澳洲澳大利亚房地产“租金审查”与否“租金审查”???帮助!!!!!悉尼

在澳大利亚地产投资



我在西澳，在提高我们 IP 的租金（或者更确切地说 - 与租户一起）时遇到困难 租户去年 6 月签署了一份 18 个月的租约，但我加入了一个条款，指出将有 6 个月的“租金审查” 我们有现在审查了租金，并决定将7月份的租金提高到租约结束。问题是租户声称我不能增加租金，因为我写的是“租金审查”而不是“租金增加”！ ！直到明天我才能打电话给消费者保护信息（她暗示同意她的观点）在我认为“租金审查”是房地产中一个非常常用的短语之前，有没有人遇到过这个问题，指的是租金上涨，减租还是不改是不是我错了求助！！！
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不知道答案是什么但是这些问题似乎总是在人们尝试自己做事时突然出现我一直使用经理和事物运行顺利 我的生活压力很大 试图与野蛮的租户打交道，不，谢谢 付钱给经理这样做是物有所值
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我们通过我们的房产提高了我们在阿尔伯特山的一处房产的租金完成租约时的经理 租户去了消费者事务部，并让一名检查员过来审查增加的租金 我们收到消费者事务部的一封信，说我们只能将租金增加 10% 左右（租金增加了约 20% 符合当前增长sed 在该地区出租）我们甚至不能要求租户在租约完成后腾出道具，因为根据我们的 PM，他们可以回到消费者事务部，这可能会将通知撤离作为报复行动并使事情变得更多对我们来说很难
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恕我直言，“租金审查”会暗示租金可能会在未来的某个日期上下变动，如你所指出的，即 6 个月你为什么只审查它而不采取任何行动（除非没有审查时需要更改）
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哇，我什至不知道这是可能的，这真的是一个社会主义国家还是这个故事还有更多内容？这似乎令人难以置信，在租约结束时你不可以问任何你喜欢的租金
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只需在 6 个月内再做 20%，然后再过 6 个月再经历一次 他们会收到消息哦，他们想要一些 AC夏季那将再花费 $30pw 等
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哈里斯，我会穿上房客的鞋子做了完全一样的事情我只是新手，但必须问一个问题，在什么时候需要提高产量才能保证需要凿除显然每个案例都必须受制于自己的情况，但我真的开始想知道什么成为房东真的很重要 那么增加 20% 的原因是什么我真的很想知道 AussieAmp，评论正是如此 个人认为租户没有立足之地，因为争论这一点 ciao Nor
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哈里斯说的是真的 我们的经验是，如果你得到一个“检查员”；来自 CA ，他们肯定会“错误”；站在穷人一边 租客以低于市场价的租金享受你的半磨坊IP这一事实完全无关紧要，因为你是富有、冷漠的房东你唯一的希望是继续要求定期、合理的涨价并继续要求新租户的新租约是全新的球赛，谢天谢地回到主题，租金审查似乎暗示它可以上升或下降，但你需要证明审查过程确实发生了这就是我们使用 PM 的原因，他们很容易说“这是市场在这里查看我们类似房产的租金卷”； LL
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威胁是可笑的 增加租金，如果他们不支付发出通知搬出它会去法庭，但如果增加是合理的，应该维持
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租金4 年没有增加一分钱，甚至没有增加 cpi零租金增长和在此期间拥有 3% 租金收益率的房产需要根据供需市场力量调整收益率BR>评论
好吧，剩下的故事是：他们已经在IP 18个月6个月250美元周，1年260美元周我想将租金增加20美元到280美元周可比较的房产有： 1 在同一个郊区 $350wee k 2 在下一个（非常接近的）郊区，每周 350 美元和每周 370 美元 在他们的协议到期的年底t，我告诉他们租金会涨到市场价（我会进行专业评估），如果他们选择继续租约，我们会将租金保持在低于市场价的水平，但不低于市场价 20 美元，我认为这是考虑到目前西澳的市场以及到目前为止，他们一直是相当合理的租户，这是合理的情况我完全同意你的观点并理解你的观点我必须问的下一个问题是为什么让房产落后于市场到那种程度 总理管理不善或其他情况 请原谅这些问题，只是我目前正在与甚至不是我的租户同时进行物业购买和租赁谈判似乎很愚蠢，但租户是好人，房子很划算不幸的是，目前的业主只是让p的管理蕾丝马上滑落我只是想了解有人怎么能让这种情况发生 ciao Nor AussieAmpthe 房客是房东，这有点讽刺意味，我认为你被玩了
