澳洲澳大利亚物业自我管理使用物业经理？悉尼

在澳大利亚地产投资



自我管理或使用物业经理 嗨，伙计们，似乎这个论坛上的大多数人都使用 PM，而不是自我管理他们的 IP 我尽量省钱，所以我看不出交出 gt;$1000 pa 的意义每个 IP 只是为了有一个 PM 我们从事这项业务是为了赚钱而不是放弃它显然，如果你有 10 个左右的 IP，那么它就会变得很少，并且为了保持你的理智，需要一个 PM 但是，我认为任何人都可以管理一些我期待你的意见干杯，巴扎
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我做了很多年的物业经理，直到我卖掉了我的生意并全职投入到开发中，所以我的自我管理没有问题，并且是也相当擅长它，但它已经到了我现在无法处理的阶段（我们混合了标准 resi 和相当复杂的商业属性）但我同意只有几个标准 resi 属性投资者可以自己管理它（并且可能应该在短时间内学习 ins等等）我最近重新确定了优先级，现在想退后一步，消除我生活中的许多头痛，享受我的劳动成果，所以我刚刚完成了我所有的财产移交给物业经理 我已经厌倦了租赁、安排维修、追逐租金，以及做所有涉及的书本工作 我现在非常期待在每个月底收到一份声明 在我看来，聘请物业经理只是商业成本（毕竟，在我们的投资生活中，我们都在做生意），而且我现在非常乐意支付
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我有不止 1 个 IP，他们' re all interstate 自我管理对我来说不切实际无论如何，我是投资者，而不是物业经理 我花在 PM 上的数千美元与能够在任何州和地区购买的自由相比都不算什么看到价值如果你自我管理，你是否会觉得“我无法管理这个，所以我不会买它' 这可能意味着您错过了一些机会 Alex

承担您的 PM 所做的任务也有机会成本！取决于您对时间的“价值”（金钱和其他）多少
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我不能同意更多 Alex 房地产投资与房地产无关！任何认为它只是还没有达到知识水平来确定其他方式的人没有正确或错误的方式 - 只是不同的方式 由个人决定哪种方式最适合他们的风险状况和;情况
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同意 Alex 如果你买州际公路，那么 PM 是必须的。也许有一天我会达到那个水平在那之前我会继续学习干杯，巴扎
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保持专注巴扎，我相信你会达到它你学的越多，你发现还有更多的东西要学只要做确保你的大部分学习来自实践经验，否则分析瘫痪可能会无意中蔓延
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如果你擅长管理流程、面试、评估和管理人员，那么物业管理是相当直截了当的。自我管理的论点每年将为您节省 1,000 美元以上是可以的，直到您有一个需要被驱逐的租户并且他们可以比您更好地使用系统当这种情况发生时，一个好的物业经理值得他们的黄金重量我试过自我管理，但决定不适合我 我的时间和理智是值得更多
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如果你花时间管理房产（每年花费你 1000 美元）去研究和购买更多房产，你会赚到超过 1000 美元吗？你真的需要从长远来看stuff Alex
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我没有处理所有租户问题的专业知识，所以我使用 PM 是为了方便，他们的专业知识和我的内心平静我宁愿将额外的时间花在积累财富上，不与房客打交道
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嗨，巴扎，我和妻子总是走人迹罕至的路，所以无论大多数人做什么，我们通常都做相反的事情 一般来说，效果很好 我们比你说的要多限制，并且刚刚完成了州际购买我们没有聘请 PM，也没有计划对我们这样做，这并不明显虽然这个论坛上一些机智的人可能会打趣说我们应该保持理智，因为我们显然已经失去了鉴于我们对事物的非正统观点，如果您对理智的定义是大多数人的行为和想法，那么显然我们不是其他人所说的关于 PM 费用与他们的时间的 1K pa 对普通 schmo 来说可能是正确的，但是如果你要玩好这个游戏，希望你的房产能产生更多的收益当他们这样做时，你可能会改变你的记住这个分数 我们发现金融借贷限制和超过一般 p时间分配，一个人需要退居二线，让投资组合增长允许 LVR 在继续下一次购买之前滑回，照顾好财产并直接从您的账户中扣款，并为您提供 3 或 6 甚至 12 个月的现金，以防他们违约，这是一种安慰，并从现金流中抽出粗暴和暴跌无论如何，只是想强调一下，您目前所做的与我们刚开始时所做的相比并没有太大的偏差 为什么不逆潮流而行，尤其是如果您喜欢阅读管理房地产流程的法律材料我的妻子参加了为期 5 天的 PM 课程，我和她一起参加了该法案，学习了不同的条款 这并不完全严格或征税 ​​如果 18 岁没有受过教育，完全没有生活或财产经验ce 无论如何通过出色的成绩，我可以向你保证，这不是太难，因此你的平均 PM 的质量有些问题 - 因此这里关于 PM 投诉和普遍不满的帖子数量可笑的是随着时间的推移，旋转医生通过广告成功地让公众相信，PM 的 5 天课程和销售代表的 3 个月课程突然使他们有资格说“专业”。在他们的标题中，没有什么比事实更进一步了所以巴扎，下定决心，但为了我的 2c 价值，我不同意其他发帖人对此事的大多数看法
