澳洲澳大利亚房产 4 周，仍然没有租户 悉尼

在澳大利亚地产投资



关于我应该做什么的任何建议 我的 3 间卧室，独立的浴室洗衣房，单车棚，反向空调，非常安全的终端单元仍未出租它在网上，每个星期三和星期六都有广告，我已将租金 fm 降至 210 美元200 美元 维修良好，看起来不错 但是没有内置插件，但我放了一些衣架和便携式长袍 它有一个更新的台面等，但它不是一个新装修的地方 我应该把租金降到$190，是去年租出去的，要不要把内置的东西放进去？租金是市场价，比别人的？PM每周开一次，这周没有人出现，是不是因为冬天？ PM 真的很好，回复我的电话等等，所以我还能做些什么由于我是 IP 投资的新手，这真的让我开始思考是否真的值得这种压力请帮助
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那只是阿德莱德市场 atm 声音的反映就像您的下午正在尽其所能我建议将租金降低10 美元，但不要对房产做任何事情 SA 立法允许您在 6 个月后增加租金，即使您有 12 个月的固定期限合同，我建议您降低租金，继续开放，让租户入住，然后将租金增加到6个月后200美元！ ALL THE BEST
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谢谢Xenia 如果有人要给一些好的建议，我知道它会来自你
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在零售业，我知道下一轮价格的商品数字卖得更好（即 995 美元而不是 10 美元，99 美元而不是 100 美元），因为它听起来更便宜 这是一个心理学问题，这就是为什么你总是在所有零售商店看到价格为 3995 美元等的商品，而不是四舍五入到 40 美元；依此类推所以我认为它也适用于房地产租金要求 300 美元租金的人看到 3，但要求 295 美元他们的头脑看到 2 并且租金被认为是“两百安培”。一些东西”，因此被认为更便宜 然后，正如 Xenia 建议的那样，在 6 个月内将租金增加 10 美元，而人们的看法则是“每周只增加 10 美元”。而不是“天哪，租金是三百安培；每周五美元”；只是细微的差别，但这是零售业的大佬们研究过的。理解并实践了数十年的盈利性 将您的租金定为 195 美元，我认为这会让一切变得不同！
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我同意我认为这与租户（和买家）选择他们的预算有关或限制为整数 此外，Vendorslandlords 在设置租金时似乎也这样做 200 美元/周的房产数量（可能）是 190 美元或 195 美元/周的 5 倍 在一个几乎所有东西都是 200 美元/周的市场中，租户将拥有“锚定”这个数字作为预算 所以如果你的房子是 190-195 美元，他们会认为这是一个便宜货并申请搬进来 我的理论是，最好买一个稍微便宜一点的房产，那里的租金可以来自 195 美元pw 的高收益（或者可能是 $295pw）而不是 $215pw（或 $315pw），因为租户有彼得
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是的，低于 200 美元是一个很好的心理邀请 我的地方没有租 8几周有点无赖，但我的 pm 只是想安排一个更好的租户，他一直等到我们得到了所以本质上，现在一切都很好我想知道房东保险是否涵盖了无租期
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阿德莱德市场发生了什么Xenia
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告诉我，我只是不得不将 ip 推过 $300wk 的障碍，这并不容易！仍然管理 0 天入住率，但应用程序很少，最终租户有点远离广场，但我想我可以使用这个 ip cgw 在哪里，请问哦，顺便说一句，先发帖但已经潜伏了一段时间, 很棒的论坛伙计们
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阿德莱德在哪个郊区 我认为阿德莱德市场的租金非常紧张 祝你寻找租户一切顺利！你附近的其他物业怎么样 干杯
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嗨 cgw 给 PM 打电话告诉他你需要帮助 在尽可能多地让另一位 PM 成为整个团队的一员来租赁物业 这将不仅要激励当前的 PM，还要激励你团队的新成员 Gerd
