澳洲澳洲房产 转租会让你担心吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们向一对签署了 18 个月租约的夫妇租了一个 4 床 2 浴 IP 租约说所有的房子住户都必须经过 PM 审查 这是一个标准的 ressi 租约 从一开始我就质疑为什么总是有三辆车在租户外面拒绝转租并说他们拥有 3 辆汽车 有趣的是，他们如何设法在某些日子里把他们三个都开走 第 1 次 3 月度检查 PM 说一切看起来都很好 在第 2 次检查中，我的妻子与 PM 一起检查了所有卧室显然都被占用了，其中一间起居区也被用作卧室 租户支付租金，并且将这个地方照顾得很好（花园忽视的一些问题）我应该担心是否有任何保险影响
评论
我会立即制止这种情况 虽然有额外的租户可能是可以的，但您需要了解它，审查他们并将他们添加到租约中 * 如果未知租户损坏财产，谁来负责 您不想成为中介或 * 如果租金迟到会怎样 * 如果原租户搬走但第二个租户不想搬走会怎样当要求退还押金时 潜在问题的清单永远存在有两个小伙子从我们这里租来的情况 他们想降低成本，并允许他们健身房的人（他们不太了解他）租用第三间卧室 这个小伙子没有租约，整天在家，有他的女朋友一直和他在一起，而且他在街上大声的音乐和危险的驾驶技术通常会对邻居造成滋扰 让他出去可能会变得很困难 我们给了最初的小伙子选择与他们解除租约的选择我们没有罚款 我们exp解释了他们的钱是如何被扣押的，而警察是被邻居担心开车带进来的 我们不希望他们惹上麻烦，因为他们做了一个错误的选择 我们解释说这是他们的保证金如果他损坏任何东西，这另一个小伙子可能会导致他们失去他们都搬走了，两个原来的小伙子在没有第三个小伙子的情况下搬到了另一个地方但是，如果第三个小伙子没有搬家，我们就会处于我们 IP 中的某个人没有租约，他的钱也没有因债券而面临风险，因此在他做好准备之前没有真正的动力搬家 幸运的是，结果很好，小男孩们学到了宝贵的一课，房子完好无损，但是它本来可以变成梨形的 所以，让他们租约，或者发出“补救违约通知”； notice Wylie
评论
如果租约上的人通知搬出离开，为什么其他人有权在房子里你不能把他踢出去（必要时与警察一起）如果您或租约上的人都没有允许他在房子里而且大多数租约都说租户对他们或他们允许的任何人造成的损害负责秩序良好
评论
好吧，租约上的人确实允许他搬进来，尽管未经我们许可这样做意味着他们违反了租约当然，如果他拒绝离开，警察会被叫了，但我不认识他，从未见过他，而且我知道他可能会咄咄逼人 他不在乎我作为房东的权利，只是他刚刚搬进来舒服了，现在他被要求离开 当某人违反租约时，要让他们离开房子已经够难的了，所有的通知期和繁琐的事情都涉及，我不想试图让一个基本上蹲着的人出来 平稳和容易是我的座右铭 不要激怒不需要激怒的羽毛 让塔尼亚接受什么会很有趣如果这个小伙子决定留下来，就会发生 Wylie
评论
我不知道你为什么没有解雇你的 PM，或者至少要求他们修复它如果有 2 人在租约中说明作为居住者，这就是你同意全职住在那里的人数 他们被允许有访客，这是一个灰色地带 为什么不进行一些更好的沟通并克服这些东西 毕竟这是你的房子西蒙
评论
我和PT在这件事上发生了同样的事情，两个人搬进了一个三居室的房子，他们未经许可转租给了第三个人。前两个人继续前进，我们只剩下了我们不认识的第三个人住在房子里，他付房租，但我们没有做任何 c见鬼，不认识他！！！然后他开始转租 很难把它们弄出来 克里斯

Simon 我很欣赏你的评论，谢谢，我正在努力进行更好的沟通 我知道你自己 PM，但真的很难跟踪使用代理，他们对任何可能违反租赁法的事情都非常害羞（他们觉得必须征求租户的许可，让我的妻子陪同总理检查，没有意识到你必须到那种程度）这是只有第二次 PM 检查（我们只有 6 个月），到目前为止，租户一直否认他们正在转租没有突袭他们的邮箱以检查谁在那里收到邮件我不知道我们还能做些什么现在，由于我们的检查，现在我们的怀疑又上升了一个层次，我们将向我们的 PM 提出尖锐的问题原t情况的合法性租户搬出去，留下秘密转租因为他们支付了很好的租金，并且显然在照顾这个地方，如果他们干净了，我不一定想把他们赶出去如果他们不这样做，那么我们可能会按照建议向他们提供通知可能我们只是幸运的翻白眼，但是几个月前总理去检查时，在我们的另一个IP上，她发现租户正在搬出，总理打电话告诉我并说可以，租客完全了解他在租约下的责任，并乐于支付剩余 5 个月的租金 IP 离我们家很近，我碰巧开车经过那个周末，看到另一个家庭搬进来 租客转租给他们的朋友没告诉任何人 有点调皮的说首相不过新家看起来不错，房租也发了，你在担心什么
评论
