澳洲澳大利亚房产 悉尼租户生活

在澳大利亚地产投资



大家好，在过去 7 年成为房主并拥有多个 IP 之后，从我的角度来看，租房是一种不愉快的经历。我意识到的第一件事是，一旦你在虚线上签名，你就会被这个地方困住 - quot ;就像你买房产一样”;你说但它不是这个我们租了六个月的地方根本没有天花板绝缘今天里面比外面热7度没有空调，没有风扇，也没有防蝇屏如果我拥有它，我可以贴一个房子打了几百块钱，刷屏了，还吐了几个粉丝因为我不拥有，只好请楼主考虑一下，原来楼主是个彻头彻尾的牛逼;算了吧但是我怎么知道在签署租约之前我不认为有一个租户数据库等价于租户另一件事是申请过程问题是非常个人的和无关的 IMO“你的薪水是多少”？等等 代理人有点自以为是，像监狱看守一样昂首阔步只要记住——照顾你的房客，他们会住很长时间
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我要卖给你我的便携式冷藏空调机组专门为这个目的买的 听起来那里的市场很紧 在墨尔本，你进去，如果你找到一个像样的地方，你做的第一件事就是开始谈判租金（当然是降价） 我一直认为会是有趣的是，如果我从管理我们物业的一位经纪人那里租来“你能追上我物业的滞纳金，并告诉我的房东浴室里的风扇坏了”吗？干杯，Y-man
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空调多少钱 是的，租金相当紧张 但不像代理告诉你的那样紧张 我有另一个想法，我不知道论坛成员怎么想我不介意潜在租户来找我并要求一个星期的冷静期只是看看他们是否喜欢这个地方从一开始就会建立良好的关系你可以，比如说，向他们收取两周的租金第一周 - 他们可以选择不接受它这将有利于那些努力确保租户舒适的业主，并给像这个垃圾场这样的房子的业主带来问题
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呵呵，我是确保 PM 也会喜欢它 一周的租金，1 周的广告和杂费- 2 周后他们准备再次这样做
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他们肯定会伸出援手 那就是额外的租金将是为了那个出租费的事情真是个笑话不要忘记GST和小费
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只是弹出我的ind ustrial 出租人的帽子只是一秒钟，我完全困惑为什么你以你同意的租金率签署了这个地方的租约（用你的话来说是“转储”），然后在事实之后期待房东以他的代价来改善这个地方 - 为了你的快乐 这是他们的房子，但是当你出租它时，这是你的家 为什么不征求他们的许可，然后继续安装你列出的附加设施是什么阻止你安装你的附加设施想要，然后坐下来享受它们 你的美元 - 你的选择 你的基本假设是你想要它，但你不想为此付出任何代价 如果你改变了它，也许事情会看起来有点rosier 称房东为“tightarse”；有点像水壶和锅 翻转态度硬币，你甚至可以创造一些房东和总理的好感 住宅租户实际花钱买房子并不违法臀部抱怨 被住宅地主喂奶似乎是标准的期望 谢天谢地，我们不再玩那些游戏 如果你不喜欢，在你看来 - “转储”，然后发出通知离开并放弃你需要的东西，然后离开如果你的签约和搬入是一个巨大的错误，我建议你坐下来，下次支付更大的租金并获得更多符合你口味的东西像这样的观点是我们的确切原因不要再购买这些类型的房产 不要说房东或总理的坏话 你愿意以适当的低租金同意搬进去 顺便说一句，去年这个时候我们也在租房，但是找到了整个专家很高兴 房东为小事筹钱，我们为我们想要的大部分东西筹钱 我们享受我们所做的改进，当我们离开时，房东得到了迟来的奖金 双赢 我们都过得很好，但后来我没有以典型的住宅租户态度来处理整个节目你正在走向失败 - 失败
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雷，我可以把我在离家出租房的糟糕廉价租金联系起来芒果山目前很棒的街道吸引力，但是我遇到过的最肮脏的建筑，虽然你不会;直到你在它住了几个星期才知道： - 没有绝缘，所以热得要命 - 中央空调的动力不足，无法容纳大教堂的天花板和开放式设计 - 没有丑陋的安全屏幕，所以我们必须在白天锁起来，更多的热量 - 门是我遇到过的最轻的结构，它们会在微风中关上，而且没有自动门堵塞 - 美化环境很糟糕没有表土，所以割草很麻烦-加上块比大多数块都大，这等于它有障碍物穿过它，这意味着我要割更多的泥土-当郊区的水在晚上时，HWS 开发了中国的水折磨泄漏压力增加了一个虫子在两个房间里睡觉 - 非常明显的门铃不起作用 出租是垃圾当来自垃圾 PM 和 PIers 时，请注意房东我不会继续租约，除非上述许多都是固定 但是话又说回来，也许是严格的房东激励了这么多澳大利亚人成为房主
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另一个抱怨房东的帖子，因为房客没有花时间检查事情！这就是所谓的“尽职调查” 这是我们一生中经常要做的事情 据我所知，租赁已经演变成非常公平合理的合同 允许租户检查出租物业并安排修改差异 房客或房东很难“拉扯毛线”，因此，如果您发现自己的生活条件不尽如人意，您知道该怪谁 像所有投资一样，房地产投资涉及赚钱，所以房东必须这样做成本计算，如果费用违反了可能需要增加租金因此，由于它的条件，您可以以该价格租用该物业如果您想要更多，那么您必须支付更多，无论是间接增加租金还是直接把工作做好 市场力量将决定租金！如果房子不符合标准，将收取较低的租金 对于超过标准的房产，您需要支付更多 在可供出租的地区，您可能会支付更多 如果房东确定他的房产价值一定的租金，你可以检查一下，以确定你是否想租它 在签署并具有约束力的协议后为房东支付费用显然是“懈怠”和道德败坏
