澳洲澳洲房产 房东与租客悉尼违约

在澳大利亚地产投资



嗨，我们已经与租户一起购买了一处房产，他们的租赁协议还剩大约 8 个月（4 周到结算）我们想要中断租约并相应地补偿租户，这样我们就可以进入房产进行 reno 有没有其他人在类似的情况下，什么是最好的双赢局面欢迎所有回复
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我们从来没有买过有房客的房子，但如果我买了，他们有八个月的租约去吧，我想如果没有金钱激励他们不会想早点去毕竟，取决于房子在哪里，他们可能很难以同样的价格买到东西，我想他们很可能会坚持到底, 但是如果你告诉他们他们无论如何都会在八个月后搬家，并愿意支付他们的搬家费用，也许他们会搬家 你可能不得不提供比他们的搬家费用更多的东西 Wylie
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我'我贿赂租客少量提早离开，这很管用ell 根据房产所在的位置，每年的这个时候也是寻找新房产的理想时机。我会直接联系租户并询问他们想要什么通过代理处理这类事情通常会导致被引用租约扮演敲他们的门，与他们聊天并弄清楚他们想要什么你有可能谈判双赢
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我想给他们一千美元，它会尽快收回雷诺斯这样做了，所以没有什么大问题
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你只能在双方同意的情况下解除租约 如果你是房东，没有其他办法 找到他们同意 1000 美元的东西听起来像是一个计划！
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谢谢大家，我会让你们都知道它是如何发展出来的滚出去，在我爸爸指出他不能在两个月前提高 30 美元之后再提高 70 美元 菜鸟 REA 特里d 告诉他他们每年可以涨 2 次租金 我们纠正了她，说是每 6 个月 1 次 第二天我们收到搬离通知
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嗨，大卫，我认为按月租约，它由于没有“长期合同”，房东提前 60 天通知是完全可行的；是的，它肯定每 6 个月只有 1 次租金上涨，而且最高不得超过当前的市场租金 这很难提高 70 美元（我想是每周一次） 房东给出上涨的原因是什么（如果有的话）如果是这样，他们是否有信息支持 dags
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我相信租金有一段时间被少收了（比如 200pw，而应该是 300pw），但是，是的，增加了 $30pw，然后不到2 个月后又增加了 $70pw无论如何，再过几个月就出去了，所以这对他们来说是一个双赢的局面 我们找到了一些可能的租赁选择供他们选择，因为他们不喜欢实际的外观，然后我们支付了他们所有的搬迁费用
评论< BR>DavidMc，你在那里写的东西对我来说毫无意义看起来你在第一行写的东西这就是原因听起来你爸爸一直在讨价还价，他们希望它再次与我们无法支付市场利率的典型反应保持一致 你爸爸通过少付 100 美元 pw 节省了多长时间和多少钱 quot;但是是的意思是
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如果你爸爸每周少付 100 美元他一直在一个非常好的检票口上，我会同意这个问题，作为房东，我会很着急要把租金恢复到市场价值 -即使这意味着我必须驱逐租户并得到一个新的租户，作为一个商人，为什么我应该每年扔掉 5,200 美元我知道你已经让它变得个人化和情感化，因为它是你的父亲，但是从房东的观点这没有意义 - 生意就是生意，这就是为什么我喜欢有一个 ppor
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对不起，我的帖子有点“恶心” 这是一个匆忙的帖子，我没有没有花时间说清楚，再加上考虑到这种情况，我不愿意发布有关它的全部细节，因为它仍在进行中每次说加薪的具体原因或证据（不是任何必要的）似乎是它与市场价格保持一致（这只是e '正常' 原因 IMO）这只是一个猜测，因为我不知道该地区的市场价格，并且只听到故事的一方面 是的，Lizzie，但你不能只是按顺序“踢出”租户提高租金这违反了租赁法 生意就是生意，但它必须是 c我不敢相信你写了我加粗的部分 这个“责任”是双向的 如果房产低于市场租金，那是中介和房东的错，而不是租户，他们不应该因为谈判技巧差或缺乏对市场的监控而受苦 租户不会建议加薪 据我了解的情况是： 1 我父亲以 3 年的租期租了一处房产 @ $250pw 2租约结束时，中介房东意识到这是低于市场价的，并提高了 $30pw 我父亲毫无疑问地同意了 3 两个月后，中介联系我父亲说租金再次上涨 $70pw 以下对话发生： 爸爸：“你不能再提高租金了” PM（19 