澳洲澳大利亚房产 这有多狡猾！悉尼

在澳大利亚地产投资



你不会相信这一点 我在珀斯有一个 4 居室的房子，有一个娱乐室青少年静修室 我已经联系了“代理”；增加租金 目前我们以每周 21500 美元的价格出租房子 我的“经纪人”现在告诉我们，她不确定我们是否能够每周额外获得超过 1000 美元！ 22500 美元的房子状况良好，所有维修，如排水沟等，都应要求完成;庭院清洁等我住在 IP amp 的州际公路上；是的，这是我的第一个 IP 我只是认为这完全是狡猾的，我查看了 Recom 并没有发现任何关于我目前在该地区获得的金额的任何信息 租金每 2 年上涨一次，每周上涨 5 美元 我有给代理发了邮件告诉他们我不同意，他们还没有回复我假设租户选择留下来支付增加的租金，最多可以增加多少租金
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我猜一些代理商有点谨慎我的房产租金低于应有的价格约 70 美元，但由于该地区的原因，很难重新租用只是很高兴你有一个很棒的租户而且没有问题
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Goswa，如何该地区有很多类似的房产正在出租，正是
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目前租金从$ 28000-38000起
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然后找另一个经纪人 那些获得$ 280- $ 380的类似房产的人顺便说一句，这是一个大范围 这真的很现实吗 Alex
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我建议，如果你对租户感到满意并且没有问题，你建议向您希望增加的代理说 $290 pw 这属于您所报的价格范围，但可能会建议当前租户如果她留在同一时间或之前您将接受 $275 pw 同时或之前有 3-4 个代理采取看看这个地方，让他们给你一个估计 这将对你有双重帮助 首先，你会从其他经纪人那里得到一个不错的想法，实际收入应该是多少，其次，现有租户会知道你对你提供的任何增加的折扣是认真的她另一方面，如果该地区的空置率很高，我可能会谨慎行事 每 4 周，该物业无人出租，而您讨价还价时，您将在接下来的 12 个月内最终获得的收益损失大约 20 美元/周
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4 卧室房屋每周 215 美元 那是每间客房每晚 768 美元或每间双人房每晚 384 美元的惊人价格，以使其恢复到同等的酒店价格 我不了解你，但是一个晚上房间的广告 384 美元就在那儿，我同意有了 PM，你不会想把它推得更高 同意 goswait 的狡猾 为什么人们与没钱的派对做生意
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哈！我越来越喜欢你的帖子了！我想在住宅物业中，通常是没有钱的人与没有钱的人做生意 TB
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令人眼花缭乱，我们都知道您对住宅租户的看法，您有权发表自己的意见，但是你认为你的回复，带着讽刺意味，会帮助一个新来这个论坛的人试图得到一些建议你认为他在这里感觉很受欢迎吗？商业地产，也许他不想这样做，但他提出了一个公平的问题，当然他应该得到一个深思熟虑的答案，而不是再次重提你对住宅租户和房东的看法 为什么不给他一个他可以工作的建议毕竟，你曾经是一个新手，刚刚购买了你的第一个住宅 IP，在阅读了你在住宅物业（你仍然拥有）中经历的恐怖故事之后，我相信你会很想能够问你的问题在这样的论坛上发表评论 只要给这个人一个机会 如果你不能给他一些有用的建议，为什么还要为那些被贬低、讽刺的回答而烦恼 并且对 goswa Bradsdad 来说，如果你把租金推到市场上，祝你好运评价你在路上
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你几乎不能在珀斯以低于 30000 美元的价格租到任何房子即使你确实以 30000 美元的价格为你的房产做广告，你也会有好租户排队！
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那就是太糟糕了 TB，这是你要从我这里读到的最后一个你一定是少数这里的绝大多数人并不讨厌数字不受欢迎 - 无论它们以哪种形式呈现我只看详细的数字休息对我来说只是这个房地产游戏中的吹毛求疵和无关紧要在这一点上其他人不同意我显然是感情和情绪进入了它，而不是对详细的关键数字进行批判性分析糖衣似乎是当今流行的形式Go the ra一个选项我不粉饰，从来没有 - 永远不会好的 RE 数字永远不需要它 Adios 论坛 H拥有一个巨大的 '08 GeoffW - 可以把我从名单上擦掉，你可以吗？这里已经说过他们多么喜欢你的故事，但有几个人建议你（有时）不恰当地回复真正的帮助请求会有点无聊 为什么不坚持建设性地发帖，而不是试图“反驳”？那些喜欢住宅的人 毕竟，你确实从它开始并且仍然持有它并说这是你能够继续做更大更好的事情的原因当然，这完全是你的决定，但是虽然我也彻底喜欢你的建设性和内容丰富的帖子，我知道我不是唯一一个希望你能淡化非建设性、讽刺性的帖子
