澳洲澳大利亚房产 悉尼烟雾警报器

在澳大利亚地产投资



我们的总理发现他们可以从烟雾报警器立法中赚钱 我们刚刚收到一封信，提醒我们注意昆士兰一对夫妇被控未能安装烟雾报警器等的案件，然后告诉我们法律规定的所有义务在用所有这些法律术语吓到我们之后，他们接着说，除非我们签署弃权书以免除他们对烟雾报警器和火灾的所有责任，否则我们将每年收取 75 美元的烟雾报警器维护费用虽然我认为拥有一个烟雾报警器是必须的 我认为每隔一段时间按一次按钮 75 美元是骗人的是一家独立的公司，负责烟雾报警器的所有测试和安装 PM 当然也得到了额外的钱 我几乎填写了表格并授权我的 PM 支付烟雾报警器测试公司的钱并提高了我的租金来支付一种ll 额外费用 如果您在昆士兰州拥有一所房子，您必须安装烟雾报警器 - 您别无选择 如果您没有，那么您可能会被收取费用 如果您的房子被烧毁并且您的租户被杀或受伤，那么您就是在一大堆便便中，因为如果您没有安装烟雾报警器，您的保险将不会为您提供保障，并且您很容易因过失杀人而入狱并被起诉当然，如果是，您可以自己进行所有测试等电池供电的报警器，但如果它是硬接线，你甚至需要使用有执照的电工来测试它 我个人认为这条法律是个笑话 烟雾报警器不会阻止火灾，也不能保证拯救生命 - 有很多人即使他们有工作的烟雾报警器，也会在房屋火灾中丧生 灭火器和喷水灭火系统会在火灾失控之前阻止火灾，所以为什么没有法律规定它们是强制性的
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我认为绝对每个人都应该拥有烟雾报警器，它应该可以工作 我的出租屋如果相当新，我确实有烟雾报警器，而且是硬接线的实际上不需要成为电工才能做到这一点我不明白为什么我必须支付 75 美元才能付钱给一个人去按下测试按钮，而 PM 可以在他们的检查访问中做到这一点
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周围有很多电池供电的，每年都要换电池你觉得下午应该给你换电池吗？ 站在凳子上还是背着梯子，如果你幸运的话，有些下午的可能会随身携带一个小梯子并更换它们，但我看不出有太多这​​样做（OHamp;S，时间等）将不得不自己做或付钱给别人做
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我不会如果您有电池供电的电池，请不要指望 PM 会更换电池，但我不明白为什么 PM 不能按下按钮来测试它 如果 PM 短路了嘿，可以用尺子来扩大他们的范围
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我认为你的 PM 应该叫 Ned Kelly 而不是你
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嗯，PM 向你收取 75 美元来按下那个按钮 Ned 你总是可以开车如果您想省钱，请到物业并自己测试 我自己，我不会被打扰，所以会分摊费用并通过增加租金来取回我被告知硬线警报必须由有执照的人进行测试电工，但显然情况并非如此，感谢上帝 - 他们会为一条胳膊和一条腿充电 我敢肯定 租户实际上负责确保烟雾报警器在他们的租赁期间工作并更换电池等，如果它是 12 个月或更长时间所以你只需要在租约之间开车出去：这来自昆士兰州消防和安全政府网站，该网站声明了租户的责任 http:wwwfireqldgovaucommunitysafetysmokealarmspdfTenant_Owner_Checklist_Newpdf
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来自上面的链接 quot;按照规定测试和清洁烟雾报警器跟他们制造商在租赁开始或续约后 30 天内的指示”；我的问题 - 如何证明（或证明我已履行此义务） 干杯斯特拉
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在电池烟雾报警器挽救了我儿子的生命之后，去年当一台计算机处于待机状态时我们的房子着火了凌晨 3 点，在他睡觉的房间里，好吧，我不在乎他们会收取多少费用才能知道一切都井井有条 烟雾警报器将他吵醒，他能够在火到达天花板之前将其扑灭，一旦发生这种情况，我们估计会造成超过 50 万美元的损失；因为索赔仍然在 10,000 美元左右已经熄灭了！
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那一定是一个非常对你的家人来说可怕的事情普什卡 我记得很多年前，因为我们无法从丛林大火中撤离，我小时候不得不坐在我祖父母家旁边学校操场上的车里 看着四处燃烧的大火已经够可怕了我们，但知道我们已经相当安全，那里的火炉已经安培了；他们会努力不让学校着火这一事实有所帮助（尽管作为一个孩子，没有什么会更好！）另外，让我澄清一下我之前的帖子——我完全同意所有的房子都应该有防火装置，不仅仅是烟雾探测器但是一个防火毯放大器；家用灭火器（尽管我承认在我现在的家中我没有灭火器） 我住过的每所房子都有防火毯 我仍然想知道如何通过不更换检查探测器电池来证明某人疏忽 干杯斯特拉
