澳洲澳大利亚房产业主对悉尼 Body corp 的疑问

在澳大利亚地产投资



大家好，我希望你能就这件事提出你的建议，并回答一些其他一些相关的问题，我最近让我的 PM 联系我，关于中央空调的通风口没有将空气吹入卧室和厨房区域她已经建议我说要花 100 美元请一位在最初建造建筑物时安装空调的技术人员来看看它，她还建议维修中的所有相关费用应由我自己承担应该为此付出代价，因为我认为它与电梯等属于同一领域。然后她给我发送了随附的会议记录，其中显示空调不会由 BC 覆盖，而是业主现在将承担责任 我的问题是： 1) 会议纪要中列出的此更改是否合法 2) 我是否有权找商人免费查看和报价，还是最好使用原始技术人员 3) 如果发现故障是在外面发现的我的墙壁，会BC 必须承担这个 4) 我还有什么可以做的吗？或者我应该咬紧牙关吗？如果不包括中央空调，则点 BC 费用的细目是 $1300 行政基金 $950 偿债基金 $50 保险税，即 $9200pa！这仅占我总租金的 50% 供我将来参考 - 如果我拥有它，房东保险是否会涵盖这个 另一个不相关的问题 - 我的 PM（代表租户）要求我建造一个阳台盖住，因为我的单位有一个大型露天风格的阳台，这些阳台往往会从上面的出色租户那里收集垃圾，但你明白了）但是当 PM 回来报价时，封面的价格将略低于 10k 这不是有点过分吗 有没有更便宜的方法，肯定一些聚碳酸酯就足够了 感谢您抽出宝贵的时间阅读S
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很抱歉听到你所有的问题关于修理空调的费用 - 执行委员会（4人）似乎决定了很多业主负责修理个别批次如果他们举行了一次会议，并且由于那次会议而改变了“附则”；那么您将承担维修费用 这是服务式公寓还是酒店改建 对我来说（参考会议纪要）这一直是这栋大楼的一个持续问题 - 我怀疑他们是否会开会1次修理你的单位
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哇！有一些严重的征税 你买的时候有那么高吗 为什么买这样的东西是你租金的 50% 那怎么赚钱 卖掉（如果可以的话） 950 美元 下沉-他们有大问题要解决还是正在解决他们存钱 多少单位 那是很多钱 我首先看的是物业费 我的一个朋友去年支付了 90,000 美元的特别税 他的费用超过 2,000 美元，但这个地方价值数百万 是你的 我希望这些费用
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空调系统的使用年限是否在保修范围内关于它 玛格
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听起来空调的问题与分区有关，要么租户不知道如何操作，要么出现问题 如果它坏了，几乎每个分区系统都在resi 市场至少有 5 年保修 找出品牌，我会告诉你谁o call
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这样的法律通过并不少见以及锁和空调，仅举几例就顶盖而言-无论成本和样式如何，您很可能需要body corp批准才能将此类物品附加到建筑物的外部
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如果问题只影响您的设备而不影响其他设备，即使它是一个中央系统，它们也被认为是您负责解决的问题，因为问题本来就在您身边，或者因为它只是为了服务您的设备而出现问题 如果他们修复它，发现问题实际上与中央系统有关，而不是“特别”；对于您的单位，您可以向body corp 索回费用，顺便说一句，50% 的总租金太多了！并且没有保险可以支付这种维护费用（我认为）即使他们这样做了，他们也会有非常高的超额费用
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谢谢大家，我买它的时候才 19 岁，它是我的第一个投资房产 是的，地层很高，但我当时不知道是什么地层，只是认为这是需要支付的一部分（我猜是其中一个学习错误）这是一座市中心的大型公寓楼从好的方面来说，我最近才对房产进行了再融资，银行估价师对其估价在短短 3 年多的时间里上涨了 45% 詹姆斯 - 该建筑于 2005 年底完工，它是否仍在保修期内 我会得到当我有机会时，请您提供空调的详细信息谢谢大家的帮助
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鉴于该建筑物位于布里斯班，如果您需要，我可以推荐一种出色的服务技术，很多人都使用过PM 没有任何线索 还看到它是一栋大型建筑，有很多场景，它可能有一个中央空调平台，这是馈送到所有单元，但看到问题只影响你而不是这可能不是这种情况很有可能它是带有zonin的任一管道单元g 或者有一些小的管道单元 像这样的单元的主要问题是进入天花板腔，通常需要更换部件的问题意味着您必须移除天花板的一部分系统可能仍在保修期内，但如果它是分区然后它将是仅零件保修，您仍然需要劳动
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詹姆斯，PM 已经从 Dalkia 召集了一位技术人员，他们收取 100 美元进行初步查看 你的人会吗同样的感谢
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这座建筑只有3年历史，因此建筑中的所有物品都应该在建筑商保修范围内，我想知道为什么这个问题不是这样
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他可能会向您收取非常相同的费用，他曾经是 TraneDalkia 的服务经理，当他们难以弄清楚时，他们会打电话给他正如我之前所说，您应该仍在保修期内，所以我会打电话给制造商看，即使他们来确定问题不是作为他们的，他们会向您收取与 Dalkia 差不多的费用，如果有问题，您无论如何都必须打电话给他们，您仍然需要支付 Dalkia
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嗨，伙计们，只是为了关闭这个线程 技术人员进去看看 原来之前的租户只是简单地关闭了通风口 显然这项工作总共花了 30 秒来调查和修复——所有这些都花了 100 美元，我很高兴这不是什么大事，但是男孩，这是一个很棒的小时费率！干杯！
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房东保险 当您是房东时，普通的房屋保险根本行不通 除了建筑物和内容之外，您还要对您财产上的人的健康和安全负责与任何经营企业的人一样，您必须保护自己免受因财产事故、伤害甚至死亡以及建筑物或其内容物损坏而引起的潜在诉讼。您可以在以下网址获取有关房东各种不同保险的更多信息http:wwwsimplelandlordsinsurancecom 希望这有帮助，祝你好运！
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我住的那栋楼，我们有大约 20 个单位，每次会议你会得到 1 或 2 个业主 其余的只是在我们花钱时抱怨维修 真的很神奇，更多的业主不积极参与 body corp 并让其他人管理他们的事务
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感谢 Dezbroatch - 欣赏链接！我参加任何会议都不方便
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我不会说 100 美元太贵了当你想一想时，所涉及的时间超过 30 秒 技术人员往返酒店可能需要 12 小时 (那是 1 小时），在物业 15 分钟，再加上他必须花时间结账，必须付钱给一个管理员来做发票等等等等，你可以做得更便宜的唯一方法就是自己做，你能找出问题所在吗？我们需要记住 100 美元不会直接进入他们的口袋，政府、工作人员、保险，都从这 100 美元中分一杯羹
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完全同意我曾担任 2 个团体的主席，但厌倦了花时间维护和改进其他业主的单位 我刚刚卖掉了一个单位，发誓永远不会再购买另一个单位 我已经辞去另一个团体的主席，但继续留任作为委员会成员，我很惊讶业主对自己的财产如此无私从不参加任何会议，从不投票，从不做任何事，除了在征税上升时发牢骚
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