澳洲澳洲房产我找不到租客！请帮助悉尼

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大家好，我在一个名为 Sanctuary Lakes 的庄园中有 2 处房产，该庄园主要由自住业主组成，并为更高的租赁市场提供更多服务。我们被 18 洞高尔夫球场、健身房、水疗中心、桑拿浴室、咖啡馆和 24小时保安 距离中央商务区只有 20 分钟 已经有大约 7 周了，从那以后我降低了租金，并每月找了一次清洁工和园丁 我现在还没有压力，但它已经到了我的地步需要做更多的事情，所以我在这里寻求一些帮助 有没有人知道任何能够找到合适租户的搬迁机构或物业经理 任何帮助将不胜感激 谢谢玛丽娜
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这是一个不起眼的众所周知的郊区名称 我在阿德莱德郊区有一处房产，名为“Glenalta”；但几乎没有人知道它在哪里，所以我将其宣传为“BlackwoodGlenalta”，每个人都知道 Blackwood 我过去将它宣传为“Glenalta”时几乎没有兴趣。也许如果你的郊区是新的，你有同样的问题
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你好玛丽娜我在 Domaincomau 上快速搜索了租金，发现了 42 个 Sanctuary 湖房源 这可能只是这个庄园不是主要由业主占用正如您被引导相信的那样，我发现任何房产不会出租通常有两个原因，它们是“价格和市场风险”；你在那里有相当多的竞争我建议你将与你的产品的直接竞争隔离开来，然后用一种策略来回应，这将使你的房产更具市场价值 亲切的问候 Simon
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你好 Marina Sanctuary Lakes 真可爱！我发现尽管有互联网和所有的花里胡哨，但大多数房产仍然从董事会出租所以如果你没有董事会，那就赶紧把它们拿出来这是值得的努力在房子上工作时，看到人并不少见当他们坐在车里看房子的时候，停下来然后打电话 否则，请确保您有一个有一点租赁风险的代理 - 有些主要是销售代理，对租金并不真正感兴趣 有一些“执行官” ' 搬迁公司，但大部分交易仍然来自已经居住在该地区的人 希望你尽快得到租户 干杯克里斯汀
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据我所知，Sanctuary Lakes 实际上是 Werribee 我能立即想到的事情：*找出其他 42 处房产没有你做的事情，并强调 * 允许宠物（适合将罗威纳犬放在外面的合适租户） * 租用家具（但先找一个想要家具的租户） 新租户可能会en 喜欢帮助选择家具 * 联系附近需要带家具的行政租金的跨国公司 * 降低价格 * 在租约结束时提供免租期（前提是该物业仍处于可接受的状态）andy
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进一步西蒙上面所说的两个基本相似的房产，便宜的总是首先出租的你要么需要 A）确保你的房产对潜在租户更具吸引力（而且我的意思不仅仅是更漂亮 - 给他们一个想住在那里的理由），和或 B）降低价格，让你是最便宜的 算一下 - 减租 12 个月与另外 X 周的空置相比，你要花多少钱事实上，这是一个公式为了帮助您准确地完成 D 金额（每周美元），我们认为我们必须通过折扣租金才能获得租户（将您的要价与附近类似物业的租金进行比较 D 应该是您的要价与最低价之间的价格差价格在其他地方）W 空置周数（空置多长时间，或您认为在以当前要价获得租户之前需要继续投放广告的总时间） R 当前要价（美元每周) 公式为： (52*DR) - W lt; 0 或者换句话说，当左边的公式计算为小于零的数字时，那么您本来（或将会）每周将租金降低 $D 会更好 例如，每周租金为 $300 的房产，每周 20 美元的折扣或面临 3 周的空缺，公式计算结果为 (52*20300)-3 046，大于零，所以最好等待三周才能获得每周 300 美元！简单地说 3 周 @ 300 美元空缺损失 900 美元损失 52 周 @ 20 美元每周折扣 1040 美元降低租金的成本更高 但是看看如果你不得不等待第四周会发生什么！公式计算结果为： (52*20300)-4 -053 意味着我们最好将租金降低 20 美元，而不是等待 4 周的更高租金当然，还有比这更多的变量 - 但我认为它有助于说明这个概念是如何运作的忍受长期空置的成本远远超过接受租金下降的成本 另一个例子：让我们做一个很好的整数：每周 260 美元 每周 5 美元的折扣与 1 周的空置 - 没有区别 10 美元的折扣相当于 2 周的空置 每周 15 美元 3周空置 每周 20 美元 4 周 等等 等等 所以，虽然试图最大化你的租金是一个好主意 - 不要等待有人愿意支付更高的租金，有时空缺的成本可能比折扣租金高得多！！ （是的，我对这些计算做了很多假设——但这里重要的是原则，而不是细节）
