澳洲澳洲房产 为什么高收入者要租房？悉尼

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特别是如果他们已经租了 2 年以上，有人可以向我解释一下这个逻辑吗
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因为他们可以以 500 美元周租一百万美元的房产，同时因为出租自己的百万美元而获得税收减免如果您可以以低于抵押贷款还款的价格将类似的房产租给您自己的房产，并以相同的金额出租您自己的房产，您将支付更少的税款andy
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为什么拥有您所居住的房产生活不是关于拥有资产——那是中产阶级的思维 它是关于控制资产以便你可以使用它们 你往往能够通过租用而不是购买来控制更好的资产类别——它会留下你的现金免费用于更好的目的 干杯，Aceyducey
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如果我卖掉我的无债务 2M PPOR，租金和用钱投资我认为拥有你的 PPOR 的好处是避免CG税我是不是错过了她的东西Ta
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CG br eak 是一个很大的激励措施，但是 ATO 允许您在 PPOR 之后的六年内出售您的房产，并且仍然不支付 CGT 您只能在任何特定时期内为一处房产申请 CGT 减免，但如果您是租房，这是不是问题所以，你可以获得CGT免费CG和你以前的PPOR andy nb的负齿轮我不是会计师，请与你核实事实
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谢谢安德鲁，我明白你所说的我目前的情况虽然我的 PPOR 没有任何债务所以我的问题是我应该：1 出售我的 PPOR 以获得 200 万现金（自从我的 PPOR 以来没有 CGT）在租赁时进行投资，或者 2 保留它并使用它的 EQUITY 进行投资，这仍然是2M 而房子在 CG Ta 中继续增长
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Hi Salsa Nice Brissy House ta rolf
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$2m Salsa 如果你在那里过得很开心，谁不会在 $2M BNE房子——如果你可以持有资产并使用股权，那么出售的动机是什么，正如你所说的有些人会认为市场是如此英尺（不知道在 200 万美元以上），所以你仍然可以在价格合适的情况下使用股权购买更多房产“这是个好主意”祝你好运
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是的，我一直认为保留它并使用其股权进行投资是直到阅读艾西的话“生活不是关于拥有资产”的方法。将继续我的终生学习之旅，但我想暂时没有出售仍然不知道如何最好地利用它的股权让我摆脱日常工作，尽管可能是靠现金债券过活，感谢 Rolf amp; Tryhard，是的，这是一栋不错的房子，我很高兴 Ta
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Equity 嘿，我不想误解 Acey 的意图，但我认为他在解释为什么有些富人在他们的真实资产时租用着名的住宅在其他地方 但是您可以使用您当前拥有的资产来控制大量新资产 不要担心成为中产阶级，如果您是中产阶级，住在价值 200 万美元的房子里，我可以应付那种平庸 ;-) 加上它的不同招数对于不同的人，Acey 是完全正确的，但我个人不会很乐意租我和家人一起住的房子一，为我们的拳击犬有一个院子，享受 CG 如果我不得不租房来腾出资金进行投资，并支付死钱来帮助别人还清财产，我会认为这是一种倒退但这只是我据推测，您可以获得针对您的财产的信用额度，（Rolf 可以计算出多少！）deplo将其转化为创收资产 如果它们是正确的资产，那么您当然只能复合您目前将享受的增长实际上您现在可能退休了 保龄球俱乐部见;-)
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我认为有一个更简单的解释 大部分租房的人之所以这样做是因为他们可以在租房的同时住自己想要的地方，买不起或不想承担 我多次观察到这种现象甚至 10 年前也一样 嘿，Salsa 不要紧张 在这个论坛上搜索从信托中租房 生活可能不是关于拥有资产，但肯定不是关于将其出售给其他人并搬出去租房 这是真的，但是这不是那么简单 有条件，如果您只是决定搬到下一条街来出租和出租您的 PPOR，那对于 CGT 例外来说还不够好 M