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我在昆士兰州和每年付给我们的 PM 的薪水比高管薪水还多 在对我说这只是做生意的成本，当然永远不会改变这一点，因为它让我可以自由地在世界各地旅行和做生意，而不是不得不交易与物业组合的日常事务 在布里斯班，我最近从论坛上向塔尼亚提供了我在北侧的 20 多个物业的组合，不必听到租户抱怨或抱怨小问题真是令人耳目一新 当然这是一匹马对于课程问题，我想如果你有不到 10 处房产储蓄 10K PA 可能对你很重要
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嗨 Dazzling，我完全同意我喜欢你的想法这正是我们都购买房产的原因，因为大多数人不要和最终retiri ng 可怜 至于 5 天的 PM 课程，我女儿刚刚完成并通过了它，我认为你无法将它与我在职业生涯中所接受的专业销售、营销和客户管理培训相提并论，干杯，Bazza
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我过去常常管理我所有的本地财产，并为外地的人使用 PM 我必须承认对“租户抱怨者”感到厌倦和厌倦。和不断的访问（是的，我们住在同一个街区）但是现在我搬到了海滨别墅，我正在逐渐将房产移交给一位非常好的总理，因为他们变得空置我的时间真的比我更有价值支付 PM 我当然很高兴我做了几年 PM 事情它确实教会了我很多关于存在的许多租户的权利，以及不存在的少数房东的权利
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hahahatoo真的
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好话题 我家附近有三个IP 我正在考虑自我管理 为什么优点 我喜欢参与维修 无论如何我可以比大多数人更快地完成维修并且节省$$我知道这是正确的，我不会被敲诈 节省 55% 的三个和可能的四个控制 我可以很好地管理它 像 Dazzling 一样，我同意好的 PM 之间很少 这是我最大的兴趣 缺点 坏租户如果他们不付钱，那么花费的时间会大大增加，你必须学习所有的权利等等 不值得我t 机会成本票价超过了 55% 的妻子不想要它你的想法是什么你的想法有兴趣从那些自我管理或有 SM 的人的回复中了解他们的经历谢谢彼得 147
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你难道还不能修理吗？你自己而不是一个传统并有一个 PM 他们只会联系你 两全其美 ()
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彼得 147, 我们（比我更抢）自我管理我们的租户拥有的电话号码，是我们的手机如果我们不想“在办公室”；我们有语音信箱回答 Rob 可以解决很多问题，但如果它需要一个技术人员，他会打电话给 11 单元中的一个，我们确实雇用了一个超级，但是我们仍然非常关心那栋建筑如果它不是 100 多公里离开，我们甚至不会使用超级在我看来，从阅读这些关于 SS 的帖子来看，PM 只是租户与之交谈的人，而不是直接与您交谈 我的建议对像 Skater 和其他人这样的租户是坚定但公平的说过，有“不”；在您的词汇中，他们“按原样”租用这些地方；这里很多人说55% 是一个很小的价格也许吧，但是当你把所有的转租费等都算在内时，我宁愿口袋里有 13000 美元也比 PM
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我们最近买了一个由 PRD 管理的物业，他们在合同中规定他们收取 50 美元来管理这些传统所以如果他们请来一位水管工师傅，那将是 150 美元 + 50 美元我们当地的杂工可以花 25 美元来做我当然不会这样做25 小时，当我可以在我的实际工作中赚更多的钱时 干杯，BazzaGood Points 所有我想我是一个控制狂，比 PM 更相信自己的判断 但是，目前，我想我会继续做勤杂工如果我有一个值得信赖的得心应手的人，那么可以完成，但在这个阶段我没有彼得
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那是高速公路抢劫，收取额外费用这就是他们获得的管理费