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斯特拉，我认为不可能证明这一点，但如果发生问题firedeathfine，保险公司等会要求查看你的记录如果你已经向某人支付了7500美元确保更换电池并有账单 你已经有效地通过了降压 在大多数情况下，关于法律和保险，它没有做正确的事情，这很重要，它正在减轻你的责任 我们生活在多么悲伤的世界
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我的 REA 将其作为条件报告的一部分，即租户已确认他们已检查烟雾报警器并更换了电池
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好主意 - 有人为自己负责 - 我喜欢！
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给他们一个指令添加'te将烟雾探测器放在检查单上以供检查听起来 PM 并不想确保烟雾探测器工作如此之多，如果它不这样做就可以免除自己
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我查看了我的租约它说（释义）-租户确保烟雾报警器每周工作-租户将在每年 1 月 1 日以及必要时更换电池 - 租户向 PM 报告任何故障
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每周检查烟雾报警器的声音而不是超过顶部 你每周检查你的烟雾报警器 为什么要麻烦放置类似的事情当你知道没有人会这样做时提出的在租约中包含此类要求（除了 1 周位！）的想法非常好，尽管谢谢
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我认为每周位也超过了它在PM的标准中租赁协议我没有特别要求我记得我上次从 Bunnings 买烟雾报警器的时候，上面说应该每周检查一次，所以她可能是从那些指示中得到的
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这里有一些类似主题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34469 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32479 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt33209 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt25233 这就是你说的公司 http:wwwsmokealarmsolutionscomau Steve
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这个帖子让我想我妈妈刚刚把我们翻新过的房子搬走了租约已经签了，但是周六我老公修理晾衣绳时接手了第三个烟雾报警器，我打了一封信说房子里有三个烟雾报警器，一个在休息室，一个在大厅，还有一个在楼下，他们都在工作并且已经过测试，并且更换电池是租户的责任租户签署的是的，我们已经给了他们一份副本，并把它和我们的租约放在一起 希望能涵盖我们 Wylie
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测试烟雾报警器 我经常测试我的烟雾报警器 事实上，几乎每次我煮吐司时！！！看起来他们有他们的业务基于恐惧、不确定性和怀疑对被起诉的恐惧、对所需内容的不确定性以及对 PM 的 PI 是否能够胜任的怀疑
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嗯，没有人抱怨安全，但要小心 - 我的代理人试图向我收取 100 美元以检查烟雾报警器是否正常工作 - 它是由电源供电的 我认为有些人显然是想从这项新立法中获利 也许是一个新的企业 忘记问了 - 有没有人知道安全开关也是如此我知道它们很好，我认为它们也必须安装 - 但我们是否需要对它们进行测试
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只是想我会回答我自己的问题 一直在电话里和很多人交谈的人，并没有立法要求作为房东我必须检查安全开关，但作为澳大利亚标准的一部分，他们必须每 12 个月检查一次住宅，每 3 个月检查一次商业让我想知道 - 为什么我要花钱检查一些我不需要的东西兴我应该是
