澳洲澳大利亚房产 DEAD BEAT 租户又名“来自地狱的租户！”悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，让我告诉你一个关于地狱水仙的租户是已婚妇女的小故事，但与丈夫的分歧让她成为了一个被鄙视的女人——她带着8岁女儿的监护权离开了定居点 大约15个月之前，她找了个地方出租——在靠近市区的一个漂亮的小郊区，步行不远即可到达公共交通。价格更符合她的喜好（事实上，房东并不关心租金 - 他只是想要一个能按时付款的好租客，照顾好房产等）所以他大约 7 个月前同意了，水仙花在她的租金上落后了 起初只是一点点，但后来差距越来越大，而不是支付“同意”的费用。和合同金额，她只会支付 12 到 13 的租金 - 有时什么都不付最终，它到了 PM 让认真的房东通过法庭采取法律行动的地步 代理人在法庭上出现了几次（代表房东 - 房东确实有生意要经营，食物要摆在桌子上，还有账单要付！）租客有几个月的时间来整理她的东西 “真是宽慰！！！”房东心想：“终于可以找人交房租了！” Daffodil 收到了几份通知，通知她即将安排“驱逐”她。然后，经过数周又数周的等待，最终通知将水仙花从房产中移走，她有 2 周（或大约）的时间来搬东西，并搬出房屋！所以，包装开始了，自从她在这个特定的房产任职以来，（对于他们的需求来说，这可能有点太大了）Daffodil 实际上已经获得了很多东西 - 只是为了填满家里的小 nicnacs，请注意！特工多次来检查房产，（在驱逐期间），他报告说发现它很脏！驱逐通知发出几周后，（水仙花不再有权在该物业上）房东到达并亲自快速浏览了该地方 这是他注意到他的第一个评估是这个地方看起来像一个“该死的”猪圈！外面的草已经长到齐腰高度的杂草覆盖了小路、人行道、游泳池周围、花园——事实上，到处都是（它看起来就像一棵“巨大的”杂草！）地毯很脏（只铺了全新的地毯） 18 个月前，花费 11,000 美元）“花岗岩”浴室盆“坏了” 楼上的窗户“裂”了推拉门 被发现“坏了” 马桶是任何人铺设过的最脏的小污水池盯着看——让可怜的房东永远伤痕累累，（那个形象永远铭刻在他的灵魂里）但最糟糕的是他们在塑料袋里留下的所有垃圾！在车库门厅客厅的楼梯上和人行道外面的楼梯上一直乱扔垃圾 - 所有这些都将在以后捡起！在接下来的 3 周里，可怜的房东会来检查房产（在周日——他“唯一”的休息日），却发现房子内外的“过剩”扩散得非常少。最近，中介叫来了警长，Daffodil 把她剩下的东西从她叫回家的地方搬走了。但并非没有给“毫无戒心”的房东带来一点惊喜。来自“住宅租赁法庭”的一点惊喜； Daffodil 想要拿回她所有的保证金，再加一点额外的或 10,000 美元，无论哪个对她来说都可以！显然，在前面提到的3周期间，经纪人会让她（水仙花）多次进入物业拿走她的东西然后，因为她没有地方放东西，（她现在租的地方明显小了很多） ，而且更符合她的“预算”——总理也拒绝了她的参考请求）她把它们扔在房子外面但大自然母亲称由此产生的风暴和阴雨天气“淹没”了她的一些家具（已经在外面放置了至少一两个星期）而且，据报道，一些留在外面的物品被盗了 - 哦，天哪，真是大惊喜！楼主觉得特别奇怪，他本来以为塑料袋里的东西都是垃圾，需要扔掉（当然看起来不怎么值钱）——这不就是澳洲的“不言而喻”的习俗吗？把东西放在外面的公共人行道上，你实际上是在把它们送人但这不是他唯一的问题还有损失的账单将在 5,000 美元到 7,000 美元之间有大约 8,000 美元的租金损失，包括“不”的月份租'它'在出租给另一个租户之前，我们会先把所有东西都修好 简而言之，这个租户正在起诉 10,000 美元 她的索赔是否会成功 谁知道 房东和他的家人可以寄希望于最好的结果，但仲裁庭众所周知，他会做出荒谬的判决，完全有利于租户——不管是谁的错这个世界上无能的人最终会严重伤害试图帮助他们的人被压迫者以某种方式成为压迫者愿力量与地主同在