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Sanctuary Lakes 在 Point Cook Werribee 旁边，而 Hoopers 路口在另一边高速公路，但在未来 10 年，由于开发，上述所有郊区可能会加入 Sanctuary 是一个梦幻般的美丽开发项目，其中许多湖滨住宅超过 80 万 问题是目前它是一个年轻的郊区，仍然与世隔绝在一个新的房地产区缺乏交通，当地商店和其他设施可能是一个真正的问题，特别是对于依赖公共交通的租房者它最终将在未来几年内建立，但这些外围房地产需要时间 我强烈推荐 Altona 的 Sweeneys给他们打个电话，即使他们位于阿尔托纳，他们也处理 Sanctuary 湖泊的出租 祝你好运，我们也经历过困难时期，但你会找到合适的人租给时间 Mrs Bird
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我自己的去年面对这个问题时的经验： 3 月 4 日签订合同 200 美元/周的租金将代表令人满意的收益率（约 915%），并且比其他任何东西都好 租赁市场活跃（空置率 2%） 16405 物业结算 PM 建议 200 美元 - 220 美元，甚至更高pw，但建议 PM 长租约需要 $210pw 35 仍然没有出租 请求 PM 将租金降至 $210pw 185 PM 建议空置率接近 10%（这是在传统上冬暖夏凉的地方） 265 空置一个多月！再次查看类似物业的租金发现略有下降，如下： A $180pw B $200pw C $200pw D $230pw 决定将租金降至$195pw，比大多数便宜；这会抓住那些在网上搜索 100 - 200 美元租金的人 146：在支付（并保留）押金的错误开始之后，终于成功了！优秀租户签约 6 个月 @ $195pw 81204: 租户的新百叶窗（无论如何都需要更换） 开始规划新租赁的工作 租赁市场加强，租金为： A $210pw B $220pw C $220pw D $230pw 续租$205pw，租户欣然接受 如果是新租户，我会尝试 $215pw 教训：* 我应该早点而不是晚点（2 周，而不是 4 周）减租 * 一年中签订租约的时间很重要* 我对租金的初步判断非常准确 * 比 75% 的同类物业便宜的做法是好的（尤其是当差价仅为 $20pw 且入住率是关键时） Rgds, Peter
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嗨到总而言之，当 SimonJulie 提到有 42 个空缺时，我真的惊呆了。所以我浏览了每一个列表，你瞧，有 18 个房屋被列出两次，有些甚至被列出 3 次！所以实际出租的房屋数量是 25 间 唷！天哪！那好多了！有6栋联排别墅，6栋特色住宅（这些看起来都一样，而且都很小）3栋小房子，4栋高价住宅所以基本上我和4或5栋直接竞争我决定最好降租每周再付 50 美元，每月有一次清洁工（我会打扫卫生）每月有一次园丁（丈夫将是园丁），并且可能在租约结束时免租 4 周（不确定这一个）我会随时向你们发布进展如果这很容易每个人都会这样做玛丽娜
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嗨玛丽娜干得好现在你对市场有了更好的了解让我们随时了解你的进展 亲切的问候 Simon PS 最好不要提前透露清洁工和园丁的真实身份 这可能对某些租户来说是一种干扰
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嗨，玛丽娜，这似乎有很多工作要做！你是不是远远高于市场价格，你需要降 50 美元，加上清洁和园艺，在我走到那些极端之前，我会考虑更换代理我们有很长一段时间空置的地方，我总能找到改变的代理达到了预期的效果，并在一周内让 Pen
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我们最近有 t卢布出租房产，所以我打电话给该地区的所有代理商，询问他们是否有任何人在他们的账簿上等待名单上有几个代理商真的很有帮助并且（我们列出的代理商不知道）发送了一些潜在的租客四处看看 如果租客与一个经纪人一起在候补名单上，而您与另一位经纪人有合适的财产坐在书上，那将是一种耻辱 当您与其他经纪人交谈时，请明确表示您是不要求他们管理您的财产，但如果他们确实有任何人在他们的账簿上，那么他们可以管理财产嘿，这可以节省他们的广告并且他们会立即将其出租 您还应该能够获得降低的租赁费，因为你把房产带给他们 但是要确保你和你现在的代理人签订了一般租赁协议，而不是独家授权，否则你可能会遇到麻烦 Tubs
