大家好，我即将决定我的第一个 IP，我很高兴我收到了管理该物业的房地产代理的一封信，并考虑自己管理它以降低成本 1 这是推荐的 2如果我自己管理，我需要注意什么 3 让代理为我管理是否有任何真正的好处，包括税收优惠 我问的原因是通过代理的成本似乎相当高（66% 的租金加上寻找租户、法律工作等方面的其他费用人们的想法是什么你是否使用代理
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对于你的第一个 IP，使用代理-至少第一年 66% 处于费用的低端了解租户会发生什么 - 维修、延迟租金、租金上涨等 当您对自己感到满意时，您可以选择自己管理 我有一处房产是自我管理的，一处由 PM 管理，一处由 DHA 管理每个都有其优点和缺点但我不会第一次管理财产粗略
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Kaz, 这是你第一次 - 使用 condomoops 物业经理 一个好的 PM 将保护你免受租户可能出现的许多麻烦 把 PM 成本作为教育费用 一旦你是一个更有经验和自信一点，考虑你是否想自己做这也是一项税收减免，因此可能会比您想象的要少）如果您认为他们没有达到标准，您不必留在现在的下午与他们交谈，看看他们的线索如何是，如果它们看起来有点含糊，那就换个新的 pm 你需要有人打开电源，因为财产是一项具有重大价值的资产，你不希望它损坏，因为 pm 没有确保正确的事情正在做 请请注意，成为房东会产生法律影响 您必须在做房东时给予一定的通知检查等，有保护房东和租户的法律 下午将熟悉这些，一旦你经历了一个周期，看看他们做了什么，如果你愿意，你可以接管 下午提供的部分服务是代表如果需要，您可以在任何法庭上因此您可以将您支付的费用视为保险 祝您的投资冒险万事如意
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干得好获得您的第一个 IP 我认为这是您最好的事情之一在你决定使用 PM 或管理自己之前，可以做的是阅读论坛这部分的帖子 这会让你感觉一些其他人的经历 - 好的和坏的 特别是阅读一些邓肯的 (duncan_m ) 帖子 – 他是自我管理的大力倡导者 他提供了许多有用的自我管理技巧 我从一开始就一直在自我管理 只有常见的奇怪问题是租金迟到等等，但总的来说我还没有任何重大问题 显然如果您选择正确的租户，你会有更少的问题 玩得开心 干杯 Mike F
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PM的一大优势是租户数据库，让他们知道租户是否有不良历史 查找了解他们做什么以及他们进行的检查还仔细阅读合同中的 ouch 条款（查看此论坛以了解 PM 恐怖故事）并划掉您不喜欢的任何内容
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如果您的生活很无聊，请管理自己的财产 总会有一些东西要学或做如果出现问题，您可以随时致电物业经理 Geoffs 小费是我会去的方式
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关于自我管理，这些天要考虑的另一点是，如果你没有遵循正确的程序 MJK
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一个好的经纪人可以通过将租金保持在市场价值来为你省钱 他们还可以告诉你，例如，如果你增加一个车棚，你将获得每周 10 美元更多 通常一个好的经纪人只和物业经理一样好 如果他们更换公司，最好跟着 PM 去一个新的中介 一个糟糕的经纪人例如在悉尼管理一所房子，然后打电话给我问要提高多少租金 Doh “你是当地的专家，我住在阿德莱德，3年没去过悉尼”；斯特林
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卡兹，IP在哪里，相信有很多论坛成员可以帮助你提出好的建议
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代理直到最近我还是一个自我管理的粉丝，因为我们在最后一个地方进行了梦想，我也不热衷于放弃 8%，我认为这是因为我做得很少（如果不是为了我的妻子，我仍然会获得我所赚的前 20 美分）但是, 我在英亩上为我们新建的几乎太好出租的房子做广告私下老化 4 周并进行了多次检查，但只是产生了轮胎踢脚（或者是 IP 的车道踢脚） 还意识到在车道周围等待未出现并不是很令人满意 不情愿地去找当地的代理商，在 2 天内他们有一个租户我仍然不相信他们做了很多工作，他们花了一周的租金，加上他们的 7%（不是 8%）加上总消费税，加上给我寄信给我的 7 美元一张 45 美分的邮票，并且非常坦率地要求处理害虫等事情（在一栋全新的房子里）所以第一个两周的租金看起来很悲惨:-( 尽管我不情愿地和经纪人一起去，这个地方的租金是每周 330 美元，所以我在试图私下出租时损失了至少 1,200 美元的净租金——即使从寻找和审查潜在租户的角度来看，我也不得不承认代理是值得的，而且我本来会更好用它们从 Cheers TryHard 开始
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呵呵嗯，对不起，伙计，但我觉得这个故事很有趣，我猜是幸灾乐祸！ (http:wwwwordsmithorgwordsschadenfreudehtml) 像我自己一样，我必须被教导 DIY 并不总是明智的经济时间效率你应该看到我喷漆的栅栏它看起来像我喷漆它！然后租户（专业喷雾器）接手，很好地完成了工作，花了大约 12 时间 PS - 让它专业管理 但是找到一个好的 采访他们 问很多问题 然后在你采访了一个之后做出决定少数不要只选择最便宜的最佳租金选择诚实，有礼貌但也有硬性优势的人！
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您是否还知道您可以聘请PM来简单地将物业出租出去您（租赁协议），然后自己管理如果您没有时间或意愿做广告然后向潜在客户展示，这也可能是一个考虑的选项如果您决定自行管理，可能会涉及法律问题 我知道有些保险公司不会为自行管理的财产提供保险，而且由于他们对这一领域的立法和一般财产实践有广泛的了解，PM 可能能够为您提供更好的并且更加“系统化”；方法比您可以提供的方法 无论如何只是一些思考 祝你好运！
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PM 或自我管理 我更喜欢使用 PM 了解合法性是他们的工作；他们了解市场；他们可以进行租户检查最后但并非最不重要的一点是，它在租户放大器之间设置了一个缓冲区；我 好的 PM 物有所值 如果您找到 PM 放大器；然后不开心，换一个 外面有一些好的 找到一个，如果你不开心，问问周围的 amp;尝试一个新的 不要像我们一样延长痛苦，他们只会利用你大多数不会持续很长时间 我绝对不会管理我们的财产 我们有朋友；他管理他们的房子，但被一个“朋友”吸引来给朋友的女儿便宜的租金感谢您的所有经验 Blossomoz
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