澳洲来自悉尼租户的澳大利亚房产小额投诉

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我们的一个 IP 有一个新租户，他抱怨最小的问题 房子只有 11 年的历史，状况良好 我意识到我们有责任让一切正常工作，但她的一些要求我敢肯定，如果我环顾我们的房子，我可以列出一份可能应该修复的东西的清单，但我们只是和他们一起生活你在哪里划清什么是必须修复的东西和什么是荒谬的？你会管理租户不断的请求吗 干杯，巴扎
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通过仔细的租户选择，我很幸运没有收到很多租户的请求 你能给我们一些他们请求的例子吗 谢谢
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嗨 yo yo ma，我们上周刚雇了一个杂工，花了 175 美元来解决一些问题： 窗户锁很难锁（我自己看了这些，发现它们都锁上了） Flywire在套间寡妇弯曲衣柜门棒上ing （但他们关闭了 OK） 灯配件松动 本周是电视天线）可能有一个新的等离子，但不知道如何调整它）下周可能会是一个爆炸的灯罩 除了成本之外，这就是全部组织维修所需的时间是问题 干杯评论，Bazza

维修是真正的维护问题 对于其他事情，假设您认为这是这个时代房屋的典型磨损项目工作 - 它们根本不是全新的状态 房子是按原样租的 我的租约还列出了租户负责的一些基本保养项目（保持房子清洁，维护花园，更换灯泡，检查烟雾报警器和更换电池等）
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感谢 Dis 把保养物品放在租赁协议中的好主意 - 下次我会这样做 公平磨损也是一个很好的论据，但说到电视天线在我知道它是否是他们的电视机顶盒之前，我必须派一个人来修理它还是实际天线有问题 干杯, Bazza
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关于烟雾报警器电池的好点 之前已经讨论过，但随着昆士兰州的新规定，租客最好在租约中有它更换电池放大器；及时通知房东，如果警报器有任何故障 Baz 与天线，我同意很难知道有什么问题 也许在那个人出来之前得到书面协议，如果天线是，谁会付钱给你坏了还是房客，如果是电视
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那太好了，下次有东西需要修理时我可能会出去，走开时不要太巧妙地耳语“本周 175 美元的维修费用嗯，这几乎意味着我“每周将需要额外支付 20 美元的租金”；
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我们联系了租户，并说如果天线没有故障并且应该归咎于电视，那么他们将不得不支付费用，他们同意了 所以这个当我们占上风时，Mry，我下次可能会尝试希望，他们现在会安定下来干杯，Bazza
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我喜欢你的想法，Mry！干杯 LynnH
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在维克 - 根据 RTA 维护必须以书面形式，我们有一份表格，当租户搬进来时，我们会提供给他们，以便他们可以传真、通过电子邮件发送到办公室，表格清楚地表明不应该有过错被发现或维护问题是租户疏忽或不正确使用的结果 任何费用将由租户负责，例如安全开关不断跳闸 - 如果这是由于使用有故障的设备并属于您的结果，任何费用将由您承担责任感，比如电视接收不佳，天线放大器没有问题；线，结果是租户没有正确调整电视，然后任何呼叫费用将是租户的责任 我们发现，在报告任何维护问题时明确指出并以书面形式，大多数租户将加倍在他们提交维护报告之前检查所有内容
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我喜欢那个 Callander 实际上，电视人刚刚完成了该物业并发现他们的电缆插入方式错误（尽管他们坚持认为他们有尝试了房子里的所有三个天线点，甚至尝试了另一台电视）因此，电视维修人员向租户收取了 70 美元 - 太棒了！我自己做了多年的服务，我知道永远不要听客户说什么！干杯，巴扎