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嗨，雷，伟大的帖子！从物业的状况来看，房东不是专业人士很明显房东，我认为我的房产是一家企业，租户是我的客户但这一切都必须是双赢
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我的一个房产中有一位单身女士去年底她要空调要安装 我回答说，我将安装一个空调和一个遥控开门器，每周额外支付 15 美元 Air 背靠背安装花费了我 850 美元（1 12 马力），遥控器安装了 380 美元加上一个安全开关和电源popint $185 我为这些物品支付大约 99 美元的利息并获得每年 780 美元 正是这些事情可以将负 ip 变成正现金流 ip 但是当她开始要求新窗帘时我很生气我记得回到我和妻子租房的时候，我们把自己的窗帘拉上，然后我们离开时他们回来了 我同意达兹，如果这笔交易没有钱，你为什么要打扰约翰
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我认为如果他们付不起房客的收入，了解你的租户收入至关重要租金，谁会受苦尽职调查的限度 有的投资人很会花最少的钱 让外表符合租客的标准 这在我眼里是骗人的，只会助长恶意
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奖励租户 今年圣诞节我买了一组租户电影票，以表达我对他们的感激 这绝对是给予和接受，因为另一个租户想要以相同的价格（低于市场价格 20 美元）续租，我没有给我非常愿意很多人都愿意同意降低年租的价格，但s 特定的租户是那种希望商人换灯泡并让管理代理生活艰难的人当我租的最糟糕的事情是我因为出售而不得不搬家时，我在 3 年内做了 3 次
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我们“查过了”好吧，但就像 thefirstbruce 说的那样 - 看起来很粘d, 但实际上一点都不好 房子有的地方好，有的地方差知道为时已晚 房子会流失租户，业主将失去，租户将失去 例如水暖问题，乍一看并不明显，业主在多次投诉后没有兴趣采取行动补救故障 室内热得难以忍受没有绝缘或天花板通风，在早上进行检查时不明显 当我的租户抱怨热冷时我总是立即采取行动 非常好的点令人眼花缭乱，我什至可能会考虑它要花多少钱，我估计大约 500 美元买一个屋顶通风口和一些batts 只是我不希望租客付钱来“改善”。我的任何房产 我说的是第一次检查时不容易识别的故障 我的一个租户最近问他们是否可以在等待更换吊扇时购买落地扇 不用担心，把它拿出来下周的租金，我说他们找到了他们能找到的最便宜的落地扇，比如 1895 美元或其他东西房东和中介也一样 我发现这所房子是迄今为止我住过的最不舒服的地方，原因我已经提到了我联系中介和业主解决问题，一般的答复是哦，好，更好下一次运气你输了“这些类型的属性”;您是指住宅物业还是任何有隐藏故障的物业，您希望一些可怜的傻瓜在他们签约之前不会注意到租金不低国际海事组织，实际上略高于类似听起来的物业最重要的是，在讨论打破租约时， PM 建议任何对房产感兴趣的新人都不必知道热量问题，现在他们会不会
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也许重要的不是你赚到什么，而是你用它做什么才是重要的一些人可以生活很少，有些人需要所有的工资和几张刷爆信用卡才能活到下一个发薪日
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作为房东，有时让租户开心是一种杂耍行为 我相信租户看起来在他们同意租房之前在房子里，所以在他们搬进来之后要求花钱有点粗鲁我不介意是否有双赢的情况，但如果他们想要额外的设施和;不想为他们支付额外费用 我通常会说不 我总是保持我的财产得到很好的维护，所以这是一个不同的问题 如果房子不舒服，为什么不问他们是否可以安装空调放大器？作为回报，您将支付额外的租金 这对你们俩来说都是双赢的局面 我们的一位租户希望在房间里放风扇（那里已经有空调），所以他们买了它们。我们安装了 Winwin，我们在他们离开时保留粉丝，他们现在拥有他们想要的东西，无需额外租金 我们还有另一个租户（长期）经常要求额外费用 她总是得到相同的答案 不！她不想支付额外费用，但希望我们花大量时间在只对她有利的事情上。任何故障都会及时修复，但如果不增加租金，就不会安装新的设施 然后我们搬到另一个长期租户，他正在租赁一栋非常漂亮的房子，条件很好 他不喜欢它的颜色（累了，但还没准备好重新粉刷），所以他自己重新粉刷了（他是贸易放大器的画家；它看起来很可爱）
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嗨，雷，我认为 Dazzler 提到他不再做住宅了 -商业化和工业化 当你去商业化时，最大的不同之一是租户负责（假设你的租约是这样的！）装修，维修等 干杯，Y-man
