昆士兰物业管理 刚刚在一个住宅区购买了昆士兰州的物业，我们正在查看 PAMD 表格 20A（代理出租和物业管理的任命） 文书工作与我们签署的任何西澳大利亚当局表格不同，对于 WA 表格，通常需要通过和“调整”无数的费用和收费并检查条件，我相信这里没有什么不同，但是，对于 QLD 表格，我们需要注意什么其他的比： 1 在第 1 页的一个方框中打勾并记录我们的 ABN 2 在第 2 页的第 44 段中勾选一个条款和首字母 3在第 4 页的第 8 部分中注明的地方签名 4在第 10 部分中填写保险详细信息 5在第 20 部分中注明的地方签名 第 5 部分佣金似乎是- • 每周租金 13 美元（租金的 5%） • 每次租金 260 美元（1 周租金出租费） • GST 每周租金 130 美元 +26（佣金的 10%） 总租金每周 1430 美元 + $286 但是，PAMD 表格 20 的附表a - 永久出租费用（包括 GST）为： • 租金收取佣金（租金的 55%） • 管理费（租金的 275%） • 新租户出租费（1 周租金 + GST） • 每月窗户清洁费（不适用） • 邮资、电话、传真费用（550 美元） • 每年害虫防治费（害虫防治公司在治疗时的现行费率） • 出租协议谈判续订费（半周租金+GST） • 季度检查（免费） • 调解法庭费用/小时（按安排） • 更换（物品的实际成本，加上获取、供应、安装的人工成本 22 美元） • 维护修理（物品的实际成本，加上安排此类维修和安装的人工成本 22 美元）维护） • Bin Cleaninglawn mowinggardening（最高 10 美元 pwk） 与任何合同一样，我猜细节中的魔鬼和我正在查看的其他一些部分，似乎代理商也可以将物品出租给租户复杂（嘿……对我来说没有剪辑）此外，它似乎是符合这些类型的交易，他们希望任何新购买者在租户完好无损的情况下接受购买转让（这对他们来说是有意义的，因为他们没有为自住业主赚钱，租户是首选）广告被写为“实际成本”，所以我使用我会在那里限制任何拥有任何 QLD IP 的人都有任何提示
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你好，唯一需要审查的可能是您可以发出终止关系的通知 - 您的偏好，但 30 天是常态 感谢
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雷德温，请在哪个郊区
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8 Mile Plains
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抱歉雷德温不能帮你，那里都在北方，我倾向于与我使用的那个 PM 谈判一下
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我希望在那里收集一颗智慧水手的明珠 阅读完文件后，我还没有发现任何奇怪的东西，它比西澳便宜，但是，看看大家对上述费用结构的看法会很有趣，这是 BrizVegas 的规范
评论嗨，Redwing，您的费用结构似乎与我们在 Spring Hill 的房产非常相似 - 虽然我们没有任何花园等，而且我们对短期出租的收费也略高 不幸的是我无法评论8 英里平原
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G'day Redwing，唷！相当多的清单 - 我想知道他们是否特别为西澳房东保留了这一点 简而言之，我只有两个由 RE 管理 - 一个为 88%，一个为 6%（长期，同一个租户 7 年）让我们来看看看：- 到目前为止，这一切似乎都是正确的 - 55% 正在进行中，新租户一周的租金 - 这一切都很酷加价 5% + 275%（+550 美元） 775%（+10% GST） 8525% + 小费- 他们中的大多数对我来说也是新闻，我会质疑他们如果你的 PM 对你的问题变得有点珍贵，我会寻找另一个不那么珍贵的当你想到它时，标准的 8% 是相当不错的随着租金价值继续上涨（高于通货膨胀），问候，
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嗨 RedWing，我很自豪你又买了一个房产！我还认为您在人口统计良好的地区购买了所有正在发生的事情以及在 SE Qld 和布里斯班附近将发生的事情 1985 年后的房产是否出于税收折旧目的或优势 您能否提供一些房产购买价格、租金收入的统计数据, 土地大小 能否以某种方式细分或进一步开发 购买房产的决定因素是什么 你是否在标价上获得了折扣，是否有任何谈判开始发挥作用以获得最终购买价格你是怎么结束的使用您已经拥有的一些存款或股权进行融资如果有什么我可以帮助解决几个问题抱歉，只是好奇和感兴趣！
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感谢您的反馈 Les;我应该在帖子中解释说，该物业是一个封闭式综合体中的联排别墅，现场提供住宅管理（住宅经理在此之前一直在管理该物业）住宅经理可以进行小型维修和保养
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嗨 Jaffasoft 希望这是一次不错的购买，我非常有信心，尽管在环顾四周后，我们决定了几个感兴趣的领域，一位投资者告诉我，隔壁的房产以 15 美元的价格售出，比我们一年前支付的价格高出 12,000 美元 该房产是一栋 3x2 联排别墅 我们使用珀斯大 CG 运行中获得的股权来支付印花税和此次收购的相关成本 收益率约为 575% 以上几个月后租金上涨以赶上市场的折旧收益 IP 只有大约 6-7 年的历史，我有 Scott 和 wwwdepreciatorcomau 的团队在工作 与 REA 的谈判很有趣，说我不能普以 ABC Pty Ltd ATF XYZ 的身份出价，而且他在这个和我的其他一些条件下处于越位状态，谈判很有趣；再加上另外四 (4) 个感兴趣的各方，我在珀斯，悉尼的所有者和昆士兰的知识产权 在签署文件之前，我对整个事情有点紧张 下一步是一些额外的管理基金来协助现金流并使用一些懒惰的股权，再加上我们的 SMSF 几乎已经建立（我一直认为是超级“死钱”；直到现在，我仍然对因 -6% 回报而被收取管理费的日子感到恼火，至少如果我得到-6% 归咎于我自己的错）我对未来有一天能够建立我们的 SMSF 感到兴奋；进行一两个开发是我们的计划，尽管我们将不得不等待，但很快就会有一个新宝宝出生
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谢谢你所有最好的“珀斯，悉尼的所有者和昆士兰的 IP” ;, 通讯时代，嘿，听起来你有一座优质的建筑，一旦安装了金融放大器，它的维护成本就会低且无忧；收支平衡，然后你就可以在晚上轻松入睡，直到小家伙出现！听起来好像因为它是封闭式的，而且是一个新类型的住宅，它可能会吸引一个好的老年租户或优质租户 575% 从我读到的内容来看，该地区的收益率似乎是常态 租金上涨，CG 在几年（也许几年），事情会更好地平衡 是在一块土地上的 3x2 3 房子，每栋都有 2 BR 其他投资者是否拥有其他独立产权的住宅 以后如何开发使用适合与现有角色融合的东西来开发您的标题栏
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