我们现在是 7 个月内的第 5 位物业经理 在写了一封超过 3 页长的信给房地产代理的负责人关于糟糕的服务、缺乏客户服务以及不胜枚举之后，我已发出终止该物业的通知管理协议 房产中介的负责人连我的顾虑都不承认 我只好打电话给她看她有没有收到我的信 她依稀记得我的信 对我说老实说我们有这么多员工来来去去造成了一些问题，我收到了几封来自其他客户的 3 到 4 页长的信，所以我记不起你的信了关注因此，我们正在寻找新的 PM，但也在考虑自己管理它 谁能推荐任何阅读材料，例如管理您自己的投资物业的指南我觉得我们可以很好地管理它，但我担心如果他们不支付租金该怎么办，如果我们需要去法庭怎么办，我们不是法律方面的专家，我们需要谁能分享他们管理物业的经验谢谢 Gamp;G
评论
在与您有类似经验后，我自行管理我的所有资产自从自我管理以来，我从未回头 事情顺利进行，为我节省了很多钱，租户更快乐，现金流更可预测 法律方面并不复杂或难以驾驭，在南澳我找到了监管的政府机构住宅租赁法（消费者和商业事务办公室）非常容易处理，它们提供信息包、很棒的网站、可下载的表格、咨询热线申请了我已经使用了很多次并且去过tri bunal 几次，并驱逐了一个租户 第一次通过系统时令人生畏，但之后就变得容易了 你可以阅读这本书：http:wwwchoicecomauviewProductaspxskuREMP 你可以打电话给你的地方当局并与他们交谈或查看他们的网站: http:wwwfairtradingnswgovaurealestaterentingtenantslandlordsmanagingapropertyyourselfhtml 如果您决定自行管理您需要做的一些事情，请告知租户，做出其他租金支付安排，从您的代理处恢复记录，检查您的保险等 如果您愿意，我可以提供更全面的清单想要自我管理并不适合每个人，但也不难
评论
嗨，Gamp;G 恕我直言，不要让你的恐惧支配你几年来，我们一直在自我管理我们的大部分投资组合，并且已经一路上有很好的学习曲线 尝试继续关注大局以及您希望从长期的房地产投资中实现的目标 我的租户就像 empl除了他们付钱让我照看我的资产，所以我给他们激励以保持我们的关系可行 我们提供一流的服务并在我们的租约准则内定期沟通“如何赢得朋友和影响他人”是一本很棒的书 如果你能掌握其余的概念会很容易 亲切的问候 Simon
评论
http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt9652amp;highlightmanagement+books 我读了 Bilosh 的书，发现它很有帮助 公平贸易部也发布了关于规则和规定的很棒的小书 从当地的报社或邮局拿起一个租赁包，以了解房东和房客的义务祝你好运！
评论
如果你决定自我管理检查您的土地保险 有些公司只承保由专业物业经理管理的物业（我知道您不认为您的物业已被专业管理！）我认为最近有一个关于自我管理的帖子 - 所以搜索让 Sharyn 欢呼
评论
我也遇到了同样的问题，虽然不是类似的规模在与前任经理的一次令人失望的经历之后，我在2年前换了物业经理虽然他们在col上还行看房租，他们对没有看房很失望 我最近发现房子需要做很多工作，应该在最后一次看房时挑选 去年底房产空置时，我不得不推动他们做广告和看对于租户，因为他们的标准方法是等到单位空置后再进行公开检查在该地区 但是，我采访并查看了这个之前的代理 问题是他们实际做的比我最初采访他们时说的要少 这一次，我需要做一个更彻底的检查并要求客户参考我还没有考虑过自我管理但是如果我找不到我可以信任的代理，我可能会考虑另一种选择是拆分任务：让代理做所有的法律工作，收取租金并展示潜在租户，而我会专注于做为租户做检查和广告 周围似乎有很多代理商可以做基本的事情并愿意打折他们的管理费干杯，
评论
非常感谢大家分享他们的经验 他们是都非常有价值有没有人远程自我管理例如不同的州我想从检查和观察的角度来看这将是非常困难的但是你可以分享的任何经验也会很棒邓肯我会很感兴趣审查一个更全面的列表，正如你愿意做的那样 另外在另一张纸条上，我从你的网站上有你的软件 Property Tracker 并且喜欢它 关于下一个版本何时可用的任何消息 Cheers Gamp;G
评论< BR>这里有一个更广泛的事情清单： 建议物业经理，根据您与他们的协议给予他们适当的通知 确保您获得原始租约和检查表的副本以及您的钥匙 还要求原始申请表格，他们通常会提供大量信息，您可能需要这些信息来追踪潜逃的租户 近亲、工作、个人推荐信等 在信中向租户提供建议，提供他们的付款方式，并告诉他们需要在什么日期开始向您付款 没有新的向您所在州的租赁法庭提供建议，他们将有适当的表格供您填写（可能不需要，取决于您所在州的法律和租赁法的运作方式） 获取您的系统 i n 接收和记录租金的命令 我为每个物业都有一个指定的银行账户，因此不会混淆所支付的租金，我的一些租金每周支付相同的金额 您可能需要调查一些“租金卡”；由银行国家银行销售的产品，例如我只使用我的专用账户，CBA 特别好，因为每个邮局都是 CBA 的“分支机构”，通过网上银行，您可以免费订购存折 确保您了解您所在州的《住宅租赁法》并有适当的欠款通知表等 知道如何公平地应用该法案以实现及时驱逐不支付租金的行为 将法案从头到尾阅读，尝试找到一些法庭的记录，以便您了解它是如何应用的实践，因为法庭经常对新南威尔士州法案中的短语进行非常“有趣”的解释，您可以在此处在线找到一些成绩单：http:wwwaustliieduauaucasesnswNSWCTTT 您可能需要筛选它们以查找住宅租赁特定案例在案例名称，这会给你最好的结果，准备好对许多代理人的无能感到震惊（）去你所在州的租赁法庭并审理一些案件（它sh应该是公开的，它肯定是在 SA 中）所以你知道他们期望的文件的标准和格式，以及当你与法庭举行听证会时发生的过程你会得到有趣的表情，因为大多数都发生在只有在南澳，我收到了现任议员（治安法官类型的人）的问题，他们在我面前似乎很开心 这是很棒的娱乐，我衷心向所有房东推荐它、租约、各种监管表格的副本，如违规通知、您的企业文具（信头等） 传真很有用，但不是必需的 确保租户有您的联系方式 我有一个专用电话号码，我的租户没有获取我家的电话号码 确保您将所有租户和商人的联系方式编程到您的手机中或写在您随身携带的日记中 我的小诺基亚上的快速拨号是我最好的朋友 如果您没有优秀的水管工和电工，请确保当您确实需要一个时，您会非常及时地支付他们的第一笔账单，这有助于缓解紧急呼叫的方式 审查您的房东保险，大多数保险都不允许您自我管理，货比三家，找一个做 CommInsure (Commonwealth Bank) 允许我自己管理的人有点太远了，租房者的流动率会很高，很多很多的检查等等我不建议尝试管理任何事情ng 那不是你所在州的一个真正的雷区，试图跨越两个州的立法、程序 参加听证会、进行公开检查也很困难 希望这有帮助！
评论
感谢您的积极评论 唉，我成了单身父亲去年，它完全剥夺了我为新产品搁置一段时间的空闲时间
评论
哇 - 谢谢邓肯，你是一个巨大的帮助非常感谢你的宝贵帮助我当然在开始这个新的挑战时我感觉更有信心
评论
正如这个帖子中提到的 - 作者对这个帖子做出了贡献
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联