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对不起，这有点离题，但我只需要在这里吹一下我的顶峰就在过去的 2 个月和近 20k 的云杉上度过在我们的新 IP 的外面，包括创建一个漂亮的新庭院，今晚我要花一个星期的时间来做里面，因为租户今天要搬走 与 RA 讨论了我们将在下一个中期将房产重新投放市场周内收拾好，准备在下一个周末观看 刚刚上房地产网站，了解该地区最新的出租地点，并在那里找到我的公寓，上面写着“之前”；内部和外部的图片，没有迹象表明漂亮的海景加上错误的出租数据e 现在，正确地推销一个地方有多难 打电话给代理商，他说他们只是想看看他们是否会获得成功 - 显然不是很多，因为他们在 reno 之后定价，但把 reno 之前的照片放上去（以及在我们做之前这个地方看起来真的很可怕）在我打电话后他们现在把它拿走了但是如果我没有检查我现在会把所有的图片都发给他们并为广告写文字，很高兴我付钱给他们我房租的8%！！我让他们担任代理的唯一原因是，一旦租户进来，他们实际上非常善于管理这个地方我不知道，Xenia - 你不会想扩展到 SE QLD，你卡夫吗
评论< BR>如果冬天是一个很难租房的时候，为什么你会想要一个 12 个月的租约，让你回到冬天的 Kaf，即使有我出色的 PM 我总是检查我的 iinternet 广告没有人关心你对我们自己的 ip 所做的方式不-人们会立即注意到他们有问题 - 无论多么小我也喜欢关注我在前 24 - 48 小时内获得的点击量 告诉我关于市场的大量信息
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非常真实 - 我我会记住这一点，但我可能不得不发出警报，以便 realestatecom 告诉我我自己的房产在约定日期之前何时上市 kaf
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CGW，尝试添加冰箱并宣传它包括在内你甚至可以提高一点租金来抵消成本 一台新冰箱会吸引很多人，并且会在扩大你的市场 洗衣机也是一种似乎对潜在租房者有吸引力的电器，但冰箱更直观、更直观
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IP在哪个郊区
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嗯嗯 什么给了所有我听到的是悲伤的故事
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阿德莱德最近经历了一点上升 买家之间竞争相同的房产的竞争非常激烈，其中很多人在第一次公开检查时就出售了认为阿德莱德开始反映珀斯所做的事情 对于我们这些在阿德莱德拥有房产的人来说非常棒，因为资本增长巨大，我们每 6 个月对我们的房产进行一次估值，差异巨大投资者进入市场（尤其是来自珀斯）意味着市场上同时有许多出租物业，这会产生竞争 出租市场开始走软，但我相信随着价格上涨，它会再次变得强劲，而且我投资者开始退缩 总是购买的好时机，你只能与市场合作而不是反对它！
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检查你的 Pm Kaf 我和你有同样的问题 我的 IP 已经上市六周了互联网图片非常糟糕和像素化 有些你甚至看不到 我相信我的 PM 给了我每周大约 60 美元的租金，更简单的是为了让我的生意我也不得不放弃我的重要来获得一个租户我们现在有一个虽然 POB< BR>评论
它在埃克塞特 谢谢大家 它在埃克塞特，对于那些州际人士来说，这是一个海滨郊区，毗邻新兴的阿德莱德港开发 它是公共交通，当地商店，酒店，海滩距离酒店 1 公里我决定把价格降到 19000 美元，然后我可以在 6 个月后再次涨价这么多的低空缺但我会接受建议，如果它不这样我们，我会加入内置插件、冰箱和洗衣机，一切都可以协商，如果他们想要，他们可以拥有谢谢大家
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嗨，我同意其他人的观点，我将其降至 $195 pw 或 $190就像你正在做的那样，如果不是独立式的，我肯定会放入内置衣柜，这样他们就可以把它安排在卧室里，因为他们希望我不知道冰箱和洗衣机，我倾向于不这么认为浪费我的钱，只是因为很多人已经有了这两个洗碗机，虽然没有多少人拥有，但是任何一个姑娘看到时都会觉得哇——我反正是这样的奢侈品！只是我的想法，凯特我会在长袍中建造你会在哪里挂衣服，在竞争激烈的市场上你会租一个有长袍的地方还是没有长袍的地方我不会考虑冰箱或洗衣机它们不是固定装置，你会限制你的租客只租给那些没有他们的人
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如果租金在同一范围内，那么你可能不得不降低租金，我不会担心内置物等，恕我直言，如果你住在当地，为什么不自己管理房产如果你不能租这个地方一定是有问题willlair
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我有两间房子同时空置。就在我离开两周之前，经纪人有很多人通过他们两个，但是没有人当我从假期回来时，我问为什么我的仍然空着她没有回答，因为租金定价正确。他们都处于良好状态没有一个潜在租户对我搜索该地区可用租金的房产有任何负面评价；然后降低价格以使该地区的我的价格便宜 这导致一个下降了 $5pw，另一个下降了 $10pw两者都将在6个月内获得租金上涨这两个物业的租金仍然高于腾空租户所支付的租金，所以我对结果很满意
