我认为这篇文章总结得很好 租房者的复仇 租户的繁荣时期 Janice 在悉尼西北部租了一套三居室复式公寓 每周 270 美元的租金几乎是她实得工资的一半 但她从来没有错过任何付款房子和她五年前搬进来的那一天一样好 对于房东来说，Janice 是一个完美的租户 按时付款，照看房子，从不抱怨——尽管她和她的孩子们每年夏天都在卧室里闷热 上周, Janice 做了一件不寻常的事 她要了空调 房东同意了 并且没有增加租金来支付费用——因为房东经常会做聪明的举动 如果这个房东失去了 Janice，他将很难在相同的条件下找到人好租户是当今房地产市场上最抢手的商品 不要相信房地产行业关于空置率“略微”上升的数据 它远远高于公众被告知的陷入困境 他们必须格外甜蜜才能吸引（并留住）好房客 几个例子 在 Janice 所在的地区，当地报纸有好几页满是出租房屋的照片，其中大部分都提供诱人的报价——粉刷一新、空气清新——空调、新装修、现代化的设施、两周免费租金——而且还在继续 总共有 167 处房产可供出租（只有 45 处待售） 整个悉尼都差不多 大多数出租房产都可以协商——向下 租金下降的报告20% 是常见的 在墨尔本，维多利亚房地产研究所 (REIV) 正在淡化房东面临的危机——租户正在获得巨额折扣 一个拥有 100 套公寓的开发商只能租用其中的 25 套（听起来像是 75 % 的空置率) 被迫削减要价 但即使是 20% 的削减也不够 所以，这是另一种甜味剂 每个签署 12 个月租约的人都有机会获得在一辆全新的标致敞篷车中绝望的东西不幸的是，萌芽的投资者并没有被告知这一切相反，一位女士被她的 REIV 经纪人告诉，“买这栋别墅，每周租金 216 美元很容易” 五个月后没有租客，她每周接受 180 美元 中介给了她标准的房地产借口，“市场变了” 确实如此 但是，按照标准的房地产实践，真实的事实被隐藏在澳大利亚各地，出租标志的数量超过了-销售迹象 这是租户的繁荣时期 租户拥有权力的不仅仅是空置房产 它是被占用的房产 随着租约到期，许多房东认为这是他们的神圣权利，而不是租金上涨，有一种新趋势 - 正在发送房东不寒而栗 租金下降 租户说，“如果你想让我们留下来，就降低租金” 这就像对租房者的大规模报复 很快他们就可以开始向房东发送减租通知 多么好转啊就像房地产业力 多年来，成千上万的房客被视为房地产行业的农民 回到封建时代，地主给农民租借 好吧，不再是房客，不是地主，是统治者今天，现在不得不开始向租户卑躬屈膝的代理商可能最终不再对他们如此恶劣 他们可能不再称他们为租户并开始称他们为客户 向业主购买住宿的好客户 四百万澳大利亚人住在私人出租的住房中 大多数人喜欢Janice 他们按时付款，他们照顾财产 他们是有价值和重要的人 好客户 - 取自 N Jenman 网站 希望他不介意
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L Bernham，你忘记了一个类别 - 我们这些人谁通过信托结构“出租”我们拥有的财产 如果设置正确，还有很多额外的优势 - 即：我们可以租用设备齐全的房屋放大器；所有家具都是税收减免 从技术上讲，我们甚至有资格获得租金援助 - 只要证明收入足够低 干杯，Aceyducey
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我试图编辑它但不能 也许版主可以添加新选项 - 我已经我通过信托结构拥有的“出租”房产 LB
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你也错过了“我过去租过，但现在不再租了”； $120wk 3bdr house ex Housing trust 1994 当前租金为 $180wk 并不是一个很好的增长，尽管这所房子在我们租来之前以 $60k 的价格售出，目前价值约 $180k Cheers quoll
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典型“恐慌贩子先生” Jenman 我这个月已经出租了大约 4 处房产，并且每处房产都有不止一个申请。在一个案例中，尽管我们在 t 时将租金提高了 15 美元，但实际上每周比要价多获得 10 美元他的租户腾空了，我认为恰恰相反，无论如何，在布里西！我们每天要处理大约 20-30 张租金单，我的整个租金都被租出去了，现在依靠新的库存进来 我们每次租户腾出时都会增加租金，并且在租约结束时，没有一个跳跃和下降来自租户 由于过去 12 个月内有如此多的投资者停止购买，现在供应开始超过需求 许多人乐于在未来几年继续租房，而购买的资本收益不低 我想知道 Jenman 先生在哪里挖在这些情况下，我现在可以告诉你 Jenman 先生的出租标志当然不会在布里斯班脱掉出售标志
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Jarrod 你可能想看看线程顶部的日期 - 2003 年 11 月< BR>评论
G'Day 是的，这是这个论坛的好处之一——公共记录的好处 当我们监测市场时，能够回顾以前的帖子和以前的市场影响是非常重要的 也许在 2003 年 11 月有大量的租金进入市场——当然在墨尔本，否：1 儿子的 4 岁联排别墅在 2004 年 2 月面临与突然可供出租的新联排别墅开发项目的激烈竞争 结算后花了 8 周时间才拿到报价，然后我们在一周内收到了三个，因为大多数其他较新的联排别墅在 4 年前的房产（巨大的车库，但没有洗碗机）之前的那段时间从名单上租了下来一般地区的联排别墅和单元房开发明显减少当我将我的角落地块投放市场时，我收到的所有询问都来自开发商，他们“通常”从事较大的项目，但他们只想在未来几年内进行较小的开发 这些都是经验丰富的人，他们看到了新房产现在出售和出租所花费的时间长度，因此撤出到填充式开发项目中。结果，今年有空置压力和租金压力 因此，从 2003 年 11 月到 2005 年 7 月，市场发生了真正的转变，部分原因是这让我确信现在是时候自己进行开发了——在房屋前 18 个月到 2 年将准备好出租，到那时我应该可以很好地利用一个缺乏新的优质出租物业的市场无论如何，直到上周我才发现草原建筑的乐趣，现在我“知道”那就是那个角落的地方会很漂亮，所以我又来了！干杯克里斯汀
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