大家好，我刚刚被告知，我的租户希望租用该物业 2 年，谈判价格的最佳方式是目前租用的价格为 400 美元，但是当我们出租时，类似的房子现在要价 450 美元努力获得 400 美元，但现在市场回暖，我可以把它涨到 450 美元，然后我如何协商第二年的价格，这家酒店是负扣税的，所以任何额外的美元都会有所帮助，任何建议都将不胜感激
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我的一个租户更喜欢稳定的 2 年租约 第 2 年的开始总是额外 10 美元 每 2 年都会标记到市场 他是个好租户 消除空置或失去你的家或租金大幅上涨聪明——无论如何都要对CPI进行调整，就像其他地方所做的那样，租金飙升大幅上涨，最终低于市场价格 在珀斯，明年租金预计每周上涨 100 美元，很难将其出售给您的租户，即今年 400 美元，明年 500 美元 鉴于他们显然不想要去任何地方，如果你说不，现在只有 12 个月，他们真的有可能起床离开吗
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你有很多可能性，我假设你想要 450 美元第一年 pw 和第二年 $500pw 这些总和等于 $49,400 或两年平均 $475pw 的租金收入 选项 1：将其写为 $500pw 的两年租约，但提供最后一个5 周的免租租约（租金收入为 52x2 -5 x$500 $49,500） 选项 2：写下 $450pw 的租约，特殊条件是租金将在 12 个月内增加到 $500pw 选项 3：写下 2年租约 $475pw，无调整 就我个人而言，我更倾向于选择选项 1，因为它可能kes 下次（2 年后）更容易提高租金，此外，从银行的可服务性方面来看，它看起来更好，因为它将显示 $500pw
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我心中的第一个问题是我在法律上允许将租金最多增加 50 - 100 美元 我认为你只能增加 3% 他们是很棒的租户，但我真的需要收取 450 -475 的费用，因为这是这类房子的现行价格，而且再次，它是非常负面的，我知道我可以立即以每周 450 或 475 的价格找到新租户 我可以合法地将租金提高那么多
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Marina 如果有现有租约，您受该租约的条件（即租金和期限） 如果租约需要续签，那么您可以提前一个月通知租户您需要的新租金（在维多利亚州可能更长），然后租户可以选择接受，谈判或离开没有最大增加（据我所知）如果你不能agr看到一个数字，然后租户将离开，您可以以他们准备支付的任何租金获得新租户 余额是获得您满意的费率，并在续订时将其提高到不值得的水平让租户考虑搬家 最重要的是，通过在租约结束时为租户提供免费租赁期，将初始费率设置为尽可能高的水平
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看我从记忆中走了，但我们最近在 SE QLD 购买了一个 IP，价值约低于 $20 - $30 pw 租约于 10 月到期，我已通知管理机构将其提高到市场水平当我们购买了租户到位的地方时，我我确定代理说你有一个最大百分比可以增加租金，但是如果这个增加超过了合同条款的法定允许金额，那么你可以让一些中立的公司机构进行单独的市场评估来证明是合理的增加的金额以使租金上涨o 真正的市场价值 您可能想与您的物业经理或您所在州或领地的房地产机构聊一聊评论 Martin
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如果你正在创建一个新的租约，你可以收取任何你喜欢的费用如果你喜欢每周收取 2000 美元如果市场支持你要求的租金，那么你的租户也会发现同样的情况信息足够快
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