澳洲澳大利亚房产 谁是“好房客”？悉尼

在澳大利亚地产投资



地位较高的人和好租户之间是否存在正相关关系 来自低社会经济背景不应该等同于成为坏租户（坏如不付款，损坏财产），是否有人有任何不好的租房经历致“白领”、高管或专业人士 最近，在为我们新收购的单位购物时，店主认为“租客不好”和“不照顾东西” 我一直是租客，不属于这一类，我希望“好”的租房者比“坏”的租房者多我怀疑这个判断是基于租房者（而不是业主）来自较低社会经济背景的想法，因此更容易反社会和或犯罪行为 任何人在告诉别人您拥有出租物业时都有类似的经历我的租户可以归类为“专业人士”，总是按时付款，总是提前付款发现更有可能做“工作”；在我的 IP 上没有打电话给维护人员（即，如果我开车经过一所房子，我很可能会看到房客在屋顶固定为我清理排水沟） 我遇到的唯一问题（我必须提供表格 2天）与较低社会经济群体的租户 租户患有胰腺炎，在去医院的路上在救护车上丢失了手机 他理论上无法联系到我 因为我不知道发生了什么事，只有那个他还没有付房租，我去送了表格2，他告诉我他的情况如果他不工作，他没有得到报酬，而且他没有积蓄我有一段时间有点担心，但是这周他赶上了他要支付的积压租金，并打电话给我说很快会有更多的事情发生到财产等所以总的来说，我个人担心更少关注专业租户，并且对较低社会经济群体更加谨慎，因为他们有潜在的支付能力除此之外，不用担心！在其中一个贷款申请中，有人告诉我，我租用的事实（即使我拥有 IP）意味着我将被归类为比拥有自己房屋的人更不稳定 有点烦人的假设，但没有真正的到目前为止解决这个问题的问题 Cheers Corsa
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嗨 Quarol 我有几个故事我有一个非常高调的 AFL 身份，住在我的一个全新公寓里，他总是迟到租金当他离开时，他在地毯上留下了蜡烛蜡，墙上留下了一个洞 总理希望我支付清洁地毯的费用 在他搬进来之前，我接到了总理的电话，说她想搬进谁，但不知道他是谁是因为 AFL 在我最喜欢的运动列表中并不高，我问她是否检查了参考资料 她的回答是你不知道他是谁 我说我不在乎他是谁 对待他就像对待任何其他人一样租户 我有一个职业家庭，他是一名验光师，拥有自己的生意 他们是 b在山上建一座城堡 妻子对自己有很高的评价，非常不耐烦，希望在故障发生之前解决任何故障 一个星期天早上，我接到一个电话，因为 PM 无法联系到（仍然不确定他们是如何得到我的电话号码的） ）因为她无法打开卷帘门（车不在车库里）总之长话短说，妻子说服首相在没有我的同意的情况下用她的保证金作为租金，并且当PM搬出去后去检查时，房子处于令人震惊的状态。墙壁看起来像是被全家用来擤鼻涕的不用说PM不得不掏出房子从上到下打扫 在另一处房产中，我有一个南非家庭，在最好的私立学校拥有自己的商业孩子，他们是理想的租户，总是按时付款，直到离开时进行检查再一次，这个地方被留在里面一个不适合居住的状态，你t 晾衣绳上散落着晾衣杆，灯泡坏了，地毯没有清洗，不胜枚举 我还有其他房客，她们是姐妹，一个是全日制学生，部分房租直接从政府支付两人都很年轻，但他们把那所房子当作自己的房子一样照顾我重视我所有的房客，直到最后一次检查我才做出判断我的经验告诉我，无论社会经济状况如何，并非所有人都是一样的组学背景 他们来自 Cheers CK
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我不得不同意 Caramellokoala 回顾过去的几年，我认为这更多地与他们来自的社会经济群体有关。有来自所谓的低社会群体的租户，我们一直在犹豫是否向他们推荐房产 其中一些人比大多数人更好地照顾他们的 PPOR 一个想到的是最大，最粗糙的人之一在城里看帅哥 他已经在那里待了几年，业主需要出售它 我害怕看到房产的状况 我们对它的介绍感到惊喜，很明显它不仅仅是快速清洁因为特工要来了所以他为他的家感到非常自豪！然后我们有一对“高管”夫妇租了一套高档房产他们总是拖欠租金，每次检查都有问题，真正的问题是，他们买了自己的房子，搬出去之前买了一只小狗，但没有允许在酒店拥有它 它没有经过厕所训练，地毯绝对一团糟，当他们腾空时发出令人难以置信的恶臭 非常值得参考！干杯
