澳洲澳大利亚房地产公司出租和短期租赁悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人涉足企业出租市​​场？我知道有很多关于“服务式公寓”的话题；和假日出租，但是短期租赁市场和企业出租呢？私下做，不涉及现场物业经理有没有人参与过这个，有什么想法，因为回报，如果做得正确和在正确的区域, 应该还不错, 就我看到的小精品楼里的公寓, 家具包折旧, 比平均租金高很多, 只要body corp允许短期, 可以找附近靠谱的物业经理拿钥匙，检查和清洁问题，在当前的租赁市场上，这个选项似乎很棒bianca
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我只是想在这里，但我认为主要问题是找到租户你是否与一家公司签订租约，该公司将在工作期间将其高管安置在那里k stints 我认为这是一个相当管理密集型的事情我记得读过一个人在堪培拉做过这件事，他似乎花了很多时间筛选和寻找租户我相信空置率也会更高我已经想到了，比如说，联系医院并询问他们的医生是否需要住宿 我听说澳大利亚医院有很多临时（几乎是海外承包商）医生，例如在悉尼的 Westmead 医院附近购买一块单位并获得转诊来自医院 仍然似乎是一项管理密集型工作，尽管总而言之，如果你能找到租户，这是一个很好的业务，但我认为这不是一个固定的忘记策略 Alex
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嗨，Bianca 你说的是正确的找房客没问题 个人会有一个物业经理，但我想这是一个选择，我为 BC 干杯
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嗨，比安卡，你的想法当然有优点我已经做了你在想的事情，而且效果很好！我曾经是一名物业经理，我有一个客户以极其虚高的价格购买了 OTP 经纪人无法以 500 美元的价格出租它，所以他认为他犯了一个错误并购买了一项无效投资 试图转售在他完成购买一年后通过拍卖将其传递给我遇到了这个人，在了解了他的困难后说服他装修公寓并将其变成服务式公寓我们以前都没有做过这样的事情，但我不断收到人们对短期住宿的要求，所以我们决定赌一把 我们计算出这套公寓需要在 52 周中被占用 30 周才能收支平衡 所以，我们花了几周的时间装修，连接电话、foxtel、安排用品（小肥皂、洗发水、咖啡、糖和牛奶）等等 准备好后，我们只在 SMH 做广告，并让当地代理和搬迁代理知道它的租金平均为每人 1,100 美元周租金是根据租期的长短按比例计算的。在过去的 12 个月里，他只有 4 周的空置时间，与总收入相比，这处房产产生的净收入约为 42,000 美元26,000 美元的正常无家具租赁 12 个月的租金 他支付了电费、foxtel、10% 的管理费、电话线租赁（租客付费）、物业被占用时每周清洁一次以及每周干洗床单和毛巾一次（当物业被占用时）租户在他们腾出时支付了最后的清洁费用如果位置合适，一个好的物业经理应该能够为您做到这一点，但您需要找到一个有点创业天赋的人
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当然，Bianca，我现在就在做 - 事实上，我很忙，我马上要做一些清洁工作 刚从一位客人那里拿了 260 美元，住了 2 晚 见我们的网站 wwwstandrewsplacecomau 我们净约 9% 之前重新获得我们自己的工资，并住在现场 你可以通过管理来做到这一点我认为 - 回报可能会下降一点 我们的大楼只有 3 年的历史，靠近一家私立医院 如果你想了解更多信息，请私信我
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我有一个由四个公寓组成的小街区，我一直在考虑这样做。阻止我的是，它们都租得很好，但根据我的研究，这笔钱花得值
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re my previous post The 9% return is nett after all costs rate,ins,电话电费等已支付但税前和工资（如果适用）
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我前几天听说（和这可能是完全虚构的），在墨尔本的部分地区，开发商持有大量库存，他们正在出租带家具的公寓来入驻rprising 当地女孩 这些女孩将公寓用于短期住宿客户 停留时间约为一个小时 Scott
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一位朋友曾经调查过堪培拉内城附近的酒店 他们报告的入住率为 110% 显然房间被出租了只是为了午休和过夜
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你在暗示什么'贬低者'
