澳洲澳洲房产 你会怎么处理这个租客？悉尼

在澳大利亚地产投资



刚检查了一个正在购买的2床底层单元 大约5年前最后一次在单元内看到它，但想购买它，所以签合同后不介意查看 令我惊讶的是租户有2个（不是一个）摩托车坐在粉灰色大理石地板上的第二间卧室！我打算在结算后的第二天提高租金（通知 60 天），并自己做 PM 花园已经长到露台上（成堆），我知道房客不是园丁，我打算让园丁进来和里诺花园，并在租金中包括额外的园艺维护 我今天与总理交谈，他告诉我租户刚刚签署了 12 个月的租约（他们已将租金从每周 155 美元增加到 165 美元，因为它很容易出租每周 200 美元我要给业主发电子邮件，因为我们同意租户在合同期内定期租赁 除了严重不整洁，这个地方很脏，但有强制性的巨大等离子电视！我打算对这个强硬想要一些建议
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我认为除非以书面形式同意租户将定期租赁，否则您可能没有立足之地，但值得一试看看会发生什么如果他们被关了十二个月，我在他们搬走之前不会对这个地方做任何事情无论您做什么，您都将一无所获，所以为什么不等到租约结束，做您的改进，然后获得最高美元当这样的事情发生时，我只是想 quot;哦，好吧，至少我会为较少的租金少交税”；我对卧室的大理石地板很感兴趣我曾经看过一所待售房屋，休息室和餐厅里有摩托车，被拆开，成百上千的零碎散落在地板上，我什至无法穿过房子让我目瞪口呆！！这是一座很棒的房子，虽然 Wylie
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Sailor，听起来你正在买下所有凯恩斯，留一些给我们！我会假设如果已经签署了 12 个月的租约，那么您将不得不不幸地穿着它如果您将其写入合同，那么也许供应商可以补偿您损失的租金等以每周 200 美元的价格租一个新的整洁租户 恭喜您新购买！
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谢谢 Wylie 我已要求现任 PM 与我联系并检查租约的确切细节以及是否有已经签署 我还给业主发了电子邮件，让她要求 PM 让他定期租约 我指望额外的租金来为贷款提供资金！我想知道单位里有摩托车是否违反任何租赁法，也许可以用它来打破租约（如果有的话）谢谢 KarinaLOLquot;所有凯恩斯quot;nah这是我今年最后一次购买所有资金将继续 The Beach House reno 我已经吸取了教训，首先检查，然后签名如果不满意要求空置财产这是不购买看不见的房产的好理由！
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恭喜，水手！在您拥有整个建筑群之前，现在只有一个去处！！！ Wylie 是对的 - 如果新的租约都已签署并盖章，您只需让事情继续愉快地进行 12 个月 您可以将额外的时间花在您的海滨别墅里诺！我很想知道 PM 是否对单位的状态感到惊讶，或者她是否认为这都是 hunky dory
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谢谢 Bernly，我对另一位业主很满意，我们相处得很好，所以我不需要购买另一个单元我认为 PM 看到摩托车非常非常惊讶，她做了双重考虑！我不认为她对单位其他部分的不整洁和肮脏印象深刻 虽然她确实试图以租户不在的借口
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嗨，水手，你希望这个问题如何解决对你来说最好的结果是什么 你对房产的长期打算是什么 最好先承担租金损失，这样你才能长期受益QLD 允许你多久提高一次租金（每十二个月一次） 我认为 QLD 是不同的 还有哪些其他可能性 可能性比问题更人性化想要一个好的结果 干杯西蒙
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谢谢西蒙这是我的愿望清单：是的，我确实需要关注更积极的结果我会先考虑这个谢谢你提醒我
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HI Sailor 你可能会笑，但我知道 exp 的情况经验丰富的房东已经付钱给他们的租户或鼓励他们搬出这对他们来说是当时最好的结果过去我们有时让租户退出租约并退还债券只是为了看看t下摆然后我会进去打扫这个地方并希望从那次经历中吸取教训只是作为房东的一部分干杯西蒙
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感谢西蒙蒂斯总是有一个计划很好后来计划A没有走吧，我本周的目标是 A 计划！