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我有租户抱怨蚂蚁，也抱怨其他租户使用他们的停车场对我来说，我会忽略这些可悲的抱怨发现 另一方面 , 严重 的 管道 需要 紧急 关注 真的 我 曾经 有 一个 房客 打破 厕所 你 会 想知道 这 怎么 会 发生 , Plumer 估计 somone 在 小便 的 时候 掉 了 一根 粗短 .真的，接下来我有时想知道这些拥有数十个 resi 道具的人如何与这一切相处他们如何保持理智

试想一下在 7 年内收集 270 个废话放逐思想
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pursefattener, Daz 完全同意！！！拥有 270 处房产，你需要处理多少个 PM，这简直就是噩梦，我想！干杯 LynnH
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我认为在那个阶段 S McK 有自己的团队，所以可能大约有 2-3 名员工来管理全部！
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我们有一个不断抱怨的租户几乎每一件小事，即使是户外开放式车棚在下雨时都会得到一滩水（它的车棚有 4 个钢腿和顶部的平屋顶完全打开），就在最近，我要求我的经纪人付钱给她一些对游泳池水泵所用电力的某种补偿她知道房子有一个游泳池并且她有责任清洁和维护它，根据她的租约，游泳池将由她维护，我们已经很好地组织了一次专业清洁，每月进行一次清洁，费用由我们承担，她不花钱，她所要做的就是每隔一天打开泵几个小时，我拒绝支付费用电力，我想她会更进一步 她还有 10 个月的租期，我可以看到这将是很长的 10 个月 有没有人在这里遇到过这样的麻烦，你认为我不合理吗？谢谢
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今天我们有一个租户抱怨他们实际上在电话里对我发誓 问我为什么我今天在银行兑现了他们的支票，现在他们没有钱买圣诞杂货等我平静地说这是 12 月租金我们等到今天才兑现（婴儿奖金支票今天到了）他们于 11 月 30 日搬出，提前一周通知他们的租约到期2808 年 2 月 然后我们今晚收到了一封来自他们的电子邮件 他们尝试了不同的策略 他们很愉快 问我们是否可以解决问题 我给他们一个字的回复 不 现在我有钱给我们的 4 个孩子买圣诞礼物
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最近我发现我已经支付了清除我出租物业外面人行道上的一群蜜蜂的费用 租户打电话给派出捕蜂器的总理 - 150 美元！另一个租户不断抱怨热水太热 最初 PM 派出管道工，他说 HWS 太旧而无法降低温度，并且租户在几周内使用更多冷水 HWS 在水箱中被刺穿，必须更换花费 1200 美元，所以现在房客有温热的热水，而不必打开冷水龙头 毫无疑问，下一个房客会抱怨热水不够热，但另一方面，我有一所房子，房客从来没有通知过 PM有问题 淋浴间漏水多年，租客只要求更换玻璃推拉门来淋浴，当修理工出现新的玻璃淋浴屏风门时，他报告说由于淋浴间漏水，他无法安装，所以糟糕的是，墙壁太湿了，他无法安装屏风 水顺着墙壁流过，使水泥块在某些地方碎裂 租户！！！！！！！！！！！！但他们让我吃东西 克里斯
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哈！几个月前，我们从我们的 Rocky 房子里把她赶走了，她说她被调到了海岸享受 Dave
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我正在与一个新的物业管理合同进行谈判我目前的 PM 正在改变他们的“标准”上的一些事情；合同;更多细节，因为它们变得越来越有趣 但是我争论的一个问题是我同意他们在没有得到我的批准的情况下进行维修的金额 在合同上他们已经插入了 300 美元 我已经划掉了这个并投入了 100 美元今天早上回复了一封电子邮件，说他们想要 300 美元 没办法 正是因为你在这里提到的原因，我对租户报告需要维修的问题没有意见，但我不会为那些无聊的、非必要的东西付钱，这不是我们的责任我原来的合同有 1000 美元！我把它改成 0 美元每次他们要求维修时，我都说它很好，虽然如果发现它没有坏，那我就不会付钱
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什么时候该换个新经理我很新我的物业经理很少联系我 她最后一次联系是因为房客说淋浴水压太小而且水太热 我的最后一位房客违反了租约并搬走了 她没有付钱她的租金和我被收取了为新租户做广告的费用 经理告诉我，前租户支付了一部分广告费用 税务发票上没有说明这一点 这是真的 我在南澳哪里可以找到这些信息任何与 SA 法律有关的信息建议将不胜感激 马修
