大家好 除了增加租金之外，当租户乐于签署为期 12 个月的租约时，签署第 6 个月的租约是否有任何真正的优势 WBG
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十二个月租约的唯一问题是，如果你们中的任何一个都不是对另一个很兴奋，想出去 昨天刚租了六个月的租客搬出去了，搬进来的那位女士提前打破了租约搬进我们的房子，因为她租的房子的窗户没有正确关闭，还有一些住家的老鼠，管理人员让她付钱进行分类 她还必须对房子进行虫害处理（除了老鼠） 她是朋友的朋友，单身妈妈，可爱的女士，我很高兴有她，但在被告知她将解除另一份租约后，管理代理人现在正试图让她支付广告费和任何损失的租金 他们还告诉她，她必须自己找一个新租户 我知道她是否刚刚决定无正当理由违反她的租约是合理的，但这些法力经纪人确实与房主一起同意释放她，现在正试图骗取她 想象一下，如果她签了 12 个月的租约，至少她只提前一个月离开，但最重要的是，管理经纪人现在说她没有支付她的保证金幸运的是她有收据绝望！我们的房子看起来棒极了她把它变成了一个真正的家，我的呼吸很轻松，租户之间只损失了一天的租金我们通常签六个月，让双方有机会退出或重新签六个月，但如果我们感觉良好，我们将签署 12 个月 Wylie 评论
嗨 WBG 12 个月内不打算出售物业，然后租用 12 个月 这将稳定租户 在 12 个月的固定租期期间将防止以下情况： 租户离开（不幸的是，他们仍然这样做，但应该支付费用）您或任何后续业主将其移除 租金增加 与您的 PM 讨论租约，尤其是与删除“续租”有关的事项；签订租约时的条款，以确保您和租户了解租约及其条件是否“继续”；在 6 或 12 个月期限结束后，或者是否是在 6 或 12 个月期限结束后失效的固定期限租约评论
如果他们签了 12 个月的租约，而 6 个月后出现问题，他们必须支付所有的中断租约费用——并且还要支付租金，直到续租低谷期（比如隆冬）进入高峰期（新学期开始）对离开的租户执行租赁条款将使租金降低 6-12 个月-所以我选择解除租户的租约，并承担空置的风险
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看看市场如何通常是租约到期并尝试确定您的租赁期（即在 1 月到期）如果您租给 Uni 学生，每年都有时间招收新学生）
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在可能的情况下，当新租户搬入我的一个 IP 时，我更愿意最初让他们签署 6 个月的租约看看他们变成了什么样的租户如果在这 6 个月期间没有问题并且如果他们选择留下来，那么 12 个月的租约对我来说是可以的（如果这是租户想要的）问候 Marty
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感谢您的意见 wbg
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还有一些需要考虑的事情 我们目前处于租金上涨的环境中，如果他们有 12 个月的租约，您可能需要等待很长时间才能增加！如果租客想留下来，他们总是会重新签约，所以我总是去 6 个月
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没错，但是续租费呢？那会吃掉一周的租金，所以除非你得到超过 5% 的增长，它平了 Alex
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你在用什么 PM 我没有这样的费用，我只在他们有新租户时才支付，而不是续订
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Doesn'没有人使用“连续租约”；当现有租约到期时，我认为这是常态，即继续现有租约而不是签署新租约 可以提前 60 天通知租金，这提供了更大的灵活性
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我所有的 Qld PM收费（各种机构，包括大型连锁店和小型办公室）在 Qld Alex 中似乎很常见
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在回答 Plumtree 的帖子时，如果我们让租约按月进行，它确实会有所帮助灵活性，但对我来说缺点是 - 如果您希望租户离开，您需要给他们两个月的通知，但在此期间的任何阶段，他们都可以给你两个星期的通知并离开（在昆士兰州）比计划提前六周留下一个空房子 你要么必须取消传统并重新出租，或者尝试尽早获得传统 - 使用地板抛光机几乎是不可能的 租户可能会在圣诞节前两周提前两周通知，然后你也很难找到租户我已经让租约按月进行，但如果我计划任何工作或认为租户的脚发痒，我宁愿提供三个月的租约，这样租户我知道什么时候计划事情，租约有一个结束日期我的想法，Wylie
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是的，我同意 Wylie - 每个月都会让你陷入困境，尤其是在安静的时候年度 您的 PM 应免费续订现有租户的租约，如果他们这样做我不同意这样做 我会打电话给该地区的其他 PM 看看他们的立场 就我个人而言，我总是选择 12 个月的租约——“一劳永逸”。正如他们所说，虽然我同意 6 个月的租约如果在一年中的高峰期结束可能是有益的，但也要考虑到，如果房产空置一周，它可能会抵消任何额外增加的租金收益 如果任何租户造成问题例如，拖欠超过 14 天的租金或打理财产的问题 我认为通常应该立即采取行动（但我想我是一名律师！）来纠正它——他们是否在那里并不重要6 或 12 个月 只是我的想法
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我在昆士兰有 3 位不同的 PM，他们只收取新租户的转租费 如果现有租户签署新租约，则根本不收取任何费用3 PM 的范围从现场经理到全国房地产连锁店 问候，克里斯
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