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阿门！我也为同样的事情祈祷让我真正“兴奋”的是，这位房东每周工作 90 小时，需要照顾一个 5 口之家，而且他不是大型房地产投资者，他只拥有他所在的 2 个 IP他 50 多岁，有心脏病 他也是你见过的最好的人 - 我认识他一辈子！这正是他“不需要”评论的那种东西

不称职的 PM 听起来好像花了太长时间才开始驱逐！
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我自己没见过 PM，但显然他很年轻 - 可能等同于缺乏经验 但这都是猜测 有没有人知道这会如何结果或者事情可能会变得非常丑陋
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这里可能需要克里斯汀但是，一种方法反击是提出交叉索赔 确保她声称对她造成的损害被视为对您的损害 - 例如，她放置在房产周围的塑料袋是乱扔垃圾和非法侵入的 内部和外部照片 保证金显然不足 - 他应该寻求扣押她的部分养老金的命令 把所有这些都交给她，尤其是照片的精美副本和比她高得多的损害赔偿摘要索赔，并提出如果她立即放弃行动，他将做同样的事情，但不是其他方式给他戴上白帽子他可以向法庭解释他仍然同情她，直到她毁了他的财产并试图起诉他合理到最后，他甚至试图不上这个课程但她强迫他“寻求公平时，申请人必须与干净的手”；专业的法律建议现在对他来说至关重要
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嗨，《悉尼先驱晨报》没有写一篇关于富有的房东如何踢出一个无处可去的单身妈妈的故事！此致 Michael
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Michael, 楼主不怎么有钱 这位房客给首相添了这么多麻烦，他不能凭良心给她推荐或推荐！交叉索赔是个好主意！有问题的房东已经拍摄了该物业的照片（虽然塑料袋早已不见了，但在拍摄照片时！）但是是的，我认为交叉索赔绝对是要做的事情之一！
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Hi Solomon 这样的故事足以让强壮的男人昏倒，让女人哭泣这就是房东保险如此重要的地方假设你的房东有这个保险，他应该确保他尽快向保险公司提出索赔可能这样他们就可以在索赔的早期让评估员到财产 自己做所有的工作然后索赔是没有好处的工作第一 关于仲裁庭，这位女士与物业经理的档案应充分记录，包括电话、通知、听证会和检查报告等，以便在仲裁庭提出有力和事实的案件 房东应立即制作事实文件在所有这些信息中，包括照片等以及清洁和修复财产的专业报价 他应该向法庭申请将这些费用判给他 一旦费用被接受（请记住，我不熟悉与昆士兰系统）他可以聘请警长追讨债务除此之外，如果他已经开始工作，这是他对租户的承诺，不幸的是，马肯定跑了这对业主来说非常诱人只是陷入工作中，但在法律情况下，至关重要的是不要这样做 保险和专业报价是绝对必须的，如果没有这些估计，损害是传闻，通常在法庭上是不可接受的 关于租户试图在得到房东许可的情况下，对留在房产中的财物进行赔偿，从技术上讲，如果房东允许，那么在给予时确定是非常重要的获得谁将负责货物的许可 住宅租赁法对丢弃在房屋内的货物有严格的标准，除非货物是易腐烂的食品，房东必须合理谨慎地从物业中取出货物并将其存放（通常）28天 必须通知承租人货物的情况和赎回货物的费用 如果承租人随后带着用于支付搬迁和储存货物的钱——但不是拖欠的租金——房东不能在支付租金的情况下持有货物，但必须允许租户收回货物 如果家具和其他物品留在屋外但是关于房产和房东知道这一点，争论将转向房东的知情和同意程度以及他们对租户的责任不幸的是，租户可以获得法律援助，但房东不会，因为这是民事问题 物业经理应该可以将房东转介给中介的惯常律师寻求建议 就我个人而言，我不建议房东过分卷入包子大战时间、压力和金钱将延长这种情况的痛苦，远远超过它的使用日期保险、法律建议、行动和转租在我去年的痛苦之后，我已经向我的物业经理发出了严格的指示，我现在已经采取了零容忍关于租金支付的政策，保持地方整洁等 你的房东表现得好像他出于某种原因对租客有义务，而这个租客误认为善意是软弱，而选择了颈部有时我们不得不将自己作为自己的自己投降尊重远比延长紧张和痛苦更重要但是将来，不要与租户联系，一切都要通过代理机构完成，适当的保险，如果情况看起来可能变得不可靠，请迅速采取行动 希望事实证明房东和他的家人好 祝福克里斯汀