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G'day Marina 你去过竞争吗把它们和你的比较一下，你有什么他们没有，大院子，安全性，更好的气流，更好的厨房，更容易维护，更大的空调等 那里的广告推什么，哪些功能，你的广告如何比较，他们有标志 最近租了什么 多少代理与该地区打交道 你和他们所有人都谈过吗 宠物的想法很有效，你让他们进来并把他们锁起来，一旦他们在院子里养了一只狗，租客就更难离开了 Cheers quoll
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dido pennyk 我们得到的最后两个租户来自更换代理 有一处房产租户要离开，旧代理有 6 周的时间寻找租户，更换代理并在当天获得新租户，租金上涨 20%
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嗨，玛丽娜，听起来也许该物业正在迎合市场的高端市场，但在其中盘旋的人或潜在客户较少大多数人在中间市场盘旋——所以我一直都在瞄准在最大限度地降低我的风险方面迎合这个市场的其他领域；职位空缺因素 低端市场 我宁愿不理会风险因素
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玛丽娜，我认为上面的答案基本上涵盖了你的问题，但我只想说，恕我直言，这是房产的唯一原因将永远空置是租金太高或您没有接触到正确的目标受众一个好的 PM 应该可以帮助您解决这两个欢呼，Aceyducey
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清洁可能是个坏主意可能是每月工作 8 小时 园艺可能会引发用水纠纷，（除非房东同意支付所有水费）维修 对租户来说不那么吓人我不知道他是否在斯特林的电话亭里换上工作服
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嗨玛丽娜如果有 4 或 5 个类似的房产，那么当遇到时，代理商会决定推哪个地方有租户询问 您可能想尝试将下一次租约的一次性付款增加 200 美元或更多 最好尽可能保持每周租金上涨，并激励 PM 推销您的房产而不是其他人 他们是只是为了钱毕竟好运欢呼crest133评论

对不起，克雷斯特但是你为钱做了什么对不起，但我觉得你的最后评论很冒犯，看不出是怎么回事一份声明可能对玛丽娜或其他任何人有任何可能的好处 当想要居住在那里的购买者或租户认为这是对他们最好的房产时，房产将出售或出租 代理人对其所有供应商或房东负有同等的职业责任 否无论已商定何种支付率h 上市 玛丽娜必须为她的财产找到差异点并推广这种差异 它与贿赂经纪人克里斯汀无关
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你好克里斯汀 请尽量保持专业，保持话题，不要个人化我的言论或建议都没有冒犯性，否则您会解释原因，请记住 - 说某人冒犯但不解释您认为他们冒犯的原因是冒犯性的，否则他们会变得防御性并继续进攻，n'est pas Your没有看到玛丽娜的好处可能是要求提供信息而不是缺乏远见 我肯定看到玛丽娜的好处，这是这篇帖子的主题 - 找不到租户 好处是她会找到租户 -真的不太复杂 你看，房地产经纪人为利润而工作，并希望员工（PM）尽可能多地产生利润 我建议的额外资金是奖金，奖励，经济激励，额外佣金上，金钱上的动机，更好的交易，一举两得，以确保在玛丽娜的物业得到总理的最大关注商业现实是推销技巧或说服的艺术每天都应用于许多职业，包括物业管理，因此可以说服、出售、说服、操纵、胁迫、激励潜在租户, 眼花缭乱, 神魂颠倒 身为PM, 亲身经历 物业经理有义务为地产代理牌照的人争取最大的利润 自然, 当PM的工作情况是向他们展示4或5个类似的物业时一个潜在的租户，除了其中一个房产将向 REA 返还 200 美元的额外佣金，heelloooo 猜猜会发生什么至少，oooohh perrrlease 所以你的问题有了答案，这就是他们为钱所做的事情，运用他们的技能来获得快速的结果欢呼 crest133Crest，虽然t 我理解（我认为）您正试图激励 PM 出租您的房产，您是说例如 200 美元应该直接支付给 PM 将通过出租房产赚取的任何金钱佣金将是合法的代理机构，PM 为谁工作 即使这具有让 PM 专注于 Marina 的财产的预期效果，那么您是否可能让 PM 试图找到任何租户，而不是 Crest 财产的合适人选, 你以前有没有采取过这种方法
