澳洲澳洲房产 出租中............ 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，有没有人有任何关于出租不足的房产的经验我会进一步解释我一直在关注一个地方已经有一段时间了（低价和未被认可的发展潜力） 几天前终于打电话给 RE获取一些进一步的信息以输入 DD 认为它是所有者占用的，因为没有提及租户或租金现在发现它在过去八年里一直被同一个人租住，而且他们真的很好租户一直在好转显然他们是很好的房客，妈妈和;爸爸的业主从不想违反总理的建议提高租金在与经纪人的讨论中，很明显这是该地方不出售的主要原因之一无论如何，租户在一周内收到了 60 天的通知我认为经纪人一定最终说服了业主将其作为空置财产出售——而且他们刚刚拉起该地方的吊桥而没有人靠近它问题是我想要这个该死的地方作为基于数字的数字目前的市场租金非常好 - 特别是具有发展潜力的 Bugger 我已经制定了一个邪恶的计划，尽管我明天将把它交给经纪人 - 老头赢了（但我赢了更多）场景 我得到了房产 经纪人得到了销售租户可以留下来——尽管租金水平提高了——并且与之相匹配——当我开发后部时，无论如何都必须改进前部 业主可以出售而不必担心这个地方空置还是我应该走开 ciao Nor
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Hi Nor，我记得在 Jan Somer 的一本书中读到的一个不寻常的情况，她还让租户以相同的租金维持了 10 年！就个人而言，我会继续追求该物业 听起来好像租户已经控制了太久，而您的上述策略经过深思熟虑 如果数字站得住脚，我不会让租户妨碍我！一切顺利， 问候杰森
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也不，我不认为这是一个“邪恶的计划”；如果你问我你没有，我不认为这是一个合理的商业主张！但是，恕我直言，这对您来说似乎很划算，而且由于业主想要出售，因此需要为每个人提供一些东西而不是慈善机构，您也有权获得您的份额我刚买了一个单位（下周一结算），并且总理在合同期间与租户（违反卖方的口头指示）签署了一份为期 12 个月的租约，租金低于这个郊区租金中位数 50 美元/周。坚持（根据我的法律老鹰）所以最近 bittengo 的空置财产的话你有权这样做 租户必须合理地接触潜在买家，前提是他们得到了 PM 的合理通知 不要推迟如果你的数字堆积起来，这是一笔划算的交易。通过销售合同获得空置财产比以后在轨道上摆脱租户更容易
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不，不要走开，这就是大多数其他投资者会做的事情，他们会错过祝你好运
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做了一个去年类似的购买 租金远低于市场价值，还有 10 个月的租期 潜力太好了，我以全价抢购 今天我买了隔壁的房产，目前空置，需要大量的爱支付的价格超过了要价（谢天谢地，我赢得了一场拔河比赛） 有了这两处房产，我现在拥有超过 1 英亩的土地哦，我们可以用它做的事情如果你看到了潜力和可能性 - 继续前进在阳光下
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quot;我刚买了一个单位（下周一结算），PM在合同期间与租户签订了为期12个月的租约（违反了卖方的口头指示），以低于这个郊区租金中位数 50 美元/周的租金，我没有立足之地（根据我的法律老鹰） quot;我会对此获得第二意见 当然，在西澳，必须将租赁状态声明为销售合同的一部分，供应商问题有任何不同，即定期、固定期限等。在我看来将是违约
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我得到了 2 份法律意见书，一份来自我事务所的律师，一份来自合伙人之一 合伙人的意见赢了 我对结果不满意 但是，我们昨天安顿下来，我现在正在寻找一位新的 PM，他可能会鼓励租户继续前进，因为他将摩托车存放在 2 号的大理石地板上卧室
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我一直在欠租的房产中看到机会 我最近在一个很棒的位置买了一个 3 单元的街区，他们每租 180 我换了机构，新机构建议他们这样做租金不足，我们每个人应该得到 230-240 美元，随着租约的到来，我们让租户可以选择以 230 美元续租或搬家，1 人留下，另一人搬家，第二天新租户搬进来，每周 240 美元第三个租户的租约要到今年晚些时候才到期 我确信租金上涨会增加房产的价值 根据我的购买价格，现在收益率是 75%，我很满意（最初是 6%） 祝你好运有了它，我不会让它阻止我买这个地方 这只是一个暂时的问题