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马修，可以在此处找到广告信息表，您可以在此处找到您需要的所有其他信息，包括消费者和商业事务办公室的所有立法，这里是干杯迈克< BR>评论
也许这不那么麻烦，因为我所有的IP都是位于cbd的公寓那些没有家具的都是租给国际学生的 不确定我在做什么是否违法，但我只是告诉租户计算明年租金时将添加任何不必要的维护所有学生必须让他们的父母（当然也包括他们）保证在租约结束时任何不包括在保证金中的维修如果他们或他们的父母不支付，我将接受他们告上法庭，这将影响他们获得 PR 的机会（不确定这是否属实，但它的作用就像虚张声势）在 5 年内我从来没有遇到过任何问题（碰木头）现在不要误会我的意思，我不是房东从地狱，我的租金是合理的，地方总是新租户搬进来时很干净，我相信通过这样的行为实际上会让他们更有责任感（或者也许我只是幸运）
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很棒的租户投诉我已经布置了学生宿舍床是阁楼床（书桌下）和我在床头上方的角落里装了一个小架子，上面放了一盏床头灯，这样他们就不用爬下床关灯了（我觉得很周到）一位租客抱怨床头灯需要一根延长线才能连接到电源点（我们已经提供了电源线、灯泡和所有已经插入的东西！）；但她想要一个额外的电源插座，这样她就不必使用延长线了我才知道这件事，因为她（下午）告诉我一起笑虽然，我确实有一个房产，因为所有的雨，屋顶都漏水了，我不得不修理它已经修好了前纱门（被前任主人扯掉了），浴室盆（被前任主人弄裂了）和晾衣绳（生锈了，掉了下来）这一切都很烦人，因为这房子要在 08 年底被推倒，我不知道不想花钱 - 但我确实有义务为我的房客提供合理的住房
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好的，有蜜蜂的房客现在要求在前门提供额外的安全保障，因为有人看到了一个陌生人街上的 PM 推荐它，那你怎么办 前门有正常的锁，可以正常工作，但是这个 te由于邻居看到街上闲逛的陌生男子，南特坚持要额外的强锁 她担心他可能会在她不在时闯入，而当她回来时，她会在家 她大部分时间都在家，因为她有小孩 为了让房客满意，我已经同意，但租金将在下一次续约时上涨，以满足这些额外的要求 再加上我在上一篇文章中提到的漏水问题，我们现在已经拆除了所有瓷砖淋浴，发现混凝土底座已经完全被水分解了，剩下的只有沙子，所以我们下周要铺设一个新的淋浴底座 克里斯
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需要坚持多少重要的现金流在房东将他们的想法升级到“小资”这个词的心态之上之前，由租户提出；你们的集体口袋里一定有现金，因为我买不起你们为了让坚持要求的租户“开心”而付出的钱；
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Daz我也有商业地产，并且有刚刚不得不升级空调，整个油漆，现在是一个新的前门！！！！但至少它是 3 年的租约，CPI 增加，住宅租金翻倍 克里斯
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克里斯 - 我没有提到通讯道具，也不想比较或讨论通讯道具 我只是问了一个问题关于你们认为“小”以上的水平说真的“我看到一个陌生人走在街上，因此我坚持要你为我升级以下设备，费用由你承担”；这些人是吸毒还是什么你是在立法下经营的，所以你有义务为这种类型的“请求”付费
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达兹我同意你的观点，让我烦恼的是我有一个我的 PM向应该处理这些请求的人支付一笔可观的佣金 他们似乎无法拒绝，只能将其转介，并建议批准它以保持“良好”；房客很高兴 我最大的问题是房客没有抱怨，当 PM 进行检查时，所有的窗帘都关上了，所以当她搬出去的时候，我们发现所有的水都是从漏水的淋浴间爬到墙上的我计划了一个maj或装修 股票一直看起来更好 克里斯
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所有这些抱怨，你会认为房地产投资现在已经成为服务业