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如果你让租户搬家并扣留押金以支付任何损坏、清洁或维修，但押金不能完全支付账单可以然后你从你的房东保险中索赔任何东西，特别是损坏我现在正在驱逐的过程中，需要一大笔修理费水手如果你有大理石瓷砖，他们应该清理干净实际上随着摩托车维修的进行，你最好有瓷砖比任何其他类型的地板覆盖物 祝你好运 yadreamin
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谢谢 Yadreamin 好点 我只希望摩托车架上的地板没有很深的划痕 我会在早上第一件事就去找保险公司< BR>评论
我不认为我会为任何双赢或妥协机智而烦恼h这个角色即使我输了重新开始我也会让他们继续前进我真的希望这一切都对你有好处但你知道一些 - 我通过你的帖子了解你越多，我就越知道这一切都会奏效out 干杯，
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谢谢Simon我也很有信心
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顶住！您已签订购买房产的合同，而卖方承诺您在不披露的情况下进行新的租约，这在西澳是禁止的，如果您可以在其他任何地方侥幸逃脱，我会感到惊讶，因为这是合同法的基础，如果他们有以每周 10 美元的价格将它租给他们的妈妈，你会接受吗？我建议你和律师聊天，调查你的选择 - 你自己说这会让你付出代价，有人必须为谁付出代价
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谢谢Ausprop我不确定昆士兰州在这个问题上的法律我会立即给我的律师发一封电子邮件！我收到一封来自供应商的电子邮件，说她告诉她的 PM，她“绝对不希望租户在新租约中”。她在“卖财产”；所以至少我确实有这样的书面
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今天早上快速拜访律师以澄清问题，并拿起CoS中的销售合同部分的抄送，指的是“影响财产的事项：住宅租赁”; ，其中我写了当时租户的姓名，以及“条款和选项”；是“完成11407”；律师说这意味着我承认租约在11407结束，并且暗示租户当时正在定期安排这也意味着供应商不能与租户签订另一个租约，因此这使得PM签署的租约“无效”和无效”； （Yippee！）所以我拿了一份 CoS 给 PM，让 hergee 看她是否看起来很沮丧！所以现在她正试图联系租户，告诉他们他们的新租约是不行的，我松了一口气
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好消息水手！您的坚持确实得到了回报 对我们来说是一个很好的教训，在签订合同之前总是自己检查潜在的 IP，或者请别人代表我们做，并仔细检查租赁协议 Cheers, AnneDe
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谢谢 Anne 我是还制定了一份“必须拥有”的清单；我进入的任何未来销售合同的条款现在添加了租赁细节
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是的，好结果水手！如果租约已经正确起草，他们可以以什么理由违反租约 如果租户挖了他们的治疗，代理人可能会遇到真正的问题，因为他们在没有指示的情况下采取了行动 PM 可能不得不支付租户离开或赔偿其他方好消息水手，希望其余的过程顺利但是谁能告诉我什么时候有财产损失并且预扣的保证金不能完全支付维修费用什么时候房东保险开始了，或者房东应该保险公司是第一个打电话欢呼 yadreamin
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所有的好点谢谢
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如果租约已经正确起草，他们可以以什么理由打破租约 供应商，购买者或租户 供应商，因为他们是想在没有现任租户的情况下向您提供房产的人如果租户挖了他们的治疗，代理人可能会遇到真正的问题，因为他们在没有指示的情况下采取了行动 供应商说她给了 PM 一个口头指示不是要更新租约，而是要使其定期更新 YepPM 擅自行事 PM 确实有一个真正的问题，现在必须告诉租户他们没有再有 12 个月的保证微薄租金的租约！ PM 可能不得不支付租户离开或补偿其他各方现在有一个有趣的想法！请问你有这个参考吗 没有真正的参考 我实际上不确定反思的情况 已指定代理人租赁这个地方（从很久以前开始）但是那个机构被口头撤回了我猜在此基础上，PM 无法有效地建立新的租约因此该机构可能需要补偿租户的东西我不是律师。这似乎取决于代理人是否具有有效的行动权限如果是，那么 Vendir 有问题，如果没有，那么租户和 PM 有问题
