澳洲澳大利亚房产 从哪里开始？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我几个月前买了我的房产，很快它就会为租户准备好这是我的第一个 IP，我想自己管理它，因为它离我住的地方只有大约 1 公里我在哪里开始或我应该阅读什么以了解我需要什么或如何构建法律文件广告等是否有我应该参加的短期课程或某种能够帮助我的书希望你能给我一些提前告知谢谢
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你为什么要自己管理你是否想象建立一个物业组合，如果是这样，你会总是在你住的地方一定距离内购买吗？我只能从我自己的角度说经验 如果你拥有多个IP，在不同的城市和州，几乎不可能自己管理它们如果你是认真的房地产投资，我自己的建议：支付中介7%或8%或任何租金，然后集中精力关于管理投资组合、利率和购买更多我注意到从你之前的帖子中可以看出你已经 20 多岁了 那很年轻，这意味着你有几十年的时间来购买并看到复合增长对你的投资组合的影响 我认为，如果你自我管理，你会在地理区域和您将购买的房产数量 让 PM 为您管理它们，支付他们的费用，并且您在管理时间方面对您的投资组合没有任何限制 您有潜力（拥有最大的时间资产并且您被“转换”了早）建立巨大的财富，但前提是你不对自己施加限制亚历克斯
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好吧，我仍然住在家里，我今年 20 岁，我计划在今年晚些时候购买另一处房产，但这我之前说的物业就在附近，我想试试看我是否有能力管理它只是想做好准备评论
我会建议找一个房地产经纪人来寻找和筛选租户（他们通常收取 1几周的租金）然后可能让代理人管理它 3 个月左右，以确保按时支付租金等，如果租户看起来很可靠，那么也许从那里接管我过去自己管理过一个房产，我不知道自己要做什么，幸运的是我有一个没有麻烦的租户，但是多年来我在通过代理管理的租户方面遇到了一些问题，幸运的是我有代理管理他们，我不知道我会怎么做应付试图驱逐人等，而且我认为如果我必须自己管理，我会发现提高租金会更难 我还建议你拿出一个好的房东政策 祝你好运
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谢谢我会接受考虑到这一点，您在自己管理物业之前是否阅读过任何书籍或任何东西
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在“物业管理”中进行搜索；本版块有很多好资料 祝你好运
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如果你在维多利亚，去http:wwwtuvorgau 虽然是针对租户的，但对你来说同样有价值，因为它拥有所有需要的责任房东 这些包括押金提交、状况报告、租金收据、移交 RTA 副本等虽然关于获得 PM 为什么不花时间研究您所在地区的不同 PM 那么一旦您拥有 PM，您就可以专注于研究更多要购买的 IP，而不必担心管理 IP 的日常工作无论如何，只要我的想法，你可能真的有兴趣自己去尝试一下
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还请记住：管理 IP 会占用你很多时间问问自己您是在寻找投资还是在寻找工作 就个人而言，我正在投资这样我就有时间和金钱做我想做的事，所以我不想把自己束缚在物业管理上 Alex
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justlearningnow，我觉得你想管理自己的财产真是太好了 我们管理我们的是的，有问题 老实说，我认为你自己管理时拥有的更少PM";尽可能多地阅读，提出问题，遵守规则，如果您无法证明自己的案件，法庭将偏袒租户至于限制您在家中半径范围内购买房产，他们绝对没有错可以在任何城镇制造也许在几年后会想要扩展并决定使用 PM 你还希望到那时知道 PM 应该做什么 你需要有一个可以打电话的行业列表 给你的租户联系电话，如果您不想在获得证书后接听电话到时候关掉电话，让答录机语音邮件接听，这就是一个PM会做的事顺便说一句祝你好运，很高兴看到你这么年轻就开始了
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恭喜你购买了你的第一个IPhow令人兴奋！我管理我的 PPOR 10 公里以内的所有 IP 这确实需要一点时间，但我从不吝惜它 对于这个区域之外的 IP，我有一个很棒的 PM 只是幸运地找到了一个好的大部分信息您需要的文档将在您所在州的租户的网站上找到找房客看房子、填表和背景调查等都很费时间。这会花你一两个星期的租金，但物有所值自我PM最重要的方面是获得租约正确的文件： 1 确保您收取正确的租金 在 realestatecomau 上搜索，以找到您所在地区类似房产的租金中位数 2 确保租户通过定期付款直接存入您的帐户来支付 没有什么比租户交付更糟糕的了cashchq 给你，或者您必须每两周收集一次非常耗时 3 请务必在您的租赁协议中加入额外条款，例如“禁止携带宠物”、“阳台上不得悬挂任何物品”、“泳池规则”、谁负责更换灯泡、等等 这样可以确保他们在开始之前就知道规则，并且您以书面形式表明他们在搬入之前接受了规则 如果有任何争议，这会有所帮助（我相信这个论坛的快速问题会为您提供充足的条款选择） 4 我总是说提供花园维护是业主的责任，因为我从来没有租户妥善照顾它 5 我总是做 6 个月的租约，而且从来没有定期租约 这样可以随时关注租金中位数，并相应调整租金，否则租金往往会落后，很难赶上希望有帮助