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金钱谈判 看看你是否可以付钱给租户搬出去 过去已知工作 一个家庭, 2个大人4个小孩, 买家付$1000, 卖家付$500, 他们拿了钱就搬家了如果这是他们的行为，您不希望这些人成为您的房客 如果您得到房产，也请寻找新的下午，但不要放弃
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我想如果你能证明租金低于郊区的价值你可以增加租金，即使他们是租来的 这是几年前的，所以可能已经改变了
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也不你为什么不敲门，礼貌地向租户解释你是一个投资者并有兴趣购买该物业并将其保留为出租物业，但代理商无法或不会让您通过您可能会发现现有租户更愿意让投资者购买该物业而不是业主- 占用者，这样他们就不必搬家 如果您至少比其他人先看看房产，您将遥遥领先，并且能够在没有代理人安排检查的情况下提交报价 增加租金和新房等问题租约可以稍后处理，特别是如果您购买的主要原因是开发发展潜力 只是我的想法
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嗯，也不是，我认为 jingo 用这个一针见血 八（8）年是相当长的一段时间，以同样的租金停滞不前 他们显然已经玩了报价;我们是好房客，所以你想摆脱我们或提高我们的租金会很疯狂”;卡和房东，由于基于恐惧的方法经常发生，已经吞下了它 钩子，线和坠子 你所描述的双赢方案对于目前控制的人来说似乎不是什么胜利 他们得到了他们的租金飙升远远超出他们的习惯 他们是否在市场租金下支付的好，对他们来说既不存在也不存在 他们的心态坚定地设定在“我们已经为房东照顾这个地方就像它是我们自己的一样，在这里改进它并且自费在那里，并且总是按时支付房租，这就是他回报我们的方式”；血腥的地主，血腥的代理人，血腥的投资者寄生在他们身上，那我们呢 租客气冲冲地走开了，就像你说的那样拉起吊桥 我的同事在两个月前就在这种情况下，因为租客一直在那里过去 11 年 他从房东那里得到口头承诺，如果他想卖，他要么卖给他，要么卖给另一个投资者，这样他就可以留下来 房东同意但对他撒谎 房东的代理人对租户撒谎 买家中介骗了房客 首相骗了房客 唯一没有骗房客的是无辜的23岁年轻女买家，她直截了当地告诉他她买了它，在销售合同中有一个空置的占有条款作为她的 PPoR 和完全预期的交割时空置财产 不幸的是，直到交割前 2 天，当买方终于在交割前检查期间与租户见面时，真相才浮出水面。代表在场 总理、买方代理人和卖方代理人，他们都被立即告知不要靠近信箱。价值 2 或 3K 的工作被绑在这个地方，如果她最终有法院命令驱逐他，他会撕掉所有东西（电视天线、盆栽植物、网状、花园棚、遮光布、马桶冲水器装置) 是他自费安装的 经纪人想欺负租客 但他是个老谋深算的老混蛋 不容易被骗 所有人都像往常一样站在一旁，因为他们无权实际做任何事情 最终的销售合同摔倒了，因为卖方无法兑现他的空置所有权承诺 租户仍然在定期租约中，大约 9 年半前进入定期租约 每周支付 170 美元购买 520,000 美元的房产 他认为如果他们愿意，他们可以d向他发出 60 天通知，但以他所有的拖延战术，估计他可以轻松地将其拖到 5 或 6 个月我毫不含糊地告诉他，作为坐在围栏另一边的房东，他的困境，虽然很不幸，但我不能同意他说的东西，他们只对金钱方面感兴趣，但这是我们正在谈论的我的家和生活他问我是否知道任何技巧来延长他们的痛苦出去的时间更长，到了他们会放弃的地步我所能提供的就是让他从房东那里买房子他说“你一定是在开玩笑，我为什么要在某个地方浪费超过半百万我可以租 170pw”；他说得很有道理，这进一步强化了我们不购买资产的投资理念，这些资产吸引了这种可怕的旷日持久的没有钱的情况