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我有一个租户进入我全新的联排别墅（ 3年后我从海外回来时将是我的PPOR）昨天在那里住了一天之后，经纪人今天打电话给我说租客要求窗户锁和推拉门上的螺栓，因为她一个人住在那里很紧张这是我的问题我说不，因为她照原样搬进来——我会照原样住进去，所以她也可以！我只是花了 4800 美元安装了分体式空调和其他各种便利设施，Sheesh 为什么他们签了租约然后又提出问题
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好！！！昨天我们有一个租户问他们是否可以在 1 月 12 日而不是第一次支付租金 他们的孩子生病了，这是 Xmasyou 知道的等等 我妥协并说我们想要 1 月 1 日的一半和 1 月 12 日的另一半 我曾经说过是的，我猜所以没有了
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我同意 他们租的地方是他们检查时的样子 你为什么要为锁付钱 我去年有个房客要求为她儿子卧室的窗户安装一个安全屏幕 她说主卧室有一个，她也需要一个给她的儿子我说如果你想安装一个那么请继续这不是我提供它干杯，巴扎
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我开始怀疑我们是否不这样做'没有收到这些要求，因为我们自己管理也许更容易与物业经理交谈，然后他不得不做这些琐碎的工作，向房东询问这些小事也许因为他们必须直接问我们，他们有第二个想法在询问之前我们只是没有收到这些请求我不会安装任何东西因为租户“通缉”如果他们的要求是合理的并且对我们的 IP 有改进，我们当然会考虑，并且我们通常会在需要时进行升级，例如增加一些窗户安全性，或者安装空调或洗碗机，因为随着我们的租金上涨，我们觉得这些事情变得“意料之中”；或者至少，房子会很快出租，或者每周租金比没有空调或洗碗机的房子更好。我能想到的唯一一次租户请求是当一些长期租户询问我们是否允许他们安装一个窗户空调，条件是他们离开时会好起来 我们决定安装一个分体式系统，因为这对我们来说对下一个租户来说是件好事 所以，也许是能够匿名询问某人谁对房子没有经济利益，并且发现问题比让他们大胆要求“额外”的问题更大；在“按原样”签署租约后； Wylie
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嗨，Wylie，我在想相反 - 我们收到这些要求是因为我们可以自我管理并且平易近人 干杯，Bazza
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我非常喜欢我经常让租户签署租约，然后问（要求）我安装其他东西我的标准回答是“不！”就我而言，他们“按原样”租用了这个地方。我只做维护 我现在的一个长期租户经常试一下 有一张她想要一英里长的东西的清单 这个地方不需要做任何事情，或者任何会带来额外租金的事情，所以它不会完成她这些天问的少了
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嗨，克里斯，我不明白为什么当他直接把问题转给你的时候你要付钱给你他难道不应该处理所有这些问题吗？您可以保持理智并更有效地利用您的时间干杯，巴扎
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电视天线大家好，我们刚搬进珀斯的一栋新联排别墅，该物业的屋顶没有连接电视天线房东有说我们可以放一个，离开时可以拿走（好像他在帮我们一个忙）我不认为这是我们的责任，应该由房东竖起，因为它是为他的财产增值的固定装置如果我们的房东提出这个问题，还是我们必须付费才能安装天线，然后再支付额外的费用仅仅因为房东不付钱就将其移除任何建议将不胜感激我认为提供天线是房东的责任，因为它是人们期望的基本基础设施的一部分我们大约三年前购买和IP而且我确定它有天线，但是当租户搬进来时它就不见了-也许邻居住了一晚无论如何，我们付钱安装了新天线-没问题干杯，巴扎
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作为房东我会说“给自己买一对兔耳朵”；阅读以上所有内容-该物业是租用的，因为安装天线需要房东花费大约 3-400 美元以上-您是否想在租金中多支付 10 美元 免责声明：我刚刚和一些前任发生了冲突-租户，其中 t嘿，我在法庭上过，所以我现在不太喜欢租户
