不知道 heath ledger 是如何做到的，在所有这些止痛药之后，我仍然像鸭子一样清醒< BR>评论
伴侣忘记愚蠢的药丸，你需要像伴侣一样与那些啤酒交谈，请妈妈喝一杯
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Graisme，是的，以前不止一种Atti，不要抱怨在你把所有的事情都整理好之前，向主管询问 礼貌地询问是否还有其他事情可以完成并遵循我之前提到的程序 最好先让他们在场 你有保险吗 对于它的价值 我在我的第一个 IP 上遇到了类似的情况 我实际上接到了当地人 D 的电话说他们要去闯入前门，将一名因犯有重罪而被通缉并涉嫌持有武器的人带走。关门 保险最终涵盖了一切，一切都得到了解决
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