澳洲澳大利亚房产 作为租户，您如何应对悉尼租金上涨的时间和金额

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迄今为止，我必须在某些假设下经营我的投资组合 如果我的租户在租金上涨的频率和规模上肯定有一些，他们更有可能要求不那么高，长期租户到目前为止，空置率最低，维护需求很少，没有物业被毁坏的发生率 我们确实有一些独特的经验，我们有多个租赁物业，许多长期租户，这种类型的社区意味着“地址”；建立声誉 从 somersoft 上的许多帖子中，我看到许多房东在涨价的频率和规模上比我们激进得多影响他们作为租户的行为（或不影响他们作为租户的行为） 什么大小增加被认为是小，什么被认为大想象一下租户如何通过听取租户和我的 PM 对这个主题的看法从他们身边体验事情所以总而言之，租户您的想法和经验将不胜感激
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我一直是物业经理，和一个租户 我认为大多数租户都期望每年增加，特别是如果你总是增加的话 至于 $ 或 % - 我认为这取决于物业的整体租金，但我认为大部分是 $10 - $1每周 5 次，我会考虑小幅增加 25 美元 - 50 美元是我作为 PM 发现的大幅增加，即使市场没有真正改变，保持每年的租金上涨通常意味着让他们通过的问题更少非常好，小幅上涨 10 美元应该会保持稳定，然后当市场允许时，通过更大的涨幅
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你是说即使市场租金没有上涨，现有租户也倾向于接受小幅上涨而不大惊小怪，即使这需要高于市场租金还是我误解了
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嗨，GoAnna 从我新发现的租户*帽子*，我只戴在前一周，我有点像这样我的期望是我以固定成本签署了为期 12 个月的租约 该租约 (WA) 的一项规定是，它需要在 6 个月内接受市场价值审查 鉴于房东倾向于在珀斯 ATM 上试用它，我期待在圣诞节前后受到打击尺寸未知所以我该如何合作1) 与市场保持密切联系 - 一直到街道 2) 做一个该死的好租户，并确保你被 PM 和 LL 视为资产 - 而不是负债 3) 投资于心理学情况 - 了解你的房东和他们的情况，特别是如果他们与过去的房客有困难，我的人实际上有点为她感到难过 4) 基于合理的 CPI 增长并不是真正令人担忧的 - 或者不应该是那样重要但不要向我询问 IR 上涨了多少或房产目前的价值有什么其他的抱怨 5) 我轻装旅行了 18 个月，并做好了必要时收拾行李和搬家的准备现在我把我的LL 重新戴上帽子我希望自己成为租户吗？我想这还有待观察 Ciao Nor（恭喜朗尼的重演）
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是的，这基本上就是我要说的！当租户考虑到搬家的成本时，这是值得的，特别是当它是一对或两个人共享时，每人只需5美元，基本上一杯咖啡！但是在说市场可能会说今年的单位是 400 美元，我们增加了 10 美元，明年的市场是 420 美元，你只减 10 美元而不是 20 美元
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感谢 Alabex - 非常有用的信息 Norwester 是最糟糕的不确定性和缺乏控制而且这甚至是知道在经济上租房比购买对你来说是更好的选择
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GoAnna，我会在这里完全诚实最后一次夫人也不是我租的是 1986 年我们自己建造房子的时候我们最终租了一个住在这条路的意大利老家伙，那个单元，或者公寓，因为它当时也在同一条路上每个第二个星期六早上他都会敲门要租金，总是以现金支付（当然）我会说过去的时代当然从那以后，时代和情况都发生了变化我们不得不相当快地从北方搬来，并试图得到在一周之内进入珀斯的一处房产是一个绝对痛苦的背后不是因为市场，而是现在整个租赁行业的建立方式除了所有要提供的检查和参考（其中一些我可以承认我不得不弥补或准备各种人），整个基于代理的不可退还的押金只是代理的骗局，并且在我们的现场很烦人但是我们一直在努力，最终结束了，主要是因为我在 Lonny 的一位 PM 为我们担保我必须承认我已经厌倦了所有被问到的问题后来我们发现LL已经被打过一次，下次我可以同情LL的时候就潜逃了，但肯定不想再被那个绞肉机关掉真正让我生气的是PM太懒了，她已经砍了并粘贴了一份完整的 18 页的至少 12 个月的财产状况报告，让我他妈的花了将近一整天的时间来彻底检查和标记所提供的东西 当她打开信封和标记时，真想成为墙上的一只苍蝇报告包括一张 160 