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更多阅读谢谢 Mik，刚刚找到这个昨天的论坛，所以会潜伏在阅读所有内容 Tryhard，我正在申请 LOC几年前，我的银行家对我说，如果我愿意，他会让我成为 LOC，我说“不，我不需要它”；哈哈哈他一定以为我是最垃圾的人他曾经处理过，这可能也是真的不要直接与银行打交道 干杯
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试试看吧 使用杠杆 记住，在 80% 的贷款中，你只拥有 20%，但你仍然控制着另外 80% 并且可以使用那 1600 万美元控制其他资产 请记住，如果您的结构正确，您可以租用自己的房屋，并可以自由地进行翻修（在合理范围内 - 只要它是增值的），请按照您的意愿对待它 从您的信托中寻找一些关于租房的线索 干杯，Aceyducey
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再进一步，当你拥有东西时，人们也更容易把它从你身上取下来干杯，Y-man
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我有很多理由（a 27哟高收入者）： 1 我在墨尔本内部“咖啡馆”租了一套价值 650,000 美元的房子，每周 345 美元，这方面的 IO 贷款将结束每周 800 美元，再加上我必须支付房租、维护费等 如果房屋以 75% 的速度增长，但事实并非如此，这可能是值得的 仅购买成本就相​​当于一年的租金 原因之一或者我每 1-2 年左右搬家一次，如果我搬出它，我不想把它作为投资，因为它的收益率很低 2 我更喜欢投资 250-30 万美元左右的“普通”郊区房屋我尽量让我的投资组合接近中性现金流（或者至少在我可以通过增加债务的股权来为负 CF 提供服务的位置）3 灵活性，我每年大约有 13 时间在海外工作
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我恨你
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莎莎 我会在你走之前把这一切都放在眼里，并根据某人在互联网论坛上所说的改变你的计划 毕竟，你是拥有 200 万美元房子的人See Change
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我能想到一个更简单的理由来解释为什么高收入者租房——他们从来没有学会如何租房ave 对于大多数人来说，在他们购买 PPOR 之前，他们首先需要为存款存钱 记住 - 可支配收入（总收入减去税收）减去支出等于储蓄 储蓄是一种习得的习惯，并不是每个人都学会了它——即使在高收入者中事实上，往往会发生的是，随着人们赚得更多（猜猜是什么），他们花掉了！简单，但真实：赚取高收入所需的技能与建立财富所需的技能不同 马克
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SeeChange 谢谢 - 别担心，在我做任何事情之前先进行大量的研究和教育马克（Pitt ST），不确定你的观点与 TryHard 和任何曾与 BIG 合作过的布里斯班人有关，我最近几天通过这个论坛了解了 BIG，所以可能会出现在 8 月 30 日 Pitty I上次错过了史蒂夫的演讲我总是有点晚我的生活故事Ta
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我们在悉尼租了2年有必要的资金购买没有抵押的体面的房子，这就是我们的目标到了一天结束时，我无法证明悉尼的房屋价格是合理的，所以我们决定租房，直到市场重新调整或我们的预期重新调整以适应市场 我们现在已经回到海外进行另一项任务 基本上，它使更多的财务当我们进入一个更高质量的住宅时，出租感觉然后我们是否尝试购买此外，在这个市场上，我们的房东非常热衷于对这个地方进行一些修改以换取固定的 2 年租约在租房市场，租房是有意义的，实际上它们与主题非常相关看变化
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记住这个帖子的原帖（下） 他们为什么要租房 对于他们中的一些人来说，虽然他们可以赚到很多钱，但他们一拿到钱就花掉了 所以，他们从不为 PPOR 的存款存钱 因此（除非 100% 贷款并获得存款）他们不买房子 听过一句格言：重要的不是你赚什么，而是你储蓄和投资什么马克