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谢谢克里斯汀，当治安官来驱逐她时，房客才搬走了她的货物财产（长期对她的欢迎） 房东和首相都没有碰过有问题的物品 水仙花（不是她的真名）把她的东西留在了财产外面（草坪和人行道上）她自己！她只是把这处房产当作自己的储物空间，并随心所欲地取东西（在她闲暇时）。每个人都认为她会走好几次路来收拾所有东西，但有些东西只是留在那里——因为长达 3 周 租户从未向 PM 或房东要求存放她的物品的空间，我认为只是“假设”租户需要它（并默认租用存储空间）是不正常的做法）所罗门< BR>评论
你会惊讶于媒体在寻找好故事时会忽略哪些事实但是评论是为了强调与人打交道的问题以及成年人对自己的行为有个人责任感的想法我知道一个平行情况的案例，即有问题的人被给予了超越机会，最终没有意识到所提供的东西然后转而反对那些试图帮助他们的人然而事实被掩盖了——在这个例子中，它可以被写成- 租客被迫进入他们一开始买不起的房产 - 他们不理解他们签署的合同并且没有独立的法律建议 - 他们被不公平地定位为因为买不起而愿意租房的人 -在需要的时候他们被驱逐 - 房东没有尽其所能提供帮助以保护房客的货物清单可以继续 - 但是在我们的社会中 - 房东需要给予什么样的注意义务以及租户应该承担什么样的个人和财务责任我不是在这种情况下建议它 - 所罗门的朋友听起来不像是那种可以承受压力的人，只是更多的东西要考虑
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拍照片很多和很多和很多还有很多照片 用数码相机拍下来，用 A4 打印出来，用绚丽的色彩打印出来 然后确保你和物业经理一起参加听证会 随身携带相册 还带上一份宣誓书和一份来自 capet layin dude 的发票可以说地毯是全新的，状况极佳，就像房子的其他部分一样 地毯可以清洗还是需要更换 如果需要更换，找最差、最脏、最烂的地毯切出一块，大约一平方英尺，或者最好是大到足以放入大的拉链冷冻袋中ezer bag 和 ziploc it 在现在和法庭日期之间的过渡期，它会在密封的袋子里“季节”当你进入法庭时，亲切地从袋子里拿出一块，放在塑料片上 法庭的房间听力通常不大，相信我，法官会闻到的 没有什么比嗅觉更神奇的东西 当他问那是什么气味时，只需轻声、礼貌、悲伤地说； quot;哦，*嗅*先生，*嗅*我带了一块地毯来告诉你这个房客是如何离开房产的因为我们离得不够近，不能把它剪掉”顺便说一句，如果您的听证会在 BNE 进行，法官是一个非常好的人 他非常通情达理，通常不会只听承租人的话 他会被不出现的人和不出现的人激怒在他的法庭上受到尊重 心情愉快（相对于案件），从不生气地和他说话 他真的是个好人 见过他几次，并且在他面前没有败诉（两人都是继承了我到该机构之前的问题）祝你好运 asy
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认为她的真名可能是 Ivy POISON IVY 问候马蒂
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*更新* 好消息终于来了！听证会开始，判决有利于房东 诉讼程序已开始针对租户以追回损失的租金 - 到目前为止还没有追回一分钱，但我们对事情会有所进展持适度*乐观*为了最好的！所罗门
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好结果！很高兴听到一个让房东改变主意的案例
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