我正在看一栋 21 万美元的联排别墅，市场租金约为 250 美元周，但由于业主因股市而陷入财务困境，他想出售赌注，将房产重新出租回 270 美元以上的市场，甚至建议长期为期 3 年的租约，因为他真的不想搬家，喜欢住在那里，我应该提防任何事情谢谢 Big Tone
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几个想法 * 如果他陷入财务困境，供应商是否能够租金支付 如果他违约怎么办 如果你带他去CTTT，如果他没钱，你可能会被迫解雇他，3年的租约可能一文不值* 3年很长，你会不会有周年租金上涨诚然我不了解新南威尔士州的租赁市场，但会想到在目前的环境下，即使一年后增加 20 美元的租金也不是不合理的增加期望 * 是您将要购买的房产公平市场价值的价格还是这是一种隐蔽的租金补贴，例如更高的租金以补偿高昂的购买价格，以便他可以还清债务
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每年至少增加 5%（1350 美元）的租金或更好但市场审查或 5% 没有空缺，我会使用经理但协商费用降至不超过 55% 且无签约费 63% 回报 - 应该是 cf+中性，取决于贷款和折旧
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是的；小心为了得到这么好的休息而大笑而死！不过实话说;确保您获得正常的保证金，确保您在租赁合同中获得 6 个月或 12 个月的租金审查，或者如果您愿意，甚至可以在上面加上实际的租金增长数字 - 我们的房东和我们一起这样做了，我们没有问题并确保您为该物业以及您的正常房屋和物品获得适当的房东保险范围
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检查您的抵押贷款文件 - 有人说允许的最长租约是 2 年 从银行 POV 如果你被取消抵押品赎回权并且租户有一个很便宜的租约，那么作为抵押权人出售，该物业可能几乎毫无价值
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也许提供 12 个月的租约如果你必须这样做，这会给你一些灵活性将来也卖
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你真的每天都在这里学到一些东西！
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为什么不做一个半商业的事情，说1年270美元，第一选择续约第二年和第三年
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我个人会坚持最初的 12 个月租约，并让他知道你为他感到高兴每年更新一次，只要付款是最新的，并且财产在 3 年后得到很好的照顾，就需要很长时间才能锁定 现在似乎很划算 其他要考虑的事情可能是他可以支付租金的租赁选择加上可以在未来设定时间以设定价格回购的支出
显然是“追加保证金”；我认为房产的价格是市场和租金的一部分所以我有点担心，但我知道同一个街区的另一个人以每周 250 美元的价格出租，而且条件不太好，尽管同一个人在出售时遇到了麻烦6个月前 185k
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我同意，我打算规定每 6 个月增加 $10wk售价 185,000 美元 如果你要支付超过市场价值的 25,000 美元，那么 3 年 25,000 美元超过 160 美元周有什么意义，即使他要付给你 400 美元的周租金，我也会放弃这笔交易是这样的 不要让一个“有吸引力”；租约让你付太多钱 正确支付你的款项 Gools
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是的，你说得对反正就在外面看看！感谢大家的投入 BIG T
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