澳洲澳洲房产在墨尔本做下午5%的费用？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 想知道墨尔本是否有人在使用物业经理，他们会推荐谁收取大约 5% 的管理费 我们使用的是我们协商降低到 5% 的 PM，现在他们已经提高到 6%他们拒绝谈判 如果必须，我们会接受，但我们想货比三家 租金比去年上涨了 12%（12 月 325 美元每周到 7 月 365 美元）（我们把所有的可怕的配色方案到带有特色墙的更中性色 - 太容易了！！） - 但我们已经计算出物业管理费，从 325 美元（1625 美元）的 5% 上升到 365 美元（2190 美元）的 6% 是管理费增加35%！！！ - 我意识到 6% 的税率不错，但我不知道我们是否可以证明他们做同样的事情是否有理由增加 35%！希望听到任何对他们的 PM 感到满意的人的来信！干杯，Jen
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根据我的经验，如果您期望一定程度的服务，那将是最好的，您是否包括 GST 还是 55% 和 66% 我支付 55% + 2 周出租和 66 % + 1 周出租（同一租户不收取续租费）我有 3 处房产和 55% 的代理商以获得那个价格
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你好 JenD，我支付 4% + GST，1周出租费 我已经 PM 给你详细信息了
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我们的从 5%+gst 到 7%+gst 具有讽刺意味的是，5% 的每个人只有一个房产干杯，Y-man
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谢谢大家 - Nomadic，谢谢你的 PM - 我明天一定会打电话给你的 PM - 她离我只有一个街区！ Y-man - 你的意思是你只有 1 处房产，每处房产都有 5% 的 PM - 而其他大部分房产都属于 7% 的房产，你能告诉我 5% 房产的详细信息 - 当然如果你对他们满意的话再次感谢！仁
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嗨，大卫 - 这是 6% 加上 GST 和 15 周的出租费，他们将管理费提高到我只是生气我们去年使用了他们公司的 PM 并且能够协商租金降至 5% - 主要是因为我们也从他们那里购买了房产，然后在里面住了 8 个月，并想通过他们把它租回来，但是镇上有一个新的 PM，她不会6%的预算 公寓不到8年，所以我们从来没有任何戏剧性-我告诉她，如果我们遇到任何问题，我们会理解增加35%的管理费，但这很难为任何其他方式辩护 干杯，仁
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你真的为你得到的东西付钱顺便说一句，继续推荐！我们一直试图与之谈判的 PM 一直在说他们是墨尔本最好的物业经理，并且与任何收取 5% 的人一起去，我们应该询问他们的能力（尽管去年他们当然可以收取 5 % ) 但是对于那些在多个 IP 上支付不同费率的人来说 - 5% 和 7% 之间的差异真的会导致如此多的质量干杯吗，Jen
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总的来说，我会小心选择最便宜的 PM 最后，PM 必须像其他人一样赚钱 如果他们打折费用，要么他们缺乏经验（即建立市场份额），要么他们工作量很大确保它处于正确的状态 我犯了一次错误，因为最初选择了一个“便宜”的 PM 在空置和维修方面，我从一个选择不佳的租户那里花费了我很多钱 你需要能够选择一个好的 PM以及协商管理费Ch eers,
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在寻找PM时，我最后会问他们的费用是多少 也许你应该问“他们将如何增加价值”；如果您正在寻找一个托儿中心来照顾您的孩子，您问的第一个问题是他们收取的费用还是您想知道他们会知道您和您孩子的名字他们会给他他的药物和正确的药物你想知道当他摔倒并遇到麻烦时他们会打电话给你和你的 PM 一样照顾价值数百万美元的资产你支付的费用之间的差异税后5%和7%是微不足道的心态和大局 你可能会谈论每年几百美元的房产，每年应该上涨数万美元 我知道我们的物业管理部门会破产，试图以 6% 的价格提供优质服务，将以 5% 的价格迅速关门不要害怕向您的专业人员支付高薪，但要确保他们提供您期望的服务
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我想我为最好的 PM 支付 88%，老实说它并没有真正困扰我，我什至没有考虑过谈判 - 嗯，这并不完全正确 - 我已经考虑过了，但决定拒绝谈判 我已经给了最好的下午 3 属性，很快就会给另外 3 我有 2 便宜的下午，收费大约 5-6%，我决定过渡并告诉他们今天他们对我的不满意决定 - 但我也不是 - 我的意思是我对他们的服务不满意 他们抱怨获得 3 个报价以及他们的政策如何只获得 1 个报价 - 我们正在谈论一个房产需要做很多工作当然，我需要保险索赔方面的帮助作为一个不干涉的投资者，唯一的办法就是清理你的盘子里的小东西，我不能每隔一天对这些人进行微观管理来确定这些东西是否会发生完成与否 所以，昂贵的下午 - 虽然昂贵 - 我无法在服务、专业精神、必要时在正确的时间进行沟通，它很棒 - 一切都在控制之中 维护完成，保险，没有什么是问题真的有帮助当你只需要有人来整理这些东西时
