澳洲澳大利亚房地产租户让我笑了悉尼

在澳大利亚地产投资



今天从我们的一位租户那里收到了这封电子邮件，“好吧，我在 4 月 28 日发送了这封电子邮件，现在我看到租金支票已经通过，正如我所说，我们要求您保留的任何时候都不会通过您支付的租金，当我们说我们的儿子打破他的床时我们支付了它，我们不得不给他买一张新的，现在支票已经存入我们将没有钱1买尿布，2买杂货，3让孩子们去保姆 4 电费账单，最后但并非最不重要的钱来支付保姆我希望你为自己感到骄傲，这太糟糕了你没有自己的孩子，所以你会明白它是什么样的非常不开心租户：quot;只好摇头 她不知道，但我们不会在 6 月底续租，因为我们已经有一个新租户（我们实际上有 4 个孩子） 我们将在下个月的支票清算后通知他们
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你让他们用支票付款并直接联系你哇
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我只是坐在这里摇头 老实说这些人认为你是慈善机构
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哇，在我看来，这是一种非常冷淡的态度你的帖子并没有表明他们之前已经违约（事实上他们这次没有违约，因为你兑现了他们要求你短期持有的支票）你似乎也接受了很高兴重新出租该物业以及他们很快就会离开家的事实作为一个有 4 个孩子的人，我本以为您会更有同理心顺便说一句，虽然这是轶事，但很可能表明该州全国众多租户的财务状况 - 每个月都在努力维持生计不是吗？如果经济开始下滑且利率仍然居高不下，请不要特别担心
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嗯，我想你没有意识到凯瑟琳 d 实际上在加拿大另外，我想知道这个租户是否是他们为家人购买的街区中的一个如果是的话可能会解释一些事情
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凯瑟琳把所有这些情况强加给他们是多么残忍，让我们希望孩子保姆是供租户外出工作的，而不是用于诸如老虎机之类的投资活动 听起来他们负担不起租您的房子的费用Pom，他们之前要求保留他们的租金支票，表明他们无法按时支付租金，而且不是每次我都认为它没有“冷漠”的态度。房东不是慈善家房东是女商人如果房东破产了，就没有IP可以租给租客就这么简单许多国家的无数租客每个月都在努力维持生计，就像他们的房东一样有兴趣费率在一夜之间就上涨了，通常需要 6 或 12 个月，业主才能将这一增长转嫁给租户 所以你认为在这么长的一段时间内谁必须为这个缺口买单 不是租户，那是当然！
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很抱歉，我给了一个帖子“房客让我发笑”的帖子。这基本上表明租户目前有经济困难，而且他们不知道他们将在不久的将来带着 3 个孩子搬出去，这对我来说似乎不合适——在我看来不是很善解人意至少租户提交了一张支票和与房东协商，要求不要立即兑现 - 另一种选择是在没有协商的情况下取消支票，我相信过去在这个网站上的许多人都会发生这种情况如果房东在财务上如此接近骨头他们不能偶尔，在解释的情况下，由于他们自己的财务压力而在短时间内延迟兑现支票，然后我认为他们过度承诺并应该寻求合理化他们的持股或者，凯瑟琳没有给出完整的图片租客在原帖中的过去，她的行为和态度可能完全有道理
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可惜银行没有你希望房东拥有的那种同理心 B ank 对同理心的态度是用“滞纳金”来打击你，如果你拖了一段时间就拿走你的财产在凯瑟琳引述的电子邮件中，它提到之前已经得到房东的宽限，可以延迟支付租金支票
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我和水手在一起 这显然是他们的一种习惯，正如我在之前的一篇文章中所说的那样，他们显然处于无法再负担该特定财产并且维持生计的位置给一些人一英寸他们走了一英里（或者应该是公里我没去过加拿大，我认为它们是公制的）对于这些租户来说，地主是一个免息透支设施
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我不了解Canada 租金，但在澳大利亚，没有理由迟交或拖欠租金 租金便宜，应该很容易负担得起 或者自从我开始赚大钱以来，我已经完全失去了联系 - 那会很伤心 必须去现实检查< BR>评论
我自己就是房东——但如果我由于偶尔延迟支付租金而付不起抵押贷款（特别是如果他们在这种情况下先咨询我），那么我会担心租户不会“让我发笑”；如果您有一个真正贫穷的房客，您必须去法院将其搬走，或者有 3 个月的无效期，会发生什么 财务破产 就像我说的，如果您的财务状况如此捉襟见肘，那么您将在某个时候成为收割机]< BR>评论
