澳洲澳洲房产求助——租客好像做了个跑男！悉尼

在澳大利亚地产投资



从哪里开始 我的租户在 9 月 9 日之前支付了租金 然后物业经理经历了所有的等待时间 - 即他们有两周的时间来支付，然后 7 天通知出去支付或离开 第八天就像 9 10 月租约将于 16 日到期（应我的要求，因为 Tennant 总是拖欠付款） PM 建议 Tennant 将在 16 日付款 然后 PM 建议 Tennant 建议他们正在与其他人签订新租约，并将在上周五付款- 他们从来没有出现过我周日开车经过这个地方，发现租户在周一离开 Rang PM，询问发生了什么事 - 他们建议他们正在签发法庭文件 - 需要 4 周时间才能访问 Bond，然后他们将提出索赔通过 Insurer 代表我（可能还要几周） rt 为了有权进入房屋 这将需要大约 7 天 PM 说她会开车经过以确定是否是这样 我担心的是，所有的百叶窗都拉上了 - 我的 PM 如何让法官满意这个地方现在是空的 看来我看到坦南特带着一拖车的家具（不是我的）开车离开，把东西收拾在前面的草坪上是不够的 当然，PM 可以通过某种方式进入该物业或作为法律繁文缛节的结果是我的 IP 连续数周空置 保险公司是否会支付这笔租金损失你的隔壁邻居有一段时间没见过你敲他们的门看看他们好不好如果没有回答你可以打电话给警察我知道我涉足是违法的财产-所以我不能那样做任何人hts 非常感谢 问候和感谢 Keen
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Keen, 你需要随时保持 3-6 个月的租金缓冲 这种跑步确实不时发生 你的 PM 将能够评估是否租户已经离开 - 有很多标志、垃圾、信箱等，如果 PM 必须使用他们的钥匙进入放大器；打开一些百叶窗，以便他们可以查看确认，谁说百叶窗没有打开（除了你）相信你的 PM - 下周如果他们仍然摇摆不定，追逐他们以获得解决方案太早了升级事情但是值得你花时间把广告放在一起寻找下一个租户，以防万一 - 下次你开车经过安培时；看到房客搬走，马上打电话给 PM，三天后 干杯，Aceyducey
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Acey 所以第二天，不是三天后
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为什么 PM 说不是违法进入物业以确保其安全并检查电源、燃气放大器；有迹象表明租客离开的地方的水 可能存在任何形式的安全或公共卫生问题 检查会显示继续居住的可能性 您看到财产正在装载且尚未支付租金 如果您敲门但没有人回答恕我直言，进入以确保场所的安全是一个合理的行为，但这就是限制但是如果它是空的并且到处都是文件或留下食物，我会拍照并让清洁工进入 不能因为留下燃料而冒着火的风险到处都是，不想通过鼓励啮齿动物、苍蝇和蟑螂来制造公共卫生威胁
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如果我的一处房产似乎受到租户“跳过”的影响，我会敲门，偷看窗户，通常四处闲逛，直到我发现发生了什么事 任何其他活动都会让我花钱，我已经摆脱了这种习惯 问候 Plumtree
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有很多法律程序PM 和房东必须遵守 将房客赶出您的房屋（即使是坏房客）并不容易 通过仲裁庭驱逐拖欠租金的房客实际上需要 3 到 6 个月 在此期间您没有租金以及支付总理出庭 总理和房东不能在没有适当书面通知的情况下出现在物业（7 天 + 2 天邮资） 通常在这些情况下，您最好给租户适当通知您不会续签租约并收回租约，无需前往法庭试图驱逐他们 记住在租约到期前 30 天发出书面通知 如果您在到期日发出通知，则租户有权到 30 天（我认为）要离开我最近在 REI 和 RA 讲述的故事中做了一份注册证书你想知道有时房地产投资是否值得麻烦
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他们当然可以像我的一位老房东在 80 年代敲门时所做的那样做“你好，我能闻到煤气味！”让自己进入