岁的孩子）：“是的，我们可以，我们可以每年两次”爸爸：“每年两次是的，但每 6 个月只能一次' PM：'不，那不对' 爸爸：'是的，它在租户手册中，查一下'下午：“好的（点击）”然后第二天我爸爸收到了 60 天“没有具体原因”的搬家通知现在我不是那种认为“世界欠我谋生”的人，我过着高度自觉的生活并且有强烈的自我责任感 我不指望任何人为我提供任何资金或为我的未来提供任何资金 这就是我投资房地产的原因 没有争论将租金提高到市场价格 没有任何问题 尽管两次提高租金在三个月内（总共 40%），然后当租户指出你不能这样做时将他们踢出去，这听起来像是伯恩斯先生会做的事情 我当然不认为这是“只是生意”在我的认为这种情况的存在是由于：代理房东的谈判技巧差，我爸爸的谈判技巧很好，代理房东缺乏对市场租金的监控，对代理房东的租赁行为缺乏了解，我觉得我爸爸很痛苦现在因为这个（旁注 - 我知道我只是y 听故事的一面 不要高估我对此的感受，如果市场规定价格是 X 美元而有人买不起 X 美元，那就是生活这房子没有依恋，我没有与我父亲有非常牢固的关系 - 只是想我会在论坛上分享情况，因为它与线程相关，这不是“抱怨”）现在我已经提供了更详细的信息，我有兴趣听听你的想法
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大卫，我不是来挑战你的，但一些基本的东西对我来说并不重要，归根结底是建立一种亲切的关系，房东和租客都需要说服自己，正在为有关物业支付公平的市场租金听起来很像业主终于抓住了一些nurries，并在收取公平的市场租金时放下了脚，不管租客“感觉”如何 如果他付钱 - 他可以留下 如果他不同意，发出 60 天“不”理由”；注意并继续他们所做的事情是完全合法的，并且是 RTA 的一部分 听起来好像他们第一次只是稍微提高了一点租金，这听起来就像是皇家塞满了当以前的基本租金也很糟糕时，这总是有症状的低 我觉得很奇怪，你说这种情况可能是通过你的伴侣的良好谈判而产生的，然后最终结果是他因为搬出去的麻烦而痛苦，不得不在其他地方重新建立自己，在那里希望房东也向他收取全额市场租金如果他现在很痛苦，并且他很高兴自己在谈判中的表现，听起来好像他没有看到大局这个大“锤子”;向所有房东提供无理由每月滚动租赁的 60 天驱逐通知 没有足够的国际海事组织，迫使租户承担合理的市场租金 如果他想保持较低的租金，接受较低的住宿标准和继续对租户和所有者造成干扰，但留下并支付费用的最终决定权在租户 无论如何，你父亲听起来他可以照顾自己，所以他会做出决定并承担后果无疑
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好吧，不用担心出于某种原因，我觉得你把我放在“东西要花钱，可悲的是我！” whinger 类别 道歉，我现在知道情况并非如此 同意 但是，这个比率必须以对双方公平的受监管方式实现是的，但据我了解，如果您出于这个原因将租户赶出去，则在 6 个月内重新出租该地方是不合法的，我没有亲自证实这一点，这是我爸爸告诉我的（我保证他是v现在非常熟悉该法案的这一部分）我假设房东不知道这一事实并计划立即将其出租，因为谁会损失 65k - 91k 的租金，因为他们必须再等 4 个月才能可以将其额外提高 70 美元 租金金额没有争议，尽管在此期间每周租金成本增加 100 美元是 IMO 不合理的（我拥有房产 6 年，我的房产都没有超过 10 美元-20 从初始租金开始，也许我作为房东太松懈了，我想正如你所说，我只是将它们设置在合适的价格开始，我什至有一个租户给我寄了一份 2000 美元的维护清单作为感谢2 年后，我将一个从 $200 美元提高到 $210pw！市场终于在我所在的地区迎头赶上感谢您的现金流）是的，这正是他们所做的，归根结底是租户会应付它有点臭爸爸是个很好的谈判者，如果 250 美元/周从 Pe 开始非常低，我不会感到惊讶或许他在正确的时间找到了房东，在冬季取消了租约，3 年租约的保障保证了租金略低，或者这只是一个新手房东，但这并不意味着他们可以在以后打破将其恢复到市场价格的法律 毫无疑问，他也是一个顽固的老 bu66er大图 说了 IMO 根据他那次电话交谈的故事，在最后阶段没有太多的谈判他指出，在同一个 6 个月内不能第二次提高租金（你可以说的数额是不合理）然后他们发出了我不知道你的通知，但我当然会认为他们会再推迟 4 个月，然后进行加薪等等 - 你是说代理人应该使用 60强制租客接受通知的一天通知六个月内租金增加不止一次 一般来说，也许，但在这种情况下肯定不是 好吧，他有点没有提出法律问题然后得到通知 没有还价'OK then,我们将等待 4 个月，然后额外支付 $70pw' 这对我来说对每个人来说都是一个不错的结果 在这种情况下，我父亲没有机会支付更高的租金，除非他放弃了他的合法权利，你肯定会同意是不合理的 说了这么多——你认为中介和房东在各方面的行为都是合乎道德、合法和公平的吗？说这种情况“有点糟糕”是否公平？
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