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这个resi物业投资很容易失去勇气在刚刚为过多的水费支付了一大笔钱之后，市政费现在已经开始滚动 例如，对于一个特定的房产，水费需要一个月才能从实际的 7 周恢复，因为我还必须支付 PM只是出租它现在费率将需要另外 5 周才能很快还清这将是土地税账单加上水管工刚刚出去所以这将是一两个星期所有的 3% 总回报我还没有完成数字，但我认为净回报必须接近 1%，并且一年没有任何上限增长嗯
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一旦我打电话给该地区的所有代理商询问他们是否有任何人在等待您描述的房产，如果他们这样做，让他们展示给他们呃，如果他们接受了，那么代理人就会成为新的 PM 只要确保你与你当前的 PM 有一个一般性的、非排他性的协议
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我今天刚刚在网上带着我的照片和关键词，售价 295 美元保持在 300 美元以下 感谢大家的建议，我们将看看会发生什么我希望在本周末之前完成 reno（实际上必须在那时完成它），所以它看起来很新鲜和干净！保持你的手指交叉！ kaf
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这个策略看起来很激进 REA是如何回应的？他们仍然收取相同的费用吗？你是如何解决租金的？你得到了你想要的东西吗？干杯
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我只阅读了原帖，所以请原谅我的迟到 每年这个时候要非常小心，因为我与（我们解决）发生争执的 PM 花了将近半年的时间才在冲浪者天堂找到一个房产的租户他们花了 20确切地说是他们“通常”的几周和三天。 “一年中的缓慢时期”期间的平均空缺长度；是 2 个月 甚至可能提供 1 周免房租 这就是他们最终所做的
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我们上周五（3 日）在伊丽莎白维尔完成了我们的购买（3 床房子），下午今天打电话说她已经一个租客 事实上她有几个申请租约 我们要求每周 210 美元，本来可以坚持 220 美元，但我想我会先找一个租客，然后在 6 个月内重新评估 只有 4 天才能找到租客辉煌的马丁
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伊丽莎白谷干杯是什么类型的房产
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拉尔夫，抱歉耽搁了，我才发现你的问题房子是3床1浴砖700 平方米加块的单板 在物业的两侧有带卷帘门的车棚，用于汽车安全，后院有一个带电源的大棚子 我相信它是一个非常干净的家，位于一条非常好的街道上，这对我有很大帮助 我没有实际亲眼看到它是从recomau 列表中购买的 只看到带有建筑害虫检查报告和物业反馈的照片anager 这是一个自住者的房产，不是出租的，我发现它往往得到更好的照顾，并且在购买时需要更少的维护工作我发现我希望这能回答你的问题如果你想了解更多信息，请告诉我 Martin
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嗨 CGW 希望你的埃克塞特房产现在已经出租了 我在市场上出售了我的 Elizabeth Downs semi 大约 10 天后结算后才被出租 它在结算前已经宣传了两个多星期，但没有一个人去通过物业经理说是天气也认为她定价过高了10美元无论如何，将价格降到每周160美元并且很快就开始了另外，当我开始紧张时，我打电话给其他几个下午并告诉我的想法是，如果我在另一个星期内没有租客，我会将我的财产转移给能够尽快找到合适租客的人 这似乎也行得通 此外，考虑到投资者的数量，租户确实有很多选择来自
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4周200 美元的租金损失为 800 美元 相比 - 800 美元的损失需要 3 年以上才能以每周 5 美元的额外费用收回 提供奖励“保证完美清洁的放大器；一切正常”;第一周免费圣诞节周免租免租期搬入免租期以避免租约与之前的租赁展门票重叠新的分体式空调或新炉子如果在接下来的10天内租用，则向PM提供200美元的个人奖金195美元有人提到心理上的199美元retail因素更多放大器;网上有更好的照片 祝你好运 crest133