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合气道，“通常在这些情况下，你最好给租户适当的通知，你不会更新租约并收回租约，而无需前往法庭尝试驱逐他们 记得在租约到期前 30 天发出书面通知 如果您在到期日发出通知，那么租户有权 30 天（我认为）搬离”； Tennant 在租约到期前 2 个月被告知不会续签。我不确定你在帖子中“收回”的意思如果租户（如我的）不遵守法律，那没有任何区别我想得越多，我就越意识到这是一种盗窃形式租户不会支付她积累的账单到目前为止还没有支付价值 900 美元的租金 是的，保证金会支付的 但是仍然存在租户永远不会支付的差额 如果我从某人那里偷钱，我会受到法律的惩罚（监狱社区时间等） 如何法律会惩罚租户吗？我似乎无法在我的 7,000 美元缓冲区上浮动一段时间，但这不是一种愉快的感觉 我的第一个 IP - 我的第一个租户 我的妻子相信我在进入 IP 世界时的判断（她不关心财务），虽然我知道这只是运气不好 - 我觉得她可能会开始放弃投资房地产 可惜我不能让她和像你一样志同道合的人交谈然而，我希望这处房产和我正在建造的房产的估值能够消除这些疑虑并让她看到更大的图景我只是希望这种情况不会变得丑陋-即损坏房屋等问候并感谢迄今为止的帖子 Keen
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您需要去法庭并获得判断存在短缺 假设您的 PM 是会员，这可以列在租赁数据库中信用参考文件这会影响获得信用的能力 他们很可能会在五年内尝试获得信用，届时他们很可能会被拒绝，了解您的 CR 条目，并且很可能会向您支付 不确定多少你可以收取利息 是的，这是一些工作，但你更有可能拿回你的钱 另外要考虑的是现在的房东保险，每年几百 如果该州有租赁数据库你在，如果你的 PM 不是会员，我会考虑 cha仅出于这个原因 nging PM 租户选择不属于任何租赁数据库成员的代理机构并不陌生
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你好 Keen 你有我的同情 这是一种可怕的感觉，背信弃义和背叛信任我们从钱中恢复，但背叛和欺骗留下了长期存在的不良品味 Cheezal 提出了一些积极的建议 一旦债务被列出，它就永远欠你但是如果你希望还款更积极一点，让债务在法律上得到承认并登记，同时向租户发送发票 - 只需将其邮寄到他们的最后地址（您的地方），大多数情况下，澳大利亚邮政将有一个转发地址然后获得 Prushka Fast Debt Recovery 或您当地的债务案件追讨服务 当然，您必须向托收服务机构支付佣金，但他们会找到租户，他们会追回这笔钱，然后您就可以完成这种情况即使您有房东保险，仍然有l 那种琐碎的感觉——“为什么保险公司必须为故意选择不支付的人支付费用”——并认为他们可能会“逍遥法外”我的女儿目前正在经历类似的事情——租客“忘记”接电，700 美元的账单到了，尽管我女儿已经向供应公司核实该帐户不再是她的名字 租客专门哭着告诉大家，狗吃了她的作业 她故意试图偷电并将账单转嫁给房东但是，Keen，自从我们第一次将其作为一种爱好以来，无论是数千小时的房东，这是我们第一次拥有少于诚实，不称职，不值得信赖 顺便说一句，在电力惨败曝光之前，我们实际上已经发出了驱逐令（狗吃了房租），并在门口完成了警察我已经联系了保险公司，他们很乐意为我们发送索赔表但是，我的 daughter坚称承租人将支付（必须支付），所以我问保险评估员，如果我们以后追回拖欠的金额，我们是否可以将追回的金额偿还给保险公司？评估员很困惑'你的意思是支付我们退还我们支付给您的未付租金的钱以前没有人问过我这个问题，但是如果您想偿还我们任何追回的金额，那是可以的'所以 Keen 你可以提出索赔并放心，这不会'不要让房客摆脱困境 我的女儿已经习惯了在空中挥舞着她紧握的拳头“我说，把她追到天涯海角！”