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人们对我有这样的态度，“这只是出租，所以不要过度”；但有充分的理由！是的，可能有一些优秀租户的例子（我现在有几个优秀的租户），他们真的很关心这个地方并维护得很好，但是没有人会像你那样照顾你的家。支付抵押贷款的人最关心我多年来租用和拥有的房产，虽然我认为自己是一个优秀的租户，但我没有办法像我为我的 PPOR 所做的那样竭尽全力照顾租金而且，除非你有一个警惕的 PM，他实际上注意到了诸如脏窗户、卡住的推拉门轨道、尘土飞扬的灯具、门后的洞、肮脏的墙壁、被忽视的室外区域等，否则你几乎总是会在 IP 上花费更多的维护费用而不是你自己的地方 我注意到租户的另一件事是他们倾向于“放手”。直到有必要进行付费维修，而且这通常是一开始就可以通过自己的一点注意来防止的例子包括门脱落（一些火柴棍和螺丝刀最初可以解决问题）卡住的窗户（被灰尘堵塞）和应该清理的污垢）和需要中毒的杂草猖獗如果租户像业主一样细心和细心，所有小事情都可能不会发生我想这是人们不投资房地产的众多原因之一租户，毕竟，有时真的会让人头疼！话虽如此，但我可以告诉你，我目前最好的房客已经重新粉刷了前栅栏，减少了花园床，并在车棚周围放置了永久性覆盖物（出于安全原因），这一切都没有期望我一分钱！漂亮的租户 而且，他们来自非常低的社会经济背景 我最糟糕的例子是来自同一地区，但是是一对即将生第一个孩子的工作夫妇（工资标准加起来在 80-90K 美元左右）房子里有一只狗（不应该在那里）像猪一样生活，并在我们没有续签她的租约时大肆抗议正如已经说过的那样，我相信这与个性有关，而不是数量他们赚的钱 另外，拥有一个出色的 PM 非常有帮助，他可以通过等待更好的租户来为您节省很多心痛
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Jacque 你的最后一句话说明了一切平均到糟糕的物业管理很快被租户解释为自由放任的业主缺乏兴趣，通常的结果是房子和院子很快就破旧不堪，“不受欢迎” 租户至少可以像物业经理一样阅读物业经理阅读他们和许多租户s 在租房方面比他们遇到的物业经理更有经验 Lplate

LPlate - 不确定“自由放任”业主到底是什么，但听起来很有趣 Hi Quarol 好帖子 看到 ABS 或 CRA 会很有趣（信用参考）按社会经济类别划分的违约者统计数据 我的经验是，违约者比例最高的租户类别是那些愿意租用状况不佳的房屋的人因此，我从我的我是PM时的租金滚动 他们通常是个问题，他们似乎吸引了错误的人由于各种原因，业主不愿意在房产上花钱，所以问题继续存在 当然，也有不良付款人在各行各业，没有一个 PM 或 PO 想要一个糟糕的付款人十蚂蚁，但既然你不能从石头里拿出血，如果你必须有一个违约者，我更喜欢有资金和资产的违约者另一方面，预防胜于治疗，所以我把审查放在了最重要的位置租客，专精于它 让坏人从别人那里租来 希望你所有的租客都是好人 加油 crest133
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嗨，Crest 放任主义是一种管理或领导风格 对于知识产权所有者来说，听起来像有点太悠闲的老板 为了您的利益，有 4 种基本的领导风格，尽管一个好的领导者会在必要时使用所有风格 它们是：- 独裁 威权 民主 自由放任 独裁领导人是通过武力统治的消极领导人 他们威胁要对人们进行惩罚以迫使他们履行职责 威权领导者实行强有力的控制 他们避免员工参与并隐瞒其追随者的信息，更愿意自己做出决定 不要'不质疑他们或他们的权威 