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我正在向 Dazz 的擂台一角投一票，作为一个欣赏“严肃”的财务回应的人而且我相信它不像你怀疑的那样是少数达兹，也许只是一个更沉默的平衡如果你在珀斯至少购买了 2几年前，正如您的第一篇文章所暗示的那样，您应该已经看到一些稳健的股票增长这将为您提供很多前进的好选择问候，克里斯
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Offtopic，但我想发表一下我读过的观点Dazz 的帖子既有趣又有趣，而且因为讽刺很明显而很有帮助
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再找个下午 好样的，wylie，我还记得你在我刚来这里的时候回答了我的问题 谢谢你的帮助 ^_^ 曾经租过一个两居室的房子，比其他类似的房子便宜至少 50 美元在我买房子之前，市场并没有增加租金，直到我买了房子 注意到在特定日期之前，代理人每 4 个月检查一次房子，并在我们不在家的时候把报告留在房子里 我觉得代理人很漂亮好 买了我的第一个IP后，我的想法不同了：他们没有做好他们的工作！如果他们不检查财产有什么区别-只是不如他们去的那么整洁-没有别的因为他们检查与否并不重要我们根本不会损坏财产但是对于房东来说，他们损失了多少钱我的第二个IP上周结算了，我下午2点打电话给我租金报价，一个说$260-$270+w，另一个下午说只能租$210W或最多$220w那是另一个$50w的差价最后我以 $250W 的价格把它租给了供应商，他很满意我想说的是：找到花药 pm 祝你好运 Aulyna
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不确定你的郊区，但是 wwwpropertycomau 将协助示例 *在这里 *
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谢谢 Dazzling Dazzling，如果那真的是你的最后一篇文章，不要走！我真的很喜欢你的帖子，你熟练的切入问题的方法，你的幽默，你敏锐的讽刺我对你的帖子大声笑，你经常让我振作起来，把平淡无奇的一天变成了光明的一天和更快乐的场合 这不是讽刺，我真的会想念你的意见！保重，希望大商业世界对你好，在棚子里玩得开心也许时不时来这里让我们回到正轨
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是远离城镇还是什么的我有一个好朋友（也是非常稳定的租户），他在珀斯找不到任何低于 $300wk 的 3 BR！我会得到一个新的 PM，或者把当前的 PM 撕成一个新的！
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我不得不说，与 Wylie 周围的很多帖子相比，Dazz 的帖子通常是一股清新的空气，1)你不是版主或管理员！！！ 2) 每个人都有权发表自己的意见和表达意见的方式，如果您不喜欢 Dazzling 的方式，我建议您也可以 a) 看看论坛是否有“忽略”；特征并使用它，或者（可能最好），b）保持你对 Dazzling 的看法（即：把你的头拉进去）有一个很好的 '08
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有趣我也写过类似于 Dazzling in最近几个月，我认为 Wylie 与这个是对的 大多数人来到这个论坛是为了了解房地产投资，我们发布我们的问题以寻求帮助和指导 大多数人提供帮助，并且即使是直接的，他们的建议也很愉快和乐于助人还有一些我认为越界了不断以牺牲他人为代价——我并不是说这适用于 Dazzling 在他所有的回复中，但对于某些人来说真的是太过分了我不相信答案必须是糖衣才能让人们感到温暖和模糊但可以肯定的是，一个人可以在不把那个人扔到最近的火车下进行日常娱乐的情况下回复一个帖子让我们让这个线程回到正轨我在一个地区城镇的一个 PM 有类似的问题，我有几个 IP 现在，我是普罗克尽量保持我的租金在市场上，但是在这个镇上，没有一个代理商宣传他们可用的东西或价格 这意味着潜在的租户必须询问他们是否有兴趣 这个代理商不好，但是最好的一堆我一再问过租金是否应该增加放大器；我一直被骗走，所以我所做的就是给镇上所有的特工打电话；询问我需要支付多少钱才能租用具有我所有功能的房产所有这些，包括我自己的 PM 说这个数字比我目前收取的要高得多下一步是书面通知 PM 我是增加租金 我认为有些经纪人觉得如果他们可以让租户保持低于市场租金，他们的工作会容易得多 嗯，我为我投资，而不是让我的 PM 开心
