大家好，这可能有点像一个肥皂盒（很长-对不起），但是我让租户在他们腾空前 14 天给他们适当的通知（28 天）我打电话给代理以确保他们不会去等到这个地方空了，然后再向人们展示我确信没有问题 他们是好租户，所以我不希望访问有任何问题 猜猜是什么 检查了文件，发现他们前一天腾空了 没有听到任何消息下午，所以我想我会打电话到办公室“哦，你刚刚打了我，正要打电话给你说租户搬走了，交了钥匙等等”。 - 是的，当然我会期待礼貌“钥匙掉了，在 xxxx 上做最后检查，你想参加吗？” （我们在几个月前花时间告诉他我们对沟通的期望）无论如何，和他坐下来，问有多少人通过房子嗯，以一种非常侧面的兜售方式，实际上没有人你看虽然他有兴趣，但他告诉他们检查的时间是xx天（租户腾空后）-这样他们可以轻松看到房产并自由交谈 当然，他说他可以分辨谁是认真的，并支持这一点他说其中一个“变冷了”，另一个他正在等待翻译的回复：他们寻找其他地方人们实际上会向他们展示房屋的地方显然租户也必须通知他们现在的房子真正让我烦恼的是现在快到圣诞节了，所以在那之前就没有兴趣了 代理公司关闭圣诞节 - 新年，所以这已经过去了，那就是 3 周 嗯，让我们试试新的一年吧，因为我以前的 PM 离开了，服务从这个机构已经 b至少可以说低于标准 总理很懒，他能做的最少，还有所有沟通的东西 在这种情况下，他的懒惰意味着我可能会赔钱 4-7 周的租金 我只想说，有一封信即将寄出被解雇给那个特定机构的负责人 其他人有这种“服务”吗？问题 其他人会接受这是好的吗 西蒙
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我怀疑是时候更换 PM
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嗯，不太好，sbe 听起来确实是时候换一个新 PM 似乎我们听到了很多关于不称职的 PM、懒惰的 PM 以及只是一般的糟糕 PM 的故事 这里有没有人有一个很好的 PM 可以正确地完成工作——而且不需要被询问、告诉、威胁或唠叨
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也许 RPdata 需要在租户数据库旁边有一个 PM 的数据库 业主和租户可以发布他们的故事
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是的，我知道一个，我 - 我自己管理 - 所以我最感兴趣的是最重要的是减少空置时间等 - 如果我真的懈怠了，我只能责怪自己干杯 Mike F
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我的经验是，好的是非常好的（而且很少见），而坏的则是非常糟糕，我使用了一位出色的 PM 的服务，IP 从来没有空缺过，按时出租，检查就像发条一样发生，租金评论也是如此 她然后离开该机构开始了家庭y 并且被一个从各个方面来说都做过这项工作但没有任何经验或主动性迹象的人取代我发现当服务标准下降时货比三家是值得的，我将永远为一个好的 PM A
评论< BR>是的，我们办公室的PM非常擅长她的工作她总是把业主的利益放在心上，把所有的财产都当作她自己的一样管理嘿Mero，从个人经验来说，你的PM如何评价Cheers
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求救，我没有PM，因为我还没有任何财产仍在“存钱”中；阶段我刚刚写了我之前的帖子，因为从我的角度来看，我听到的关于坏 PM 的消息比好的 PM 更多
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抱怨多于表扬是人类的天性我们似乎无法帮助自己我' d 正在更换 PM 以找到真正关心您的财产的人让我们知道您的进展
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只是好奇为什么这里的大多数人似乎使用物业经理的服务我相信您可以找到物业在你自己的区域 似乎在购买和翻新房产后，它被转移到管理上，专注于获得下一个 Ip 你为 PM 支付的 8%（或其他）仍然是相当大的一部分钱 我们让我们的租户通过我们在银行批准下制作的特殊存款表格直接存入我们自己的银行账户还有一个他们可以进行维护请求等的网站 我知道没有人喜欢照顾细节，但真的，装修后谁比你做得更好ems 都在那里 只是我的想法
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听起来很有趣 小心阐述
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看看我们的网站我丈夫为我们做的 如果你有任何问题他可以回答他们 much 比我好 电子邮件地址也在那里 wwwdockreyapartmentscom
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许多原因，例如： - 该物业距离 00s 或 000s 公里 - 我们不想在午夜被吵醒而不得不安排紧急维修 - 我们更喜欢有租赁法规等方面的专业人士 - 我们有固定的工作和或更好的事情来处理我们的时间 - 我们希望其他人处理日常租户问题 - 我们想使用可以访问不良租户数据库以便他们可以更好地筛选租户的人 我认为大多数投资者都会这样做，尽管有些人会使用买方代理（与物业经理不同） 它可以免税，因此对许多人来说更少 如果 PM 能够减少空置并只选择好的租户，然后他们会完全为自己买单很多人可以，因为人们有不同的才能o 管理 IP 坏租户始终是一种风险，即使它是 100 分之一 如果良好的管理可以降低这种风险，那么值得为此付出代价，甚至为彼得投保15% + 消费税；这完全是“一劳永逸”； 15% 包括所有日常维护——我在 8 年内不需要支付任何维护费用（尽管我已经完成了景观美化） 另一个（一个街区上的三个小屋）我自己管理 我在这三个方面都有优秀的租户——但这是有时在我工作的时间里注意维护问题有时会很麻烦另一个是为我管理的9个单元的街区PM非常好我有问题租户，PM在法庭上花费的时间（所有继承的租户）非常值得，而我有两次驱逐，一次相当混乱 有一位了解当前租金的 PM 可能非常值得 如果我不将租金保持在市场水平，我可能会会赔钱
