澳洲代理协议中的澳大利亚财产条款——我不合理吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，对任何人对这个合理标准的看法感兴趣我即将签署管理代理，他们刚刚通过他们的标准房东发送给我 - 代理协议我对他们提出的以下条款有疑问 1) 我同意接受他们在 2 年的固定期限内 2) 他们可以通过提前 28 天通知以任何理由终止协议 - 罚款 3) 我可以因他们实质上未能履行而终止协议，前提是我首先给他们 28 天的时间来纠正他们失败，如果他们纠正，则不允许终止他们 - 如果是根本违约，我可以立即执行（没有关于这些的定义） 4）如果我因上述以外的任何原因终止，我同意向他们付款违约金相当于租赁未到期部分管理费的 50%，必须在其中检查我的幽默感 5) 支付单独的营销成本和/或费用 - 很好（但他们确实让我可以选择同意同意 As f或下一项，他们已经划掉不同意我！） 6）支付他们在广告中的识别费用（REIWA 要求在广告中显示他们的所有信息） - 很好，但它是单独的项目，并且文件有同意或不同意的选择让我想知道标题成本大约是珀斯的平均水平，我相信，状况报告 90+gst，季度检查 45+gst，最终债券更新 65+gst，库存报告 60+gst，但似乎很多额外的除了 85% 之外，他们还想向我收取 $8month + GST 的小费（电话、邮件等 - 本来以为 85% 应该付给这个，因为大多数月份除了转嫁租金之外别无他法） BAD 和银行费用 - 我想他们的信用检查费为每个申请人 $13 + GST（他们为安置新租户而获得的 2 周租金不应该包括这个） 让每个空缺签署 $30 + GST 我对这个术语的看法和终止条款很简单，很乐意接受 2 年代理协议，前提是我可以终止不因任何原因而随时支付违约金 鉴于所有费用都是随付随付、出租、广告等，我很难接受违约金的义务 在我看来，他们有一笔费用来支付所有可能的现金事件和2周的租赁费，85%的管理费和检查费纯粹是为了支付时间他们的年收入（不是我的成本，更高）假设每年有一个新租约变成：管理1,768美元，租赁费800美元，检查 $290 $2,858 如果他们每周在物业上工作一小时，那么他们每周的收入为 $55 当您考虑业务成本时，按小时计费并不是不合理 但就其他人的 PM 经验而言，这是否不合理 赞赏任何忠告 拉尔夫
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拉尔夫，多么不平衡的合同 似乎是从你身上榨取钱财的许可证 你估计每周1小时非常慷慨，更可能是每周5分钟左右找到一个租户 我自行管理自己的投资组合，该投资组合的租金收入远远超过每年 10 万美元，甚至不花一个小时在整个投资组合上 用钢笔和尺子签订合同，看看你能做多少剔除我对过去几年 PM 机构发明的不断升级的费用和收费感到困惑 他们似乎和政府一样有效地构想了奇怪的新征费和收费
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拉尔夫，只能同意与 duncan_m 的情绪目前的协议 (x2) 没有为管理分配任何期限9%），声明费（$ 2 amp; $ 6）这是非凡的！找一支粗红笔开始划掉债券发行都是他们的管理职责，应该包含在他们 85% 的费用中 他们听起来更像是一家法律公司，他们收取的方式不是 PM BAD 税 - 这现在不是已经死了
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Gday Ralph , 令人惊讶的是，你们在西澳州的成本有多少 在 Vic 我的成本是 1 周的租金出租费和 6% 的持续租金，仅此而已，所有其他检查和他们所做的任何其他事情都包括在 250 美元的报表费用之外他们确实在西澳收取了很多关于米奇的费用，而且我不认为我得到了降价服务，我的下午非常可靠，一致并且做得很好
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拉尔夫你采访了多少物业经理并询问了细节他们的条款和条件、费用和收费 这家机构听起来好像他们更感兴趣的是先计算美元，然后再提供服务 在您花任何时间使用编辑笔之前，请至少从另外两家机构获得报价 如果这是关系开始，他aven 在未来几年为您提供帮助和两年独家电子管理协议 哪个非服务导向的人梦想找到一个真正想要您的业务的机构，听起来这个机构好像不干杯克里斯汀