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我相信测试安全开关将是PM的下一个潮流，这样他们就可以从只想赚几美元的可怜的房地产投资者那里榨取更多的钱
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这让你想知道这些立法机关住在哪里，因为他们肯定不住在这个星球上 不那么愉快
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今天与我认识一段时间的另一位昆士兰州特工交谈，他说他们不仅对烟雾报警器收取 50 美元的费用（每 6 个月），还收取 100 美元（每 12 个月）的安全开关费用 他确实说过昆士兰州的立法将在年底审查年并相信这将改变为只安装这两个项目他还说他们正在考虑让租户支付所有水费，就像目前在其他一些州所做的那样应该很有趣我刚刚支付了所有租金来支付这些额外的持续费用所以我们将在分叉时观望$$ 每 612 个月检查一次所有物品
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烟雾报警器 昆士兰州政府宣布了新的烟雾报警器法律，该法律于 2006 年 11 月通过议会 这些新法律载于 2006 年消防和救援服务修正案，并要求昆士兰州所有住宅和单元将在 2007 年 7 月 1 日之前安装烟雾警报器 这些变化包括以下义务： 安装烟雾警报器的类型 维护和清洁责任 更换电池的责任 提供信息以帮助出租代理和租户准备遵守新法律 昆士兰消防和救援服务 (QFRS) 网站提供了一些情况说明书，可用于回答有关该立法可能对出租人、代理和租户意味着什么的基本问题 一份 2006 年消防和救援服务修正案的副本可以可从 wwwlegislationqldgovau 下载 自 1997 年 7 月 1 日以来，昆士兰州现行的烟雾报警器法律是什么？ d，根据澳大利亚建筑规范 (BCA)，在此日期之后建造或重大翻新（超过 50%）的住宅中必须安装硬接线（240 伏）烟雾报警器 这些报警器必须满足以下所有要求澳大利亚标准 (AS) 3786 和 BCA 规定了烟雾报警器的位置要求 从 2007 年 7 月 1 日起，所有家庭住宅都必须安装烟雾报警器 最低建议是 9 伏电池供电的烟雾报警器，其中电池需要更换每年 更换日期可以是居住者难忘的生日或其他周年纪念日 4 月 1 日是澳大利亚为营销和促销目的而选择的日期，并与澳大利亚其他州的夏令时保持一致 昆士兰消防和救援服务 (QRFS)推荐某些类型的警报超过最低建议 更多信息请咨询 QRFS：昆士兰消防和救援服务； 1300 369 003；或您当地的消防局 当地政府制定的法律是否会影响烟雾报警器的安装 是的，当地政府制定的任何法律都可能影响出租物业中烟雾报警器的安装 这是出租人在租赁开始时的责任租赁以确保他们不违反任何有关使用或进入房屋的人的健康或安全问题的法律 在租赁继续期间，出租人必须确保任何有关使用或进入房屋的人的健康或安全问题的法律进入房屋是否符合要求 建议出租人向其当地政府（即市议会）检查烟雾警报器的要求 烟雾警报器是否在 1994 年住宅租赁法的范围内 1994 年住宅租赁法已进行了修订，以允许进入出租人出租的场所安装和维护烟雾报警器出租人将能够提前 24 小时通知进入安装和维护烟雾警报器的目的 这些规定尚未生效，预计将于 2007 年初生效 在这些规定生效之前，以安装烟雾警报器为目的的入境将落入地下，如果出租人代理人可以进入房屋进行日常维修或维护 新法律对出租人意味着什么 烟雾报警器法律要求：出租人或代理人必须在 2007 年 7 月 1 日之前在其出租物业中安装烟雾报警器 所有安装的烟雾警报器必须符合澳大利亚标准并按照澳大利亚建筑规范进行安装，除非其中一个警报器的位置不合适，例如警报器经常被烹饪产生的蒸汽触发昆士兰消防和救援服务网站： wwwfireqldgovau 有一个号码提供的情况说明书中推荐更可靠的报警器 出租人或代理在租赁开始前 30 天内测试和清洁（根据制造商的规格）每个烟雾报警器 此外，出租人或代理必须更换根据制造商的说明，在租赁开始前 30 天内，烟雾报警器中的每个没电或出租人或代理商知道的电池几乎没电，出租人或代理商还必须在烟雾报警器到达租约前更换使用寿命结束（烟雾报警器的使用寿命通常由其制造商提供的保修说明） 如果烟雾报警器达到使用寿命，出租人或代理人必须立即更换，出租人不得擅自更换将他们的义务转嫁给租户以代表他们行事（例如为租户提供电池以在租赁开始时自行安装） 新法律将其定为犯罪 f或人员拆除烟雾警报器、从烟雾警报器中取出电池或做任何会干扰烟雾警报器有效性的事情 新法律对租户意味着什么 烟雾警报器法律要求：如果租户意识到住宅内的烟雾报警器已失效或即将失效，除非是因为电池没电或几乎没电，租客必须尽快通知出租人或中介 租客必须至少测试和清洁住宅内的每个烟雾报警器租户必须每十二个月更换一次没电或几乎没电的电池 新法律规定，拆除烟雾报警器、从烟雾报警器中取出电池或做任何会干扰烟雾报警器 