民主领导者是参与型领导者，以人为中心 他们鼓励参与 自由放任型领导者似乎根本不给予积极的领导 他们似乎没有指导性，而是为一个群体提供信息和可能的一些总体方向然后让他们在很少或没有干扰的情况下继续工作 通常用于与高技能和积极主动的一群人打交道 引自 Kris Cole 的书，Super Vision 第 611 页； 612 - 版权所有 2001 Pearson Education Australia，Angus 和罗伯逊等 如果你对管理感兴趣，即使不考虑管理职位，这是一本很棒的书它帮助我让老板保持警觉干杯
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对我来说，这不是一个阶级的事情这是我有过的人大使是粗鲁、忘恩负义的猪和蓝领工人，后来变成毒贩或普通不愉快的人出于同样的原因，我有礼貌、谨慎的体育明星和外交官，以及真正的“地球之盐”中产阶级和蓝领租户而且你很多时候都说不清当我打击一个富有的坏人时，我倾向于看着他们并思考 - 你的时间即将到来当你退休和你的薪水（或你的配偶的薪水，对于大使） ' 妻子们）一半，你失去了所有你认为是你应得的仆人、奴才和尊重，我会坐得很漂亮 接下来我没有给他们更多的想法，除了将他们作为租户列入黑名单
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你永远不知道潜在租户是好还是坏广告，除非在 PM 搜索过程中出现问题 总体而言，我会说大多数租户都很好，但总有一两个人可能会很麻烦 使用好的 PM 可以在一定程度上降低您的风险 最难的部分是找到一个好的PM
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是的，你只是看不出我今天在和我的PM说话，我们嘲笑8020规则的应用 80％的租户造成了20％的问题，但是20%的租户造成80%的问题 租户（或房东）的社会经济背景无关紧要，但今年我想专注于创造更多的80%类型的租户，只给我们20% 的悲痛，无论是不正当的维护要求、逾期付款还是其他什么 我和女儿现在都在经历驱逐过程 这是一个完全不必要和烦人的过程 我们对租户的要求是合理照顾物业，表现得相当好，并按时支付租金好想问但是没有！必须有无休止的戏剧和法庭申请、挑战、电话和抽泣以及三环马戏团的所有恶作剧 下午团队之一建议，对于经常迟到但不一定违约的租户，我们根本不当他们的租约到期时为他们提供续约当然，但这意味着我必须有空缺，转租费等每年不同的租约将我的管理费推高到当年的 135% 左右，只是在第二个或第三个连续租约一年，房东可以收回这些费用另外，在租户之间，总是有额外的维护和展示费用，所以转换确实会造成巨大的经济负担如果我只是不续约，我必须承担这些费用，当我没有续约的原因是因为租户的伪劣行为所以，从商业角度来看，我最好在他们的任期结束之前积极驱逐他们，让他们负责任何空缺和至少按比例分摊的中介转租费 在过去的十二个月里，我注意到社区对“房东”的态度发生了微妙的变化 房地产销售部门对他们的物业管理部门没有任何帮助正在“解雇你的房东”或“为什么要支付别人的抵押贷款”或“停止让你的房东致富” 如果我们长期遭受苦难的房地产投资者没有冒险进入这些深水区，那么可供出租的住房将严重短缺。努力提供优质的出租住宿 应该评估并制定严格的政策 - 显然在立法授权范围内 - 关于家政、社会行为和租金支付的容忍限度 我的一位买方代理客户来自瑞士 他告诉我，大部分出租物业在瑞士被保险公司作为投资的所有者，并且租户确切地知道他们对他们的期望租金，维护，离开时的清洁，所有这些事情都特别详细和严格执行任何不遵守的租户根本没有得到另一个租金他说，租户在离开前重新粉刷公寓，清洁地毯和窗帘，以及倾向于轻微的维护问题，这就是对良好和合规行为的期望我们这里怎么样哦，没关系，你的狗咬了窗帘，或者你的孩子用蜡笔在墙上画画，或者有人用一个敲击你的新炉顶沉重的锅，打破了一些珐琅质，嗯，我们会让房东从保证金中扣留1295美元你留下的垃圾或这个地方已经被蟑螂或跳蚤出没了房东必须请一个星期的工作来清理好吧，房东的时间在法庭上没有价值，所以我们将拒绝任何工资损失索赔经过十年房地产投资创下历史新高，物业管理行业爆炸式增长，但立法创造了一个内置延迟交易系统在违反租赁合同的情况下，在我看来，该行业应该进行全面的重新评估和大修 