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嗨，哈里斯，这是有趣的信息这一定是我的 PM 试图用我们刚刚在北墨尔本购买的 IP 告诉我的事情 我们需要将租金从 300 美元提高到实际上是 365 美元的市场价值 我们将把租金提高到 350 美元 租户的租约将于七月和我的总理说他可以反对加租我说如果他不同意加薪，我们将向他发出搬出通知并拒绝在他的租约到期后将房产出租给他 我的总理是安静谨慎，并说他可以去消费者事务部 听起来我的 PM 对我的建议是正确的 她确实说过，尽管 350 美元对于有问题的房产来说是非常合理的，而且即使租户反对，这也是一个现实的数额物业租金有趣的是，如果储备银行决定提高利率，我们投资者就无法反对为什么租户总是“受宠若惊”问候杰森
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目前的租户已经在那里住了超过 35 年，我们决定让如果相同的租户决定每年继续重新签署第 12 个月的租约，则初始租金将继续，因此进行重大调整
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嗨，Jingo，我认为这将是坚持购买的一个很好的论据如果在 DD 中被确定为可能的问题，则空置财产 如果尚未在 DD 清单中添加一些内容 ciao Nor
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当他们租用这个地方时，租金差不多，但有由于矿业繁荣的工人涌入，西澳的租金上涨了 25% 以上 我眨了眨眼，租金飙升修理物业（每 2 个月由管道工调整，用于 'tree root blo在一个 50 岁的房子里，在他们搬进来之前的 6 年里，以前的任何一个（不同的）租户都没有这个问题！！！！ hhhhmmmmmm）他们显然认为因为我是自我管理的，所以我会成为一个容易受到攻击的Norwester我认为你可能是对的
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Hi Nor，这次唯一的问题是租户的租约在7月份结束，我在3月份购买但这对我来说是一次学习经历 下一轮肯定要考虑的事情 问候杰森
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对我来说也是学习经历 这就是为什么我要问所有这些愚蠢的问题 感谢哈里斯如此坦率 它让我思考制定一个策略以确保我不会以同样的方式被抓上涨不应超过六个月 询问他们如何管理他们的财产这应该让他们思考 下水道：下次发生时，请找有小摄像头的水管工 你将能够确切地看到是什么原因造成的问题大多数树屋ts 从管道顶部垂下来，下水道通常会通过，直到某些棉质物体被冲入马桶（想想粉色绳子蓝色绳子或带翅膀的东西或其他乳胶制品，你会明白我的意思）或者检查当它出现时你会惊讶于一些人冲进马桶的东西如果它确实拿出了货物你需要解释为什么他们会付账 ciao Nor
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哦，他们告诉我 quot;我们在 12 年内没有将我们的 Melb 道具的租金提高到超过 50 美元，因为他是一个好房客，我们不想追逐租金等，这比租金低了 90 多美元。 ！！！ （有趣的是，他们没有提到据我所知，他们的其他财产由 PM 管理）正是这样的房东给其他租户带来了问题，他们认为房东应该补贴他们的生活费用，就像我们是 centerlink 或其他东西一样 Grrrr！谢谢你的建议我也不认为我应该这样做
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哈哈希望他们不拥有我目前正在谈判的地方告诉他们现在他们有借口提高他们自己 IP 的租金以支付您的费用 我相信他们会理解 祝你好运 ciao NorI 会持相同意见；租金审查意味着您将在该时间点评估或重新考虑租金，将在该时间点决定提高或保留租金的决定，然后您将决定它是否准确、正确或足够
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我正在和一个定期租客租用一个目前每周 180 美元的地方，销售代理问我是否希望让租客留在我打算以每周增加 100 美元的价格提供给他们，但它只会让他们恢复过来，我觉得搬家和从头开始更容易 我知道有很多房东把租金从 $160wk 提高到 $300wk 大约是时候事情发生了一点变化 今天接到经纪人的电话IP mkt val $400k, 以 $230wk 的价格租用，这大约是市场价格热水不够热哦哦，这里有几个星期的租金用于呼叫可能除了通风外没有打开我的点的开关也许现在就穿它尽快把他们赶出去 做房东是一种慈善o 为什么要把它给那些不值得的人
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这是一个名为消费者事务的更新（就像租户建议的那样 - 呵呵！）他们确认“租金审查”是完全可以接受的，租户必须支付地狱，甚至 Homeswest 和国防部在他们的住宅租约中使用“租金审查”这个词 真是松了一口气！我还转了一圈经纪人，发现目前的市场租金比我想象的还要高 他们都说道具的租金至少为 $340-350week - 起点！伊皮！十二月滚动！