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拉尔夫，你读得很好打印合同条件，令人惊讶的是有些人不这是我见过的最单面的合同，我不会用红笔打扰我会把那个放在圆形文件柜里，然后继续祝你好运
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拉尔夫, 谁拥有房产 你或他们 我几年前在新南威尔士州买了房产 我问管理代理他们是否有兴趣继续管理 他们说是的，然后给我发了他们的条款，这些条款可能与你的成本没有太大区别并且还包括诸如“我们改善了该地区的舒适度等”之类的短语；我去了其他地方
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谢谢大家 - 非常感谢您的回复 在获得我正在审查的协议之前，我已经与其他两家机构核实过，而且价格都差不多根据论坛上的其他主题，WA PM 只是似乎要收取更多费用，并且在某种程度上，我将不得不穿那件，但这不会阻止我不惜一切代价！以及我提到的一些从我的角度来看是不可谈判的条款 该机构是由一位论坛成员推荐给我的，所以我有信心他们会做一个合理的工作 如果他们来参加聚会的费用和条款那么太棒了，如果不是新派对！干杯，拉尔夫
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谢谢雅克，在珀斯不同的布局中从另一位下午拿起一些文件，几乎相同的条款！违约金等 已向第一任 PM 提出反建议，看我怎么走
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拉尔夫，不要在任何时间段内固定在任何机构，更不用说 2 年了出租给 Kev 的房产 wwwnundahrealestatecomau
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也许你可以在这个论坛上获得一些 REA 向你发送他们的标准合同（那些还没有为 WA 打包行李的人），让你更好地了解管理合同应该是什么样子的，我对这件事的片面性感到震惊！成本因地而异，但这是荒谬的 - 他们正在向您寻求工作，而不是相反
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我对南澳大利亚房地产研究所管理合同的最大抱怨是事实上，实际上并不要求代理人在物业管理方面做任何事情合同列出了很长的清单，例如收取租金，执行检查，处理保证金，组织维护等，但整个清单都是前言带有“代理被授权：”字样因此，即使他们没有做任何事情，他们也不会违反合同，这是一件很糟糕的工作，我建议在 SA 签署协议的任何人都删除“被授权”的字样；并将它们替换为“需要”；扫描质量差，但这是有问题的部分（第 4 部分） 这份合同已有几年历史了，REISA 毫无疑问对其进行了更新，但我相信它会像这个一样阴险狡猾
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Kevin , 300pw before I Landscape and 400 after I Landscape 业主将租用 3-6 个月，我们将在合同中包含租金上涨仍在等待第一个 PM 的回复 - 也许他们仍在试图看看是什么留下了红色墨水！虽然干杯，但我没有屏住呼吸，拉尔夫评论

拉尔夫，很抱歉重新访问这个线程只是有一个空闲的想法似乎普遍接受的是，假设你的 PM 更高，一个好的 PM 可以管理 100 个属性该地区的最终房产，让我们建议，平均 PM 管理 100 个房产，每个房产每年产生 2000 美元每 100 个房产每年收入 20 万美元假设一年中有 52 周（2080 小时）每周工作 40 小时，那么我们可能能够安全地假设您所在地区的 PM 服务价格在每小时 96 美元左右，而不是 55 美元（如果您的财产是平均水平，则为每小时 134 美元）因此，假设没有时间，一个好的 PM 应该每周在财产上花费不超过 24 分钟用于开发新业务
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邓肯，非常感谢，有趣的进一步信息 我现在正在与另外两个 PM 谈论租金，租户已经在并支付租金 我自己管理该地区的另一处房产，所以我会认为这是第三种选择，我当然可以使用我通过自我管理节省的额外 35,000 收入！干杯，拉尔夫