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感谢您的支持，我一定会关注-起来看看这一切都在结算前排序
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你好水手我认为在你的州只需要两周通知就可以搬上房客Gerd
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我希望！试试 2 个月！
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我会检查一下 Sailor 我的理解是 RTA 离开通知（表格 12）可以发出 30 天通知 - 在出售房产时和需要空置时 好运气阳光
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谢谢阳光我在RTA网站上查过！
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嗨，水手，请直截了当，当租客在时签订的销售合同，这适合4周内的哪个类别定期协议；根据定期协议，2个月的“无理由”（无理由）；还是我根本不知道在说什么仍在努力学习昆士兰州的规则，有时我觉得我在另一个国家-尽管阳光明媚，但这是一个非常非常好的国家
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嗨阳光，我的情况有点复杂：感谢讨论和澄清继续努力
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我今天再次打电话给PM，看看他们是否联系了租户，告诉他他的租约无效PM 说新租约保持不变我告诉她这是非法的，由于销售合同她否认曾收到业主的口头指示，要求租户签订定期协议（所以实际上她现在自相矛盾我）所以我查看了 Qld 住宅租赁法（1994 年）： quot;S 20A 销售和抵押合同 为了消除任何疑问，声明该法案不适用于租赁协议，如果租赁是创建或出现 --- (a) 在 sa 合同的当事方之间合同条款下的住宅楼宇；” http:wwwlegislationqldgovauLEGISLTNCURRENTRResidTenA94pdf 这是我在整个法案中可以找到的与销售合同有关的唯一参考所以现在我需要帮助理解这条立法的含义请论坛：1 这是否意味着该法案不适用对我来说，因为承租人不是销售合同的一方或 2 这是否意味着该法案不适用，因为销售合同规定了在合同期中间发生的租赁日期的结束或 3 什么否则我很困惑
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嗨，水手你有没有亲自与房客讨论过这种情况 干杯西蒙
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不，我没有：a 真的不想让他留下（而且我应该要求空置）而且我不想在卧室里放摩托车b不想让他知道我将成为新主人我的信任是合法的新主人
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嗨水手，在新南威尔士州，如果房产需要租赁，那么它必须在销售合同上显示 如果适用在昆士兰州，并且合同上没有显示租约，您可能可以退出购买 您有律师的建议吗？另一个想法是“购买”；租客退出租约，给他 5000 美元让他离开
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我会尝试妥协 1 我会寻找最小的阻力线 2 我会看美元 多少钱我和中介打架要花多少钱让租客留下我要花多少钱租客离开要花多少钱底线是谁对谁错并不重要，但更重要的是实现了全面的幸福结果黑色和白色之间有很多灰色阴影 3 这笔交易会造成多大的压力 通常值得担心吗 我知道您可能已经考虑了以上所有因素，但我只是不得不说出来你干杯西蒙
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我会打电话给我的律师并告诉他们让我退出合同，理由是我想要定期租约（合同中有），因此合同无效 看看如何供应商和代理商对此的看法 问候投资者