过去曾经起作用的旧“让我们拭目以待”不再有效 如果个别澳大利亚人将继续承担在社区中提供大量出租住宿的负担 必须有不止一点税收减免以吸引更多的住房投资 我们如何评估单个租户的适用性和预测行为房东，我们必须开始并继续要求质量参考，坚持要求我们的物业经理不仅与上一个机构进行核对，还与前一个机构核对，并确保检查国家租户数据库和 Baycorp 记录等设施 I “我是一个很棒的房东，我喜欢拥有这些房子并提供优质的服务每天租金——是的，你没看错——两居室的房子在内部重新粉刷，并于 2004 年 3 月安装了新地毯。在上周的听证会上（是的，未付租金！！！）小组成员允许逗留 4 个月（！！！）以便租户可以提前存入保证金和一个月的租金，因为“她现在必须支付市场租金别处'的话让我失望！那么，地位更高的人和好房客之间是否存在更高的相关性？我发现这完全取决于个人，就像查克·贝瑞（Chuck Berry）的歌曲“它表明你永远无法分辨”一样！克里斯汀干杯 顺便说一句，当我发现一种安全的方法来确定好租户坏租户的评估时，你将是第一个知道的！
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仲裁庭这是否意味着仲裁庭可以下令租客在你的房产中支付一定的金额 谁来弥补租金缺口 我的意思是，对于某些人来说，也许每天 800 美元是可以的，但如果这就是我们房产的全部收入（通常每周出租 320 美元），我会真的很生气，我不敢相信他们能做到！
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嗨 Luckyone 也许如果你再读一遍我的那篇文章目前的租赁协议是每周租金 60 美元（每天 857 美元）法庭出庭的原因不是租金数额，而是租客不支付的事实！租金本来是要每周提前支付的 这太难了，在大约五次正式通知之后，决定申请驱逐 我们上周收到了驱逐通知，她提出了上诉，然后她说要存押金和提前一个月的租金 - 考虑到一旦被驱逐，她将不得不在其他地方支付市场租金 - 说服小组成员向我们发出暂停驱逐通知 这意味着该通知是有效的，但前提是租户按时支付我们无法激活通知 但是，如果在通知发出的四个月内的任何时间，租金迟延了一天，物业经理可以立即申请r 权证，无需再次经过 14 天的处理因此我们现在发送了“无特殊原因退出通知”，需要 120 天通知，外加 60 天通知租金将增加到每周 180 美元这一切都是为了提醒我，你不能——重复，不能——帮助别人 移动的手指写着 有了文字，继续前进 不是你所有的虔诚和智慧 可以收回来取消半行 也不是你所有的眼泪洗掉一个字希望当我长大后，我会意识到，即使是特蕾莎修女也无法帮助任何人 喂养他们、庇护他们、给他们穿衣，但最终上帝会帮助那些帮助自己的人 这位女士将永远是受害者帮助她对她没有任何好处，自从承担起这种毫无意义的仁慈使命后，整件该死的事情只会把我拖垮今晚我的心情充满诗意和圣经，最后我会说如果你的眼睛冒犯了你, Pluck It Out 等靠实力其中，我指示我长期受苦的物业经理申请驱逐令今天的阅读来自《圣克里斯汀福音》第 54 章，II，iii，请稍等，我去摔倒在地上咬了几口棒！干杯克里斯汀
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好房客大家好，感谢您的帖子一些非常有趣的故事和大量的租金焦虑它不是直截了当的，对于那些不得不通过法庭等寻求租金的人来说是一种压力我们都可以不用 总结我们的讨论，看起来我们可以边上课边支持个性 租房者可能有一个坏名声，因为他们不会像对待自己的地方一样照顾这个地方，而不是事实上他们可能被认为来自下层阶级 在这个线程中有大量证据支持这一点，以及 - 谢天谢地 - 好房客的故事，他们为自己的家园感到自豪 我们生活的社会多么复杂 谢谢大家你很棒的社会学我向你们所有人致以最美好的祝愿 Quarol