Jpegs 的 CD 掉了（是的，我承认我是肛门） 租房不是我想成为 ATM 的地方，就我而言，租金是死钱，但情况表明我们必须而就像我们建造时一样我们的房子至于不确定性和缺乏控制，是的，这让我有些担心吐舌头并克服它最糟糕的情况是这个地方会被出售，但希望LL能控制住他们的东西，可以度过即将到来的风暴至于上涨，老实说，我不介意租金上涨什么是合理的百分比我确实对整个租金收益反对增加财产价值的论点感到相当恼火，尽管有一个市场，并且其中的人们将承担他们所能承受的一切，并且不再考虑财产价值的上涨问题可能是清楚地了解您的目标市场 我认为定期小幅增长是合理的，并且比不时的大挖要走得更远 您如何在租赁安排方面实施这些增长耳鼻喉科可能很复杂，但我认为你必须坚持下去父亲投资者，当前租户的租金低于市场租金 对于您可以完全控制的较小的综合体，要记住的其他一点是，人们会说话，而且总是有人知道其他人的业务因此提高租金可能会做好准备或损害名单上的下一个租户 ciao Nor
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没有别的地方可以去，所以我只是把它放在下巴上，你还能做什么
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我通常看可比的该地区周围的租金，如果我不能以相同的价格找到更好的东西 - 我对涨价感到非常满意
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当我发送我的租金上涨信时，我总是附上来自 REcom 的可打印小册子，显示标准较低物业要求更高的租金 这使得我提供的服务看起来很公平 对我收取的租金而言，租户的 2 周周转期相当于每周 10 美元，所以如果我能从租户那里获得接近市场租金的价格，并且没有停机时间，那么我做得很好，我自己也是租房者连接到 6 个 IP，所以我了解故事的两面 我的租户似乎喜欢我的经营方式 迄今为止没有一个空置，而且我接近市场租金而且这一切都是我的，因为我自己管理 似乎正在工作
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我刚刚在我的单位上增加了 20 美元 租户通常会回来尝试协商增加还是只是应付它 我没有很长时间拥有该物业并且租户（据我所知）一直没有麻烦 他们'也刚刚完成他们的 6 个月租约
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目前在悉尼，您的租户会害怕尝试寻找另一处出租物业 - 即使他们在 REcom 上寻找，他们会找到的很少，而且会很可能会发现它比您要的更贵或等于我们刚刚将联排别墅从 270 美元提高到 300 美元周，这仍然比该地区的同类产品低 10-20 美元但是，我们有一个很好的租户，我们希望他留下, 所以我们正在照顾他 我们将在 6 个月内对其进行审查，根据当时的市场情况，可能会上涨 10 美元左右我已经租了大约 3-4 年了，作为租户，您通常可以毫无问题地增加租金 只有当您居住的房产不适合您的需求时，您才会考虑搬家 我不会害怕关于增加租金 如果您的租户对您的 IP 感到满意，他们不会只想以 15 美元左右的额外租金搬家 如果他们不满意，那无论如何都会考虑搬家 - 但前提是他们这样做在经济上是可行的，在今天的租赁市场上，它相当艰难
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在过去五年里一直租（直到最近），在决定何时搬家时，我喜欢提前 12 个月计划，因为它提供了更好的确定性，但我在一个相对良性的租赁市场租房，所以增加ses 是有限的，不超过 $10 pw 我更愿意签订 12 个月的协议，并在协议中增加 6 个月的租金，而不是 6 个月的租约，并在租约 4 个月后收到增加租金的通知 我会感觉好像，你在 4 个月前就知道了，你应该提到它，因为我至少可以更好地计划它 业主和 PM 应该有足够的信息来提前 12 个月对这些增加做出判断 我很可能会再次租房到今年年底，除了位置（即靠近工作地点）之外，价格稳定性和预算将是关键考虑因素，特别是考虑到与我的知识产权相关的其他可变费用鉴于我倾向于监控市场在潜在购买者中，我也有类似的租金，所以考虑到大约 300 美元的搬家费用（我之前两次搬家的大约成本），这很容易计算 当然对于我的两次搬家我的租金l 正在增加，我更关心公寓的功能和位置
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我的租户Bamp;M一直在关注租金上涨的水平时间是已知的，但幅度不是这一切都只是过程的一部分；发送通知 大的咩咩和呻吟确保我们拒绝让步 他们无法移动 他们最终支付 平稳运行，直到下一次增长 重复我们总是努力增加百分比 我们只有很短的时间，直到我们用我们的一个大的一个合理的跳跃 他们被锁定在接下来的一段时间里，不能去任何地方，因此他们必须付钱 他们太大了，我认为它甚至不会在他们的雷达上注册 喜悦 对我们来说最大的教训是总是与合同方做生意有很多钱的人不要乱来，试图与没有钱的人做生意