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嗨，水手，我会认为考虑到合作ntract 显然不允许再实施 12 个月的固定租约，这纯粹是由供应商解决的问题 当然，除非并且直到租户按月租约，否则您不必结算 供应商如何, PM 和租户解决这个问题肯定是他们的问题，而不是你的问题 如果需要任何钱来鼓励租户离开，这将由供应商或 PM 支付 也许你可以提出延迟定居者t 直到他们把它们都弄清楚
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同样适用于 Qldproperty 受租约必须显示在销售合同上 卖方的律师起草了合同，我在收到时包括了租约细节，在我的律师在场的情况下，从供应商那里签回了已签署的合同 我的律师说 PM 不能在合同期内签发新的租约，特别是因为我在租约到期日写了我不准备“购买” ;我的出路（尚未），因为我在与供应商的协议下购买，即在结算时租约将是定期的采取法律行动所涉及的财务成本 它可能只需要我的律师给供应商律师的一封信的费用 或者如果不这样做，可能需要付钱让租户离开 或者如果不这样做，将花费近 3000 美元加租客在 12 个月的租赁期内造成的任何损害（迄今为止有明显的疏忽证据，我尚未评估由大理石地板上的摩托车造成的任何损害等） 我已与产权转让办事员交谈，得到了一位财产律师的建议，今天与财产律师大师（全部来自我的律师事务所）进行了交谈 是的，我同意 GoAnnathankyou 在这个阶段不是我要解决的问题，我需要采取行动动议那些负责得到它的人rted 今天早上我会和我的法律专家聊一聊我们要到 5 月 9 日才能和解，所以他们有足够的时间一起行动我希望供应商的律师以书面形式表明他们的是一个定期安排
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另外几个问题我很欣赏这个线程中意见的多样性它肯定有助于我对这个问题有看法所以我感谢你们大家我还有几个问题：1什么时候物业交割，并且已经有 PM，我不想使用它们，我只是让他们知道我要过来收集钥匙和现有租约和 RTA-Qld 债券的副本提交文件 2 我想我会联系 RTA-Qld 并告诉他们我是新所有者，并将我的名字转移到适当的文件中 3 然后，如果我不想延长租约，或者继续定期协议，并且租户搬走了，我可以使用保证金来修复任何损坏 我担心的是现任总理将在不进行检查的情况下将全部押金退还给租户美元太高了我听说两周的租金成功说服租户离开我不得不问“在这种情况下，LOA 是否抛弃了你”？抱歉这么厚颜无耻，但你已经谈了很多，现在似乎已经抛弃了你本期 Wylie
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我不认为它已经抛弃了我 Wyliemore 就像我抛弃了它一样！我对合同非常担心，倾向于忘记一点关于 LoA 的事情

我昨晚和财产律师大师谈过他解释说我与供应商的合同只是规定租约在某个特定日期到期日期，并且此后不提供定期租赁的规定自我注意：下次做对，不要让任何机会水手做你的功课他还说当前所有者和租户之间的租约是合法的，就像我一样不是该租约的当事方，它与我无关 自我注意：见上文 他会给我一份当前租约的副本 Soto 这些数字在做出决定时总是有用的：1 我以 20% 的价格获得了这处房产低于市场价格 2 现有租约（未来 12 个月）的租金是当前租金中位数的 80% 因此这是一笔不错的交易 CG-明智地，未来 12 个月的 CF 不会很好，我会 -vely而不是 +vely geared 租客可以在租约结束时离开d 为下一个租户增加租金 我会得到一个好的 PM 来确保： 1 摩托车从大理石地板上移开，以及 2 花园保持最佳状态 Bernly，我知道你在这个郊区有一个很棒的 PM，你会吗介意给我发电子邮件她的电子邮件地址
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嗨，水手，刚刚回到这些帖子，在我看来，房客真的“离开”了，因此花园已经长满了（超出了正常的最低限度的维护这个人可能已经做了一个人）并且这个人已经将自行车存放在房子里，这样他们就不会在他离开时被盗如果您拥有所有权并根据当前协议，您多久可以合法地增加租金（机智h 如果您要聘请某人进行花园维护，则还有一个花园维护条款）新的 PM 听起来是个不错的选择，他们可能会为您完成大部分的跑腿工作，以在他们的租赁卷上获取您的 IP 一切顺利
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我目前住在这个房客楼上的单元里，是的，他真的在家里呆了两个星期，但在他住的几年里，他曾经做过一次花园！从我的阳台（上图）我可以看到花园里长满了杂草，完全长在摊铺机上你甚至看不到摊铺机我从没在外面见过他的摩托车，除非他骑过摩托车有划痕在他第 2 间卧室外的混凝土小路上，从自行车架上的标记我知道在他 12 个月的租约期间我不能增加他的租金但他必须保持这个地方处于合理的状态，这就是我'将使用 PM 并且我打算放入一个园丁，并将这笔费用包括在未来 12 个月后的租约中