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谢谢马克 我明白你的意思 BTW马克，如果你是PM我的马克，我刚刚给你发了消息如果不是请原谅我Ta
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我不认为我曾经听过有人说你应该和银行谈谈，除非它说“举起手来，没有人会受伤”。搜索论坛或与在这里发帖的 Rolf 交谈，他是一名经纪人，而且是一个非常优秀的经纪人，我可以根据经验告诉你 比较他们可以提供的服务与您的银行提供的服务 您可能会惊讶于经纪人在各种贷方周围寻找最适合您情况的一揽子计划，贷方支付费用，而不是您（无论如何，您支付银行经理的工资不超过）请务必做好功课，因为有好的和坏的经纪人和关于BIG的问题， 我从来没有抱歉（我在社交上与其他人混得不好 ;-)）但每个人都说它很好 - 玩得开心！
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非常真实 另一个原因可能是他们的年龄 - 我的社交团体在专业上一直非常成功自从离开大学 - 23 岁时直接进入 Arthur Anderson 或 Ernst and Young 等公司的 8 万美元的工作，有很多国际旅行和美好的生活悉尼 IT 行业从那时起已经安定下来，但他们已经巩固了自己的职业生涯，我猜是我想到的问题是一个人需要赚多少钱才能被归类为高收入者 我和我的妻子在超级或可能是 22 万美元的公司投资之前的总薪水为 19 万美元，我们每周租金为 300 美元我们租金，因为我们想投资于好债而不是坏债，直到悉尼房地产市场以 5% 以上的回报和正资本收益回升，我们将 PPOR 视为坏债 这对应于我的保证金贷款做得相当可观以 55% 的杠杆率, 我为这个财务预付的利息我的 6 月 30 日的股息支付了 cial year 所以接下来的三个季度假设单位价格保持不变，这一切都很好
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****************** ******************* 亲爱的 Aceyducey， 说得好！干杯 Kenneth KOH
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亲爱的 Glebe， 感谢您从您自己的第一手经验中与我们分享和解释您的想法的理由 干杯，Kenneth KOH
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银行不就是这样吗对它的顾客说 干杯，Aceyducey
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你听说过“男人的家是他的城堡”这句话吗？如果一个人不得不租房来赚几块钱，那是多么可悲的事情如果一个人拥有自己的房子，他仍然是财产的投资者，并且会获得更多的乐趣，用他所爱的所有财富来刺激和填充它我想一个人应该拥有并住在自己的房子里 洗澡水的常识已经消失了
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不能同意你马克 我租房，因为我也选择 这是一种生活方式的选择 我住的地方会花费我接近一百万要买，再加上巨额的团体费用 我有一个室内和室外游泳池以及其他人支付的广阔场地 我有美丽的景色、安全的停车场和一个我喜欢居住的空间比我在这里支付的租金还多
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我不认为我会喜欢住在悉尼的公寓里，也没有足够的空间来养我的小马但是如果我不得不租房，我想要一些不错的东西
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马克，我也不同意你的观点 课程的马对于拥有自己的某些策略和生活方式直接回家不是一个合理的方法如果您的重点是扮演商人和收集小玩意儿，那么您不太可能通过投资获得成功 干杯，Aceyducey
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嗨，刚，在某些情况下人们追逐大钱或想要发展他们的事业 发现他们需要暂时性 鉴于与购买和出售房屋相关的成本非常高，您需要确定您将在那里生活数年 有些人会建议当您搬家时将您的 PPOR 转换为 IP 但是在我们的案例中，我们喜欢居住的地方类型我永远不想拥有像 IP 一样的东西（例如，拥有一流设施但高昂的 BC 费用等的高层建筑）我们跟随父母学习了艰难的道路口头禅是租金是死钱，如果我们多年来有时租而不是购买 PPOR，那么租金将提前数万美元无论如何，在我们的情况下，租金是赢家 干杯 - 戈登