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我过去曾想过这个，并认为我可以完成大部分事情，例如清洁等，但你如何收取租金 如果人们只逗留几周，他们通常会支付押金，然后在逗留结束时支付其余的，不是吗？我认为收钱太棘手了 我的长租客刚刚把长期租金存入银行
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Arriety，我设置了一台信用卡机器，并且要求租客支付相当于两周租金的押金（因为这是至少 2 周的住宿），然后每两周我会从他们的信用卡中扣款
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乔安娜-谢谢你听起来像它会运作良好 我没有正确考虑过 可能会在当前租约用完时再次考虑 我的公寓在城市里，它会很管用！
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我的房产在 wwwozstayscom 和我遵循他们的条款和条件 预订时 50% 的押金，余额在抵达前 7 天支付 租户只需将存款存入我的银行账户
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您可以尝试联系当地的几家或全部汽车旅馆 许多汽车旅馆很乐意为您提供帮助汽车旅馆满员时其他业主溢出 - 因为电话查询不断出现（电话查询看不到“没有空缺”；签名）更好地让汽车旅馆为当前和未来的客户提供选择（而不是将他们转给竞争对手），从信用卡付款中提取一些佣金，写一张支票，或者以现金形式进行更容易，处理钥匙，安排清洁工等 太容易了，我们汽车旅馆的人整天都在做（是的，有时也是半夜） 可能会为你做一些额外的事情 加油 crest133
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谢谢，我正在寻找的网站只需 200 美元的上市费用 这看起来更好
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嗨，Ani，我只是好奇你从这个网站获得的查询率以及你的入住率提前谢谢！
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大家好 现在我们有了 Joanne 提出的一个有趣的可能性，仍然存在所有重要 KEY 的问题 任何人都对如何构建密钥挑选和交付有任何绝妙的想法，以便“4 周停留”;不会带着钥匙在口袋里飞回珀斯 他们把它送到哪里 所以下一个人可以去取它 清洁工如何清洁它漂亮地他接住客人，递给他们钥匙，在离开时收集它，并进行检查但如果你不与 IP 住在同一个地方，这将不起作用 有趣的还想知道 ATO 将如何处理这一切—— - 这是归类于“假日出租、服务式公寓、短期出租还是私人出租 Cheers All
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Bianca 我用过的公寓有一个安全盒子，门外墙上有一个装有钥匙的盒子- 经理给了我一个数字代码，在她收到我的付款后，她可以使用该代码访问该框 代码可以在让之间重置（由清洁工）
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对不起，乔安娜，在查询运行之前我错过了你的问题每天约 1 点，去年入住率约为 70%卡系统可以工作它可能很昂贵，但可能很值得（我对商店系统进行了初步估计，其中有一个警报系统可以很容易地连接起来，大约是 600 美元 -一扇门800美元）这意味着如果租户带着钥匙离开，只需禁用该卡并将另一张卡发给下一个租户
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鞭打烤面包机的人Gee，你们今天都有脑子- -感谢所有的想法 这种出租的可能回报太好了，不能放手，因为一开始看起来太难了有趣的事情，解决方案似乎总是在那里，它只是专注于让他们进入你的自己的头，那是困难的部分。团队合作的美！现在，如果我们只能阻止他们使用烤面包机和毛巾，那么在他们已经支付费用后向人们收取此类费用的故事是什么，假设您有他们的卡详细信息等是否合法
评论< BR>嗨，比安卡 近 3 年来，我从来没有丢过一条毛巾 我唯一不让参加派对的是 17-20 岁的派对 在所有这些让我只有 1 离开它真的很乱我会说不要担心会发生什么你可以拿押金，他们离开时可以退还我还收取离境清洁费他们预先知道的费用
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嗨，阿尼，我很想知道你是如何处理关键问题和清洁问题的该网站照顾所有欢呼声
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我有一个按要求进来的清洁工关键是在邻居那里或者我遇到他们我住的地方很近但是如果我远离我住的地方就像之前提到的那样，我有一个钥匙球童，我租了一个有钥匙球童的地方，而且效果很好，我在付款后被告知密码，瞧！清洁工每次预订都会重置它