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西澳管理费很高，所有中介都一样 他们辩称所有费用都可以协商，但他们很少协商你有多个房产 我的费用是由于拥有 2 处房产，几乎减半 - 看图 考虑到所有费用后，我得到的初始报价高达 2735% 一些代理商正在做的偷偷摸摸的事情之一是收取 925% 的出租费合同而不是 1 或 2 周的出租费 这基本上是他们的管理费的两倍 在西澳，法律允许他们向租户收取 1 周的出租费，然后他们也会刺伤房东 而且他们的管理费是一个百分比收到的所有款项，包括水费、费率（如果他们支付的话）和其他一切，所以这不仅仅是你的租金收入 我从未在西澳遇到过将检查报告等作为他们费用的一部分的代理人与我交谈过的中介会坚持至少 12 个月的锁定期 他们说这是因为他们找到了租户，并阻止房东和他们的租户一起走 你可能会幸运地更改合同以反映一些s的费用如果你离开他们的代理机构，我会找租户，但除非我在海外度过了这么多时间，否则我不太可能管理自己
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这是如何计算的 当然，他们只是从房东那里扣除租金并用它来支付那些账单“收到”的钱是从哪里来的？无论如何，他们是多么的粘糊糊
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一个例子是用水量帐户如果租户使用200美元的水，该机构会得到账单，并将其转发给租户一次已经付了，他们在你的账户上加了 8+% 的百分比，然后从他们给你的钱中减去起来，你被账单和任何逾期费用卡住了，如果租户合规，那么你可以给他们8%的费用，让他们复印一份账单并将其传递给租户。这一切都是从你的租金收入中支付的收到，所以基本上他们会收取你的租金，并尽可能少地转给你u 是的，它很粘，但最糟糕的是，这里的行业范围相当广泛
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一点阳光好吧，在 SRO 昨天因为一个有争议的问题向我征收额外的 16k 结算印花税之后技术性——我会争辩说，PM 1 回来时提出的条件在我看来仍然很大程度上是不合理的（尽管可能不会超出西澳的范围）无论如何，与另一家免费帮助我进行租金评估的机构交谈过我第一次考虑购买 告诉他们我和其他代理在哪里，包括我对报价的问题 他们的开始大致相同，但结果是：管理 7% 的租金收入（不是水费等 PM1通缉 - 想知道这是否也包括保证金）没有终止费，任何一方提前 28 天通知 将他们的小费从 std 12+gst 转移到海外，以匹配 PM1 8+gst 检查价格在 5 美元到 20 美元之间全面便宜PM1（85开，45关g, 40 正在进行）如果我找到租客，他们同意不向我收取租金（即使我已经有该物业的租客，PM1 仍然想要收费）这些是亮点 我们选择的 PM 具有大致相同的标准与 PM1 签订合同 但是，他们查看了每周 400 美元的预期租金，当场同意收取 7% 在我看来这是一种商业方法并与他们达成了交易 所以，您可以在西澳获得更好的价格，只需要找到难以捉摸的有商业头脑的 PM 干杯，Ralph ps 只剩下 15,000 美元可以节省，我已经恢复了 SRO 搞砸你好 Ralph 任何需要像这样的 MA 协议的 PM 或代理，一定是一个糟糕的 PM 他们的出色表现应该是你的约束力他们欢呼 crest133
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Crest，谢谢，我同意 虽然我把它从这个 MA 中删除了，它在我看过的所有三个的开盘价中似乎几乎是 WA 的“标准”报价 - 但可移除为上面请注意，PM1 不会继续前进 - 失去了他们的业务 Che ers, 拉尔夫
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不要签署任何将你与代理机构绑定 2 年的东西它应该是一个直接的 28 天通知没有资格这要么这太离谱了 必须有另一种方式 Savanna
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