大家好， 6 个月前在布里斯购买了第一个 IP，但没有看到该网站（州际） 这是一个 4-2-2 和 3 台空调，是买方代理人为我寻找的 15 处房产中最好的房子出租给一个五口之家 6 个月通过 PM 3 周前 PM 提醒我到期日，并建议增加租金 $5w 上周，收到 pm 的电子邮件：我周二对房产进行了例行检查，租户对物业的照顾非常好 有一些问题需要紧急解决，请注意以下几点： - 套间淋浴间似乎从墙壁漏水，因为踢脚线脱落并且看起来像湿气 - 厨房水龙头漏水 - 厨房窗框被厨房水槽水损坏 - 炉灶元件严重生锈 - 两个马桶都在运行 - 第 4 卧室天花板上有水印 请告知我是否可以解决上述问题 我期待对你的回复我是只租了5个月就看到这么多问题当我要照片时，她给我发了一些非常好看的照片，从物业外面拍的我告诉PM，租客似乎没有很好地照顾物业，特别是“厨房窗框被厨房水槽水损坏”我想要一张它的照片，不到 10 分钟我得到了下面的照片显然她已经拍了照片但直到我要求才发送给我，并且只有在我没有特别要求的情况下才发送好的我让她在解决问题之前给我一个报价；她说“水管工不能报价，如果你想让我把水管工弄出来，请告诉我”租客不够关心，她回答说“租客把房子照顾得很好”，“租客把房子打理得很干净，整洁……”我应该先报价，还是让她找水管工做工作这里的常见路线是什么从上面的照片我们可以看出租户是否照顾得很好 一个IP在5个月内出现这么多问题是否正常 租约将在7天内到期 任何意见都是欢迎Aulyna
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嗨，Aulyna，我认为修复或至少检查这些东西对你最有利白蚁也喜欢潮湿，腐烂的木材非常好是一个公开的邀请 运行的厕所只是浪费水，很容易修复应该是最低的成本，就像漏水的水龙头一样 问候比尔
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嗨比尔，谢谢你的回复尽快，这就是为什么我一收到电子邮件就打电话给水管工 我想知道的是：1 为什么 pm 总是说租户对物业照顾得很好，从照片中我们可以看出这不是真的 2 我收到 pm 的邮件后打电话给水管工 水管工想报价，所以我在 3 天前把他的电话号码给了 pm 没有回应做这项工作并收取更多费用 3 pmtentant 是个好人吗 我应该改变 pm 和 tentant 问候，Aulyna
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Aulyna，我从照片中看不到租户的任何损坏，看起来瓷砖有点损坏旧的，瓷砖和台面之间没有密封剂 不知道你看到的是什么租户 neg我可以理解你对 PM 缺乏沟通的焦虑，但希望维修不会花费太多问候 Bill
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我认为你在这里过激了 Aulyna 说实话，你的 BA 错过的管道问题可能有多年来，租户对此无能为力，而且您的 PM 已引起您的注意，您离开的时间越长，情况就越糟糕BR>评论
BA关于房产的报告有多详细我也想知道为什么PM会受到指责他们只是这种情况下的信使我不太明白没有报价的事情你可以让他们得到对小型工作进行标注并在较大的工作存在时引用它们
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听起来PM认为租户很好地照顾你的财产，我不知道你为什么这么想否则我认为这些维修对我来说听起来很标准；房屋确实需要大量维护我不确定您的期望
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在我看来，其中一些问题可能在您购买房产时就已经存在这些问题与租户无关，所以我真的不明白你为什么想要更换租户 总理已经提醒您注意这些问题，这是她工作的一部分，尽管不确定她为什么没有为您组织报价单可能只是目前有很多工作需要做工, 放大器;她已经预约了明天下周等
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谢谢大家的回复 上次检查报告完全没有问题，是10月的，4个月前 仅仅4个月后，问题太多了，我接受一些问题是维护问题，例如水龙头漏水，我不满意的是水损坏的窗框在报告中它说“窗框因水损坏而膨胀”。从照片我可以看出原因是租客把溅在窗户上的水一天天擦掉，你同意吗？如果是这样，为什么pm说他们对物业照顾得很好，反正我有点奇怪
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Aulyna，我不知道窗框为什么会损坏，但我完全不确定是因为房客的疏忽，水会进入各种地方，例如通过内部爬升，或者通过空气 损坏是沿着框架的长度，相当均匀如果他们做了一些愚蠢的事情，比如把湿抹布放在窗框里，我认为损坏会更“零碎”。木材看起来没有密封，在这种情况下，如果只是空气中的湿度造成了这种损坏，我一点也不感到惊讶一种故意破坏或疏忽只是为了惹恼你的行为我想看看一个勤杂工能不能把它刨回来去除潮湿的碎屑，然后用几层潮湿的区域级涂层（油漆或漆）把它密封好冷静！
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我同意Ozperp 也许供应商做了一个快速放大器；出售放大器之前的讨厌修复；没有密封框架属性，或者安装了质量较差的东西（如刨花板），当然，这些东西经不起时间的考验，特别是如果没有密封的话。 get it fixed property 你的下一次检查会好很多
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还记得过去 4 个月里我们布里斯班下了很多雨，所以厨房的窗户暴露在天气里，而且还没有密封正确地，您很快就会对木材造成水渍只是一个想法也许计划在这里的海岸度假并检查您的地方，这样您就可以更好地控制并了解该地方，如果您担心的话 干杯卡夫
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