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我们最好的房客是一名前毒贩，街头小子，因持械抢劫刚出狱他来到教堂，我们觉得被引导提供我们的以 140pw 的价格给他 IP，这是我们的现行价格没有要求抵押，也没有租借他很棒安静，干净，可靠，他离开的房子看起来比他接手时更好他成为了朋友，我们随时会再次租给他！ Redhaven
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申请人填写了最后一个出租物业和最后一个房东的申请表后，我会去参观申请人来自的物业，即“我可以打电话给他吗？”租客信息手册的副本”；如果租客说不，这个地方很乱，我会转移到下一个申请人。 破旧的房子也会吸引坏租客。当租客说“不要重新粉刷，我们会做”时，我认为这是幸运的。但这很糟糕 没有画好，租户是绝望和缓慢的付款人 我也听说过价格范围的底部吸引了绝望的租户 仅仅通过每周将要价提高 20 美元（没有完成工作）就吸引了更好的租户斯特林
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斯特林 我同意你的观点，破旧的房产似乎并没有吸引到最好的租户 与这里的所有人相比，我作为房东的经历相当短暂，但我们一点也不麻烦，我们总是租用没有家具的房产，而且有租户很幸运，OTOH 我对隔壁的房子有长期而可怕的经历拥有它的家庭已经卖光了，它被一个州际投资者买下了如果我不知道更好，我会假设租房的人都是精神上的不稳定的反社会者——房子越不受欢迎和邋遢，它似乎就越能吸引租户（是否所有租户都有饮酒问题，还有骑自行车的人、重金属怪胎、开始喝酒的派对动物？ o 周六下午的派对，每个周末都持续到凌晨 3 点）这样就剩下了 Leopard 树枝，这些树枝靠在我的屋顶上，用小叶子填满了我的（新）排水沟。该物业的 PM 说砍掉它们，费用由你承担，那个地方似乎不在乎 一棵树被吹倒在院子里好几个星期 我最喜欢的幻想是雇一台推土机把那房子夷为平地，没关系，我已经放弃了，我要卖掉了——我唯一的报复是说我的房子在几周内上市时，管理该物业的房地产经纪人永远不会列出我的房子----
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plainsong，我知道你打算出售你的IP，但是您的另一个选择可能是向隔壁房子的主人提供低价报价-打赌他没有按时收到租金等-然后将钱投入雷诺，然后安装体面的租户会离开你你以后也有发展机会只是想一想-问题作为机会，并非所有这些都一定会成功
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目前正在出租大家好，只是添加一些我自己的想法我们目前正在出租我们发现很难找到要出租的房产，因为我们有一只狗，但是它很老，比我们三岁的女儿更容易弄脏当我们告诉 PM 我们有一只狗时，我们自动被排除在 80% 的房产之外，而且只展示了那些完全不合适的便宜的，更不用说又脏又小 我们最终租的房子还可以 但是我没有动力让它保持良好 搬进来时很脏，必须打扫 套间有未经议会批准建造，没有窗户或通风，并且漏水因​​此卧室的浮动地板已经抬起（损坏发生在我们搬进来之前，我确保在财产检查中注明）我们无法打开任何w indows，因为它们都陷入了僵局，尽管一再要求，我们仍未获得钥匙 在她进行财产检查之前，PM允许我们搬进来，这对我们来说很幸运，但是PO呢？有一个我不会使用的PM我们刚刚发出通知，并在 4 周内搬出进入我们的新 PPOR 我们总是按时支付租金 我不会进入的房产还有很多问题 我相信这是那种吸引不良租户的房产 致 Demoman< BR>评论
