嗨，我的 PM 建议当前租户违反租约，并已将钥匙交还并搬出 他们离开的理由是房子不安全，因为他们在家时被闯入 现在 PM 建议我应该让他们解除租约，因为租户已经告知如果他们不被释放，他们将把它告上法庭 我觉得奇怪的是他们只是试图解除租约（他们是 2 个月进入 12 个月的合同）而不是要求安全门（前门有但后门没有）或警报或什么我该怎么办 如果我让他们违反租约，我会得到他们的保证金，还是我必须去法院得到它我也很对 PM 处理物业不满意，他们的合同在 6 月到期，这让我相信他们不在乎会发生什么任何建议
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我的第一反应是让他们把它告上法庭干杯， Y-man
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虽然没有跨越昆士兰州租赁法的细节（我参考根据维多利亚州法律），但租户应该已经提供了搬出通知或通知总理他们打算离开的日期和原因根据你所说的（假设他们只是不想离开）他们一定有安全问题 如果是这样的话，租户和总理会在他们搬出之前就提出这个问题 我和 Y 人在一起，去租赁法庭获得保证金 而且总理没有踩到在这方面为您准备好盘子，与负责 RE 办公室的有效官员交谈（不确定他们在 Qld 是否这么称呼他们）或者去其他地方让我们保持最新状态
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嗨，Marko，保证金是微不足道的，租户负责租金，直到该地方重新出租或合同到期 您的 PM 应该能够在法庭上胜诉，因为租户没有提供解决问题的机会，但是有类似的事情这没有任何保证，鉴于 PM 的态度，他们无法保证可能会在法庭上提出此事 作为最低限度，我希望你会获得保证金 如果存在有效的安全问题，请尽快解决并重新出租物业 问候安德鲁
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可能是一个很好的虚张声势，但他们肯定会在家里闯入后感觉想搬家，非常讨厌的法庭会在某种程度上表示同情如果它像新南威尔士州一样运作，最好向租赁债券委员会申请整个债券代替租金等，并让租户带你去法庭为它辩护 很少有租户在他们腾空后值得追逐 其他地方的诉讼可能是昂贵且不可预测的欢呼 crest133
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我同意，接受保证金，然后重新尽快让我觉得很奇怪，考虑到他们是如此的安全意识，他们没有通知 PM 他们想要额外的安全
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也许他们有正当理由，或者也许没有冲突不是一件好事你可以让你的 PM 向他们解释他们有责任支付租直到找到另一个租户，也许你可以做出安排，这样就没有太多的自掏腰包干杯
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这根本没有意义！租约是一项法律义务，违反租约不是履行法律义务 人们不能将您告上法庭，这样您就可以让他们做违法的事情 租约（或任何其他合同）可以通过所有相关方的共同协议来解除 A法院不能强迫您同意他们违反合同 以下是您目前的情况： 他们违反了法律合同，现阶段原因并不重要 他们对该合同负有一些责任，即： 支付广告费用新租客 在寻找新租客时向物业经理支付租赁费 履行其法律义务，直至新租约在租约结束前获得保障 作为房东您也有一些责任： 减轻损失 您需要表明您正在宣传该物业每周都可以以相同的租金价格出租 您（或您的下午）需要积极主动地尽快重新出租并证明您是！广告费和出租费是根据违约的严重程度计算的，12 个月的合同中的 2 个月是失败的严重 你的 pm 应该有数学公式来以美元金额计算违约 这不是保持保证金的问题或不保留它，有固定的程序要遵循 这对我来说似乎是一个直截了当的案例，对于您的 pm 在法庭上代表您来说不应该是太多的任务 我的感觉是您将作为房东受到青睐关于租户在签署租约前检查了房产的事实
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这些租户是否有闯入的证据他们是否有警察报告的副本
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这不应该区别 房子被盗不是房东的错 两方之间签订了合同，一方违约，另一方承担费用另一方根本没有解释违约的原因 恕我直言，房东应该赔偿任何损失，如果这是我的房东之一，我当然会争论这个案子
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Xenia，你是对的，它不应该有所作为但是，我们在租约中两次被禁止董事会（加拿大）参加听证会的信息越多，案件就越有力 我们的租户上个月没有发出适当的通知，我们减轻了损失，但我们只获得了听证会日期的费用我们被告知安排听证会在“通知离开”之后；预计下次到期 另一个租户在她的定期租约完成之前离开了，同一个租户让她违约，因为她（租户）不熟悉他们
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我刚有一个我的 PM 打来的电话，我的新房客一周前刚搬进来，决定她不想住在那里 对她来说离城镇太远了，她不喜欢这个单元 她有 2 次机会看这个单元在签署她的租约并拒绝之前，她只是想要它并想立即搬进来她现在以她“抑郁”为由带我们去小法庭。在签租约时（我们等了她 2 周）并通过了另一个申请（她很沮丧，因为她不久前和丈夫分手了 - 但在签租约之前），地毯上也有一些污渍她不喜欢也不喜欢我们提供更换的窗帘，显然她发现了一只蟑螂！她已经建议她不再支付租金，并且正在小额索赔法庭对保证金提出质疑，她的机会是多少 我的 PM 建议该单元没有任何问题，它只是处于原始状态（但干净整洁）
评论< BR>我可以看到她把小提琴带到法庭我已经很多年没有去过法庭了，但他们总是对一些租户问题很敏感（读起来很温和）当她意识到自己是弥补租金损失和额外费用（出租费和广告费）我会尽快宣传和出租该物业（假设她已经搬走了）让我们知道你是怎么去的。祝你好运
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PM已经做了广告 不敢相信人们会认为他们可以仅仅因为他们改变主意就可以摆脱他们的义务 我的PM相当强硬，她认为我们不会输这个
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你好，卡丽娜，因为你有一个好的 PM 并坚持你的枪 这种类型的 LL 搞砸是不公平的
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Marko 你的房客和你的 PM 都不是履行各自的合同和义务 PM 和租户试图欺骗你，并希望你能让草在你的脚下生长 你需要快速可靠的信息，你可以从 RTA 获得（他们是官僚，所以不要要求'建议'，而不是'信息'）关于法规和解释 在这里寻找联系方式：http:wwwrtaqldgovaucontact_detailscfm 如果可以，请访问 RTA 而不是打电话 坦率地说，因为租户违反了租约，所以正确的是你的一方，但是不要浪费时间向 RTA 抱怨 PM 你是是正确的，因为租户没有通过适当的程序解决问题的渠道 罢工“公平天气”的 PM 并不罕见——他们快速收取费用，但在有问题需要解决时退后 如果你不不介意，您能否提供有关进度和解决方案的最新信息
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幸运的是，我们今天有一个新租户，所以不必担心我的沮丧租户和去小额索赔法庭
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卡琳娜 并要求对低迷的债券提出索赔 该单位将空置一段时间
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不要让人们带走任何垃圾你不能只是破坏正式的租约它只会让我们经历的文书工作变得卑鄙绝对垃圾，但至少不要让在法庭上追逐他们花费的钱比它的价值还多
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