我刚刚购买了一个已出租的房产作为销售的一部分签署了新的租约，并且可以再租一年房子可能比市场价值低20-30k 在出售后与PM交谈时，她透露前任业主试图提高租金，但领取残疾养老金的长期租户（7年）给他们发了一封听起来很抱歉的信沿着线走：“我在领取养老金，租金已经占我收入的 60% 左右——我什至买不起汽油来修剪草坪 房子旁边的电线也让我生病了，我真的认为你要求加租真的会让我崩溃”； PM 估计最后的业主要么为租户感到难过，要么只是认为保留房产太麻烦所以我在想，我能做什么我还没有要求增加租金，但已经考虑过了这是六个月后要做的事情 我希望得到与最后一位业主相似的回应 我应该等 12 个月然后驱逐他吗 再好的一面是，这个地方确实需要一些装修和维护，但租户很高兴生活在泄漏水龙头，间歇性空调，旧地毯等我是否会在六个月内增加租金，并且可能会激怒租户并最终不得不在接下来的几个月里满足他的所有要求，或者我只是等待 12 个月，然后说 seya
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您应该在您的合同中加入您想要空置该住宅的所有权 这摆脱了长期租户的欺骗，他们声称对他们已经住了很久的出租物业拥有一些所有权 通过继续补贴这个租户，您就是只保护他白天的刺眼 如果你不打算在他的余生中补贴这个人，那就快点聪明地摆脱他 你可能会给他一个选择 告诉他申请房屋委员会住宅或为室友做广告如果他对室友有抵抗力，他不会意识到他的生活超出了他的能力 你不会像一个过度保护的母亲一样保护他免受世界的影响政府和教会不会这样做他，那你为什么要为他收拾残局
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如果我是你，我会告诉租客整装待发，你在赔钱，这是生意，不是慈善，赚钱我的意思不是听起来像个怪人，而是
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租户喜欢漏水的水龙头和地毯，但无论如何都要这样做，以证明你提高租金的合理性，在你做事时慢慢提高租金，而不是在一个大热门中，它可能需要你更长的时间，但在长骨灰盒中你会得到 fmr 或者 - 忽略哭泣的故事，只是提高租金事实上，用一封漂亮的信来回信，解释你如何支付 X 抵押贷款，并获得 X 租金，如果你不提高租金，那么不得不从你的口袋里多付 X 多钱可能只是给你小费
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Pete，6 个月前我有过类似的情况，这里有一个线程！但是上一个业主想要提高租金，他们愚蠢的 PM 在合同期中间签署了另一个 12 个月的租约，为期 12 个月 @$165pw，单位为 $230pw 去吧！无论如何，我的决定是在租约结束时提前 2 个月通知他们租金将上涨到 $230 pw 我需要钱来支付抵押贷款，因为这太适合我的舒适区了，再加上身体corp 想画块 归根结底，我学到了一个艰难的方法，我应该签一个“空置财产”。销售合同 但是，我已经决定我不是慈善机构，这是一家企业 提前 2 个月通知，租户在他力所能及的范围内找到其他东西不会有问题 他已经 40 多岁了，如果能赚到可观的薪水他选择花光他的积蓄，这是他的选择，我不会补贴他
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在他的租约到期之前，你将无法做任何事情，但无论你决定什么，你都需要确保你给了他您所在州需要的正确通知 我们有时会通知租户离开，因为我们需要一个空房子来粉刷、抛光地板等 也许您可以不理会它，并在他离开时进行所有维护（除了漏水水龙头，对住在布里斯班的我来说，这意味着再漏水一年将是一件坏事）Wylie
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就像 Wylie 说的，你必须等到他的租约到期然后我会要求空置财产一旦他出图了，你可以把这个地方修一下；与可能更好的租户一起获得市场租金
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PP，你已经对如何处理现有租户提出了很好的建议我只是想提醒你，看起来你已经买了一个很棒的租户和低租金租赁明显y 帮助推动以前的供应商出售并以更低的价格出售所有你所要做的就是增加租金和或向租户挥手告别 最棒的是 PM 可以为你做到这一点而不是你必须自己与租户进行那种不舒服的讨论所以提醒自己这是一个很好的机会而不是处理的负担
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我不认为这个租户给了你任何选择有一个对电力线的隐含威胁，你不能忘记我会“释放”；他们从合同中，让他们知道他们可以随时离开，并且租约最终不会续签（如果你觉得你需要一个理由，那么我会说装修）我会以他们的名义接受他们的陈述, 说你听说他们担心电力线，你很乐意让他们打破租约 非常理解 你不能留住这个租户，因为他们会拖欠 如果你对他们软弱，我的经验告诉我你会后悔 如果租约是固定的，那么在固定期限结束之前你将无法增加租金 所以最好的选择是鼓励他们自愿离开 我希望总理保留他们写的那封信 恭喜您的购买显然是这个租户，相关的麻烦使您可以在低价市场购买
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我同意您被告知的大部分内容租户写信有一定程度的操纵，例如你不是那个公共住房部门，但他们试图像对待你那样对待你 Winston Wolfe 也给出了很好的建议，只要深呼吸并继续前进 在租约结束后继续这种安排不是你的责任 将他转回公共住房 即使他们会告诉他在他负担得起的地方寻找室友或看床位评论
感谢每个人的建议 - 非常感谢 今天我和总理和我父亲一起去检查 总的来说房子状况良好 除了一般的洁具和撕裂 肮脏的地毯和肮脏的墙壁 很多灰尘等，看起来房客根本不喜欢打扫 我和他谈了一些关于房子的问题 - 只是关于如何处理的几个问题他喜欢住在那里等以及他可能遇到的任何问题他似乎很合理，没有提到从电力线上感到恶心当我离开时，我提到我必须在工作中加班等等才能保持他排序的财产f 听起来很同情，开玩笑说他会帮助支付抵押贷款（通过租金）；我的回答是“我希望如此”（也开玩笑地）我不太确定南澳大利亚在增加租金方面的法律方面 - 我想我可以每六个月一次所以我会检查一下再次总理，我估计我可能会在六个月内将其增加到 200 美元，看看会发生什么 - 如果他不能处理，那么我会建议公共住房等（提前），如果他想早点解除租约，会为他提供其他更便宜的住宿 我想我会采取观望态度 物业上周刚刚结算，租约在此之前一周更新，所以它会在我继续前进之前的几个月，我很高兴该物业处于合理的状态 - 在我购买之前我没有太多时间来解决所有问题 目前阿德莱德的市场非常火爆，而且如果你想买任何东西，你似乎必须快速做出决定
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你可以增加r在 6 个月后以固定期限租约进入南澳，您不必等到租期结束 租户应该支付租金的市场价值，如果他们的情况是他们负担不起，那么他们可以找到某个地方住得更便宜 你应该让你的 pm 制作一份该地区类似租金的统计报告，并向租户展示租金应该是多少以及他应该在 6 个月内支付多少 如果他带着他的标准信件回来，然后向他提供租约打破没有罚款，但告诉他这是你能提供的最好的然后以正常价格将房产出售给另一个租户（在你清理干净之后）我假设房产在北郊根据你给的租金如果所以，会有重新出租的需求，所以不要太担心，但在与租户的部分谈判中说明你可以在他离开之前向其他租户展示，以最大限度地限制你的空置率！
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