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刚接到我的 PM 的电话 找到新租户 - 明天将搬进来 很高兴，我开始在那里有点紧张 所以这花了 4 周时间，只有一个4 个人看着它 PM 说天气是冬天 地点位于阳光海岸的 Caloundra（永久出租），所以可能会有一些季节性影响 将租金降低了 10 美元，这样可能对目前试图在该地区租房的其他人有所帮助遇到麻烦 kaf
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几个月前，我们在 Kawana Forest (Caloundra) 租了一个地方，我们的总理说很幸运，我们当时就这样做了，因为冬天天气通常会放缓 好消息它是租用的。事情现在应该开始好转史蒂夫
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感谢您让我知道史蒂夫是的，我想我会从现在开始计划我的租约，这样我们冬天就没有空缺了 干杯咖啡
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谢谢大家 412周后终于租到了，但我不得不把租金从210美元降到195美元，但是新租户以前一周的价格租下了它，就像广告中的200美元最重要的是，我有一个21000美元广告费用，每周广告 2 天 再也不会，我已经吸取了教训，正如一些帖子和书籍中所说，不要贪心，每周损失 500 美元，低于市场租金每年 25000 美元，而不是 $800 我们只租了 6 个月，所以任何续租都将在夏季进行，我将在圣诞节时发送现有的租户晚餐券再次感谢您的所有建议和意见
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好消息最后 CGW 希望值得等待rankston 在房地产购买方面有很多活动，然后导致市场上的租金过剩 Frankston South 的 3 床单元 在好学区等绿树成荫的道路上 但是不动 互联网上的图片是垃圾所以我要自己拿 广告上的宣传也一点也不吸引人，所以我自己会改变它现在也是多列表的，所以这可能有助于 PM 只是不主动，但据传是最好的之一我今天将这个地区的租金降至 195 美元，希望它能引起预算低于 200 美元的人的兴趣此时此刻！ JoJo
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Mh - 有趣的是事情会多快发生变化 我们在我们的 3 栋空置公寓中有另一套公寓，并在上周末仍在装修的同时租了它 - 我在网上那天有 4 个人，仍然到处都是油漆罐，一切都被拉动了 同一天得到了申请，本周有一个好租户搬进来 这是一个比其他公寓更低的价格范围，我们花了 4 周的时间才找到租户，但询问程度仍然很高更高，包括刚刚走过并看到出租标志的人（没有价格指示）所以似乎春天的开始（以及周末的华丽天气）确实改变了一切 - 祝大家好运！干杯kafand lo，瞧，我们似乎有一个潜在的租户而没有采取任何上述行动 - 春天确实如雨后春笋般涌现
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（手指交叉）我们也是我们的总理已约好今晚500pm签署租约，没有消息就是好消息 自第一次做广告（物业在库克角）以来已经大约 5 周了，尽管完成围栏和安装车棚门确实需要几周时间，这样可能会让一些租户离开每周租金 10 美元，之后我们得到了 3 个体面的申请 不过有一件事，如果我们有禁止宠物政策，我们此时不会有租户！
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我觉得这个帖子很有趣，在这个低租金空置时间我想这归结为选择人们想租的房产和区域两周前我选择了我的新 3 床 ip - 广告只在互联网上出现了 6 个小时（甚至没有文件）并有 12 方申请在 4 天内以要价租用 - 现在房客问他们是否可以在里面画一些油漆！就像“整洁”一样；无论如何，我们打算在几年内（希望是 1 年）拆除垃圾场以建造联排别墅
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嗨，乔乔，与相对需求相比，弗兰克斯顿经历了一个短暂的过度支持可用租金的阶段，但它已经最近有所缓解 我相信这个问题更多地与代理商的租金登记册的大量增加有关（在大规模投资者驱动的活动的背后，他们突然发现了数百个更多的道具来管理）以及他们随后无法妥善管理增长 我对自己的道具代理有疑问，我认为这是弗兰克斯顿最好的（管理我的弗兰克斯顿投资组合），因为我发现他们的租赁部门目前资源不足 结果是代理商偷工减料并且没有正确推销我有 2、3 amp 的道具；我在弗兰克斯顿的一些道具空置了 5 周（相比之下，在过去 5 年中，我的整个投资组合每年每个道具的空置时间不超过 1 周） 最好租的道具是那些整容的道具, 小里诺 (新油漆或重新铺地毯) 等，因为大多数都是老式房屋和视觉良好的道具，租金大幅增加，您介意分享您在弗兰克斯顿哈里斯 (Frankston Harris) 的经验不佳的代理的详细信息