昆士兰消防和救援服务局 (QFRS) 正在采取哪些措施来提高对烟雾报警器的认识 作为提高对烟雾报警器和其他消防安全问题新法律的认识的战略的一部分， QRFS 正在进行宣传活动 该活动预计将于 2007 年 4 月开始 此外，QRFS 还开发了一系列情况说明书，可从其网站 wwwfireqldgovau 下载 信息也可从昆士兰州的消防站获得 哪里可以获得有关烟雾的更多信息警报器 有关烟雾警报器和烟雾警报器新法规的更多信息，您可以联系 QFRS 信息热线 1300 369 003 或访问 wwwfireqldgovau 可以从 wwwlegislationqldgovau 下载 2006 年消防和救援服务修正案的副本 [U]现在Tania 电话：3262 4533 Mayfair Property Management 布里斯班 tania@mayfairrealtycomau [U]
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你为什么说保险不会覆盖你 我没有在任何保险单中读到，在细则中 你有没有和一个告诉你的保险公司，我认为至少需要一个 stro 的保险公司ng 缺少烟雾报警器和随后的损坏以及无法就房屋火灾索赔之间的联系我没有阅读立法，但我确实阅读了一份关于测试的政府在线手册，但它非常模糊谁被要求进行测试 我在收到我的 Pm 的一封信后阅读了这个 PM 要求和政府手册非常不同 非常令人惊讶 没有提到要标准化的测试，我觉得这很奇怪 我的猜测是还没有经过深思熟虑，但由于我不是 qld，我会对事实感兴趣，而不仅仅是人们的意见
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我终于有时间阅读立法 Natmarie 或任何其他有观点的人，为什么你是说保险不会覆盖你吗？我没有在任何保险单中读到，在细则中你有没有和保险公司谈过，他告诉过你，我认为至少需要非常牢固的联系在缺少烟雾报警器和随后的损坏以及无法就房屋火灾提出索赔
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如果不出意外，这将是您和您的保险人之间发生争议的领域无疑存在非法使用的某些方面保险商有出路的地方 保险商可以说您因未安装烟雾报警器而触犯了法律你的索赔 一个简单的索赔变成了一场旷日持久的法律斗争 干杯
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好点方便而且虽然只是因为某些事情是非法的，但它本身并不一定会使合同无效 我相信保险公司有很多从合同中蠕虫的经验 荒谬立法要求在租户搬入前 30 天内测试烟雾警报器 作为代理我不允许在租约开始时测试单元或租户并且业主是跨州的，其他一些合格的人需要测试如果他们不能立即可用并且新租户想立即搬入，立法的要求不会满足 可能是测试该单元的人生病或忙碌，并且可能会在测试发生前几天过去 当然，如果书面要求是在租户搬入后 30 天内，那很容易容纳 我是唯一的人因为我不住在昆士兰，所以发现了这个故障
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任何人都可以在昆士兰确认，硬线烟雾探测器必须每年由合格的电工进行测试，而其他类型只需要租户或业主测试
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redsquash 根据RTA网站，房东有责任“在租约开始或续租前30天内并根据制造商的说明”测试警报器。租户有责任“至少每 12 个月并根据制造商的说明（对于超过 12 个月的租约）”测试警报器；没有提到由合格的电工进行年度测试 据我所知，PM 能够在这件事上代表您行事 - 为什么不是这样 他们代表您收取租金并参加维修您的代表 唯一的要求是出租人不得将其义务转嫁给承租人 如果您还没有一份情况说明书，您可以在以下网址获得一份情况说明书：http://wwwrtaqldgovauzone_filesFact_Sheetssmoke_alarms_webpdf Cheers LynnH
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你好 Lynne, This问题仅与硬线烟雾探测器有关 我和你的意见相同，但我的 PM 反复坚持需要一名电工进行年度测试 我与 qld 消防部门交谈，他们没有意识到这一点，说只需要一个称职的人 他们实际上似乎对他们的回答没有信心，不得不继续离开 ph 并参考其他手册将其传递给 pm，但他的回答没有改变我让他去 ph qld fire，但他没有我问他的消息来源但是要么他是回避，要么不能阅读电子邮件 不幸的是我不能经常和他说话