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嗨，所有提供建议的好人，到目前为止没有消息，因为这是一个漫长的周末，但我确实和总理谈过并且已经降了租金每周 400 美元至于 4 居室住宅，竞争并不激烈，我受到打击只是时间问题，作为交易的一部分，我将每月获得一次清洁工（我改变了主意，我不会自己打扫）每月花费 50 美元，可抵税，而且 w让我放心，房子将在 12 个月结束时处于最佳状态 在这种情况下，我正在迎合高端租赁市场，这与迎合中端市场不同，我理解这将需要更长，这是游戏的一部分 正如我丈夫所说，你不能强迫或贿赂某人出租房产 房产最终会自行出售 高端租赁市场总是最困难的，但长期回报要大得多 - 资本明智的增长 我不是一个固步自封的人，所以我正在尽我所能确保我在这方面保持积极主动 本周某个时候该标志将上升，修改了 3 个主要网站上的广告我也将给予房子给当地房地产经纪人，因为我还没有签署独家 迫不及待想发布一些好消息 最诚挚的问候 Marina
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Marina, 租赁市场的顶部长期以来并没有提供始终如一的更高资本回报跑进米y 体验到你得到更好的 CG 增长百分比在链的下游一点点顶部是更不稳定的放大器;更难租 在困难时期，人们降低租金，导致高端空置率增加（价格下跌），而在繁荣时期，房产接近中位数收益，无法挤进高端的人租金上涨 你可能想要的东西考虑在未来的购买 干杯，Aceyducey
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你好玛丽娜 你有没有考虑联系可能需要在当地安置高管的捷星等当地公司 你可能想问他们通过什么方式采购这些房产 做任何您正在与之交谈的代理商 专门从事行政租赁 问题之一可能是您正在租赁一个家庭住宅，许多家庭希望在学年开始前安顿新家 如果当地 PM 确认这一点，您可能想要设置您的结束租赁日期，以便它与下一次的高峰租赁期相关 祝你好运！
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嗨 Buzzlightyear 回答你的问题：如果我在这里侮辱你的智慧，请原谅我。 g 通过显而易见的方式达到一个点 PM 有义务照顾 3 个实体的最大利益，PO、REA 被许可人和他自己的（假设是男性 PM，我是）他也有责任照顾租户 PM 的在大多数情况下，继续就业将取决于他的财务结果，这在如今的商业中很正常。 可能会出现自然原因导致 PM 可以影响财务结果以使 REA 受益的情况 例如，准租户是查看 2 处类似的房产，均 $400 pw 一个是 REA 的首次租金，佣金 $400（第一周的租金），新 PO 不耐烦，PM 试图履行对 PO 的承诺或陈述以签署 REA 想要的管理租金卷上的更多房产，不想要o 失去任何 REA 上个月在 PM 邮寄上花费了 1500 美元以获得更多管理人员，并且正在寻找结果 PM 不希望该物业长期空置，以防他失去新的管理人员毕竟，没有跟踪记录或善意新的采购订单要依靠 早期结果至关重要 另一处房产是转租 - 佣金 200 美元（12 周租金） 市场有点安静，租金查询不多说服准租户接受那一个 为什么不呢，对于租户来说，他们是相似的 其他时候，出租物业的佣金会出现差异，因为 PO 管理的物业不止一个，并且已经协商了较低的费率，适用租金的百分比或每次转租的美元 并且对于一些敏感的 PO，如果其中一个房产空置时间过长，他们会责怪 PM 和 REA 并将他们的整个投资组合转移到另一个机构 他们施加压力以获得优先权quot;联合国公平”； “不公正”正如他们所说，道德决定与商业或权宜之计 这些是典型的情况，PM 承受着许多压力，有时在艰难险阻之间 有时没有简单的答案 我建议为房产增加 200 美元的额外佣金是为了额外的$ 的 REA 佣金，PM 一直在处理 OPM PM 在选择租户时应始终小心谨慎，这一点至关重要 没有借口将可疑租户推入房产 我是否这样做 - 是的，是否曾经这样做 希望大家找到好房客，好 PM，做你应该得到的欢呼 crest133
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嗨，Crest 离题但你说就像抵押贷款经纪人喜欢支付更高佣金的融资方案 不要告诉我他们喜欢那些哪个支付最少，oooohh perrrlease 所以你的问题有了答案，这就是他们为钱所做的事情，运用他们的技能来获得快速的结果否则大多数经纪人贷款将通过 Bluestone、Liberty 和各种运营可变佣金系统的抵押贷款经理 ta rolf
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Rolf，我不支持，否则，Crest 建议的方法，但如果经纪人不支持' t 受可变佣金系统的影响 - 为什么这些抵押贷款经理会拥有它们 大概有足够多的经纪人受到影响，以使其值得他们的时间 Marina，*下降*到 $400pw 在 Werribee 的房子一定是个美女！干杯
