澳洲澳大利亚房产 租赁期限 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚购买了我的第一个 IP 我即将开始列出它以获得租户 我的问题是，我应该尝试多长时间才能获得 6 个月、12 个月、更少、更多的租户 任何建议将不胜感激SupaRex
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我所有的 IP 都有 6 个月或 12 个月的租约 任何更少的租约都是不值得的 - 有时您会在出售房产时看到 3 个月的租约 这有时适合那些自己处于转型期的租户 我不会在当前市场上做任何超过 12 个月的租金，因为租金在上涨，您可能希望在 6 或 12 个月后能够增加租金 相信这对您来说一切顺利（您是否确保获得房东保险以及）问候， Aimjoy
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我更喜欢 12 个月的租约 如果租约在一年中较安静的部分到期，我会考虑改变它以符合要求6 个月的租约，然后是 12 个月的租约，以将完成日期保持在较高需求部分附近那一年
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我最初总是签6个月的租约，然后，如果他们是一个好租客，进一步的租约将是12个月 JIM
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12个月是划算的因为年中没有转租费 如果租客不好，不管租期长短，你都可以驱逐他们 你可以有超过 12 个月的租约，合同中也包含租金上涨
评论< BR>我解释错了吗？当然，您的 PM 不会向您收取重新签约同一租户的重新租赁费 JIM
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有些人这样做，有些人没有经验 我更喜欢 12 个月的租约租赁合同中的 6 个月租金审查条款 Suparex 您的租赁期限最终取决于您的投资策略 您打算如何处理该物业等 希望这有帮助
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我只是不会和一个收取费用的 PM 一起去-重新签约已经在我家的租户的租赁费 JIM
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如果 PM 很出色，我愿意
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对于我们的 IP，我们更喜欢 12 个月的租约se - 然后以适当的市场价格辞去另外 12 个月的租约（尽管如果他们是好租户并且我们希望他们留下，我们可能会将其单独放置至少 6 个月）但是，作为租房者自己，我们更喜欢 12 个月的租约，在那之后的每个月都有 - 它为我们提供了我们需要的灵活性 - 不会增加租金或不得不辞去另一份长期租约 - 但只要我们愿意，我们仍然可以选择留在原地以前的房客已经 4 年没有增加租金，看来房东很欣赏一个好房客（我们是） 附带说明 - 任何人都想知道他们是否是从 Somersoft 成员 Cheers 那里租来的，Jen
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6 个月的租约很适合启动，虽然这里似乎没有多少人使用它，但在租期结束时，除非另有终止，否则租约会继续以相同的条款和条件进行 这被称为“持续地”它没有必要正式签署另一份租约 要增加租金，您必须给出 60 天的书面通知，这比等待租约到期后再能够增加东西要好
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我们倾向于给六个月，但如果租户想要那真的很好，我们同意十二个月想法是租用多少个月的租约，以便租约在 1 月份结束。这样，如果租户离开或您不想续租，那么您正处于获得新租户的最佳月份 我们自行管理并拥有欣然让一些租户“月复一月”。基础，但如果我们对租户有任何疑问，则必须有租约 如果您想翻新，这一点非常重要 如果您没有租约，您可以提前两个月通知您的租户搬出，预订您的地板砂光机（或其他商人）到那段时间结束 但是，您的租户只需要提前两周通知您他们将离开 您可能会被预定的商人和空房子比您计划的提前几周留下 另一点是离开几年不加租的租客不是我会做的，尤其是在目前的市场上，我不喜欢向长期租客要求更多的租金，但我们最近在续租时每年都会增加我们 IP 的租金我认为大多数租户宁愿留在原地并支付小幅增加，也不愿承担搬家的费用和剧变 我们的成本每年都在增加，包括水费、利率等 我们需要增加租金以跟上 Wylie
