澳洲澳大利亚房地产重新：Leet经理拒绝偿还悉尼

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嗯，我有没有合理的希望带着这个去公平贸易部 ----------------- 帖子摘要：房地产经纪人组织紧急维修车库门，没有意识到这是共同财产 Strata 经理拒绝赔偿我，因为他们坚称应该使用他们自己的商人而不是房地产 我在公寓楼中拥有一个单元，并将其出租 我的房地产经纪人几乎处理所有与我的沟通租客，包括组织所有的维修 租客的车库被破了几次，房地产经纪人每次都在紧急情况下联系他的锁匠以再次保护它 我被告知警察也参与其中，所以它不是小事故 通常，物业经理会要求保险并支付对公共财产的任何损坏，但是物业经理拒绝为此做这件事，因为房地产经纪人打电话给他自己的锁匠进行维修，物业经理会索赔因为t 太“贵”了。 （110 美元！他们认为 50 美元是一个更合理的金额）并且房地产经纪人应该先联系他们以获得他们的批准 基本上，物业经理说，对于公共财产的损坏，应该使用他们自己的商人，而不是房地产经纪人的下班后无法以任何方式联系物业经理，但他们之前确实向所有业主邮寄了一份他们说应该用于紧急下班后维修的商人名单（无论是否是公共财产）他们确实在邮件中提到，如果在未经他们批准的情况下对公共财产进行维修，我可能无法得到报销 这是否合理且可执行 我当然认为房地产经纪人必须随身携带商人名单是不合理的下班后他们必须处理的每个分层经理我能想到的唯一可能有用的是*租户*将这份清单放在手边，在下班后紧急情况下租户 M UST 要么只打电话给该名单上的商人，要么建议房地产经纪人他必须这样做 房地产经纪人说他经常处理他照看的房产的维修，然后适当的物业经理简单地批准它但是他对这个特别的物业经理感到很吃惊，说他们很难处理（根据我的经验，我赞同这个观点）这里的问题是房地产经纪人错误地没有意识到车库门构成共同财产 他最初对我这么说，在我们发现实际上是这样之前，如果他意识到，他说，他至少会在组织维修之前尝试联系地层经理 当代理人随后与业主交谈时物业管理公司，他说他被告知我应该把发票寄给他们，而且它“会”。被批准 这必须意味着他们“会”；只考虑它，因为我们处理过的实际物业经理员工显然没有批准它 物业经理甚至没有礼貌地联系我说报销被拒绝 我等了几个星期，直到我打电话给他们不只是 110 美元——不幸的是，在那段时间，车库门被第二次打破了，这一次的成本会高得多，因为锁匠还在地下使用了一些坚固的螺栓以防止进一步的闯入。经纪人当时没有理由相信最初的 110 美元会被拒绝，他也继续进行这些维修 我在这里有什么选择 a) 由于房地产经纪人没有意识到车库门是公共财产，他是有点负责任 我想如果我无法与物业经理取得任何进展，我是否应该尝试至少从房地产经纪人那里获得部分费用报销 这是我在这家机构遇到的唯一问题 - 他们是其他方面都很好，我已经使用了多年 b) 另一方面，物业经理一直很糟糕 我认为他们喜欢这种傲慢和僵化 物业经理说修理车库门锁的 110 美元是“敲诈勒索” ; ，但问题是它们本身远没有任何好处：它们与其他单元之一的所有者完全携手并进 自然，该单元有无数的所谓问题，即淋浴漏水和管道破裂，而且他们总是得到补偿他们 上次我在此之前提出索赔是大约 9 年前，由于我的房地产经纪人的一个诚实的错误，我现在什至无法获得当前的批准 一年他们有草坪放大器；花园的成本是 2000 美元，而且在草几乎没有生长的一年里，这就是敲诈勒索！我们在年度股东大会上告诉他们要减少这个数字，第二年这个数字神奇地下降到 800 美元左右。在股东大会上解决不增加下一年的一般行政基金和偿债基金费用，他们连续两个季度发出账单，收费高于上一年，好像我们在会议上批准了增加费用 当我指出他们向所有人发出了一封信，承认这一点，并表示人们将在下一季度收取较低的费用——当然没有谈论他们实际上退还这笔钱或支付“利息”；对于他们的错误，我可以用其他例子来咆哮很长时间必须支付费用的过程（我相信费用很小） c）也许我可以问物业经理他们自己的商人会为这些服务收取什么费用（他们认为第一次修复是 50 美元，而我没有知道他们会假装第二次修理会花多少钱），并试图只报销那个金额 关于房地产经纪人的一件事 - 他从不打电话给我批准任何维修，即使是普通的非紧急维修直到最近我'我有一个家庭朋友照顾我的公寓并与房地产经纪人打交道，所以我目前不确定自己与房地产经纪人“应该”之间的合同细节。房地产经纪人在进行任何非紧急维修之前通知我如果我将来要求他这样做他可以拒绝
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嗨 Kylieshines 这里的问题可能是车库门的维修不是通常被视为紧急情况 为什么如此紧急 http:wwwlegislationnswgovaufullhtmlinforceact+138+1996+FIRST+0+N#ch3-pt2-sec62 80C 与紧急情况有关的例外情况 第 80A (1) 和 80B 条不适用于紧急情况下的支出目的，包括，例如，用于补救以下任何一项的支出：(a) 水管或污水管道爆裂或堵塞，(b) 火灾、风暴或任何其他自然灾害造成的严重损坏，(c) 意外的电力或安全系统故障，(d) 玻璃破损会影响分层计划中任何建筑物的安全性或可能导致任何此类建筑物内部损坏 这是公平交易部网站的链接，该网站解释分层计划 http:wwwfairtradingnswgovaurealestaterent ingstratahtml 您还应该向您的物业经理索取您与他们的管理协议的副本 协议中规定了他们可以在未经您授权的情况下花费的金额 请注意，您可以设置此金额 我给我的 $0 我想知道他们花了什么 ani
