大家好，我需要一些快速的建议 我爸爸拥有一个投资房产，已经由同一个租户租用了 10 多年 最近，我爸爸决定是时候翻新房产了，所以他通知租户搬出 假期，我爸爸发现该物业被租客忽视 墙壁和门上有洞，门开合页，窗户和栅栏坏了 地毯绝对肮脏，百叶窗上有很多污渍 浴室比任何公共厕所都差可以想象，在过去的十年里，房地产经纪人没有一次向我父亲提到房产状况 显然我们可以追究房客，因为他们对损失负主要责任 但是我们可以对房地产提出投诉吗？房地产经纪人不进行检查并让我父亲知道他的投资退化了毕竟房地产经纪人对每笔租金收取06％的佣金
评论退后一两步 你能实现什么 租户可以说十年来业主忽视了房产 总理说他按预期收取了租金 两人都说你有 10 年的稳定租金，而你现在有空置财产来做你的renos 显然，当 renos 完成后，您会寻找另一位 PM 我们都不喜欢被利用，但通常，当它发生时，我们必须深呼吸，然后继续前进
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你好 Twentyseven 你有我的同情，因为当有人没有归还财产时总是令人震惊 - 无论是他们借来的笔还是他们租用的房子 - 在一个公平的条件下但是，RichardC 提出了一些有效的观点，我也想问你考虑这一点：在维多利亚州（您的标签上写着您在新南威尔士州），如果房东要对房产进行重大装修工程，房东可以要求拥有房产，即向租户发出拥有通知书 这并不意味着只是铺上新地毯，甚至粉刷室内 可以合理地期望租户应对重大装修工程带来的不便仅意味着-可能会拆除厨房或浴室等，并且在工程完成时租户留下来是不切实际的所以你父亲已经通知租客他要对房子进行一些重大的装修工程，租客已经给了他房产的所有权到目前为止，很好我想知道他在抱怨什么当然，每个人的家政标准都不一样，是的，墙上的洞有点极端，如果他还没有这样做，他当然可以为此要求保证金，但是大修就是大修，这就是你父亲打算做的下次再做，定期检查，不让事情溜走，质量好的保险，所有通常的房东事情 是的，甚至可能更换物业经理，但关闭马厩是没有好处的马跑了之后的门 房东不能指望只是“交出”他们的财产而不承担一些责任，然后如果出现问题就责怪其他人 祝装修好运！干杯克里斯汀
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听起来好像有些东西被忽视了 但是，十年后，无论如何，都必须进行某种翻新 地毯需要更换，油漆需要更换已经完成 但是您肯定需要一个更好的物业经理，他会密切关注物业 您在物业翻新期间有时间 与该地区的其他代理商交谈，并要求其他房东提供参考 这应该会给您一些想法他们需要多少照顾并选择一个照顾好财产的PM 他们收取的费率将是次要考虑因素虽然如果你真的支付“6％”; - 或者即使您支付 6%（我怀疑您是这样）- 在租约之后的几年里，您支付的费用一直低于赔率，所以您现在可能需要支付您收到的一些福利不仅有较低的 PM 费率，而且没有租户空置费 从长远来看，即使有 reno 成本，你也可能领先
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同意，但这就是“物业经理”的严重误称。开始发挥作用 “头衔”实际上意味着被任命的人实际上将“管理财产” 大多数有经验的业主都知道这一点，但事实并非如此，我认为提出的古怪术语是“我仍然需要管理我的经理”。 wtf 我更喜欢使用“支付过高的缺勤看护人”这个词；但是，我们之前一直在这条路上
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PM's 我不久前在这里发布了关于物业管理的一般信息一个PM要JIM
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我知道这有点像锁门e 在马跑了之后，但您现在知道定期检查是必须的；任何没有进行检查的 PM 都不符合您的最佳利益 您的父亲也需要在这方面承担一些责任，因为他应该意识到他没有接受任何检查 他现在必须收集债券，放大器;索赔他的保险（如果他有的话）并从这个开始算作一个（昂贵的）经验教训放大器;从这里继续前进 正如克里斯汀所说，这处房产已经有 10 年没有空置了，所以它有固定的收入，更不用说健康的资本收益了，所以说到底，你父亲仍然领先于游戏使用 reno，您应该能够增加租金（这总是很好）并更换 PM 做 reno 时，请记住不要过度投资油漆、地板覆盖物抛光地板放大器；也许是经济型厨房放大器；这个地方会闪闪发光
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嗨，伙计们，我有一个相关的问题 长期租户是否应该与短期租户区别对待定期清洁的账单 干杯
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谢谢大家的回复哦，好吧，至少我爸爸从这个地方获得了相当可观的资本收益 这真的让我很生气，代理人并没有真正赚他的钱，因为我也在找地方，只是厌倦了与房地产经纪人打交道！
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mmmmmmmmmm
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听起来你父亲没有房东保险即使他这样做，也可能无法支付全部金额公司可能认为 PM 未能履行其注意义务并允许让情况变得更糟 这可能导致他们只支付一部分索赔 我也同意其他人的观点，即在管理方面必须对所有者承担一些责任 如果您无法获得 IP，那么至少要求带有照片的检查报告 干杯保罗
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你是说定期检查已经完成，并且你父亲收到的状况报告表明财产状况良好，或者没有证据表明财产被定期检查
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我认为中介确实赚了钱 中介收取租金并存入你爸爸的账户 6% 的佣金我们有责任管理我们的物业经理 你爸爸应该要求定期报告状况 当然，那么经纪人可能会说，好吧，我将不得不向你收取更高的佣金 你爸爸对此有何反应从好的方面看，听起来你爸爸已经 10 年没有做太多的维护了，我羡慕他，正如你所说，他有很棒的 CG他可能需要支付其余的费用但无论如何他都会做一个 reno 一些 reno 费用现在可能可以被称为“修理” 这是一个奖金！ Scott
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任何保险都不会涵盖磨损、维护不善、折旧、因疏忽而造成的价值损失等等，也不应该是世界上的每一件物品，一切都会磨损、老化、磨损出去！必须有一项保险法案来覆盖业主，在这种情况下是房东，以确保事情是甜蜜的，或者把责任放在下午去做，然后随着你的进行清洁、更换、修理、维护等
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