f4j, 我们自己管理所有物业 Pom，我想我应该补充一点，我们从未收到她的电子邮件我们总是回复租户的电子邮件，我什至回家仔细检查了我们的电子邮件，然后将它们存入我们的帐户（因为她有要求我们延迟的历史）在他们住在我们大楼的 11 个月里，他们按时支付了租金，大约 3 次在他们的租约开始时，如果他们按时支付 12 个月，我们提供他们将免费获得第 13 个月 他们有 1 个孩子，而不是 3 个 我们允许他们从他们的 3 居室单元转移到 2 居室单元 在隆冬他们打开窗户呼吸新鲜空气你知道取暖要花多少钱一栋开着窗户的建筑物（是的，他需要提供他at) 如果只有一个租户要求延迟租金，那还不错，但在任何特定时间，我们可能有大约 6 个租户（共 28 个） 我们是好房东 我们所要求的只是支付时间和照顾你的单位我们修理所有损坏的东西老实说，如果他们买不起我们的地方，他们应该在其他地方这不是一个真正的笑我惊呆了
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Cathryn 生活可以很艰难有时即使是小小的一脚也可能毁掉某人的生活请尽量善待他们，也许生活或上帝会对你更慷慨干杯
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毫无疑问还有另外六项义务，这些义务是更高优先级的支付房租以保持您的头顶 我觉得不可思议的是，在明显紧张的预算情况下，破床优先考虑 床垫在地板上放一段时间有什么问题 在不同时间对我的孩子来说已经足够好了出于不同的原因欢呼
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Ziggy，如果你读读凯瑟琳的其他一些你会意识到她和丈夫是优秀和善解人意的房东正如国会议员所说，给一些人和英寸，他们会采取更多我很确定（就像凯瑟琳一样）这些租户认为其他一切都是他们的首要任务和报价;意思是有钱的地主”；应该排在最后！！ Kathryn 做了正确的事，但显然对她的房客有不同的看法感到震惊（就像我们大多数人一样）
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感谢大家的客气话 当 Pom 有更多的房客经验时，他会意识到你有多累租客义务列表中的最后一个
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那么公平 - 对不起，但在你原来的帖子中没有出现 问候
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我有很多租户经验 我支持我的原始评论就您原始帖子的措辞而言，后续信息使其易于理解
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你说得对Pom我应该添加更多细节这是我对她的回复它会解释更多“我们从来没有收到任何请求 如果我们有，我们会回复 我们有 4 个孩子，如果您必须知道您对我们的责任落在本月的第一天，您有责任确保通知我们并同意如果需要做出任何更改您的法律义务 您引用的邮件不包括来自我们，由于您之前的 7 次延迟请求，我发现您的来信令人反感，因为我们总是在收到通知时满足您的请求我们不对邮件丢失负责，而不是通过我们的服务器发送”；她没有回复，我也不希望她回复这是她附在电子邮件中的消息，据说她从（租户地址）的 appt 4 发送了“这是（租户的名字）”我想知道您是否能够为了把房租拖到 5 月 15 日，我们不得不给最小的儿子买一张床，我认为我们没有足够的钱来支付房租，谢谢我想这就是误解所在 - 我和 ziggy 对这个论坛还很陌生，所以还不认识个人 我们已经从单个帖子的唯一角度进行了明确的判断，这并没有很好地说明凯瑟琳 请记住，也有来此网站的客人不了解您的过去并判断在此刻！你只和你上一篇文章一样好！
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你被免除任何被指控的不法行为！道歉r 误解
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感谢 Pom（他们现在肯定有 2 个孩子，当然不会更多）
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我从未错过按揭付款 - 但考虑到只有我们的一处房产，刚刚摆脱固定利息——抵押贷款的利息现在增加了 500 美元，租户租金同期增加了 200 美元——有人必须支付差额，这不是租户乘以半打房产和所有突然之间，您会发现自己依靠那张租金支票按时通过，因为抵押贷款明天到期 ps 睡在地板上的床垫上有什么问题，我已经这样做了多年
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也许你可以给他们您的银行经理的联系电话并说如果银行同意利率假期，那么您可以享受租金假期整个情况的问题是您和您的银行之间的协议是100％的冷交易，但您和您之间的协议你的租户（原文如此）你有点像母亲re