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大家好，当我购买我的第一个（希望还会有更多）IP 时添加我的 2c 我做了大多数人会做的事情 与销售代理一起去出租房产 老实说，我认为他们做得很好，因为在过去 3 年多的时间里，我的房子只空置了 2 或 3 个月 他们收取 5% + GST（但不记得其他条款) 几个月前，当我想要租赁协议时，我发现 PM 做得不好，因为租户和我都认为租户已经签署了 1 年的租约（截至 2006 年 11 月） ，只是被告知这还没有完成 另外（因为我已经设法与我现在的租户建立了良好的关系）从我的租户那里发现她一直在向 PM 抱怨要完成一些零工，但事情还在继续充耳不闻 那是最后一根稻草 但是现在我有一个非常满意的 PM r by Pamela Yardney - Michael's Wife) 我必须说她和她的团队，尤其是 Paula，做得非常出色 是的，他们确实收取了 7% + GST，但这与他们增加的价值相比，我最近和我的租客和她说“现在我知道你为什么换了总理！”我一聘请 Paula，他们就与我的客户进行了交谈，不仅听到了她的担忧，而且迅速采取行动解决了这些问题。 Co 继续努力，伙计们 Ram
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我支付 5% 加 GST 我支付 5% 加 GST 在我的所有房产上 归根结底，我更喜欢在有房产的地区任命物业经理物业是租户 在我 10 年的房地产投资中，我只损失了 2 周的租金，那是因为我租给了我的兄弟女友，她成了前女友 所以我认为支付超过 5% 加 GST 没有任何好处 我不相信在物业经理的营销策略中
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我刚刚将物业从 5%+GST 经理转移到 7%+GST 因为我有信心提供更好的服务 原经理在他们的通信中说他们为自己是最好的等等而自豪，并且他们从未失去过一个谎言nt 由于不满意 嗯，他们现在有 对于墨尔本内城区的人来说，他们有 NJ 的首字母，并且非常有名 不幸的是，这些大型房地产经纪人的员工流动率通常很大，而我的经理人从好到灾难性变化 最后一个（打破骆驼的背部）非常糟糕，其中一些亮点包括： - 银行租金延迟 - 从不做她说她会做的事情，在我没有进一步跟进的情况下永远不会回复你 - 我打了 4 个月的电话和电子邮件让她找一个水管工来评估我担心的事情 自己处理会更好 - 她花了一年的时间来组织一项小型油漆工作 - 没有用于跟进租户检查的自动化系统作为结束租赁协议即将签订 - 检查质量差（报告状况良好，我知道不是） - 筒灯有问题，建筑商将其直接放置在管道下方并且热量正在燃烧管道 在我的要求下，我们最终派了一名电工来重新安装筒灯，但是在我更换物业经理后进行检查后，我发现天花板上的洞（旧筒灯）刚刚留下来 当租户发现我时，他们实际上松了一口气d 更换了 PM，因为他们也没有得到任何跟进PM 可以节省我的时间，否则我将没有时间投资房地产我要考虑购买更多的 IP 我真的无法忍受在大型 IP 组合中推断这花费我的时间 到目前为止，对新 PM 非常好，我进行了大量研究来寻找相关人员将在哪里一个常数（即除了管理财产什么都不做的企业，我正在与业主打交道）我相信经理的某种连续性非常重要，这会带来另一个灾难这个财产最初是由一个老化的代理人管理的她去世了，在我最火的房客通知他们敲掉了窗户并安装了空调装置后，我发现了最后一个暴民（新泽西州），而我却对此一无所知当然，他们说已经去世的经纪人已经同意了我该怎么办他们以大约成本价向我提供了该单元-我非常生气，以至于我让他们以他们的成本将其拆除并恢复了窗墙grrr无论如何-这个小咆哮的重点是支持迈克尔的观点如果您可以在其他地方节省大量时间，请不要吝啬几个百分点（免税）以节省一些美元，因为它只会让您的问题更加复杂购买更多的 IP 如果前任经理被允许继续工作，我真的无法再投资更多的房产 就目前而言，我认为我会和新经理相处得很好，而且我将能够给她我所有的内在——墨尔本房产到了买房的时候，如果她做得好，她肯定会得到回报，因为我的目标是在 2008 年大力打入市场（价值 5-1000 万美元）干杯，Ed
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我有三个我支付了 55% 的费用，我无法要求更好的服务，也没有得到更好的服务他们有什么问题 我的其他属性在更高的百分比并且服务是相同的 我认为价格不一定反映服务，即低价低服务或高价高服务 你需要找到一个提供良好服务的代理商然后从他们那里得到最优惠的价格
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