你好，Quiggles - 是的，虽然关于购买几年前上市的房子，但认为人们会警惕住在女房东Hi Demoman隔壁你有一个非常糟糕的交易只是表明一个支付租金的好房客在被一个懒惰的 pm 和一个不知道他的财产状况或不在乎的房东虐待时不会逗留很长时间，大家好， 回复 crest133 laissez-faire 是法国人，它翻译为'别管'有在这里放任自由背后的更多细节和历史 http://wwwbartlebycom65lalaissezfhtml 干杯，Nobleone
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这一定是有史以来最好的报价 quot;墙壁看起来像是被全家人用来擤鼻涕的onquo​​t;我崩溃了！无论如何，我的姻亲管理着三个单位，总共大约 60 个出租池 他们有很多故事这个论坛没有足够的内存空间来容纳他们我想如果你有一个市场租金的优质房产，通常这会吸引一个“好房客”，虽然我在 3 年后作为投资者有过 1 次糟糕的经历 租户在 3 个月后被保释，欠了 1 个月的租金并像小费一样离开了这个地方，但是他们并没有对任何事情“嗤之以鼻”墙和 PM 只花了 3 周而不是 4 周的债券，所以我让他们拥有它，所以他们支付了我第 4 周债券的一半，很努力，但当所有加起来 KI
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哦，见鬼，你不让他们知道你拥有它 - 一切都是由你发誓因被解雇而保持沉默的 PM 做的 但你也可以留意这处房产，而且PM知道了
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大家好 只是想我可能会为那些错过它的人提一下，我推荐Lplate的自由放任真的是LPlate的一个笑话的错字，对不起所有认为我没有字典需要帮助的人无论如何你都很好，谢谢你多么迷人的帖子，裸体城市真的有800万个故事，就像电影一样介绍曾经说过，有一天我作为一名 PM 在法庭上做了一些跺脚，因为违约的不支付租金的租户由当地租户咨询和宣传服务的一位高技能的倡导者代表 这位倡导者携带了几本书，深入分析了《住宅租赁法》的各个方面和解释，他知道每一本书的每一个技巧会员，但也通过同一个部门为租户的辩护人付费（由我作为纳税人承担费用）由在相关法案方面比任何律师更好的人，所以我要求由一名律师代表，拒绝了因为辩护人引用了诸如 quid pro quo、ex post facto 和其他几个人，我要求一位拉丁翻译，因为听证会应该用英语进行，然后再次要求一位律师也没有得到，但至少我的案子搁置了，因为我所有的文书工作都井井有条在法庭无论如何，重新选择租户 - 我认为您是否可以证明潜在租户最近有良好的租金t 记录和照顾房产的历史，并且仍然有能力支付类似水平的租金，那么你已经克服了主要障碍 希望你们都能一直找到好租户，永远不需要参加法庭欢呼crest133
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Pick Me Hi Plainsong，如果你不想拥有它，如果你愿意，我会和你一起在 reno 上工作 - 我现在喜欢他们 How much Cheers ac
评论< BR>Hi Always Curioushahha,,, 不，店主把它从市场上拿走了；但如果你愿意，我可以在下次出售时告诉你---- 主人住在达尔文 真为他感到幸运，因为他在启动时听不到重金属，他可以吗！只是隔壁那个可怜的老灵魂试图在凌晨 2 点睡觉，人们互相尖叫并从楼梯上摔下来所有这一切都发生在一个充满公共服务类型的 burb无论我们住在哪里，都不能远离害虫干杯，
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