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G'day Aussieamp, 我们通过工业租赁理所当然地处理租金评论 评论可以是一个固定百分比，比如 4% 或 5% 增加，与一些浮动挂钩像 CPI 或“市场审查”这样的标准 这是出租人在一封信中说明租金上涨到什么程度的地方，并提供市场证据来支持它，承租人有 14 天的时间写反对信 如果他们不这样做回复房东的信，视为接受 与住宅不同，责任实际上在租户身上 如果他们不同意租金上涨，则指定专家不是仲裁员，而是专家，然后评估租金水平和双方必须遵守决定显然，出租人并不愚蠢，因此为了保护不利因素，租赁中还包含棘轮条款，如果租金水平被评估为低于当前支付的水平，则租金恢复为当前水平加上固定增加可以说是 5 % 或 CPI 请参阅下文，了解租约中关于我们如何处理租金审查的一个非常常见的小部分 没有混淆或协商的余地一个或多个日期，视情况而定，租金应按照附表进行审查 就附表而言，“百分比审查”的提述是指从相关审查日期起应按照与第 33 条和对“市场审查”的提述是指自相关审查日期起的应付年租金应根据第 34 条进行审查 33 百分比审查 自每年租金将在的每个审查日期起的应付年租金根据本第 33 条审查的年租金计算如下： N P x 105 其中： “N” 指自相关审查日期起应付的年租金； “P”指紧接相关审查日期之前应付的年租金； 34 市场审查 (a) 业主可在有关审查日期之前的任何时间向租户发出业主认为是有关审查日期租赁处所的市场租金的总和 业主的通知可在有关审查日期之后发出审查日期并自相关审查日期起生效 (b) 在房东通知送达后 28 天内，关于哪个时间最重要，租户可以送达通知，同意或质疑房东通知中所述的金额通知 (c) 如果租户同意或未能在房东通知送达后的 14 天内发出租户通知，则业主通知应为相关审查日期及之后的应付年租金 (d) 如果租户根据租户通知对业主对市场租金的估计提出异议，则从相关审查日期起，应付年租金应调整为等值金额(i) 根据 1978 年《土地估价师执照法》获得执照的人，由房东和租客在租客通知发出日期后不超过 21 天以书面协议指定送达业主； (ii) 如果房东和租客未能就上述 (i) 段所设想的任命达成一致，则由两名根据 1978 年土地估价师执照法获得许可的人，其中一名由房东任命，另一名由由租客委任，该等委任须在租客通知送达日期后不超过 35 天作出，但前提是如果业主或租客未能按照本段作出委任（在此“非委任”）方”），则该方的任命可由主席或澳大利亚房地产协会（西澳分部）的其他高级官员（“主席”）应房东或租户的要求代表其进行在这种情况下，每个非任命方同意批准和确认由总裁或其他高级官员代表其作出的任何任命，并进一步规定，如果本段所述的两个持牌人不能就出租房屋的市场租金，该问题应提交给根据 1978 年土地估价师执照法获得许可的第三人，该第三人应由总统应业主或租户的要求任命，该第三人应采取行动作为专家 35 确定前应支付的租金 如果在相关审核日期之后商定、计算或确定审核的租金，则承租人应从该日期起继续按相关审核日期之前支付的费率支付租金，直至经审查的租金被商定、计算或确定（视情况而定）的日期，其后按照该协议、计算或确定，租客应向房东支付应缴租金的差额（ （如有）按上述支付的租金与根据该协议、计算或确定适用的相关审查日期到期的租金之间的ion 36 最低租金 尽管本租约中包含或暗示有任何相反的规定，从任何审查日期起应支付的年租金不得低于紧接该审查日期之前的应付年租金
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您是否建议这些条款应该在 ressy 租约中使用 Wylie
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Wylie, 最初的问题是“以前有没有人遇到过这个问题”问题”；这就是我们处理它的方式现在这不是问题，而且租户绝对没有模棱两可的余地就你的新问题而言，我是否会建议这成为紧张租约的一部分，我的回答不会 在我提出建议之前，需要有一个合理的期望，即它会根据管辖关系 (RTA) 的适用法律通过严格审查以前，我们根据不同的法律运营，这会产生很大的不同当时 Ressy 法律和当局不能也不会允许这种类型的审查
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昆士兰州房产的好处，没有什么可以阻止租金上涨，我在一月份签署了一份每周 245 美元的租约， 7 月份每周涨到 295 美元，但我不知道预计现在可能不会上涨那么多，因为综合体中有大量空置，人们只是在租金上涨的时候搬走十月上旬
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OhmyGod！这个租客的胆子！！！！这是他们最近一封电子邮件的摘录：那么不可避免的租金上涨，我们将不得不看看你增加了多少天气（原文如此）我们可以留下来 我们刚刚在昆士兰州购买了 2 块土地，上面没有房子，所以我们必须自己偿还”；你在跟我开玩笑吗！！！！！他们抱怨每周增加 20 美元（这意味着租金仍比市场价值低 70 周），这表明我正在破坏他们“让我们在金钱方面领先一步”的计划，同时他们正在购买 2 块土地来增加他们在 Melb 的房子和他们在 NT THE CHEEK 的房子!!!!!!!
