我需要你的意见，维护成本是多少 我的IP是一个三居室的房子 我自己住，没有那么大的维护问题 但是出租后，有几笔维护费用是我支付的它与管道一起使用，包括清理浴室、厕所、水龙头漏水和水龙头洗衣机加热等等。它每周租用 210 美元，但我为 PM Yadeh 完成的维护支付了近四分之一
评论
它只是成为一个IP吗？我发现当他们第一次成为一个IP时，属性往往会有一个最初的维护高峰，所有琐碎的小问题都得到了解决，它安定下来
评论
同意邓肯在这里！你和我可能只是与大多数租户不接受的事情 如果它刚刚成为 IP 或新租户通常在最初几个月搬家，你可能会遇到很多小问题
评论
如何发现在 LHK 上，我觉得我的一些 IP 似乎有一些我会忽略的小东西（管道等）非常有趣, 但管道似乎是租户一直需要的东西，但我从来没有为 PPOR 找过水管工
评论
你能做的最好的事情就是找到一个比商人便宜得多的熟练杂工，而且可以通常也会做大部分工作，如果不是更好的话，你的 pm 应该有一份名单，甚至可以打电话给你过去买下的其他休息代理，他们通常可以找出他们的 pm 使用谁以及何时找到一个好的- 总是在工作的同一天及时向他们发送支票，或者下一次你会发现这很快就会让你失望o 他们完成工作的首要任务 lizzie 所有评论都只是意见
评论
如此真实，但我从未在任何 PI 书中看到过这种观察（而且我读得很广泛）！在最初的 12-18 个月内，我有 1 个炉子、2 个 HWS、3 个空调 (x2) 问题，但从那以后（碰木头！）事情已经平静下来，我现在可以考虑进行理想的长期（但不紧急）维修，甚至改进 这方面的机会是从不太耐心的投资者那里购买非常好的 IP（到处都是可折旧的新设备），他们已经遇到了所有这些问题，完成了所有的维修，但现在只想快点离开，以防发生其他事情！ Rgds, Peter
评论
亲爱的邓肯 已经租了16个月了 第二个租客上周刚搬进来 希望像你说的问题在不久的将来能得到解决！ Yadeh
评论
谢谢你们的帮助 我只是想知道我们是否可以说通常有多少百分比的租金收入用于维护我的意思是例如，如果我花费年租金收入的 20%关于 IP 的维护，是不是太过分了 Yadeh
评论
我知道这很烦人，当论坛中的一些人说他们检查了财产的情况如此之好，以至于几乎从未发生过琐事，支出最少 bla bla bla 废话，我有 5 个道具，这些东西来来去去，你必须穿它，就我而言，以一种合理的方式，我正在建立公平，好租户支付租金并且对这种情况非常满意，现金流量是中性到积极的情况远远超过不付钱的地狱租户，在您购买的价格过高的房产中浪费您的财产，不知不觉地不能期望太多太快的 2c 价值
评论
同意 Dunc 和 Jarrod 在这里，因为第一个租户通常设法找到所有故障（重新al and imaginary!），所以这里最好的座右铭是“做好准备！”；至于管道账单，我们所有的 IP 似乎都吸引管道问题，而旧的 PPOR 继续运行良好，这真是令人惊讶！也许在拥有自己的位置与您在正确做事时的注意程度之间存在一些相关性，例如轻轻关闭水龙头，在需要时更换垫圈，摆弄水箱以防止泄漏等，而不是等到事情结束在最坏的情况下，不幸的是，我们的租户永远不会像我们（在大多数情况下）那样照顾我们的资产，因此维护成为一项持续的成本，取决于房产的年龄和类型，这些成本可能真的会吃掉收入，因此有时会大幅侵蚀租金（只需询问 Jarrod 我最近在 Qld IP 上的水电费！）恐怕是拥有 IP 的一部分，而且成本通常不会被考虑在内购买 Yadeh 时，如果您觉得您的成本过高，我会参考目前提供的关于勤杂工的建议（一个好人值得他们的黄金重量！），看看您是否能找到一个价格合理的人 祝您好运！
评论
T hanks Jacque 的提示 是的，我会找一个好手的人来解决这个问题 But说过分，不知道多少算过分 比如我每年维护一个三居室IP大概3000美元左右，是合理还是过分谢谢
评论
另外要考虑的是你的 PM 以某种方式欺骗了你 也许下次你被告知一个问题时，你可以自己处理（如果你有能力、时间和能力去到房子） 我曾经开车去找机械师，他发现（制造）一个问题，然后他必须解决 $$$ 也许你的 PM 正在这样做
评论
也许你是对的，Bear924 我应该更换我的 PM，但她总是问我是否想要是否自己获得报价 所以，她似乎很诚实 无论如何，我不知道是不是这样 Yadeh
评论