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我们有自我管理和使用过的 PM 这取决于我们是否住在附近、当地 PM 的经验、租户的类型和营业额ts，以及房屋需要维修的年龄和数量 这还取决于我们在该地区的传统联系人 我们也对自己维修不感兴趣，我们目前时间不多，所以这会影响我们现在的选择 对于较旧的样式我们为土地内容带来的房子，它已经倒塌了，因此需要大量维修，以及租户的高周转率 我们很高兴 PM 来管理这个我们目前有一个全新的 IP，没有维修需要，租户似乎留下来，自我管理会容易得多，如果我们住在附近 我们仍然使用 PM，因为我们对她的工作非常满意 如果您正在考虑自我管理，我建议您询问推荐人你又把这个人当成租客了”；裁判的答案如何能说明租户的很多信息
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仅供参考 所有IPS都是新的，只有3-4岁 所有租户 两个和租户一起来，一个我们通过PM找到的 所有在30分钟车程内 所有租户都是按时付款，一个与我合作让他们恢复最新状态 他们很高兴直接借记 两个是长期的，新的尚未看到 仍在考虑，我感谢大家的反馈 我想如果情况保持不变 quot ;照原样;那么我也可以自行管理，但如果他们不付款或不离开或损坏，那么我应该看到一个好的 PM 的价值 Peter
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我们只有几个 IP，而且它们在我们居住的郊区我们总是在离我们家十分钟车程的地方有 IP，所以我们从来没有支付过 PM 因为老公工作但有一份灵活的工作，他会做任何需要的维修，否则我们会打电话给我们值得信赖的工匠。有延迟付款或其他问题，RTA 可以通过他们的网站或电话提供更多帮助 我只是喜欢口袋里的钱 除非我们正在组织一些工作（比如现在，新的前台步骤，会见绘图员明天起草，再加上几天计划清理五年未修剪的花园）我每个月花五分钟写收据即使我们最终得到了一个几年前野蛮的房客，我一直在跟踪他，一旦迟到的租金超过了期限，我就发出了通知o 补救违规 我不是一个控制狂，但是当你自己做一份工作时，你知道它是正确的，而且我发现管理我们的 IP 比从原木上掉下来更容易，除非我们在另一个城市购买，否则我会做每次我自己 Wylie
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我为我的 IP 使用 PM（将“P”更多地读为人而不是财产）我的时间对我来说比我付给她的时间更有价值，尤其是考虑到 ATO 折扣但是当我有一天搬进商业地产时，我会认真考虑自我管理假设你有一个好的租户——从字面上看没有任何麻烦如果不是因为大雨的排水沟问题，我只会和我的 LLPM每 5 年续租一次 地狱，我是那个打电话通知我的 PM 我的房租每年都在上涨的人，并且预计会有更多的金额出现在他们的帐户中！
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Good Points Wylie我是自雇人士，所以我有时间四处走动 Tick 我有专业的建筑、维修等专家Tick 我有 MYO B 对我的业务来说，所以会计很容易 打勾 我是个好人喜欢增加我的 IPS 并使其成为租户的家 比如现在他们想要空调，所以我们同意更高的租金来支付支付它的成本，这是双赢的我添加到我的 IP 并且他们是快乐所以要学习足够多的租赁法来跟上评论是多么困难彼得

嗨，彼得，我不知道所有的租赁法，但重要的是 - 知道你需要多少通知G我希望租金上涨并希​​望他们在租约结束时搬出 知道如果他们不按时支付租金，您需要做什么（RTA 网站很棒，不确定您所在的州有什么） 知道时间限制提交押金 正确填写并签署租约 确保填写入境条件报告并向租户提供一份副本以供他们添加任何内容 确保向他们提供应与租约一起分发的适当手册和表格确保您检查烟雾报警器中的电池，并在租约上注明它是新电池并且已经过测试添加您可能喜欢的任何条款，例如在租约结束时清洁地毯，在租约结束等这些只是我脑海中的基本事情如果我们遇到以前从未遇到过的情况，快速致电 RTA 会给我们所需的所有答案 可能忘记了一些事情但这很容易 Wylie
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我们决定自行管理我们的第一个 IP - 双人入住，所以我们管理两个租约 两个主要的影响因素是 $$（每周 60 美元，这将使每周之间的差额增加 50%）租金和费用）以及该论坛上弹出的投诉我敢说，但根据我自己的租房经验，我不相信普通物业经理的智慧，并相信我对租赁法和法庭程序的了解要好得多我也同意这样的观点，如果你自己做，你就会知道它是正确的，并且是按时完成的
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当你想去度假时，那么对我来说，房地产投资就是为了赚钱所以我有自由做我想做的如果我必须自己做物业管理，我不能自由做我想做的亚历克斯
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当我们去度假时，我们的租赁表格上没有任何变化, 我们有水管工的名字, sparky 和我父母的电话号码 如果他们联系不上我首先，问题是厕所堵塞，比如说，他们直接给管道工打电话如果他们有管道问题，我会打电话给管道工并给他租户的电话号码 一般他们一起解决，但偶尔会有租户要求我让所以假期不是问题，我知道发生了什么，问题是什么，并以最少的大惊小怪进行排序我同意你的观点亚历克斯虽然关于腾出你的时间来赚钱，但在我们的情况下, 我们的 IP 在后台嗡嗡作响，而不是我们的主要赚钱工具除非我找到工作，否则我们不能再购买另一个 IP，直到租金赶上一点，所以，与论坛上的其他人不同，我们不会经常购买，所以它如果是这样，那将是另一回事而且确实，我管理 IP 近 30 年，我知道需要多少时间，并且认为我不会在需要时间的时候支付物业经理每个月比我煮一杯咖啡的时间还少 我想这和很多人一样事情，要么你觉得舒服，要么不 Wylie