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太棒了！我将立即对此进行调查 任何有抱负的钥匙球童生产商都可以很好地添加到短期租赁网站上特别是对于自我管理的财产——现在有一个商业想法！也许我们应该聚在一起，我应该有一年的假期pfwww！ Thanx Ani 和 geofwnow 我可以在下个月做这个梦，而不是放松
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这些家伙可能会给你一些想法 bianca http:wwwcicsecurecomauindexhtm Ruby
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嗨 Bianca ，幸运的是，我和公寓住在同一栋楼，所以我只是在门厅遇到了租户并交出了钥匙，我会在出租前快速清点所有物品，然后再清点一遍，还保留了一个办公室的主库存报告我给了清洁工一把钥匙，他每个星期五都去，除非我告诉他不要太，然后我会在每次租赁后为他预订最后一次清洁他会进行彻底的清洁和吸尘，并且更换所有床单、床单、毛巾等，并补充免费的洗发水、肥皂、咖啡和牛奶等在自助洗衣店，然后将它们放在专门安排的位置，以供清洁工收集和装载k 下次访问时进入上锁的柜子 用我组织的电话，我可以在线查看帐户，并在最后一次租约后的第二天，我会下载所有活动并相应地向租户收费 就像我之前说的那样，真的是一个动手练习，但很值得祝你好运
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哇，这真是太棒了，谢谢！
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萨默索夫思想罐如果有的话，那就太棒了轻松设置系统，使这种操作在任何地方都可以进行，您不同意吗？这个基本设置怎么样：您在您的财产中安装其中一个指纹识别键盘（无需将钥匙卡转发给访客，这仍然是一个问题）锁被预先编程为接受针号——根据标准制造唯一的问题是针号需要被“擦除”。新客户一出现就从锁定系统中 清洁工可以使用主密码（可怕但必要） 他们清洁出口，然后在刷卡时删除所有主密码要做的就是再按几个按钮并为下一个客户设置密码 客户进来，扫描配置密码的指纹，然后嘿，这个地方是他们的付费时间 如果客户忘记了他的密码或其他什么，他们总是可以打电话给它重新发行问题：如果清洁工弄错了，那你就完蛋了因此必须在某处有应急钥匙可用的其他家庭成员如何使用锁你如何确保客人准时离开不让清洁工承担更多责任 你怎么知道客人已经走了远程管理的可能性您可以智能地为房屋布线，或者至少设置恒定的宽带，然后可以远程控制汽车旅馆预订中使用的技术-重置钥匙卡锁上的密码等您的公寓所属的网站还可以负责发行钥匙卡和/或密码，并出售必要的硬件以准备好您的财产您只需登录他们的后台并访问所有东西听起来很昂贵，但如果可能存在问题，那不是真的：仍然您如何将钥匙卡交给客户的问题-这就是为什么指纹扫描可能会更好他们已经用cCard付款，所以付款没问题如果他们是服务器崩溃，那么您的客人就不能进屋！啊，想知道这是否可以通过电话线运行的常规警报系统以某种方式起作用。任何有更多想法的人我已经找到提供这些系统的公司，但我是不知道他们是否迎合像我们这样的小型单身运营商，以及他们是否提供远程功能让那些灰质的人去吧！
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哇比安卡你想让它变得多么复杂！你有没有查看 Ruby 到关键球童的链接
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哈哈-大脑超速了丈夫们匆忙从我们住的最后三个地方的手套箱里发现钥匙，然后有非常不满的业主不得不以某种方式将钥匙带回物业 或者丈夫永远不记得交出钥匙卡 去过那里 也许是我的简化流程有点过火，但是嘿，我在这里设想 10 套公寓！大声笑---总是想大我说干杯
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你有多少丈夫我去过那里两周前花了我一个半小时 商店钥匙和大量的已经够难的了打开和关闭的人-这就是我正在调查电子系统的原因

必须是男性的事情这里只有一个丈夫！但是在假期里，他的大脑通常不附着在他的身体上 我认为一定是男性的东西 实际上，他的大脑似乎除了工作之外从来没有在任何地方而且他比大多数人做得更好，所以我绝对没有抱怨这就是为什么我在论坛，因为我的每分钟跑一百公里，就像过去 20 年一样，而且没有反馈，这很可怕，我爱死他了，所以不要有任何想法！所以你正在调查电子系统关于它如何工作的任何想法，或者是否已经有任何东西可以满足我们的需要欢呼
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短期租赁的关键系统我刚从 2 年前看到这篇文章, 并且想知道是否有人发现了任何关于短期租房者的电子钥匙传输系统的更多选择。
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