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同意 Lizzie Landlords are a business amp;不是慈善机构，我“按原样”出租我的房产；放大器；如果你想要额外的东西，那么用户付费如果你想要天线，你付费，或者按照 Lizzie 的建议去做；得到一对“兔子耳朵”；
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我认为没有任何基本的人权协议可以确保您拥有电视天线，是的，您确实租了没有天线的地方，但是大多数房东只会付钱投入其中，因为这只是您在拥有 resi IP 以及空调、防盗门、警报、持续的花园维护、各种费率、土地税、租赁费、维修、租户损坏和租金时遇到的麻烦成本之一拖欠、未付水费、检查和管理费、不可收回的消费税、边缘树木修剪、分层税、折旧时间表、估值、银行收费，更不用说利息了——这有点像肉汁火车我告诉你给他们征税我说，有钱变调夹！
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实际上，安装新天线只需 150 美元 每个人都有电视，所以很自然希望家里有天线 如果他们想要一个额外的电视插座，那就是另一回事了 抱歉听到你不愉快的经历 Lizzie Cheers, Bazza
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取决于w房子是否已经为天线接线2009 年关掉了 我们买了一对，只能得到九和十频道 房子已经接线，只是没有安装天线 我收到的最便宜的报价是 260 美元完全安装 任何人都知道在珀斯安装天线的人要花更少的钱两层楼的房子增加了成本
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我刚买了一个新房子，它有电线但没有屋顶天线它花了我240美元安装和终身保修我认为这是出租房产的基本条件
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这不是“我想要在露台上建一个水疗中心”这样的不合理要求，我也忍不住认为你应该在房子里安装天线，这是每年 260 美元至 5 美元周的一次性费用 明年- 10-20 年，我们业主无需花费任何费用当屋顶天线na's 被放入我的 PPOR 综合体中，业主支付了费用，居民支付了第二个安装点的费用，但业主支付了主要部分，我看不出这是怎么回事；不合理 - 特别是如果您要租用新的现代软管放大器；期待现代的好租户，你认为他们会有b amp吗？ w 34 cm 电视或者是最新的（如果不是最新的，我会担心让他们操作我的空调，比天线更有价值）
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我叔叔有一个单位在达尔文，收到了来自法人团体（主要是老年妇女）的一封信，抱怨他的房客（两名 20 多岁的年轻女士）“在他们的公寓里招待男人”；不，我不认为他们在暗示卖淫，这将是另一种抱怨，他们只关心未婚女性让男人过夜的道德，他们甚至建议我叔叔可能会得到年轻女士' 父母要和他们谈谈！！！！嘘——接下来他将不得不给他们“鸟和蜜蜂”；谈谈!!!!
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我们现在手头有一个我们刚刚把他的租金提高了 10 美元/周，我认为他对此并不满意在此之前我们 3 没有问题几个月，他发送了一份“要求清单”，以及为什么他因失业而拖欠房租的借口，以及 Centrelink 没有尽快为他提供增加的租金援助等 清单几乎包括房子和花园里的每一个水龙头- 请注意，厨房橱柜门没有正确关闭，卧室橱柜门没有正确关闭，厨房里的油毡有几个洞，我女儿已经向她妈妈报告了这些洞，他们以此为理由房子不适合给孩子们住（毫无疑问他害怕失去托儿津贴）无论如何，让我爸爸四处修理东西 - 他说水龙头很好，只需要关掉适当地！为了安全起见，他仍然更换了一些洗衣机。他修好了橱柜门，床头柜也很好——即使不是，这和他搬进来时同意租用的地方是一样的无论如何，大约 4 周过去了，我的首相这个星期二打电话给我说还有另一份要求清单这次包括了要求清单 - 又是一些水龙头，以及马桶和淋浴排水管因为根部损坏而堵塞（他怎么知道这是根部损坏）超出了我的范围！），并且从卧室窗户脱落的防蝇纱，另一间卧室没有防蝇纱（那里有因为另一间卧室从来没有防蝇纱，所以他可以用那个小便）我爸爸在整个星期都试图与他取得联系后，今天早上再次四处走动（他不接电话，并且一直在捡水果北 - 毫无疑问，手头有现金，所以不会影响他的 Centrelink 付款）所有的水龙头又好了，他真的用一根手指把飞行屏幕推回原位！水管工下周要去看看排水管（假设他们可以联系到他），但我已经告诉我的 PM - 如果是根部损坏，那很好，但如果只是他的头发，天知道还有什么堵塞了排水管 -他要收水管工账单！我们完全相信他这样做只是为了惹恼我们并让我们花钱 PM 说她受够了他，我同意 - 在 5 月租约到期时驱逐他 届时我们将再增加 11% 的租金把它推向市场