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redsquash 在我看来，你的 PM 认为这是向你收取另一项服务的一种方式！！！！我的意思是，如果你住在布里斯班，你会打电话给一个闪闪发光的人还是自己做？你知道有多少个闪闪发光的人有时间或为做这么小的工作而烦恼也许当地的 REA 或 PM 之一可以提供帮助有了这个 UC Kevin Hockey 任何人都欢呼 LynnH
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redsquash 刚刚看了昆士兰消防局网站 我能找到的唯一提到的电工与硬线烟雾报警器有关 - 它们必须安装由电工 - 没有提到被火花检查 另外在你的帖子 #31 上，QFS 情况说明书说必须在租户搬入后 30 天内测试警报 - 这与 RTA 情况说明书不同，后者指出（如您说过）“在租户搬入前 30 天内”很高兴看到信息是一致的，不是吗？如果您还没有检查过，昆士兰消防和救援服务网站是：wwwfireqldgovau Cheers Lynn
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这是我的PM发给所有房东的（简而言之手）大约一个月前： - 法律发生了变化 - 在过去的 1200 万间，大多数房东都接受了电工检查 - 但有些没有 - 我们承担了法律责任 - 因此决定以 37-50 美元的价格再次检查所有房产给房东 -重复新租约、续租或每年，无论先到哪一步 - 将自动完成 - 最近出租物业发生火灾，没有火警警报，面临起诉 - 如果不希望这样，请通过 11207 书面通知 - 感谢随附的广告电工 - 让您的财产安全和合规 - 55 美元的安全测试，37-50 美元的租约更新测试等 我还没有通知他们，但会这样做 我做年度检查时也可以检查这个地方 可能会得到一个小精装笔记本，把每张支票都写在那里作为证据
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我和我的sparky关系很好我问他如何检查他刚刚安装的烟雾报警器他说，“我会看看是否绿灯亮并按下按钮 如果它做了负载 b发出噪音，没关系”；似乎唯一需要的资格是你不是一个聋哑人或色盲
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我看到的问题不止一个方面，第一个是测试要求 - 没问题，有要做，是业主或其代理人代表他们的责任 最大的问题 - 以及为什么 REA 对测试收费（即外包给烟雾报警器公司），是我们是否会混淆如果他们的如果我们按下按钮并且它起作用，那么烟雾报警器是一个故障，但一周后在火灾中失败并杀死了某人 - 听起来冷酷而简单，但在我们不断增加的诉讼社会中 - 好的代理人会首先掩盖他们的流浪汉并外包对“受过训练”的人进行测试；测试它们 免责声明 - 我出售房屋，而不是管理它们，并且在发布之前我没有与我的物业经理核实 - 所以可能不是 100% 准确但我认为 REA 不能增加成本是我的看法如果由外部公司执行的服务 - 发票上的通行证或像任何其他贸易商一样代表您付款等 如果您的 PM 自己检查烟雾报警器并向您收费 - 让一个新的 PM 我将与我们的所有这些检查早上 PM，如果我错了，请纠正 UC
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我们刚刚收到 PM 的一封关于测试警报的信 测试将由获得许可的 sparky（当然由他们提名）在75 安培的成本；将根据租约续订和租约变更我知道这已经详细讨论过，但仍然需要 75 美元才能增加；按几个按钮放大器；更换电池还不错-特别是当您考虑到一些租金卷的大小时-我猜想成为一个具有更大re关联的闪闪发光的人是的，我确实知道支付75美元的替代方法-自己去做hmm可能只是考虑这样做仍然干杯 Stella 我不知道情况是这样的一些下午认为这是一个 OHamp;S 问题让员工测试更换电池等我怀疑部分原因是，部分原因是“让我们摆脱所有可能的责备”类型的情况 UC 描述的情况可能会发生，无论谁测试它，并且pm 不希望在他们身上打上可能的问号 是否有人有任何证据、当局的指导方针等表明必须接受培训才能测试烟雾报警器 测试需要什么证据等 电工的发票是很好的证据测试c哎呀我猜，但我想一个带有所有者日期和签名条目的笔记本会一样好
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可悲的是，s_t，我怀疑任何人都可以检查火警，但这是保险的问题诉讼社会 有些公司以测试火灾报警器为生，他们为这项活动提供了非常专业的保险，他们确切地知道需要什么样的记录保存和什么样的维护标准 消防安全是一个大问题，可能把你送进监狱；就个人而言，我很乐意付钱给别人来测试我的火灾报警器并承担责任。 ，而且我相信法院会认为这是满足我的注意义务如果专业人士搞砸了，那将是他们，而不是我
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