澳洲澳大利亚房产租赁悉尼新房产的困境

在澳大利亚地产投资



你好，我是一个新的房地产投资者，我只是想从你们中更有经验的人那里得到一些快速的建议 我住在海外 在布里斯班的巴登以 52 万美元的价格购买了一套全新的 3 卧室联排别墅 8 人的小型综合楼物业位于远离主要道路的地役权的后面 3 层，包括几个阳台 似乎法人团体不接受宠物（或者获得批准很痛苦 - PM 已经广告“禁止养宠物”) 外面的巴士站 离商店、学校等很近 一切都被认为是非常好的出租物业 2 12 周前定居点 PM 说每周 550 美元将是一个不错的租金目标 她有承认从那以后没有受到感兴趣的租户的叮咬 据我了解，这可能是一年中租房的糟糕时间 但是再次出现租金紧缩 总理最近给我在布里斯班的家人留言说，我们现在应该尝试以每周 500 美元的价格尝试，我想这是这个问题更针对那些最近可能在像 Bardon 这样的布里斯班内郊区租过类似房产的人的问题。出于显而易见的原因，我非常渴望尽快租用该房产，但我也想获得我能得到的最好的租金我认为每周 520 美元的租金会给我 5% 的确切租金收益，这就是我应该追求的，从 550 美元到 500 美元似乎有很大的下降 但也许我不切实际 你会多久预计一年中的这个时候房产会保持空置 等待那种东西多久太久了你的建议是什么 干杯，贾斯汀
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如果它已经上市 2 周，最好将其降到市场租金或将其出租，而不是试图挤出可能不存在的东西该地区的市场租金是什么
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我假设你的是：http：wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp; ccamp;c1503181amp;sqldamp;tm1216468540 实际上，它与: http:http:wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c1503181amp;sqldamp;tm1216468540 干杯，Y-man
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我不知道市场租金是什么y-man，那是我的，我没有游泳池，但是我的比较新，也许500更现实！
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也许昂贵的债券无济于事
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债券看起来确实很高 花一些时间在http：wwwsuburbviewcom上比较该地区的其他房产（打“租金”； tab) 我自己快速浏览了一下，大部分租金都在 400 美元左右，一栋房子的价格是 680 美元，但看起来很不错
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Bushranger，在这个阶段，我会花 500 美元买一个6 个月审查写入租约 马上找人进去！我同意将保证金降至 2000 美元，这是人们所期望的（4 周的租金）并检查 PM 正在做什么营销；我发现他们不像你那样有动力去填满吸盘
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如果租金是 500 美元，你将不得不把押金降到 2000 美元 http:wwwrtaqldgovaulodging_a_bondcfm
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Bushranger 你应该投资 520,000 美元 所有信息都在网上 不要将你的责任推卸给没有真正动机来帮助实现财务目标的 PM 你最终要负责 祝你好运 至于租金问题，以这种方式看待它 忽略 PM 费用，每周 550 美元，入住 47 周（5 周空置），年回报为 25 850 美元 每周 500 美元，没有 52 周（无空置），年回报为 26 000 美元 我的观点：等待更高的租金每周有时是一个虚假的经济
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每周它都是空置的，它每年都会减少 10 美元虽然很高兴知道你以 550 美元的价格出租它，但它在整个过程中带来了什么真正重要的一年我认为你的照片真的让你失望在那两个地方比较我可以看到另一个的生活方式，它看起来不错它会鼓励我去看看属性我希望这听起来不会太苛刻但你的看起来像一个房间目录我无法想象街道，房子的外面 我无法想象住在那里是什么感觉 浴室有可爱的设计师瓷砖 - 为什么不拍一张突出它们的照片 你需要卖“嘶嘶声”并营造一种氛围 那就更值得了
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如上所述；在网上获得更好的照片，降低租金（甚至降至 475 美元），相应地降低保证金，如果可以的话，允许宠物，并确保获得 QS 折旧计划和所得税变化以改善现金流 - 除非你有很多可消耗的收入可用于这种负面的现金流投资评论