已经成为她的口头禅 哎呀，我很高兴我把革命之子抚养得比我更坚强 但话说回来，她想成为一名直升机炮舰飞行员，所以我想一些顽固的房客无法与之匹敌，对吧，我希望你的妻子认为这是一个孤立的事件，不太可能重复 确保你的物业经理有能力和专业，但同样，如果租户决定存下他们的下一笔押金而不是支付到期的租金，这不是经理的错不幸的是，如果他们不把钥匙交还给你，只会延长你的不确定性。由于空置日期已经过去，我只会在那里找个锁匠，确保经理拍了很多照片，并做了一个完整的财产检查报告，让清洁工进来，然后继续出租 下次祝你好运 Kristine PS 关于遗留物品的讨论有很多 法律要求这件事很严格，但是“门是 o pen, Your Honour' 就是您需要记住的全部内容，当您到达那里时，那里什么都没有 - 看，照片中除了一些垃圾和墙上的一些肮脏的痕迹之外什么都没有 试着保持幽默感 点燃蜡烛，祝福这种情况，继续前进
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大家好，Keen，我当然可以同情你，因为几年前我们经历过类似的事件是的，我们最终失去了 9 周的租金，而且雇主保证我们有（这就是 PM 首先选择他们的原因），不值得写它写的论文在你的情况下，我担心的是 PM 知道有问题，例如“然后 PM 建议 Tennant 建议他们正在与其他人签订新租约 quot;我会做 2 件事 1 试图从 PM 那里找出他们要去哪个机构（他们可能要求提供参考） 只是为了让新 PM 知道发生了什么 2 让 PM 快速行动，因为他们肯定知道租户走了！祝你好运再见
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如果租客被告知租约不会续签，并且你有证据，那么我会认为你应该没有理由不能进入该物业立即 听起来好像没有财产，但如果有，您确实有义务将它们存储一段时间（取决于状态）我不会绕过那个时间段虽然可能已经涵盖，因为它将在租约期结束时适用：首先访问该物业以保护它并且您有足够的理由这样做（它也会显示租户是否潜逃）；其次，占有我相信geoffw是正确的关于第二点最终它是关于合理的行为
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感谢大家非常支持的帖子经过一番调查，以下内容已经曝光：“房东手册” ;消费者和就业保护部发布的“租户放弃意味着租赁协议已经结束，您可以控制房屋您必须确定房屋实际上已被放弃如果您有疑问，您应该向地方法院小额纠纷庭的裁判官，要求下令宣布租户已放弃该处所”；我打电话给上述部门并解释了我的情况 这位女士同情地建议必须毫无疑问 她说如果这个地方有广告并且已经向现有租户发送了一封信 我问是否然后 PM 被允许进入该处所，然后他们可以清楚地看到它已被腾空 答复是这还不够 - 可以提出他们介于从我的处所搬迁和新处所之间的论点 所以我说 quot;让我做对了 租客在租约到期前 60 天给出租约不会续签 租客已经六周没有支付租金 租约已经到期 我看到租客把她的财物搬出去PM进去了，发现这个地方空无一人，我仍然无法进入该处所”； “恐怕”她抱歉地说法律繁文缛节，保护有罪并惩罚受害者我想顺便说一句，PM开车经过房屋并认为租户似乎已经腾空！然而，正如我上面所说，这还不够 他们建议他们最近参加了 PM 课程，并被告知一旦 PM 进入 IP，发现它几乎完全是空的，去法院并获得了放弃裁决，通过新租户和将剩余的物品存放起来，却发现现有的租户没有跑步，而是在北部工作了 3 个月，在北部工作了 3 个月但我相信我有一个更有说服力的理由进入理由我怀疑这项法律裁决（必须确定 - 毫无疑问）让大多数总理感到紧张，因此他们决定坐等法庭审理我的法庭案件是 11 月 19 日，我被告知我应该在几天后访问，因为需要进行检查公用事业账单将通过保证金支付（预计在 19 日之后的几周） 剩下的部分用于支付部分租金，而差额预计将由房东保险支付 总理认为很有可能我想要当整个事情都解决了 总理已建议租户将在 REIWA 和租户数据库中列入黑名单 但随后她可能已经与其他一些不幸的唯一签约，我知道她正在尝试购买自己的房产 - 也许她不会再租一次 我想我永远也不会发现 也许当他们尝试申请贷款时，他们的信用参考文件中可能会困扰他们的想法 谁知道 我的大部分挫败感是无法重新获得我自己的 IP做一些轻便的雷诺并让一些新租户进来 我预计法律程序需要一段时间才能拿回钱但是这个“我们为什么要买这个地方”？我的妻子今晚问“我们只是倒霉的第一名”；我回答希望那些价值上升！问候和非常感谢 Keen