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为你r 知识产权，我们（尤其是我们的金融家）更喜欢 15 年的租约 增加所有在租户搬入之前预先协商好的租金，通常是 4% 的年利率或 CPI，以较高者为准，并且每 5 年对市场进行审查（以防万一出现问题）在租赁方面，就像现在发生的事情一样）我们还获得了 3 个月的债券和 3 or 4 个月的银行担保 这些 4 周的最高债券和 100 美元的宠物债券根本不切实际，当你知道什么击中了你知道什么保险讨论放在一边但是，所有 IP 通常都非常不同，因此也不同需要策略
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我也会检查你的抵押文件，因为几个月前我在审查我们的文书工作时，我注意到我们其中一所房子的抵押文件有一个标准条款，说明我们不被允许让房产的租约超过 6 个月 从来没有想过要检查这个预签租约 我们都有 6 安培； 12 个月的租约，与其他人似乎在做的几乎相同 所有租户都获得 6 个月的租约开始，然后说 1-2 年，如果他们仍然在那里，或者如果我们知道他们会很长我们搬到 12 个月的长期租房者 我永远不会允许租户每月留在房子里，因为它使他们能够很快离开，而且你更有可能有空置期，因为它减少了广告时间 只做过曾经有两次为期 3 个月的租约 - 一次是在我们为待售物业做广告时，我们降低了租金，以激励我们的租户留在家里，也很好地展示了房子，同时也让人们通过来看房时更加灵活财产（工作了一次享受！）第二次一对夫妇从 OS 搬到该地区，想要一个短期出租的地方，直到他们买了自己的房子 - 没有人愿意租给他们 - 我这样做并夸大了正常的每周租金金额和这样做也将重新分配时间移入到该地点的理想时间（他们支付了保证金并预付了整个租期）
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这听起来很奇怪，考虑到林迪的 12 个月租约是多么普遍，哪家银行是那样的银行会知道：只是另一个永远不会使用的 CYA 条款亚历克斯
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我也更喜欢 12 个月，特别是如果它是续订并且租户没有问题即使有 6一个月租约 6 个月后可能会涨房租，大多数 PM 会收取一周的房租续约费用 这占了房租涨幅的很大一部分 Alex
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在加拿大，我们只能涨一次房租一年，在他们的周年纪念日，老实说，加上所有的续租费等，你们中的任何一个不自律的人都能赚到钱，这真是一个奇迹
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这是商业还是住宅 炫目我不'不知道珀斯，但在维多利亚（住宅），债券不能超过 4 周租金 - Dave99
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嘿，戴夫，是的，正如我所说，fo r ressy 她在这里也有 4 周的时间，当事情变得艰难时，我认为 ressy 租户的法庭在该片的早期就已经在全国各地聚集在一起，在立法起草并完成了一个非常好的数字之前把房东和出租人压低到这个数字可以回想起许多房东抱怨这还不够，特别是当租户在不支付 3 或 4 周租金后决定撤资时我们退出的无数理由中的另一个我在纽约听说公寓的保证金很高，3 或 4 个月，这让租户在破坏联合方面三思而后行，并希望让您成为更好的租户。障碍有点高
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是的，我认为它是遗产我可以理解为什么它在那里，但我怀疑他们永远不会知道租约的条款，除非你当然停止支付他们或迟到了，他们开始提问纽约真是不可思议！在曼哈顿，小型一居室公寓的市场价格约为每月 2500 美元 然后，典型的租金要求是： - 年租金的 15% 作为中介为您寻找公寓的费用（4500 美元） - 3 个月的租金保证金，外加提前 3 个月租金（15,000 美元） - 收入证明 45 倍月租金 - 例如在 2500 个月，至少赚取 112K 债券不受纽约法律对市场价格公寓的限制 价格如此高的部分原因 - 60曼哈顿所有公寓的百分比是租金控制的，租金上涨由城市确定 3BR 租金控制公寓的平均租金 - 1100 个月 低很多！ - Dave99
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实际上在目前的租赁环境下，我想当我的下一个租约到期时，我可能会将其保留一段时间的租约 看到其他类似的出租物业提高租金并处于第 6 个月的开始租赁令人沮丧 感觉我想再次增加它 GSJ
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