大家好，有点紧张，我想我应该向我更有经验的论坛同事寻求建议 在新南威尔士州农村购买了我的第一个三居室 IP 接到电话，在最初空置两周后，有一个租户感兴趣看了看 - 没有他们想象的那么大，不喜欢厨房里的橙色橱柜，想要更多的钱等等 - 但是一个女人和她的伴侣和四个小孩很感兴趣 这是一个有住房佣金口袋的小镇，但是我的房产位于被认为“更好”的一条非常好的街道上；当地人在城镇的一部分显然住房部门正在提高租金，这位女士（目前在住房部门）觉得如果她必须支付更多租金，她想住在城镇更好的地方显然几乎是当我同意让她搬进来时我流泪了我现在有了第二个想法今天早上和朋友聊天，他们现在在我的脑海里产生了怀疑孩子们会把房子拆掉收入较低的人等等等等一些考虑是目前在这个镇上的事实目前的出租空置率为 8%，因此人们可以挑剔（通常为 2%，但他们在新年期间经历了异常高的时期），而且在这个镇上有许多年轻家庭，可能收入较低且收入较低协助 我在购买时就意识到了这一点，但这就是为什么我在城镇更好的一端购买，因为我认为它可能会吸引一个好的租户 我不想评判我对低收入的人没有任何意见rning 支架，我想给他们一个机会 他们从住房部门获得了很好的参考 但是在我的购买阶段，我确实看到一些房产被显然没有房产价值的人撕毁 但是你可以得到在任何城镇做什么长期空缺，也许永远找不到完美的租户
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朋友有时会如此消极这个论坛上拥有IP的每个人都会在不同程度上对新租户有相同的想法，但有一个答案A GREAT PM IS值得他们的黄金重量，你有一个女神吗
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你说他们有来自房屋署的很好的参考，这是一个很好的第一步你是自己管理这个物业，还是你有物业经理一个好的物业经理将帮助解决您遇到的任何问题 确保您有房东保险，即使是最好的租户也可以，并且偶尔会造成损坏 另一件要考虑的事情是，您无法判断他们将如何照顾他们的地方收入水平，他们的智力或他们的职业选择（或在某些情况下缺乏）我们有失业的单身妈妈和;养老金领取者作为租户没有问题 我们也有两个有问题的收入家庭 不要为小事出汗 每个人都对第一个感到紧张 越做越容易 祝你好运
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所有投资类型都应该始终致力于最大化现金流和；最小化风险 正如在这个线程上已经正确提到的那样，房东保险是恕我直言，它在最小化风险类别中发现希望这有帮助
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嗨 Goddessk 我认为你能做的最好的事情就是让他们受益于怀疑，就像 Skater 说的那样 - 特别是有很好的参考 如果他们要求修复（而不是改进）某些东西，请立即做没有房东保险，而且因为我们和她的关系，觉得这是浪费钱 事情可能会变糟 - 我意识到但在他们这样做之前，我特别努力获得租户的信任和尊重 当然很多通过购买总是会吸引大量有希望的租户欢呼的房产可以避免潜在的问题
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感谢您的回复我实际上已经对此感觉好多了是的，我有房东保险，我那天得到了定居d 我唯一关心的另一个问题是 PM，正如前面提到的，一个好的 PM 是关键 没有冒犯农村地区的任何人，但他们在该国似乎更加随意！与我交谈过的每个经纪人都反应很慢，他们处理事情的态度似乎很随意一句“我今天明天给你回电话”；变成一周 文书工作似乎是在最后一分钟完成的，而且在我与之交谈过的大多数代理中似乎都是一致的 代理我上周找到了丢失钥匙的租户，因为它只是刚刚解决（而且我因为我住在悉尼，所以不要参加结算）我什至没有一套钥匙！所以我想我的第一个租户的不安是因为我只需要冷静下来，接受这就是它在非都市区的情况，然后顺其自然！做一个控制狂真的不值得！
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嗨，女神，解决后我做的第一件事就是把所有的锁都换了，所有的钥匙都一样，这包括纱门，所有的房门，以及底层门和花园棚上的任何挂锁关于我唯一无法用钥匙一样的东西是车库门，但我重置了锁和新的钥匙这样，有最少的钥匙可以跟踪，每三个左右的房客之后，我重新给房子重新钥匙 花费不多，让我安心，我知道谁有什么钥匙，如果一把钥匙丢失了，它只是一把钥匙更换，而不是一大堆 让锁匠给你剪一把，给中介剪一把，给租户剪两把，在上面刻上密码，这样你就知道是否有任何钥匙被更换了 我们的物业经理有一个“丢失他们分发给新租户的钥匙圈上的“钥匙”代码 如果钥匙丢失，有人找到了，他们可以归还机构的钥匙，无需在钥匙标签上注明地址即可知道他们属于哪个财产 您可能会发现您的保险单有关于钥匙的补贴 保险通常有很多很少使用的小福利 祝您的新企业好运房东很有趣，而且听起来你的新租户表现出一些主动性，想要“越过轨道”，你可能会和他们一起度过很多没有麻烦的岁月，干杯克里斯汀顺便说一句，最近的一次更换房客 锁已经干得很厉害，以至于所有的门都被猛烈撞击并强行打开 锁匠在更改锁设置的同时清洁并重新涂油，现在所有的门都再次光滑 及时缝制，门无故障
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4个孩子你的磨损系数会高是可以理解的，你必须让他们额外让PM具体说明住房部的“良好参考” - 之前的押金退款ed 损坏租金总是按时全额支付 谁是前任 PM - 通常 DOH 客户从 REA 租房，或 REA 为 DOH 管理房产 他们对这个租户的评价是什么 他们在工作 他们在做什么 他们能负担得起额外的租金 报价短期租约或短期初始固定期限，直到您得到总理的一些满意检查 如果固定租约即将到期，更容易移除不良租户 他们是否同意在 4 个孩子之后的 3 年内修补和粉刷房子有quot;磨损的放大器；撕裂的quot;有没有养宠物或者想要养宠物 和以前在同一个学区 挖一点，看看PM知道怎么回事 加油crest133
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可能是住建部给了他们一个很好的参考，让他们摆脱他们中的睡好浴缸
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现在开车再见他们的房子 如果你有参考资料，有没有他们现在住的地址 如果你有，开车再见 有没有装满啤酒盒的车身，草坪到窗户 到处都是成堆的垃圾 如果是这样，您知道他们现在所在位置的租户是什么类型 在一个明亮的新地方几乎不会改变 如果它整洁，也许您或朋友可以让您在周日最好带上您的黑色公文包然后敲前门然后你会快速看看里面
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如果你抽绿色的东西剃光头戴上橙色的绘画连衣裙和成堆的串珠项链，你可能会进入房子更远--- 别忘了唱 快快快快 对不起，我忍不住（gee cee过错）
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