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Keen，我不在你身边，但我觉得你和你的 PM 过于谨慎了 2-3 次我让租户做跑步者没有努力我总能找到一些借口或似是而非的借口来打开房屋并环顾四周你是对的，法规允许聪明的肇事者在任何可能被列入租赁数据库之前获得新的租约 以我的思维方式，法规鼓励盗窃和欺诈 这是应该记录并通过电子邮件发送的案例致媒体和政界人士 我认为总理引用的案例与您的情况没有相似之处 为什么总理不认为有必要进入并保护房屋 她如何知道房屋是安全的，不会被盗窃、火灾和伤害忘记水龙头等根据我的经验潜逃的房客将欢迎垫留在外面，让其他肇事者造成损害以掩盖自己的轻率行为已空出 我将在下周初访问该地方 将尝试看看“下一次”可以做得更好的地方；发生这种情况 问候敏锐
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我是按照我的方式做的 G 日敏锐，所有的好建议，即使我知道法律，在我们的单位被留下一个肮脏的烂摊子和我的 (x ) pm 引用我关于遗弃财产的法律，更不用说邻居多次打电话给我在家告诉我窗户是开着的，尽管 pm 告诉我他们没有，而且我不需要开车两个小时来解决这个问题。 , 绝望和担忧的行为迫使我打破了法律 我自己从一扇打开的窗户进入 下午向我保证关闭并锁定, 我更换了锁并固定了单元 第二天我带着一辆拖车回来了和一个伙伴，把留在单位里的所有c*ap装到拖车上，然后装进他们留在车道上的不运行的s*itbox车里，然后把它们搬出去我所做的是违法的，如果再次发生，我会做同样的事情你不应该像我那样做，因为这是违法的问候米奇 顺便说一句，首相知道租户已经租用了另一处房产，但直到租赁法庭的某人决定该房产已被废弃，我才被允许进入
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听起来首相需要更多的老虎房租破烂，房客看到搬家家具，夏洛克首相应该来拜访没有“所有”技能来管理房产我建议你在重新出租时少付钱，因为他们行动迟缓，而且会花费你更多的停机时间欢呼crest133
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Hi Keen Hang in there ！我们的第一个 IP 也遇到了问题，虽然没有这个问题那么糟糕 两个租户连续拖欠租金 - 两个保险索赔紧随其后！我老公现在和你老婆很像——即使有 IP 也吓坏了他，所以这并不容易但是通过证明我有保险而且我们最终损失很小，他稍微安定下来现在我们在那处房产有一个很棒的租客，他已经在那里住了一年多了，他更开心了！当然，我们必须从我不想去那里的第二个 IP 的故事开始！可以这么说，阻止你的伴侣害怕的唯一方法就是证明你有所有的风险管理来处理困难的情况这样你就可以说，嗯，这不是我们所希望的，但多亏了我们的风险管理，它已经得到了解决，我们可以继续前进嘿，现在我做了总结，他还在应对 - 只是！所以这需要时间，但如果你能表现出成功，你的伴侣会慢慢跟随并变得自信而且你没有报警如果他愿意撒谎闯入你的家，那么你可以争辩说你撒谎是有道理的关于你丢失的货物 指纹给你的房东 Bang 非常感谢你 Nosy git 然后再说一次，如果我家里有人我没有邀请并且没有合法权利在那里，我会非常沮丧 非常沮丧 是的，作为房东你可以检查你的财产不，你不能让自己进入
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嗨，Punchy，我在你的帖子中找不到任何建设性的东西，下次你能再努力一点吗？也许是解决某人问题的建议，也许是一个客观的结论，也许是什么，任何我在你的帖子中发现的唯一的东西就是嗯，只是在 A95 周围打孔
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