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在我看来，你需要去掉粗体字来准确描述情况到 ± 80 页房东放大器； Comm Tenant : 冷硬的业务 - 管理文书工作长达 ± 60 页Res Tenant : 善解人意的照顾者 - 管理文书工作长达 ± 4 页 Kathryn amp;鲍勃，不要再忍受他们的cr@p了更糟糕的是我们有 8 个租户，其中 3 个是湿手袋，每个月或两个月都付钱，需要擦鼻子，这就是他们离开的原因 6 月 30 日 我们决定大约 2 个月前我们不续订他们的租约
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如果她的租金在本月 1 日到期，那就晚了 2 周 不可接受 我本来会如果她至少努力支付一点点钱（也许是一周的房租）作为善意的表现，那么她会更有同情心
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如果你没有钱租燃气动力食品，我会错过什么吗？ ，你不要只是睡在床垫上而不是买一张新床
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如果你是即时满足的受害者，那就不要了显然他们的需求层次与大多数人不同他在这里的成员
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是的，我认为你是Dis 你看，就资产K amp;的本质而言。 B 自己，他们被迫，非因他们自己的过错，不得不涉足客户的私人生活 涉足租户的私人生活和预算习惯的浑水绝对不是房东的事（如果你被迫这样做显然是一团糟）这是谎言和双重谎言盛行的地方，因为投资者不知道他们永远不会知道的任何事情，如果他们太用力，租户有权告诉他们被塞住并退出 房东处于无赢的境地 我们已经多次陷入这个死胡同 为了保持严格的业务关系也无济于事，因为您根本没有得到任何租金，所以这是一个问题 这是我们不再投资这些资产的根本原因之一 与学校鞋、食品、尿布和整体相比，投资者的资本增长和收益率曲线在优先级上排在非常遥远的第 9 或第 10无数其他低收入的成本把人们放在房东的房租之前 这只是野兽的本性 我从未听说过父母放弃食物或衣服来支付房租 房东必须而且总是会退居二线 住宅法庭的裁决清楚地强调了这种做法人道主义视角
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我的前房客拖欠房租，单亲妈妈（24 岁）要求父母从她的账户中取钱支付房租，因为她“无望”； （用她自己的话说）就是这样，我们没有得到报酬，她欠了将近 2000 美元 去打扫卫生，为她的孩子找到新玩具的空盒子，Target 给她孩子的衣服收据总计超过160 美元他们绝对没有希望，而且他们不给 s#！*
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同意你的观点，令人眼花缭乱，如果至少有 2 个租户被雇用，我只会在我的 IP 中做得很好 中等收入到低收入的单身妈妈是合适的政府住房机构的客户，这些客户足够大，并且有权承受损失 投资者最好提供可免税的捐款，而不是在不知情的情况下对这些租户进行慈善
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这种类型的故事经常出现 -对于某些人来说，房租总是排在最后——通常是那些最先去抱怨的人法庭对一些想象中的轻微租户只需要了解租金始终是第一要务，其他一切都必须排在第二位 在我看来，他们有两个选择 - 给儿子买一张新床，然后无家可归，或者支付他们的租金和他们的儿子可以在他的床垫上睡一会儿 房东不应该因为他们做出错误的选择而自掏腰包费用更重要，有钱的房东只能等了
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好难啊 很多人都提到过，不只是房租问题 写日记的大佬是个混蛋***，在发薪日之前不会赊账给我一包烟（因为你还欠他 50 美元）可以得到更多的钱 每个人都是骗子，所以如果“我”;落后于杂耍这个或那个，你期望什么，我已经被扯掉了多年挣扎这归结为相当数量的人有这种感觉。以这种方式生活 并不是所有的人都这样，有些人是最负责任的 不是所有不工作的人都不是这样的——相信你我：即使他们为之工作的老板也是一个 ******* 骗他们的人因为这些********，我处于我的境地——你希望我做什么你骗了所有人，你希望我的低工资是唯一一个做正确事情的人！这一切都始于对一位教师“捉弄我”的生闷气吗？他们从未克服过
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我假设您指的是租户可悲，而不是我自己在文书工作方面我完全同意您的看法，但我想，作为投资者，您以前了解法律您进入了 resi 市场并将其计入了您的数据中-我知道我做到了 租户有时会错过几周的租金-这称为投资风险 正如我所说，如果您无法在财务上应对那么你就陷得太深了 归根结底，必须有一个平衡——住所是必需品，因此政府总是会为租户提供一定程度的保护，这也是对的 如果你留在商业地产不想处理这种立法 你听起来像一个有翼的 Pom！