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这是我的想法我之前在REcomau上进行了搜索并查看了情况房价在周边地区 我把我的价格定为 250 美元，只有 5 家其他房产低于 250 美元 其他一切都结束了，所以我认为这是合理的
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Rob，真是个好主意 我的房产遍布各地这个地方，所以我无法管理它们，但是如果有人可以自我管理并且可以做到这一点，那是个好主意会说租户对涨价的反应取决于各种因素也更愿意提前知道这件事，在签订租约时在我们上次的租金中，我们四年没有增加，但我去年花了 70 美元左右的增加来让我们达到市场租金悬念并不好玩，我提倡只是告诉人们（是的，我们最终搬家了，尽管富裕地区的租金很便宜-我们的房东不相信维修受到鼓掌的 60 年代原装配件在我们搬进来之前就出去了）
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所以房东不相信支付维修费，你也不相信已经支付了高租金 鸡和蛋我想知道哪个先来
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我会说租户对涨价的反应将取决于各种因素 我当然会说每六个月增加 10 美元或 20 美元会不那么可怕比一年或 18 个月后突然增加 50 美元 - 煮青蛙原理 我想我也更愿意提前知道这一点，在签订租约时 在我们上次的租金中，我们四年没有增加，但是去年，我担心每周要增加 70 美元左右才能使我们达到市场租金 悬念并不好玩，我主张只是告诉人们 Dyna 你为什么害怕最后一年的租金上涨 他们警告过你吗下一次它会很大 您是否对这四年的市场价格感到感激，或者作为租户，您是否更关注即将到来的租金上涨幅度有多大？在签署租约时应告知租户以警告他们我我不清楚你的意思
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G oAnna，这就是我所经历的作为租户（1996 年到 2003 年），我从来没有在没有增加租约的情况下续签，而且我一直期待它而且，在一个好的时期，这是一个小的样本量，但作为房东，我自 2003 年以来，我的任何房产都没有在不增加至少 5 美元的情况下续签租约 你至少可以看看 CPI！ -IanDazz - 我们在那里待了四年当我们搬进来时，它在市场上（旧的配件仍然*看起来*不错，而且我不反对复古装饰），而且根本就没有上升到我们搬家的时候 - 租金之后该地区和其他地方已经开始显着上升——这比市场租金低了一点 这还不足以让我们在 60 年代的烤箱死后留在那里，我们付钱修理了一些电器，而且浴室的通风被业主公司关闭了我们只是决定我们'宁愿在我们周围不太可能分崩离析的地方支付市场租金 GoAnna - 我们害怕租金上涨，因为四年没有人是很长的时间 - 作为现实主义者，我们预计会有人来让我们重返市场！起初我们很感激，但两年后没有进行租金检查，当我们要求修复严重的电气故障时被忽视，我们开始怀疑我们是否被租户忘记了，并决定我们宁愿支付更多在一个更好的地方，老实说，我认为 RE 不是很好。 至于警告，我的意思是一个条款，规定每六个月或 12 个月进行一次审查，或者将协商新的租约对原始租约到期进行审查，而不是逐月进行那种事情
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我预计租金会增加，但不会超过 12 个月，这是我认为的原因在堪培拉，虽然这真的是生活成本 我更愿意成为 LTT 我们的租金上涨了 2000 年，大约是 7% 我相应地把我公寓的租金提高了 2000 pw 我和我的租户都对这两个结果都很满意我们要搬走的地方，虽然他们还要再打 1000 人，所以改为 330 人320 我仍然会付钱，如果他们坚持的话，我不会抱怨。要完成，我会对持续的大幅上涨感到不安，但如果房产还可以（甚至不需要是新的，或者过于漂亮就可以了），那么我会在某种程度上忍受我父母房子的上涨，从 295 pw 上升到 380 pw，这是一个“4 卧室”；房子，他们说租金与类似房产的市场租金相当 他们没有考虑到这个地方有多狡猾，并且在过去的 6 年里一直在粉刷浴室，在墙上修一个洞（他们搬家时就在那里in) 并翻新第二个（未使用的）浴室并不值得额外支付 85 我会搬出去 我的父母不会
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