我目前拥有三套公寓的两套公寓，并准备在接下来的几周内购买第三套公寓我正在认真考虑在我拥有全部所有权后接管分层管理是否有其他人想过这样做，如果是这样，有什么缺点（如果有的话） 我正在完成 Strata Management 的 TAFE 课程，为我提供完成任务所需的技能在课程结束时，我将有资格获得 Strata Management 许可证（尽管我'我不确定我是否需要许可证，反正我很喜欢学习）感谢任何回复！ Silene101
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嗨，Silene 因为您将拥有该分区中的所有财产，实际上您是法人团体-所有所有者的法人实体“法人团体”或“地层”的主要法律责任' 公司要确保建筑物和公共区域都投保了火灾和公共责任险所以您可以每年与自己开会以更新保险并设定自己的维护预算等，这就是一切如果您想要继续使用单独的银行账户，因为它们已经存在，这没关系，但为了节省纳税申报表、银行费用等，如果您不打算在短期内拆分并出售其中一个单位，您可能会关闭账户，如果完全 一旦另一位所有者参与其中，您将不得不再次开设银行账户，进行纳税申报等 您的讲师应该能够就此为您提供建议，还请咨询消费者事务部和 ATO Cheers Kristine
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Hi Silene 101 瓦在你对这三个 Sell 或 Hold 的未来计划我问的原因是如果它是 Hold 你应该考虑 un-strata 将它们重新命名为 torren 标题，因为这将节省你的钱优点：没有更多的分层合规、会议、退货等不再需要偿债或管理资金 一份保险与三份 一套费率（尽管高于现有的每单位） 一套水费比三份 缺点 放贷人通常将其估价为低于地层的托伦 不能急于出售一个如果您的情况发生变化 值得思考的过程成本，彼得 147
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感谢 Kristine amp;彼得您的答复我的策略是买入并持有，但是，当需要平衡我的（部分）债务时，这些单位将成为大“抛售”的一部分，我知道我可以通过转换为在此期间节省成本Torrens Title 但我只需要在轨道上重新分层（大约 5 年）才能出售它们与此同时，我估计我可以通过自己的物业管理每年节省大约 2000 美元。每周可以节省 38 美元，用于打几个电话、比较保险报价、密切关注公共区域的任何维护等，这不会无论如何每周都要我什至不必与租户打交道，我的物业经理会这样做听起来值得吗
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嗨 Silene 通常物业经理也会确保完成场地维护以及园丁等将从 t 直接将账单发送给代理机构以付款他收到的租金 为什么不与您的物业经理讨论这个问题，因为他们已经在管理租约可以通过代理机构支付，对您来说唯一明显的任务是确保支付建筑物和公共责任保险 如果您组织这个月度，也可以直接通过代理机构支付 您需要为一个下的所有建筑物投保保单，如果他们共享派对墙，共同的屋顶线，这显然比三个单独的保单便宜 如果有多个业主，个人业主可以同意单独投保，但这显然会增加其他业主的风险，例如单位没有投保并受到损坏，没有资金来修复可能危及整个街区并使整个街区贬值的重建 关于年度股东大会，机智h 一个共同的业主 这是技术性问题，不是问题，无论如何您都会保留维护和其他操作的记录 与您的市政当局核实折扣率 许多市政当局允许对相邻物业进行折扣，例如，您可能决定不使用垃圾箱您可以节省每周垃圾费的公共区域 希望一切顺利，克里斯汀
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