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对我来说听起来不错
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马克，我想，我知道你在说什么 虽然房屋所有权并不适合所有人 我同意的原因有很多，但是平均而言，住在自己的地方会更好 我看到很少有人负责任地处理他们因租房而获得的未承诺收入（即在某处投资）大多数人只是用许多标准的借口花掉了这些额外的盈余，他们错过了 PPOR 的资本增长 许多人只是忘记了，虽然银行的利息可能高于租金，但资本增长通常可以很好地弥补这种短缺我有 MBA 朋友继续租房，因为根据他们的知识，PPOR 不是投资（从严格和理论上讲，这可能是正确的）并且他们继续花费数年过去，就净财富而言，我们之间的距离越来越远。有相当大的抵押贷款，但随着我们的努力消失了，他们仍然有宝马……这确实是课程的马匹 M
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宝马或无债务财产获胜
评论< BR>************************************************ ** 亲爱的 Salsa，这取决于您自己的投资人生目标是什么，以及您希望对当前 PPOR 的未来 CG 相信什么所以，您到底相信（或者更确切地说是想相信）什么，您是什么打算orand pl现在要处理您的 PPOR 房屋；-您发现自己处于“困境”中；您现在不能自己决定事情也许，如果您可以更具体地了解您的情况和疑问，我们可以给您更好的反馈，以供您后续考虑，请感谢您的问候，Kenneth KOH
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亲爱的全部，1 我认为我们在这里谈论的是关于一个人的个人信仰和价值体系，关于房屋所有权和个人生活方式的选择它们是高度主观和相对的，取决于一个人的个人价值体系和信仰就我而言，不可能有明确或绝对的“正确”；或“错误”；就我们个人的信仰和个人价值观而言 2 因此，让我们对正在讨论的这个话题和我们帖子的内容更加敏感和谨慎，因为它是高度和“个人敏感的”。对部分会员来说“越过看不见的红色门槛线”；无论是有意还是无意，常常会被误解或误解为不尊重他人或不尊重他人的个人价值体系和信仰或生活方式选择！ 3 嗯，我想知道这里是否确实有客观的理由和不那么敏感的话题，我们可以在讨论中富有成果地讨论，但又不会在我们的讨论中引起其他人感到冒犯，在这种情况下 4 为了您的善意和仁慈的考虑，请5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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敏感度 Kenneth，谢谢你的评论 我是一个高收入者，我有一辆宝马敞篷车和我自己的房子（不是没有债务）我也租过我的生活，在我买不起的郊区，当时我花了很多钱，而且玩得很开心，但是当我有目标时，我也存了（并继续存）所以我还没有拥有投资房产，但我会拥有，如果我不好，我的生活将继续，我仍然会享受它，非常感谢 不是每个人都想停止工作 我们中的一些人很奇怪地享受我们的工作！每个人都有权发表自己的意见和想要的生活方式，但做事没有正确或错误的方式这取决于您的目标和梦想我非常喜欢自己的家，并且个人现在讨厌租房，并且我从来没有后悔过一分钟在我的车里胡闹，我明天可能会被公共汽车撞到，甚至更糟的是生病（上帝保佑），所以我为今天而活，同时我努力为明天做明智的计划，以防万一我达到 100 岁的成熟 正如 Kenneth 所说，让我们尊重每个人的选择 这些论坛是为了在我们力所能及的范围内互相帮助，但也要尊重我们都希望从生活中得到不同的东西，我们都以不同的方式生活作为一个新人在论坛上，我发现回应有时可能会批评他人的选择或建议 并非所有人都愿意将每一分钱都投入到投资中，并以石油破布的气味为生，以便放弃为其他人工作 我们中的一些人我们拼命挣这么大钱薪水，我们有权享受它难道我们也没有权利成为投资者吗？如果我们出于某种原因不想成为投资者，那会使我们成为白痴，因为我们没有很大的净资产但我们有一辆宝马我是不是很敏感！对不起，但我的一生都在这个论坛上被枪杀了