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他们是什么样的摩托车（让我对他的人有一个很好的了解）< BR>评论
这不会让任何人了解租户是什么样的我想如果她说哈雷戴维森你会立即想到，大胡子，有坏朋友的大个子网络我拥有铃木 SV650S，什么我是那种人
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1 x 越野 1 x 在路上 哈雷或杜卡迪都不是 40 年代中期到后期，胡须，干nks 等离子前喝了很多啤酒，大多数晚上都在马路对面的足球俱乐部吃饭暴民 非常有礼貌，如果不是有点粗糙，绝对不是房子的骄傲 让单位“跳过”；每个圣诞节免费倾倒我们更大的垃圾 如果单位中的女士需要帮助举起重物，非常乐于助人
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银行职员
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他听起来可能是个不错的人在粗糙的边缘下 任何帮助女士举重物的人在我的书中都可以 如果我处于这种情况，我会告诉他，在他的租约结束时，我将对他的单位进行重大装修，因此不会续签租约他需要找别的地方住 我会对他说，如果他早点找到东西，我不会因为他违反租约而以任何方式惩罚他 这种策略过去对我们有效，避免了对抗或他们认为你只是想要他们出去，因为你不喜欢他们或他们的“类型”；它使他们可以自行决定离开，而不会失去任何尊严或感觉自己被推 Wylie
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Wylieyou 是一个 gemyes，这就是我会做的我不想冒犯他我会让他结算一完成就知道
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HI Sailor 听起来你已经把船掉头了，开始顺势而为它干杯西蒙
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G'day Wylie, 一个很好的观点, Wylie 而且远比 $ 离开的奖励便宜 干得好, 问候,
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G'day Sailor, You可能要选择让 PM 告诉他这取决于您是否想亲自参与，或不问候，
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谢谢 Les 我会让 PM 处理好建议
评论< BR> 不，实际上取决于哈雷的年份可能是一个对自行车感兴趣的家伙，如果他确实在休息室里有它们，这取决于它们是什么类型的自行车和震动 f去过那里的演员，你可能会发现如果一个是 60-70 年代的诺顿，那它可能比你自己的厨房更干净、更消毒，但我知道自行车不属于大理石地板，但这个家伙有车库吗？就在他不在的时候，它们被存放在那里
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我有一种感觉，通过阅读你的早期帖子，你更恼火的是租约又签了 12 个月，把你所有的东西都塞满了比你卧室里有自行车的可怜人计划更多
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说得对！我的电子表格已将额外的租金收入计入贷款还款计算中大理石地板 它们是旧自行车而不是收藏品，它们看起来很油腻 我只希望它们没有刮伤表面
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嗨，水手，我认为，您的新任命的 PM 将按顺序检查该物业那辆自行车离开这里，修好那个地板，我们将在两周后回来检查它是否完成了你可以从高处谨慎监督
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这家伙听起来不错，你能不能给他一些东西放在他的自行车下也许是一个房间大小的旧地毯如何将他的租金增加到m当他的租约到期并包括园丁的费用时，如果他按时付款并且通常是一个不错的人，那肯定会更糟他可能认为这个地方是他的家。物业已售出祝你好运水手
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