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嗨蜘蛛侠，我明白你在说什么，但我敢肯定下午不会接到电话我敢打赌你的租户会得到一个答录机或答录服务说在上午 9 点到下午 5 点之间回电 一个 PM 自己不进行维修You c自己承包了所有的维修，仍然可以获得税收减免 当潜在租户想要看到它时，PM似乎不愿意或无法展示这些房产 我们确实为我们的 11 单元公寓楼使用了住在 super 的房子 我们刚刚开始购买房屋出租，并为我们目前的租户提供了这些房屋的第一选择然后公寓楼将成为有空置和超级展示单位的地方这栋楼距离酒店有 110 公里 几个月后，我们正在考虑在当地购买一套 6 单元的公寓我们的家 我们将自己做这里的所有管理
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嗨 SBE 听起来 PM 并没有试图在仍然被占用的情况下向租户展示，只是为了让 PM 的生活更轻松不幸的是它没有最大程度地减少停机时间；租金损失 索要广告和日期等副本 大多数 REA 会保留一份广告剪贴簿日记以获取法律保护 如果 PM 速度较慢，则从他们的转租费中扣除损失的金额，并协商解决 PM 的法律约束如您所知为了照顾业主的最大利益，任何事情都是在 REA 的损失只要 PO 让 PM 以 PO 为代价做伪劣工作，问题将继续存在 如果 REA 看到 PM 失去 REA 收入，补救措施将快点和内部欢呼 crest133
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凯瑟琳，我们在几个州有几处房产，虽然我们确实有一些当地房产，但我们选择让 PM 来管理它们，原因是他们知道房产法以及当与租户的关系恶化时需要发生什么（租金违约，财产损失） 他们还可以作为与邻居等有关的其他问题的缓冲另一方面，我们会进行任何被认为是 nec 的当地维修essary 和我之前已经发布了一些租户在他们认为你只是杂工时会对房东说些什么自己管理房产，因为大多数 REA 似乎不喜欢这种安排 没有购买，因为业主想要的比我们愿意支付的要多 无论如何，您的投资概况似乎与大多数论坛成员完全不同，因为您有公寓楼并且非常投入这是一项全职工作还是你和丈夫都在其他地方工作问候安德鲁
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嗨安德鲁，谢谢你的回复我在一家工厂全职工作，但我丈夫负责家务（ 3个十几岁的男孩d 一个女儿，我们已经设定了租金来拥有财产）并照顾我们的财产 我们正在购买 2 套房子也许是因为我们是这个投资的新手（15 个月）
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我还应该补充一点，我认为如果租户能看到一张脸，他们就不太可能把你弄得乱七八糟 我们让自己有空，通常只是出于友好的本性 我们有一个租户失去了工作，前任不会支付子女抚养费她落后了关于她的房租 我们制定了一个追赶时间表，她按照这里的租赁委员会签署了 我丈夫甚至开车送她去听证会 她喜欢她的公寓，她只是度过了艰难的时期 另一个家庭做了手术，他们要求延期我们总是收取允许的利息，他们很乐意支付 另一个租户延迟了几个星期，现在她在租金方面领先 我们的租户将获得出租房屋的第一选择 他们非常高兴 快乐的租户照顾您的财产 款待他们很好，他们对待你ood
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我的大部分物业都有一位出色的物业经理 她是可访问的 租金维持在市场价格（有时超过） 在前一个租户离开或装修完成之前显示潜在租户 在没有提示的情况下进行检查有时她会自己做一些小修理，不收取额外费用 当她向银行估价师展示时，她会谈论房产的价值 她至少每周都在现场，并且非常了解所有租户 她是我住户的友好面孔 她是一颗宝石，我会由于上述原因，即使物业处于相同状态，也不考虑自己接管管理，也因为我喜欢利用其他人的时间和专业知识以及他们的金钱关于成本因素，我相信他们超过支付他们的方式和净额 我过得更好 除了我想要被动收入而不是工作 如果我有一年的自我管理，我将无法完成 4 次翻新还要照顾一个新生儿（八月出生 - 翻新中期）和一个蹒跚学步的孩子！ PS 更改 PM !!嗨 GoAnna，听起来你是幸运者之一 这里的其他人似乎总是担心他们的 PM 在做什么或不做什么
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GoAnna，听起来你有一个很棒的PM 我们有一位从 REA 到 REA 的 PM，我们显然对她很满意 有几个优秀的 PM 和一些有问题的 PM 新南威尔士州偏远地区的一位 PM 太不称职了，我们花了数千美元进行维修到厨房浴室由于严重的水损坏，本可以在几个月前以一小部分成本修复哦，拥有财产的考验和磨难问候安德鲁
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我想我会添加更多的东西，因为有人说我们从来没有发表赞扬 我的前任总理非常出色，对我照顾得很好 我们收到通知并参加了大多数例行检查 她对租户的管理非常好，与他们都保持着良好的关系 她为我减少了空缺，我所要做的就是打电话说“嗨西蒙在这里，那里是 xxxxx 吗？我会在绝大多数时间里直接度过她总是很乐意讨论事情任何其他机构都很难从他们那里抢走业务然后她离开她在搬家时将我作为客户参考（在我的许可下，在我无法说服她之后）
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嗨，你有没有这样做过给校长写一封咆哮的信，说你需要从我的费用中减免 $xxx Cheerio Simon
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