女神，如果你真的对自己的选择感到高兴和安全，为什么你会对它们如此敏感也许不是你的生活被枪杀你感到火上浇油，但对你的选择有一些内在的怀疑 对这些怀疑持开放态度，花一些时间来评估自己你可能会发现你想要的生活已经改变了支付工作真的意味着如果你病得很重，不能再工作了 或者公司重组，你的需求过剩职位将转化为工作后的人 在这个论坛中，我们中的许多人都持有或曾经担任过高薪工作，出差到世界各地，受到供应商、合作伙伴甚至公众人物的追捧 但我们都不仅仅是总和我们的 p艺术 挑战你的假设！并不断挑战自己，以验证您是否真的很开心，或者真的只是很忙干杯，AceyduceyGoddessK 这是您的生活，您可以按照自己想要的方式生活，而且这个论坛的许多人都有一个关注点（恕我直言）反之也太极端了 身边有一本书叫《普通的百万富翁》，读起来很有趣，首先是因为它描述了一些有效的赚钱方法，其次是因为所有的人都描述了极端的焦点这本书必须赚钱 一个人根本没有家庭，因为他唯一担心的就是赚钱 他要把他的财富捐给政府，因为 quot;澳大利亚对他很好 quot;这个论坛上有些人贬低和贬低其他人（有时是微妙的，有时不是这样），他们没有他们认为创造财富所必需的相同基本价值观 从论坛中了解你需要什么，并融入你想要的东西进入你的生活并按照你想要的方式过你的生活一旦你决定了你想在创造财富方面采取什么课程，你的表现就会超过大多数批评你的人看到改变（我个人会坚持我的沃尔沃因为它更安全，但这是我的首要任务）
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莎莎的困境正如肯问你好肯尼斯，谢谢你问我正在征求人们对这两种选择（出售或保留）的利弊的看法我了解该决定将由我在一天结束时做出以下是更多信息：我一直是一个“好人”，我了解“PPOR 上的债务不具税收效力等”，因此起初很小，随着时间的推移，PPOR 的价值不断增加（先卖后买）不是最好的方法，但根据我当时所知道的情况是我最好的我现在有一个拥有大量股权的 PPOR，但现金流很少 我一生都在工作，如果我能利用股权来资助，我希望很快退出我的生活费用（一点也不奢侈） 我希望增加一些现金流，以便能够退休因为它的CG是免税的……所以猜猜我的困境是我想要我的蛋糕也想吃……有没有可能我的PPOR在一个非常好的位置，我相信我可以指望它的CG总的来说它正在赚更多的钱对我来说，每年都比我的日常工作，而且 CG 也是免税的……但一切都在纸上……我的现金流仍然很少……我可以卖掉我的 PPOR 并投资一些东西（某种股票我不对股票有很多了解）以获得现金流，但这是一个好方法，因为所赚取的将被征税，更少（和应税）CG， ……与 PPOR 上的免税 CG 相比……这样做我担心没有足够的 CG 来见证我 100 年的寿命……我不想从事高风险的事情计划退休……我听说了史蒂夫的 LOE，尤其是最近的 13 次分裂……听起来我可以留在原地，用股权来创造我即将退休所需的收入这意味着我不会只是坐在那里消费我所有的股权，但也让它为我工作......直到我的 100 + Steve 的 LOE 对我来说是新的，我希望听到那些成功完成它的人......我正在努力做我的研究和家庭作业，其中一部分是通过询问来自这个论坛的大量知识来源的观点......所以请不要把我送到......一个金融顾问......（我已经有时间很快看到一个）任何想法将不胜感激问候
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我我很敏感，是的！对不起，但我的一生都在这个论坛上被烧毁了我们所有人都以某种方式贫穷，但是这些天穷人的真正定义是什么，拍卖会上到处都是回购宝马，他们没有任何意义，所以很多人迷失在次要问题的细节中，错过了船willair
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伟大的帖子我完全同意，除了我会坚持我的本田正如sc所说的女神，按照你的方式去做
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不，这肯定不会让任何人成为白痴我提到宝马并不是要冒犯宝马车主这是一个美丽的品牌，可能驾驶起来很棒（必须承认我从未开过）另外，提及 MBA 并不意味着要冒犯 MBA 持有者 获得这个头衔是一种荣幸 一切都是关于选择 我对我的硕士学位和 X-Trial 作为公司用车感到满意，我也喜欢花钱……