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我使用当地的 PM，每个不同郊区的每个物业都有一个所以这样我就可以在 PM 中多样化，以防无能并降低我的整体风险！他们都认为最终我会让他们每个人管理我所有的 IP，所以我说服他们都给我一个很好的 PM 费用（他们都向我收取相同的金额）我还没有找到非常好的物业经理 目前我的主要职责是“管理” PM 并确保他们为我做最好的工作 所以即使我将 PM 工作外包，它仍然需要代表我做一些工作 我也发现他们的“自称”“专业”状态评论可笑

我既可以自我管理（本地），也可以使用 PM 的州际公路我当然对我的 PM 的角色有了更多的了解和更多的欣赏 在现代世界中不需要太多时间，因为可以通过电子方式接收租金，租户可以拨打紧急电话（其他人通常可以等到您从假期回来），并且需要时，相关政府机构会随时提供建议 个人我发现自我管理并不比使用 PM 花费更多时间，因为如果您想获得最佳结果，PM 仍然需要进行更改和管理到一定程度 平均每年与租户接触 1 - 2 次 我最喜欢 PM 的是每月和每年的总结，因为我对文书工作很垃圾！
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嗨郁金香，我不会问他们现在的 PM，因为他可能想摆脱租户 更好不问前任总理，你就会得到真相 干杯评论，Bazza

我完全同意 Wylie 这太容易了 你真的只需要培训租户做正确的事 他们试图利用你最初，但如果你在球上，你很快就可以把它们放回原处无论如何，昆士兰的 RTA (http:wwwrtaqldgovau)，通过给你所有的官方表格来下载租赁协议进入条件报告，保证金申请，让你很容易, 补救违规通知 这些与 PM 使用的表格相同 那么为什么要花钱请别人填写表格 干杯, Bazza
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Hi Wylie, 小册子 (http:wwwrtaqldgovauzone_fileseforms17a-finalpdf) 概述了权利和昆士兰州租户和出租人代理的责任，您提到了其中许多注意它是针对出租人和代理的 - 同一份文件实际上这是我所知道的 5 天下午课程中所教的所有内容，因为我女儿几个月前刚刚完成它并且是提供所有 RTA 表格的纸质副本 - 我说：“这里有一份电子副本”；她很惊讶我多年来一直使用完全相同的形式干杯，巴扎
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谁有假期干杯，巴扎
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我会认为这就是所有这些投资的重点，否则不我会继续工作并为我的超级基金贡献最大的投资的目的是更快变得富有并有更多的空闲时间我今年早些时候休假了 3 个月物业管理问题是我最不想考虑的事情（尽管我不得不给我的 PM 发电子邮件几次）亚历克斯
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嗨，亚历克斯，只是开玩笑，我有自己的事业，自己经营，所以无论如何我都有世界上所有的时间，我适合假期和商务旅行 - 我做生意，小姐们放假 - 干得好干杯，巴扎
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多年来，好邻居朋友的一些朋友和近亲已经租用了一些IP，当我们开始投资时不知何故人们注意到了在每种情况下，我们都使用了 PM，我们很高兴这样做了一个朋友 wan当我们的首相告诉她，根据租约条款，在他们找到另一个合适的租户之前，她仍将负责租金时，她改变了主意。呆在原地 如果她是我妻子的一个非常亲密的朋友，我们很难独自管理这件事另外，我们的 PM 让她和她的孩子很难保持这个地方整洁（我认为这很棒）但是它保持了友谊，因为是讨厌的总理对她（不是我们）这样做。她确实对我们没有打电话和“取消”表示惊讶。 PM hounds 我们即将搬入我们的最后一个 IP 并使其成为 PPOR，并且必须（通过我们的另一个 PM）通知租户继续前进，这是一个朋友的朋友，他们一直是很棒的租户 - 但是我不需要这显然会导致他们的情绪困扰 - 他们已经在那里快乐了 2 年多，并且可能很难找到空置率如此紧张的地方我们自己管理的一个租赁是公寓在我们 PPOR 的后面 再次是我们全家的好朋友 房租总是按时支付 但这个地方绝对是狗的早餐 后甲板上堆满了书箱等 你如何让一个 73 岁的老人收拾或者无论如何，你们都可能认为这很弱，但关系和业务不会混合恕我直言，让 PM 做肮脏的工作很适合我。夫人就好了
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