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有一本书（《房地产新秀指南》物业管理”作者：Teresa Wainwright) 我还没读过
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另一本书是“澳大利亚房东手册（管理住宅出租物业）”；作者：Suzi Bilosh，由 Wrightbooks 出版 阅读了这本书，发现它非常有用 - 有样本条件报告、发送给租户的样本信函（例如延迟付款、进入通知、不整洁的场所等）和大量有用的信息信息 我的版本是 2000 年出版的 - 不知道它是否还在印刷中，所以请联系 wwwwrightbookscomau 的出版商 Cheers LynnH
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恭喜，你正在走向美好的体验，你应该因这么早开始投资组合而受到称赞 我要在这里宣布既得利益 - 我刚刚出售了一家物业管理公司，并正在开始下一家如果您打算自行管理 IP，您需要学习维多利亚州的住宅租赁法，并确保您完全熟悉它存在陷阱，并且不会一帆风顺，有时您会想知道自己为了节省几美元的费用而陷入了困境（这些都是可调的 f或税收目的）也就是说，如果处理得当，这将是一次非常愉快的体验 有些租户绝对令人愉快，有些则不那么令人愉快，所以要自信地对待它 您需要注意的最大方面是选择最合适的租户 在过去几年管理了数千个租户之后，这是您需要正确处理的一个领域 使用专业人士为您处理这部分交易，他们可以获得私人业主没有的资源；并尝试与您的租户建立专业关系-不要成为他们的朋友，这是您的生意，您必须在双方之间保持一定距离也不是意志之战；双方都有权利和责任 祝你好运，好租！柯克
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嗨，凯瑟琳，我在你的一个帖子中读对了吗，你的房产被房客烧毁了，如果你的房产由下午管理，这是否可以防止是错误的问候Jingo
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感谢所有的回复，让我在接下来的一个月左右思考了很多事情
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感谢那里有很多有用的事情
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您可以使用此免费热线 http:wwwconsumervicgovauCA25enDocumentamp;1910-Renting~amp;220-Landlords~amp;3~ 提示语 - 做任何事都按本书行事 不要偷工减料或在任何情况下软化 它只会来回来咬你的流浪汉债券之前在银行清算的钱他们搬进来 提前租金等 最糟糕的租户很擅长寻找没有经验的房东并利用他们 祝你好运 做得好这可能是一个非常有用和有启发性的体验
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嗨Jingo，你是对的实际上是引发火灾的租户的 4 岁儿子您是否建议 PM 会更好地筛查那个孩子并防止火灾 物业在顶层和主楼层的 reno 进行了漂亮的重建后于上周末重新出租 我们能够增加租金 11 % 并增加了大约 35% 的价值 我们现在正在追究以前的租户所产生的所有费用，因为保险不包括 PM 提供服务 仅此而已，仅此而已 他们做广告，你决定租给哪个租户他们组织定期检查，从阅读这里的许多帖子，他们很容易说这很好，但显然很多时候不是他们以电子方式收取租金我们采取 12 邮寄日期支票s 如果房租迟到，他们会发出驱逐通知，如果 PM 非常好，这永远不需要发生 租户在需要维修时给他们打电话如果他们在下班后打电话，我敢打赌他们没有家，但办公室电话（答录机）在阅读了这里的许多帖子后，我假设每周租金为 150 美元，所产生的成本为： 一周转租费：150 7%+ GST$150 1155 美元 x 52600 美元 总计 750 美元 因为我们有 14 个单位，很快就会再增加 12 个，这将是 19,500 美元我口袋里的更多可能对你来说并不多，但对我来说凯瑟琳
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是的，费用很贵，但正如我上面所说，在我们的情况下，我们只需要 PM 来跟踪IP 的日常运行您如何设法跟踪您的所有 IP 如果您愿意分享您的故事，我很想听听您是如何建立如此大量的 IP 问候 Jingo 不想劫持线程，我把“我们的故事”在一个名为“我们的故事”的新线程中，奇怪的是 Rob
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