而且你的收益率并没有降至 52% 以下 目前你的收益率为零
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这两个地方我都知道手段一正是如此，在相当quiet 和 Bardon 的偏僻部分，只有一辆公共汽车，不是很规律 很多小老太太和家庭住在里面 但是 Bushranger 的房产步行即可到达 Paddington 和时尚的咖啡馆，步行即可到达 Ashgrove Heaps of公共汽车也是这个地区更受年轻时尚人士的欢迎虽然道路更繁忙所以取决于退缩的距离但不是真正将苹果与苹果进行比较
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第一件事就是让你的经纪人拍新照片马桶座垫;厨房长凳上到处都是废话这是否意味着您的代理没有任何询问或已经通过该物业的准租户不喜欢它？如果有检查并且您没有任何申请，那么租户的反馈是什么，即价格偏高与 XXX 相比或卧室与 xxx 相比更小 检查您的代理是否很难分发您的钥匙以获得反馈或出售您的房产的好处和功能，如果该代理甚至不在那里 我建议您调整您的租金要么租 6 个月的租期到 1 月份（这是一年中的高峰期，你将获得溢价租金），要么租 18 个月的租约，并在租约中有一个增加租金的条款（只是确保您的代理指定租金增加金额，即 500 美元至 550 美元以及租金增加的日期 在昆士兰，如果没有完成这两件事，那么根据 RTA 立法，租户不必支付增加的费用）我会因此，如其他帖子中所述，将保证金调整为 2000 美元，但这通常不会阻止该物业出租希望这有帮助并致以最良好的祝愿
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新照片是必须的！您在 real estatecom 上添加的内容已被查看 300 次（论坛成员给予或接受几次访问），来自 300 次浏览 我希望代理已经让一些人检查
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我的坏习惯有点误入歧途线程再次抬起它的丑陋头我只是想知道是否有人可以回答我曾认为债券必须是每周租金低于 300 美元的 4 周租金和高于 300 美元的租金 6 周租金我是否被误导或这样做仅适用于 SA Regards Jodie
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我认为它因州而异 - 新南威尔士州的无家具房产为 4 周，带家具的房产为 6 周（一旦超过一定的租金，它就是无限制）但他们正在尝试将新南威尔士州的法律改为 4 周，无论如何
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每个州都不同，其他州见 SA 链接和下表 http:wwwocbasagovautenanciesresbondrentsecuritybondhtml http:wwwrentalagreementsdiycomautenancy_laws_in_australiaphp
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感谢 Alabex 和 YoYo , 检查了 SA 债券中的链接 250 美元以上的租赁可以是 6 周 这将使每周 550 美元的房产的债券 3200 美元
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昆士兰州的每个州都会有所不同，可以采取的最高债券金额为等于 4 周租金 这适用于每周最高 500 美元的租金一旦达到每周 501 美元或以上 保证金金额可以超过 4 周租金 其他州适用的情况http://wwwrentalagreementsdiycomautenancy_laws_in_australiaphp
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感谢艾夫的建议将租金降低到 450，因为上面提到的辛普森路的房产现在已经降到了相同的金额，而且在 jubilee tce 上看起来非常相似的 3 居室现在也以 450 的价格上市了，我也向 PM re 建议: 6 个月 18 个月的租约，上面有人建议的具体租金条款 再次感谢您的帮助 非常感谢我认为这一切都值得我们吸取教训 回复：PM 仍在等待租户，我会及时通知您！
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截至目前 - th租金仍以每周 500 美元的价格做广告 让您的代理人也添加到该单元的描述中 - 您的目标市场是专业人士，他们在网上进行了大量搜索 如果您比较您和该物业之间的两个物业描述- 可能在同一个街区 (#166) 或隔壁 - 你会从某人在网上搜索房产的角度看到不同 祝你好运
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它仍然以 500 美元的价格做广告，因为它看起来像我现在有房客愿意支付这么多只是检查参考新照片很快就会上去
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嘿护林员，进展如何，你以 500 美元的价格租了它吗？好奇！ - 问候朱迪
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我也很好奇评论

G'Day Bushranger，已经几个星期了希望一切都为你整理好你得到了多少，实现了什么样的租赁期问候
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对不起，这个回复迟了按照要求（和你们中的一些人建议）我的广告措辞，并首先建议一个看似不切实际的租金，但最终结果还可以在同一家公司（顺便说一句，谁做了出色的昆虫报告）所以到目前为止一切都很好！
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租金 ps 租期为 6 个月，我读到租金预计每年上涨 10%，所以如果我假设 500 美元是市场租金（）那么我可能会在明年这个时候把它提高到 550 美元
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很高兴它最终得到了排序
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