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嗨，Norwester，我在达尔文买了房子前一段时间以前的业主（也是投资者）非常忠诚于现有的租户，他们已经很好地照顾了房产并在那里居住了大约 4 年 在将房子投放市场之前，供应商已与租户签订了 12 个月的租约在 $230week 租金评估是 $280week 当我购买时还有 11 个月的时间在 $230week 租约上运行 我购买后房产价值增长得很快，但是当我去重估以借更多的钱时，银行不断回来，估值远低于市场价格 我怀疑他们在某种资本化模型中考虑了低租金 当固定租赁期结束时，我获得了另一个租金评估 这是从 $320-$340 周我把租金提高到 $300weekthe $70每周增加给租户带来了很多焦虑，但他们留下了远低于市场租金，因为它会影响银行的看法和购买者对您的财产价值的看法 如果新购买者的租金大幅提高到与市场租金一致 如果您是新买家租户需要意识到您的财务状况可能与前任业主的财务状况大不相同，并且您没有奢侈地让房产远低于市场租金 Ajax
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很高兴听到我不是唯一一个有这个问题的人 我们在 6 周前购买了 IP #3 租户在过去 9 年里一直住在他们的住处 当我们查看她告诉我们的地方时，她告诉我们她要支付 170 美元/周，这比中位数租金低 40 美元/周左右该地区何时我们协商并确定了一个价格，合同上写着她实际上只支付了 $140 pw 并且在过去 9 年里一直这样做 当我与她质问她实际支付的金额时，她告诉我们她撒谎了我们会买它，而自住者不会（我知道我也不太明白）当房子结算时，我把她的租金提高到 $195 pw 一开始她对这个决定非常直言不讳，但现在 6 周后来事情平静下来了，她保持着定期租约，这和她以前一样所以如果总和它的IP是你的IP，那么购买它，如果租户愿意，他们必须遵守你的规则留下 我的房客让我不确定我是否应该付房租 我对她的强烈不公平感让我心烦意乱，直到我和她谈论了情况，以及她想告诉我的一切是她刚签了租购的新车，那是当它击中我时，我不想评判她做什么或她如何花钱，但归根结底，我对我的家人负有责任，如果我们要实现目标，我们拥有的知识产权必须作为企业经营实现我们的目标，如果这意味着提高租金，那么这就是我们必须做的事情我们都接受日常生活中的价格上涨，在一天结束时利率上升甚至利率，每个人都必须降低包括租户的行
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你好 Nekowe真的需要意识到其他人如何花钱是他们的选择，我们的投资应该得到体面的收入回报我觉得有点糟糕一旦租金一个单亲妈妈和一个孩子的单位直到我意识到她刚买了一辆全新的汽车然后我发现她每周有 5 个晚上外卖，并且有 2000 多张 DVD 收藏 天哪，这足以支付房子的押金！
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什么是“陷入期刊”？意思是如果他们在前两年租约，那么我不会让他们辞职，我认为它只是一周到一周（因此我可以随时支付租金，并提供适当的注意）这一切都好吗
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当租约没有续签，而你已经同意租客可以留下来时，它被称为“定期协议”。签订定期协议意味着您可以通过提前 2 个月通知来提高租金（在昆士兰州，不确定其他州）此外，如果租户想要搬出您，则必须提前 2 周通知您（在昆士兰州）可以按你说的付房租，但我认为你一年只能这样做两次
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非常感谢
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感谢所有的回复，伙计们和女孩们只是有点更新现在已经检查了这个地方，我已经从老男孩和女儿那里拿到了报告（他指出她把它写下来，而且他们很挑剔，这很棒）结果几乎和预期的一样，测量通过查看卫星图像确认我认为可以做什么 上周与代理商聊天，并要求他发送供应商声明 他回来时说“我们实际上还没有收到供应商声明”，很奇怪因为这个地方已经上市近九个月了十二年前他们的父亲去世时传给他们的遗产！！！与他们的快速聊天证实租户搬家时这一致我怀疑经纪人现在正在为这些业主撕毁他的头发似乎他得到了很多低价优惠，但实际上没有人说他们不会t 提供低于 XXXXXX 的价格，这是我所做的似乎是如何不管理和或出售房产的教训我不介意目前的延误，因为它给了我一些筹码，也给了我足够的时间我的 LOC达成交易会有点尴尬，然后无法用一些钱将其锁定所以哼哼，现在只是在等待，没有向任何人表达太多的关心或热情它需要被锁定不过在月底之前，否则我会错过在定居点那里进行快速清理和改造的机会，如果租户确实决定按照指示保释，如果情况顺利，那么它只是进入下一个从未想过我会来的跨越那些无法将其融合在一起的所有者，尽管这个 ciao Nor 很奇怪
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