对于我的房子平均每人大约 1500 美元（The最小的是 7 岁，最大的是 20 岁以上）麻省理工学院
评论
我的都处于良好状态我可能每年每处房产花费 500 至 1500 美元 租户似乎比自住业主要求更高；可能需要商人来处理最平凡的事情如果您只使用了很短的时间，那可能只是刚开始出现的问题，但是如果您使用了一段时间它处于良好状态我会说它可能过度
评论
我认为 25% 是所有成本（包括费率等）的合理（粗略）数字 - 作为指导，银行计算出你要去花费在 20% 到 30% 之间（仅允许将 70-80% 的租金收入计算为用于偿债公式的抵押贷款） 这就是他们计算贷款多少的方法 他们是保守的，但他们处理拥有大量房产（通过我们），因此他们必须从某个地方获取该信息每个房产都是不同的 - 例如大地层会炸毁它等但要回答这个问题，是否 - 只要您包括所有费用如果您的意思只是维修加上管理，我觉得太高了
评论
几年前我看到一个归因于REIA的报价，维护成本平均占总租金收入的20% 这仅用于维护，而不是保险、财产等其他现金成本管理等等也许 PM 和拥有电子表格的所有者可以做广告d 到此 从估计（总租金的 20%）来看，我认为 REIA 不包括定期的主要维护项目，例如更换厨房
评论
嗨 Yadeh 我有一个规则是租户不自己做任何维护 我不希望业余爱好者更换洗衣机，或者可能将工具掉入盆或浴缸 让水管工四处寻找这些小东西意味着我让他一次性更换所有洗衣机，检查热水供水服务，检查排水管和水压，换句话说，当他在那里时进行全面的维修和保养。令我恼火的是呼叫费，而不是在他在那里的时候支付时间我很震惊听到一个租户的丈夫爬上一栋两层楼的屋顶，发现空调水龙头关得太紧，以至于即使用他的移动扳手也无法打开它！其实当时水龙头是完全打开的，是电磁开关到了上帝那里，幸好他没有把剩下的水管送到天上的那个大里斯水管和他自己身上！商人也是我在房子里的非正式眼睛和耳朵，我使用相同的水管工、电工、园丁和蒸汽清洁器等，如果出现问题，他们都会给我反馈关于费用，我在租约之间进行所有维护，几乎没有租约期间的费用我包括在一个地方的园艺，所以每年大约 800 美元（每两周 33 美元），但我在那里得到 19,240 美元的租金，占总租金的 416% 那所房子的所有管道都得到了照顾，但有一段时间没有现在维护是循环进行的，我刚在一个房子里拆了七把锁，清理干净，重新锁上钥匙，花了 270 美元，由于前花园里的树长满了电线（150 美元），所以不得不在另一个地方进行一些大修( ap 垫圈连六个月都用不了 我会和水管工谈谈而不是一直更换垫圈 也许水龙头的主轴已经磨损，也许你需要全新的水龙头，也许可以要求租户有点更加小心 - 有些人会打开和关闭水龙头，不仅会损坏水龙头，还会晃动整个房子 也许供水需要安装减压阀来缓解整个房子的压力等等 不，我不会对 3,000 美元感到满意主要的每年租约，任何年龄的房子 $3,000 只是装修，对于日常维护项目来说完全过高而且维护量与百分比无关，否则你只能在你的单卧室单元中快速浏览但是在四居室的 McMansion 有一个常驻看护人！下次您的物业经理进行例行检查时，要求您亲自检查该地方 如果是租户造成了问题，也许答案是不要在学期结束时邀请他们续租 女儿的第一批租户转身淋浴时水龙头突然关闭，以至于水锤曾经唤醒隔壁邻居（真的！）第二个租户曾经嘲笑大卫莱特曼（没有考虑品味）再次唤醒邻居，第三个租户是一个梦想中的房客，他停在正确的位置，将带轮垃圾箱与路边对齐，并保持正常工作时间不再有水锤，但它仍然是相同的管道！干杯克里斯汀
评论
恕我直言，维护计划和估算还应包括定期出现的大件物品 一些例子可能是油漆、炉子、热水器、地毯、厨房更换 所以如果你要购买并持有想要对总体维护成本持现实态度 估计的时间范围必须超过 12 个月 当然，如果所有折旧都按年申报，但没有估计最终的更换翻新成本，那么纸面上的数字看起来会更好 也许在低增长时期拥有一个偿债基金来预测巨额成本更可取 可以通过抵消 aca 延迟来完成 谢谢 只是我想感谢 MIT、Skater、Knightm、L plate，尤其是 Kristine 提供的所有有用的建议 谢谢大家 Yadeh
评论
我不介意真正的维修，但有些租户似乎需要感到“被照顾”。每个月都需要一些东西如果它持续太久，我会在安培中挖掘我的脚趾；不要在到期时续约一些租户希望啤酒价格绝对完美
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联