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我完全同意！！！生活中的其他一切都一样 与医生、律师、顾问等打交道时，您必须了解自己的情况并知道自己想要什么 对自己最好的不一定对对方最好 TB
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这是多么狡猾！ Goswa，你能告诉我们，你的 IP 在哪里（精彩）谢谢 - Doxa
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哇 - 我以为 Dazz 一定是刚刚在度假或其他什么这将在这个论坛上留下一个平衡思想的真空
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Goswa, 我们在一个体面的珀斯郊区有相当平均的 3 x 2, 直到本月以 260 美元周租我们刚刚增加 (通过 PM) 到 $300 周, 根据 PM 的建议 正如她所建议的,我们可能会得到更多，但是 40 美元周是相当可观的增长，如果现有租户离开，我们必须权衡寻找新租户的成本 我们确实打算在下一次续约时再次增加租金 听起来你PM 对你有很大的伤害 目前珀斯的租赁市场非常紧张，即使你的租户搬走了，在当前市场上寻找新租户的成本也应该通过将租金提高到市场水平来抵消研究并坚持你认为合理的增加（我认为可能会有限制）你可以增加租金的金额）认为你需要一个新的 PM 祝你好运，纳迪亚
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我错过了什么吗？评论
我从来没有代理人同意我将费率提高到一个固定数字 有趣的是，我一直在争取更高的数字并得到它 如果你的价格远远低于市场价值，那么看起来你没有'不了解市场，如果我的租金与你写的信息相似，我会开枪自杀让另一位经纪人访问你的房产，并要求他们从他们在该地区现有的房产中备份他们的数据
评论< BR>它是哪个城镇
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嗨，Goswa，您在 Thornlie 的房产每周 215 美元远低于市场价格 我在邻近郊区有一个小型 3 卧室复式公寓，它不会被认为是好的六个月前，我的 PM 建议我将租金提高到 230 - 250 美元嗯，所以我把它提高到了 230 美元 如果你无法接通 PM，可能值得打电话给珀斯物业管理公司的总部 问候彼得金
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！！！如果你到了那个地步，给我发个 PM 或电子邮件，我会带一些啤酒或一瓶好酒来，试着说服你放弃它毕竟是唯一的钱 TB
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如何我和我的 PM 打交道 嗨，goswa，我和我的 PM 有同样的问题，我每次都需要和他协商金额，因为我最近改变了策略，而不是和他协商，我做了自己的研究，拿出一个公平的数字，然后是 PM 的 2 个选项和租户的 2 个选项 PM 的选项 (1) 使用该数字与租户谈判 (2) 如果他不愿意谈判，我将更改 PM 选项租户（1）接受增加（2）继续前进 这个策略的关键是数字必须公平合理 对我来说似乎很好 超级
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PsstDazzling，也许你没有曾经检查过你的“用户 CP”，但是，你名字旁边的所有绿点都意味着这里的人（以及很多人）喜欢你和你的投稿！
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我对某些 PM 表示怀疑 我的两个单元在 11 月 7 日空置 我做了一些重新观察 2 周 PM 给了我一个估计我可以预期租金增加多少 单元仍然空置我认为她严重高估了市场我现在正在对市场有自己的感觉，并会告诉她要问什么
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我刚刚将 3 x 2 的租金从 360 美元提高到 390 美元，我最初要价 400 美元一周，但租户问我是否可以减少到 390 美元，如果我坚持他们会付钱的 因为他们可能是我能做的最好的租户可能是要求，我每周降 10 美元没有问题 他们判断租金上涨多少的基本方法是查看西澳大利亚报纸上我所在地区的租金，然后快速搜索互联网 您可以快速了解大多数地区任何特定大小房屋的租金应该是多少，只要我在该平均范围的 5% +- 范围内，我从未有过更长时间的空置房产一个多星期拉卡萨
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