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分享没问题实际上可能是根据您的建议，我使用 Andrew Milne 作为我的物业经理 - 但是没有设法让 Cathy 让我很生气，因为我已经指定了她的名字，但是由于这个论坛，她当然是过度拉伸，所以我使用芭芭拉 现在她是一位可爱的女士，但缺少优势我有幸在芭芭拉休年假时与凯茜进行了一些交流 - 多么不同！顺便说一句 - Denbigh Street 的房产现在已经出租了 这再次表明了这项服务 - 8 月 31 日星期五，她告诉我有人提交了申请，直到她周四打电话说他们要搬家了，我才听到更多消息在那一天，这里有一份需要注意的事情清单如果不是为了物业管理的法庭和法律方面，我自己会好好的 - 大大松了一口气，现在它被租了，所以我可以再次开始睡觉了计划我的下一个 IP - 不在 FRANKSTON！！！！ JOJO
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嗨，JoJo，我同意你对 Andrew Milne 道具部门最近有点松懈的评价，但我使用它们是因为在所有其他不同机构的道具经理中，我发现它们是最好的选择 我们有相当多的沟通不畅，没有被跟进，租金低于评估，对租户的要求稍高，然后未能很好地管理情况等等，但公平地说，我并没有为此付出太多，因为相对而言，它们都是“可管理”的问题，并非不可能解决 我对 Andrew Milne 提出了严厉的批评，我认为他正在投入更多资源来很好地管理租赁方面 我将在 Frankston 拥有 11 个租约（按时间我解决了最后几个道具）并发现管理房产非常耗时 也敏锐地意识到该地区正在经历繁荣，这是一个相对较低的社会经济地区，拥有类似的代理商 事情正在变得更好随着更多的投资要求更好服务的客户正在进入市场>评论
我个人感觉东部各州的租房市场不如西澳好 我有两套房子出租出租 申请的比较多，我得选哪一套好 一套房子我不喜欢前 5 份申请，然后重新刊登广告，得到我喜欢的一份
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这里的租赁市场火了，出租空置率创历史新低 我在内墨尔本的房产在过去 5 年，我的 Cairns、Rocky 和 ​​Hervey Bay 道具也是如此 仅今年我的道具，inner melb 的租金就上涨了 20% 以上 弗兰克斯顿是目前一个独特的例子，因为投资者活动水平极高且资源不足道具代理最新的是t在弗兰克斯顿，租金又供不应求 哈里斯
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SE QLD 租赁市场自从我们在 2003 年建造第一个 IP 以来，SE QLD（特别是布里斯班洛根的南郊外）一直在不断被租用布里斯班IP已空置6周！！！现在价格低于租金评估价 30 美元 我认为 PM 很懈怠，不会让我更新 考虑解雇 PM，但我认为合同上写的是 4 周通知 如果我明天可以做到，我会的！
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我在新南威尔士州的理解是，在您有真正的租户之前，与物业经理没有具有约束力的合同因此，您可以让几个代理人为房产寻找租户 不确定昆士兰州的情况，但我会环顾四周为另一位 PM，因为我所听说的有关 QLD 的一切都是租赁市场非常紧张 Pen
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好奇的 MiQu 想知道你的地方在哪个郊区 我们正在为我母亲重新粉刷 Balmoral 的房子，并将寻找一周内租，但不确定价格s 以前的房客在那里住了四年，所以当他们离开 Wylie 时租金处于市场价位
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Wylie 它在 Ascot 以前的房客在那里住了 7 年，是以前房主的朋友 所以当我们买的时候中介说租金至少要多出 80 美元 我们把租金提高了 40 美元到 300 美元——因为她是一个好房客，很快就要搬到另一个城镇 我们又添置了一个新厨房、油漆、灯、空调和中介$400-$420- 现在减至 $370- 我在海外待了 4 周，他们几乎没有做任何事情或在离开时更新我 我认为我们遇到的问题是高估和懒散代理的组合 确保你有一个知道市场并且是积极主动的 租赁协议规定 4 周通知 有谁知道这在空置时是否会更短（比如在新南威尔士州 - 感谢 Penny K）
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我们的协议（在昆士兰州）规定提前 90 天通知终止管理合同我谈判到了 30 天，如果她愿意，我建议 PM oes 她的工作，无论如何这是一个静音点，但我不会给她 90 天不表演 她很高兴减少通知期，但不会少于 30 天 Cheers Stella
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