我婆婆也有类似的情况(我前几天才发现的）她有一个一居室的小屋，已经被一个单身男人租了大约 3 年，我想无论如何，在几个月的时间里，他的女朋友和孩子和她的母亲现在都住在这个小房子里，尽管房产正在“管理”中' 由 RE 代理，但基本上一有机会就付清我的 MIL 我的 MIL 甚至已经有 3 年没有在该处所内看到了！听到这话我气得叫她干掉这个不称职的“物业经理” 虽然租客现在是定期租约，但我的 MIL（他快 70 岁）太客气了，不能引起任何波澜 房租在这 3 年中也没有被审查过她想要的只是得到一个合适的租金，这些房客似乎正在利用这种情况（似乎是在物业经理的帮助下）有没有人有任何关于我如何接近我的 MIL 和“建议”的建议；她要摆脱这些人并让另一位代理人管理它 我知道仍然是 60 天无理由通知期租约（在新南威尔士州）提前谢谢，菲尔
评论
如果她不想要任何对抗，然后让她告诉总理她想搬进来这将摆脱租户和; RE 她可以稍后再改变主意 amp;通过另一家机构出租它
评论
谢谢溜冰者，但是如果她采取这种行动，她将有义务给予干杯，菲尔
评论
不要引用我，但是如果他们没有租约，则为 30 天——尽管我会说在收到通知时等 30-60 天之间，但可能因州而异 溜冰者告诉你要搬进来的想法是我过去所做的并且对我来说工作得很好 - 他们在他们的移除方面得到了帮助 另外，如果你同时开始寻找另一个代理人，请谨慎 - 在你拿到钥匙之前不要提及确切的财产等
评论
嗨，伙计们，我对物业管理护理贡献和沟通的方法有三个 C 如果您没有具有第三种技能的 PM，请找一个具有第三技能的 PM，因为那样其他两个 C 将不是问题 我已经减少了金额由外部管理的财产到一个全职和另一个临时出租，所有其他我管理ge 我自己 如果您真的想从住宅房地产中赚钱，那么了解管理方面所涉及的内容将是一个很好的做法，即使您选择不自己做也了解您投资的各个方面有助于维持投资的持久性我的想法 西蒙
评论
好吧，我至少再租了几个星期，我有一个朋友和我住在一起 我付房租，我是租户，仍然对一切负责 100% 管理层知道她是在这里，但并没有真正说什么，如果里面有足够的空间，我不会有任何问题房子，租金是最新的，财产得到维护 无论是谁造成的损害，如果租户邀请某人进入房子并且他们确实造成了损害，他们应对被邀请者的行为负责并且全额租金，无论还有谁住在那里
评论
嗯，这很好，但当然，当人们负责支付租金时，保持地方干净整洁，不要破坏基础设施，并且通常按照租约的措辞行事，好吧几乎没有必要租约，是不是一切都顺着票子的嘘声而走，我们走 好的奥尼亚，因为有一种纯正的态度 不幸的是，不是每个人都有你负责任的观点 只有当棕色击中风扇时，并且（你应该知道这个学习法律）我们的金钱对抗法系统，你会得到“你将如何处理它”；因素 所有这些问题都只会出现，所有措辞只有在需要强制执行时才会发挥作用将不需要的人从住宅中撬出（出于许多不同的原因），这几乎是不可能的 就你们所描述的情况而言，FAR 最重要的事情是，房东没有足够的租客的冷硬折叠现金“鼓励”承租人承担全部责任 或者正如我妻子喜欢说的那样，你没有锤子 我们已经发现世界上所有的言语和威胁，如果你没有，那么肚子疼就不算豆山没有锤子来支持如果你遇到了一个深陷其中的硬案，我知道事实上律师信几乎是无用的成本你很好啊，但没有任何结果警察绝对没有用你根本就没有，因为他们不会在没有书面命令的情况下采取行动，而且我们都知道这可能会持续多长时间，同时现金流会减少，损坏账单会飞涨有，“转租”；条款本身长达大约 6 页，并且充满了所有可能的情况，其中有大量条款禁止承租人在眨眼和点头时为所欲为，出租人能够审查和批准全部自由裁量权和分承租人，只要分配的责任负担是与初始承租人共同和单独完全分配的，并有书面和可执行的保证，原承租人仍应受协议约束（即没有手球，然后剥削) 可以说条件非常繁重，以至于承租人在考虑是否可以转租之前就非常努力地工作了
评论
我同意一个观点，但这不也是委托的原因吗他们像任何其他人一样获得时间和经验的报酬，并且在一天结束时，（在我的情况下）我的 MIL 可以去做她的园艺和见她的朋友，而不是担心有多少人可以适应一个卧室小屋 S不幸的是，我很高兴自我管理对你有用，西蒙，但可能不适合我年迈的 MIL 我会对你的转租条款感兴趣 Dazzling 你有它的电子副本吗
评论
我如果可能的话我也想看看
评论
我之前已经结束了租约，因为他们未经许可转租了基本上他们违反了租约的条件当我参加例行检查时，物业经理和我都没有知道住在房子里的那个人那不行所以我们给了他们两周的通知他们走了这是我们唯一一次遇到共享家庭的问题通常他们很乐意更换租户或增加额外的租户从书上看，我在这方面没有零容忍，租户被预先告知，我们永远不会不合理地阻止额外租户搬入或交换租户，但所有更改都必须正式完成
澳洲中文论坛热点