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他们为什么一直闯入这个车库 它是在一个僻静的地方 它里面有没有存放贵重物品 对我来说，一个车库有这么多问题似乎很奇怪 如果它在一个黑暗的角落或类似的地方，然后增加额外的安全性可以被视为公平，我认为如果它用于存放贵重物品（除了汽车）那么也许租户应该筹码租户不会停放哈雷或WRX 在那里吗？它不被视为紧急情况的事实确实使事情变得困难，不是吗？也许您可以协商以 80 美元的价格平分差价 我对“那些”有一些经验类型的地层经理，我认为唯一的答案是去其他地方
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嗨 Kylieshines 首先，您应该建议您的 PM 遵循地层经理提供的批准交易员名单，但业主的错误不被认为是训练有素的物业经理 如果他们想继续担任 SM 的 SM 应在合理理解的情况下进行处理这项工作必须由某人完成 你可能会让锁匠按照他自己的时间表以 50 美元的价格出现，但我非常怀疑如果你要求一个人放下工具并在紧急情况下立即来，你会得到这个价格所以，发送锁匠开具的详细发票，即使是 scroogy SM 也能阅读和理解，包括提及要求立即来因为这是 Body Corp 的费用 如果他们拒绝了您的合理要求，请向公平贸易部寻求指导，不要俘虏 听起来您需要一个不同的 SM，一个以更多的尊重和理解服务于它的主人 如果 BC 是主人, 确保你是它的一部分 祝你好运欢呼 crest133
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难道不应该是：意外的电气或安全系统故障我们称之为希望
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网站管理员往往是一个刺在每个人的身边，我认为他们的行为是耻辱从您的信息中可以很好地解决这个问题 不幸的是，他们中的大多数人不了解提供客户服务，而且脾气暴躁，难以相处 我认识的大多数锁匠都有 30-50 美元的电话费，所以我无法想象完成任何工作只需 50 美元（我刚刚与我的 PM 核对过，她说 50 美元是正常的出价费） 你形容你的经纪人在 9 年的时间里一直很好，而经理一直很糟糕，我知道我会攻击谁 和你的经纪人安排您更喜欢什么作为维护问题的通知 一些业主想知道一切，而另一些业主只想在必要时联系，这真的是个人的事情 我希望它对你有用 Kev wwwkevinhockeycomau
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非常感谢每个回答的人 - 非常感谢，结果非常有帮助 经过一番谈判，物业经理决定报销第一次闯入车库的 110 美元，但不报销第二次闯入的 330 美元 后者的费用包括一个车库门和以前一样的锁固定装置，还安装了两个坚固的螺栓，以防止进一步的闯入 从那以后就没有了 他们不会偿还 330 美元的原因是因为他们认为这是一个安全性改进，而不仅仅是维修 发票没有逐项列出 - 它只是说 330 美元我必须找到确切的故障，但作为猜测维修可能像以前一样是 110 美元，然后是两个强者每人 110 美元螺栓 嗯，如果我能得到一份分项发票，物业经理不应该再次报销至少车库门锁部分的费用吗？我想他们不会报销两个螺栓的费用听起来是对的 或者你不同意并说他们也应该偿还这一点并回答来自不同人的一些问题：GT; （来自 crest133） >加入 Body Corporate 并在谁担任 GT 方面拥有发言权； SM 是给你的 我认为 Body Corporate 一词只是指公寓的所有者群体 如果是这样，那么显然我已经默认属于该群体了 你的意思是执行委员会吗 我已经加入了，但不幸的是由我和另一个业主组成，另一个业主是物业经理的朋友 我不认识其他公寓业主，他们从来没有出现在年度股东大会上 我在这个论坛的另一个帖子中提出了这个问题并收到了一些有用的回复，说明如何尝试联系其他所有者 GT； （来自ani）gt;这里的问题可能是车库门的维修不是gt;通常被视为紧急情况 为什么如此紧急因为房地产经理使用了他自己的锁匠（没有意识到车库门是公共财产）而不是 SM 的 GT； （来自Macca）gt;他们为什么不断闯入这个车库GT；是不是在偏僻的地方有没有存放贵重物品gt;对我来说，一个车库有这么多问题似乎很奇怪，我不能代表犯罪心态有人闯入它两次，这显然比任何人预期的要多一次，但大概这辆车是足够的动力也许他们发现了锁很容易坏，我不知道我知道其他一些租户几年前也有他们的车库被打破过几次
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