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考虑到他们的态度，我会增加20多美元Wylie
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请放心，我会在12月到来，它将在市场上现货而不是少一分钱
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祝他们好运 珀斯的空置率为08％，他们有一个雪球的希望在地狱中尝试找到一个出租的地方请放心，如果你的地方会有很多接受者他们决定滚蛋
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AussieAmp, 他们实际上在一封电子邮件中发誓只要确保你在与他们交流时不要失去冷静这些人正在制作一个小包，应该完全了解它在西澳的情况那一刻 告诉丈夫在湿漉漉的烂摊子里少喝啤酒那应该掩盖它我很愚蠢地告诉你所有这些但现在你知道了，确保你利用它来发挥你的优势你有他们的短和卷发 ciao Nor
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他们中的一些让你发疯好吧，有一个类似的一个租客抱怨我们的新 3 居室砖房加了 10 美元，带空调和 dw大等离子屏幕 他们最新的消息是关于多余的水费，可能是因为洗了宝马 BB
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我会在租约结束时完全摆脱它们然后它们可能是别人的问题（他们将不得不支付搬家费用，新债券等）尽快让你的地方达到市场租金毕竟你不是慈善机构
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Aussiechamp我错过了什么你为什么要等到12月才能筹集资金租金我会给他们适当的通知，并尽快将其提高到您所在地区的中位数价格我 agr ee 与其他海报，因为你不是慈善机构，你不是在那里补贴他们的财富创造你正在创造你自己的工作
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不幸的是，我已经发送了 20 美元的官方通知不相信我可以改变它 我已经告诉她 12 月的租金将是 350 美元或更多保持冷静，传达基本事实，而不是粗鲁我不会卷入她自私的小争论无论我多么想解释她是多么的 ***** 我只是发誓我的头，咆哮和狂欢在幕后向老公和你们说，你们不走运吗
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我想你已经给了她很多警告，租金会急剧上涨我认为如果她不想付钱，她会开始寻找其他地方坚持你的枪女孩！
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aussieamp 我同意水手的观点 你是在做生意——而不是慈善机构！干杯 LynnH
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你现在的租客是*******，那是个可怜的人
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好吧，一个神秘的猜谜游戏喜欢这些好吧，我会破解的看起来好像是 'an' 而不是 'a' 我认为它会以元音开头，所以我的猜测是 INVESTOR 我关闭了吗 租金审查检查租金水平 说你将拥有它们是毫无意义的 所有房东都会进行租金审查 你没有签署您向租户发出租金上涨通知的权利 我曾经“很高兴”；对我增加租金的长期挑战 给租户 60 天书面通知 他反对并要求举行法庭听证会 作为 PM 的举证责任由我承担，以证明增加租金是合理的，处于市场水平，所以我不得不比较该地区的房产以证明我的观点有必要使用可能会改变租金的重要特征具有可比性的房产，以消除租户认为房产不同的论点我以5个房产为例并选择它们适合我的目的 这样做时，成为一名有租金卷的 PM 会有所帮助 如果你没有，那就是更多的跑腿工作 但是，你可以从 3 位不相关的当地 PM 那里获得 3 份关于你的财产的书面评估，他们想管理您的财产，仲裁庭必须将他们视为有能力的人，因为他们是当地雇用的 P​​M，而且就仲裁庭的信誉而言，阻碍租户进入房产显然不符合租户的利益 f或那些评估，并且干扰可能会阻止他们将来反对 非常耗时但也有教育意义 欢呼crest133
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房地产经纪人也称此为“租金审查”;在纸上和口头上，你的租户是 *******s！
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你很接近它自己做到了！尝试输入 as sh o l 你可以猜到其余的，它直接挡住了，干净利落！
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哇，这是否意味着投资者可以去CA抱怨房价太高了
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