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大家好，这不是Werribee 完全不同的地区 就像将Williamstown 与Footscray 进行比较，两者非常接近但又如此不同 Mrs Bird
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Hi Marina 合理的论据是我们一直在讨论的同样的商业现实开始发挥作用，不仅仅是其他经纪人团体相互竞争，而是贷款人直接向我展示一个长期成功的经纪人或团体，他们经营推荐业务，专注于什么是最好的，它不起作用, 它违反了商业的基本法则 ta rolf
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大家好，就像伯德夫人所说的那样，Sanctuary Lakes 根本不是华勒比 去年年中在林荫大道上以超过百万美元的价格售出的房子这绝对不是 werribee！对于任何感兴趣的人，网站是 www sanctuarylakes comau 我已经走出中型租赁市场以追逐更高的资本收益，我对迄今为止的结果感到非常满意在我们建造的两栋房屋中，我们都有出色的增长增长一直这样，我能够在建筑物完工时为增加的股权增加抵押贷款 这意味着两所房屋都处于安全的 LVR（远低于 80％）并且我的存款已被偿还 他们现在 100％ 由银行提供资金, 对我来说最重要的是我为其他项目收回了我的营运资金 但是我不会再做任何价格更高的房产 2 就足够了 这是我们的目标之一，很高兴地说现在是一个已完成的目标一有好消息就会让大家知道 感谢您的帮助 最诚挚的问候玛丽娜
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大家好，好，终于有好消息传来，其中一处房产已出租12 个月租约 400pw 否还有一个我不能打字，因为遥控器坏了，我把手放在车库卷帘门上西姆，你给我留下了深刻的印象！我也有一个公式，它的工作原理是这样的：在与总理交谈时，我会说这些话“一周之内我能得到多少美元”；现在 PM 知道如何解释我的公式，而且当我说“周”这个词时，她知道这一点。 , 这实际上意味着 1 天到 3 周之间的时期 她有从我们之前的电话交谈中推断出这一点，当时她让我去办公室，我回答说“我会在大约 15-20 分钟后到”；我实际上是在 3 小时后到达那里，有时甚至可能是第二天与：（以下其中一项）*休息室的新地毯 *新炉灶 *重新粉刷的厨房和浴室 *正在整修的花园 *等等等等 c) 目前有很多出租，也许我们可以每周减少 $x d) 我已经有几个人看了，我正在等待申请的到来 e) 我昨天申请了一个申请，我只是在检查他们 f) 这个地方是绝对的垃圾，我不会让我最大的敌人留在那里，你怎么敢称自己为负责任的房东，提供这样的垃圾并指望我给你找房客，你必须付钱才能考虑住在那里如果答案是上述的 a、d 或 e，我什么也不做，等待如果 ans如果答案是 c，我通常会听取她的建议并完成任务透过窗户窥视 - 只在空置的地方但是）如果答案是 f，它还没有发生，但如果它发生（未来计划是为了安全起见），我想我会做以下一项或全部： a) 与 PM 签订合同 b) 安排 PM 在马头旁边醒来 c) 绑架 PM，折磨 amp；被殴打直到她道歉 d) 意识到我错了，放弃一切，去佛教寺院度过我的日子 BTW好消息码头，希望另一个很快出租给你问候
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哪个自尊的贫民窟领主不会把他们所有的财产都归为 f 类你需要拉起你的袜子 Jakk 否则你会失去你的头衔！干杯，Aceyducey
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我可以想象Jakk是柔软而模糊，美观，柔软的房东
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他也应该Jakk涨房租！
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谢谢你接我那个 Acey，我要去繁殖更多的老鼠，以确保我保持我的头衔那就是你明白了 Macca，JAKK SNAS（敏感的新时代贫民窟领主）仍然处于最佳状态并继续一卷我看到杰弗里，或者是一个Footlong的问候
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不错的一个Jakk - 以前没听过它表达过，介意我偷它
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