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对不起，你得到了一笔糟糕的交易，雷，但我敢打赌，这件事再也不会发生在你身上 下次你租的时候，中介肯定会知道尽职调查意味着什么 尽管你的交易很糟糕，但我仍然觉得租赁是一份牢固的合同，没有除非您提供考虑，否则应该进行修改如果您想要额外的，您应该d pay extra
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plumtree, 你在为什么道歉 好吧，所以屋顶没有隔热层 重要的是我在昆士兰度过了我的第一个夏天，得出的结论是我不会住在没有空调的出租屋里 绝对必须有空调 如果雷选择租一间没有空调的房子然后抱怨它太热，那么他需要坐下来考虑一下他的方式检查租金 这不取决于房东如果他不愿意支付额外的租金，他会解决这个问题 至于其他问题，比如管道等 - 我同意这是非常狡猾的，我会与租户工会或这里的任何机构联系代租客处理这类问题 Mark
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好吧，下次看出租的房子，一定要带梯子和手电筒，把到达的时间安排到最不愉快一年中最冷的时候，因为你不能相信任何人我通常住在凯恩斯，我认为如果房子有海风，那么我就不需要空调我们有很多方法可以设计和改善房屋旧的，这样我们就可以利用当地的微风，避免把自己锁在空调里——在这个过程中咀嚼煤炭生活方式 但我想我已经跑题了 这房子热得令人作呕 我无法判断它会变得如此糟糕（我知道昆士兰人） 我等不及租约到期 房东不给一个折腾 他认为我们在抱怨 我想我被骗了 很好的结果 雷，因为这个炎热的天气，你可能会走出家门出去散散步，冷静下来寻找下一个交易 至少你有优势，如果你在这个区域购买，您完全了解租户在出租物业中想要什么 Geoff
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嗨，雷，我在北昆士兰住了很多年，从来没有开过空调，只记得有几个晚上在每个夏天的高度，晚上很热，让人不舒服 我同意你的观点，我们需要看看我们如何建造房屋 如今大多数房屋都尽可能便宜地建造，没有任何考虑使用自然光和盛行风等 我在布里斯维加斯有一个 100 岁的昆士兰人，这是一个 p居住的乐趣，因为它是为大多数现代房屋在昆士兰建造的环境而建造的，在维克和塔斯等南部凉爽的州，当我和我的妻子终于建造了我们梦想中的家时，你可以成为确保我们将建造它以匹配我们将在 Cheers 中生活的环境 安德鲁
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雷，我也同意你的观点，我们需要改进我们建造设计房屋的方式但同时，如果您正在租房并且无法进入屋顶查看它是否绝缘，那么如果您至少有交流电，那么您就可以消除太热的疑问无论如何这不是一个完美的解决方案（我在这里非常使用交流电我自己很谨慎——我们很幸运同时拥有空调和风扇，只有当它变得太热以至于风扇都不够酷时，我才会使用空调这并不经常发生不幸的是，我的室友不这么看试图向他们解释这一点只会让他们看起来很茫然顺便说一句，你怎么觉得你被骗了你问过吗？如果屋顶是隔热的，请提前房东如果没有，请想想这句话：“当你假设时，你把你和我搞得一团糟”马克
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我们去年租了一个类似的房子 - QLD-呃有一个封闭的阳台里面太热了我过去常常到外面晒太阳来缓解我最后买了一个带有软管的便携式空调装置从窗户送出我想我签了协议，这是我的问题所以我不得不坚持下去，但由于租约到期，我通过给业主最少的通知（恰好是圣诞节前一周）以实物形式偿还了该物业因此空置了五个星期，因为它是最热的部分那一年
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嘿，我的耳朵怎么在燃烧，我可以在发薪日之前借一个 20
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嘿，雷，我在 Yorkeys 有一个空的联排别墅，有空调感兴趣实际上只是在开玩笑，因为我目前正在装修它，很想在下次我在那里时赶上你和其他凯恩斯成员 克里斯
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让雷住在那里和翻新干杯，Y-man
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好主意 Y-man - 你喜欢绘画 Ray
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绘画是我不介意做的一件事，我想我会画画一个非常卑鄙的天花板内墙实际上，我正在摩的布里斯维加斯租房子'
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确实如此但并没有要求租户提供他们的费用明细（大多数人无论如何都不会这样做）甚至比向他们要薪水更糟糕的是侵犯隐私 Alex
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我同意 Alex，就是这样: 按时足额支付房租 EFT 最好 更换灯泡的工作知识 不要砍伐树木 请不要把房子砸毁 房租足额支付，按时
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