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的确，所有企业都会有某种风险客户从商店偷窃不支付月度帐户延长付款，就像它适合的那样他们（包括拥有大客户的大公司） rs 在创意管理方面做得很糟糕，其中确实包括切断，但不一定是在出现问题的第一个迹象时 - 如果您别无选择，只能使用承包商，例如，停业是一个答案，或者一个人会权衡第一个放大器的案例；看看整体情况，如果场景是反复出现的，处理它的过程是尽最大可能减轻（管理你与承包商打交道的方式以更好地降低风险）什么时候该削减而不是削减管理你的猜测和我的一样好（或者可能更好）
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我同意 - 至少你认识到这是这个特定资产类别中野兽的本质以上是房地产投资中固有的风险但是投资者没有将这种风险计入他们的收益概况中，即许多人为他们的 IP 支付了太多费用，导致他们的财务状况捉襟见肘，导致轻微的租户违约 是租户的错还是投资者的错 可能两者兼而有之 商业地产租户风险（契约强度）被计入资本价值 两处相同的房产，一处是 ANZ 作为租户，一处是 Average Joe emporium，其价值将截然不同h 租金增加，资本价值下降或两者兼而有之
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我都认为他们认为 resi IP 更安全，因为租户更容易找到他们支付的收益率，这真的有什么意外吗我认为这显示了如此多的血腥脸颊，令人难以置信！找到足够的钱来支付租金！你儿子头上的屋顶比他是否睡在设计师床上更重要Sheesh想象一下去银行说，'哦，对不起，你能推迟本周的抵押贷款还款吗，我们必须买一个新沙发，旧的都掉了，对吧！！！
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我也震惊了凯瑟琳！她发给你的那封电子邮件是无价的！她不知道 她认为自己可以像对待服务提供商和政府部门一样对待私人房东是多么难过街道！马斯洛的需求层次应该在小学教然后也许人们只会买支付需求后的 nts 对于过去的价值，我们还在地板上使用过床垫，非常舒适
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如果我遇到类似情况，请注意我是否会捏那一个衬垫
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实际上我也做过（地板上的床垫）有一个邻居现在正在做这件事租客写的两个 emials 的“最有趣”的事情是完全相信一切都很好- 不问，只是告诉“嘿，我会迟到 5 分钟才能到你的地方好”；适合朋友，但可能不适用于面试前 12 小时的未来老板，告诉他你明天会摇滚，然后指责他给了别人这份工作，说“什么，”我”。给你留了一条语音留言！quot;
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我们实际上要睡在我们的床垫上，在地板上，因为我们很快就要搬到我们的新地方了，我们可能连沙发都没有休息了一会儿，我扔掉了我们大部分的旧家具它过着美好的生活，但需要更换，而且不值得花费移动它
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他当然会 - daz 从事 resi 投资多年在进入大型商业活动并与大男孩打交道之前，如果您没有猜到 - 在八个租户中，给他带来问题的三个是 resi 租户，其他 5 个主要商业站点您应该阅读一些他的商业投资主题 - 非常有趣，可怕和信息丰富，这个家伙有一些真正的球 - 这对他来说是有回报的，我建议你在通过相当“粗鲁”之前阅读并了解这个论坛上的老前辈;和错误的判断，我再次支持我指出的统计数据 - 我们有一个租金（六分之一）现在的利息支付成本增加了 500 美元，租户支付的利息增加了 200 美元，所以如果我们推断出超过 12 个租金- 突然之间，房东不得不额外找到每月 3,600 美元来弥补这一差距，这并不特别容易 - 而且这是 6% 的房产回报率，所以，有时“是”；我们确实依赖按时收到的租金支票 - 就像银行希望我们按时付款一样，否则我们会被收取 45 美元的费用
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quot;给，它就会给你quot;卢克 638
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我无意粗鲁，我只是想说，如果你知道野兽的本质，那么要么不投资该资产类别，要么以固有风险定价您的收益中的该资产类别，即首先不要为该物业支付那么多您上面的统计数据就是一个很好的例子-resi的许多投资者没有将风险计入他们的投资收益-无效期，租户违约, 超乎寻常的维修项目, 甚至是轻微的延迟付款更不用说利率上升了所以我再说一遍, 是租户的错还是投资者自己应该承担一些责任, 因为他们应该知道“野兽的本质”;