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++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ++++ 亲爱的 Salsa，1 目前，我已经是一名全职房地产投资者，尽管我还没有达到我的财务自由状态 2 你说，“所以猜猜我的困境是我想要我的蛋糕也想吃它……[B] 有可能吗？”我认为这是完全有可能的；-真正的问题是如何让您采取行动帮助您消除自己的恐惧（虚假期望出现真实！）如果您冒险投资，您将失去现在拥有的一切 3 从技术上讲，提取您的部分房屋净值投资于史蒂夫的现金债券或房地产投资可能是一种选择，这取决于您更愿意接受哪种方式、您准备承担的风险水平以及您希望产生多快和多快的现金流量te 以资助您想要的退休生活LOE 生活方式选择 4 出于您的考虑，请 5 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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购买与租房 也许我是老式的，但我的妻子之一。我的目标是买房子当时我们对投资房地产的力量一无所知这与其说是一个深思熟虑的财务决定不如说是一个情绪稳定的决定多年来（4+）我们一直在旅行，就像 Glebe 的帖子一样，“大 5”；公司 - 过着美好的生活等等 赚取可观的收入 但我们渴望更稳定的东西 这就是为什么我们买了房子 我们后来开始投资 这恰好是一个伟大的决定，我们在正确的时间买了 - 上帝对我们微笑我认为但在那之前，我们租了我们去的任何地方都租了我们喜欢它所以，这取决于我认为的个人第 2 部分）我自己的自我发现表明，如果我出于投资目的而租用 - 我可能会将差价花在东西上！ ！ - 我仍然喜欢东西，所以拥有一个家对我来说是一种强制储蓄（不要告诉罗伯特清崎） 学到了更多 - 我们已经添加到家中，其他几个投资放大器;储蓄计划 处于育儿年龄意味着我们租用长期放大器会很不方便；经常冒着搬家的风险，正如我的许多朋友所抱怨的那样——他们租的房子被卖掉了，他们不得不搬家 所以这仍然不是一个经济选择——从我的角度来看，这是一个情绪和稳定的选择 这是一个就交易股票市场等损失的利润而言，这可能会在经济上伤害我的选择，但我觉得这是我为我年轻的家庭做出的决定所以这是我的观点
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AC 鉴于统计数据显示 90 %人们在股票市场上散钱，这不是一个糟糕的理由情绪和稳定对我们来说很重要强制储蓄是一个很大的帮助，所以从我们投资前的日子开始，我们就拥有相当可观的股权。保存通过偿还 Pamp;I 贷款，所以当我们发现投资的乐趣时，我们有相当多的股权可以使用以前 的 周期 , 但这 解释 了 为什么 我 认为 时机 如此 重要 ) 在 上 两个 PPOR 中 , 我们 还 能够 将 投资 与 PPOR 结合 起来 ( 第一个 是 意外 的 , 但 当前 一个 是 有意 的 )随后能够重新开发 See Change
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天哪，该死的沃尔沃司机！
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该死的沃尔沃司机失去了糟糕的驾驶借口
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如果你曾经引用过驱动quot;一辆 850 系列之前的沃尔沃（即旧式沃尔沃之一），您会明白他们为什么享有盛誉 他们像搁浅的鲸鱼一样驾驶 幸运的是，他们制造了 850（及后续），因此他们可以进行拉力赛驾驶，而且操控性非常好很好，它不会拖着一辆 5 升的 commodore 或在灯下熄火，但我在繁忙的悉尼交通中到达我想要的地方没有问题（尽管我有时想知道那是不是因为人们给了我一个宽的铺位）看改变
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拿起工具 Aceyducey 我真的很惊讶，我以为你肯定会成为工具的一员 至于小玩意儿，它们在牧场上很好，它们都增添了气氛 干杯< BR>评论
Ani 如果我们所做的事情，与我们相信的事情不同，就永远不会有真正的幸福 干杯
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沃尔沃确实有一辆非常漂亮的 5 座敞篷车不记得了这个名字，但我通过的那个红色的名字对于一个仍然喜欢她的上衣的家庭女孩来说会很好呃 - 一辆红色吉普牧马人更像我的风格 可惜我被白色花冠困住了 lizzie
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Ani 得到我的投票，希望对原来的问题进行简单的解释 谢谢你，你给了我在新的方向上深思熟虑欢呼crest133
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