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我能问一个愚蠢的问题吗，但是如果要求的清单太长或太琐碎，你能告诉租户你正在考虑“翻新”房产吗由于所有这些问题，所以您将不得不在租约结束时将他踢出这是否可以作为一种在不让问题租户进入您的财产的自毁模式的情况下让他离开的方法
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听起来对我来说是一个非常外交的解决方案，我下次可能会保留它
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我们的朋友有房客两次带他们去法庭讨论小事，比如重新打磨地板法官告诉他们，他们并更换了甲板租户说，如果甲板太糟糕以至于他们认为应该更换，那么他们肯定必须搬出去才能完成这些租户告诉法官他们想长期住在这所房子里，所以对他们来说是多么愚蠢跟上他们的名单 他们实际上是把自己踢出去了 他们被法官告知在租约结束时离开，他们确实这样做了 房子现在正准备出售
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史蒂夫拥有你真是太幸运了一个这样做的爸爸 我的父亲也非常擅长解决小问题（摇摇晃晃的门、排水沟、水龙头、铰链），这从字面上节省了数千美元的商人标注费用 他们物超所值，尤其是在与无用的租户打交道时没有扳手或螺丝刀的人 用不断的需求清单来抵消许多租户表现出的小气（尤其是在租金上涨之后）比白蚁巢通过松树搬运工更快地咀嚼人们的现金流幸运的是，立法很大程度上偏向租户，因此责任落在业主身上，业主别无选择，只能做出回应并且可能是瓷砖工或其他东西，如今这些人中没有一个人在不提取至少 90 美元的情况下在车道上滚动，那是在他们走进去“现在有什么问题”之前。当然，房客通常是完全可悲的——而且可以负担得起——因为这不是他们的责任，双手叉腰站在那里，要求现在做点什么，尤其是当你不需要为任何事情支付一分钱的时候其中，部分劳动，是一个最快乐的位置，站在那里，发牢骚，写一封发牢骚的信，肯定有人，特别是如果涉及 PM 并且这不是他们个人的钱，尽管他们胡说八道的广告 gumpf 正如您正确指出的另一方面，他们非常擅长捏造“错误”。回到房东那里，不幸的是，他们有隐私和时间来重新调整情况，并在他们甚至打电话来解决这个问题之前弄清楚他们的故事几年前我们有一个租户不断打电话说堵塞的排水管和树根是原因，因此“用那个紧身的东西把水管工送出去”；一分钟都不相信她，因为她有三个十几岁的女儿，都留着长发，她们总是在淋浴间花半天时间整理和整理自己尽管有证据，但她坚持认为是树根，如果再次堵塞下水道，她不会付一分钱然后她指责我，在我写信告诉她原因之后，我干涉了她的私人事务生活，这是对她和她女儿隐私的严重侵犯 对我来说，这是拥有住宅物业最糟糕的方面，因为你必须 - 根据定义 - 保护你的资产和现金流状况，卷入他们的家庭问题，只有上帝知道，我有足够的时间来照顾我家的草坪割草，阻塞的 drains，HWS 去，铰链需要修理等等等等等等，我最不需要的就是给一群家庭喂奶，并付钱来纠正他们的问题，到最后，无论如何，考虑到她付钱给我，里面全是钱25% 的总收益，18% 的净收益，一直在屋顶上尖叫着她付给我一大笔租金 我止损卖掉了房产，发誓再也不会搭上我的财富马车到国内带着十几岁女儿的单身女性的骚乱战略变革效果很好
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你说得对，如果是杂工每次进去都会花费更多 - 这可能是租户所指望的我刚刚得到对琐碎的抱怨感到恼火，但我想在这种情况下，他可能是故意这样做的一般来说，我真的没有问题（PM是ve很好）另一个老地方自去年 6 月以来一直存在 1 个合法维护问题 目前还没有小废话，但我想在这个地方我占了上风，因为他们是定期租约的，所以他们可能会意识到，如果他们无缘无故发臭然后我可以很容易地把他们赶出去哦好吧，大局不能让小混蛋接触到你，这就是为什么在SS上快速咆哮好一切都按照计划，旧的地方只会在它们被推土机之前再存在几年
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