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我坚定地站在阵营 - 租户签订了一份具有法律约束力的合同，在一周的 xx 天每周支付 xx 美元，以获得 xx 期的财产，我希望该合同能够履行 - 如果这就是你想要表达的方式 - 我把责任放在了如果我签订合同购买汽车、建造房屋、在 pporip 周围进行一些贸易工作、乘坐飞机航班 任何其他达成 xx 产品将以 xx 美元的价格提供的协议，则由租户承担如果同意的话，我该死的付钱——不是在适合我的时候对不起，如果这看起来很冷，是的，如果发生意外，我可以灵活处理，但如果他们总是迟到或找借口，那么强硬的 bikkies
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不是你确定，但如果我们所有的租户都停止付款（28 个单位），我们将很难支付抵押贷款和费用你的收入一定比我的大得多（我敢肯定）正如 lizzie 所说，我们希望我们的租户履行合同并按时付款意思是不要天真放大器；被抓住 - 做一些准备，以防租户不按时付款在其他线程中，许多论坛成员建议这应该是所有知识产权投资者在确定潜在投资时所做的最低限度的事情，并包括在他们的成本计算中 听起来不喜欢对我的错误建议（）在较早的帖子中，我记得有人问他是否应该检查他的银行账户余额以确保他的房客的租金按时支付；如果还没有，请充值以确保他的 mtge 付款正常；他没有受到透支费用的打击——每个人都回答他当然应该这样做！即使我确信他们都建议租客应该按时交房租，但尽管如此，付给银行是他的责任，银行还是会责备他，他们不在乎！为了最大限度地降低房地产投资的风险，我们似乎有两个选择，a）选择更好的租户 b）确保我们有一些现金，以防万一出现问题（永远不知道，这可能不是因为房客迟交房租）有没有人暗示尝试做这些事情有害处
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杰西，我敢肯定他的意思是一个人需要做多少准备多少就足够了
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你问错人了，我认为更有经验的比例投资者会有更好的想法考虑到这一点，并且相信我可以从听到其他人对这个问题的建议中受益，我问这是上周早些时候关于另一个主题的一个未决问题 - 没有收到回复
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这正是我的意思，仅此而已，你们所有 28 个单位一次延迟付款的机会是多少 绝对最小本来以为 但我本来以为 3 的机会迟付实际上是相当高的 也许这会每年发生两次，但听起来好像你可以轻松应对 在风险方面 - 如果你在经济上难以履行自己的承诺，那么这种情况就太多了 这将是不同的每个投资者 看起来，如果租户在 2 周内未付款（即 1 次抵押贷款付款），则此网站上的某些人会面临财务压力，而可忽略不计的无效期似乎对某些人来说是严重压力的来源在我看来，这太过分了，尤其是在全球未来不确定的时期，我很想知道人们是否会在假设最坏的情况下（例如利率上升 2%）或假设该物业将空置 4 周的情况下计算数据一年的现金流量
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每个人对什么构成投资中足够的安全缓冲都有不同的看法 如果他们不这样做，那么投资最终只会成为财富的活动y 取决于您的 SANF 是什么 没有正确或错误的答案 我有时会在风中航行（从财务上讲），但如果我不认为确定正确的缓冲区，我就不会到达现在的位置水平是一个非常个人的选择
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而且你的观点是孤立地挑选经文并不能使你所说的正确 这段话来自“登山宝训”。回到几节经文，路加福音 6:31 读到“对别人做你想让他们对你做的事”；
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有些人会补充：“只做先做”；
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那张房客的支票今天跳票去了NSF
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培根先生 我没有说这是对还是错如果你能避免它凯瑟琳在她的上一篇文章中说支票被退回如果她稍等一下它会不会被退回我坚信如果你给人们一个机会他们会变得好如果你不这样做，也许他们永远不会恕我直言
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如果我们收到通知，我们总是等待我们有一个“联系我们”；在我们的网站上，他们选择不使用，而是使用 hotmail 我们有延迟文件，他们需要在我们的 Super's 填写，他们没有这样做任何时候他们直接联系我们，我们总是回复他们一次我们没有立即回复他们，他们再次通过电子邮件要求回复 现在他们将收取银行和我们的 NSF 支票的额外费用
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