我昨天给凯恩斯的 PM 发了电子邮件，因为我担心最近需要进行的小修和维护任务的数量我问她在可能的情况下等到有一些工作可以由维护人员完成，而不是一天联系水管工，几天后联系木匠，然后联系油漆工等 以下是回复：我理解您的担忧并已在文件中记录您的指示 但是，根据新立法，我们不再合法能够使用杂工 我们必须使用与手头工作相关的注册技工 - 例如，管道工进行泄漏，杂工（注册建筑商）进行次要工作，电工进行电气同样根据新立法 - 我们必须确保这些技工持有 QBSA价值 1000 万美元的卡片和公共责任保险和赔偿保险，因此不再是使用杂工的简单问题 - 不幸的是，那些日子已经结束了 如果可能的话，我会尝试推迟工作，直到同一商人可能有另一个工作我绝不会建议除有执照的电工以外的任何人进行电气工作以及类似的燃气和主要管道工作，但是更换水龙头垫圈并重新调整滑动门这是正确的其他人做什么（我在阿德莱德，所以目前不能自己做一些小工作）任何 PM 都愿意发表评论这包括小型管道，基本木工等 同意您对电气和主要管道的评论 但对我来说，听起来您的 PM 总体上有点矫枉过正 我自己没有听到任何关于“立法”如果在凯恩斯生效，布里斯班也将实施 向她索取立法副本，然后找到自己满意的勤杂工 在一天结束时，您总是可以指示您的 PM 使用某个商人干杯， Sunstone
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哇，从来没有听说过这个我们总是尽可能使用我们的维修人员，他是我们的第一个停靠港 他出去然后让我们知道他是否可以做到，例如管道，他会去任何非结构性（如果你知道我的意思）管道，看看他能不能先做，如果不能，他会给我们的管道工打电话，让他过去我同意他们需要为他们所做的任何事情购买适当的保险和许可，但日子还不错，以至于没有执照的人无法拧上门把手任何立法，我不记得见过任何关于此的事情 请让我们知道
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非常感谢 Sunstone 和 Asy 的回复 我会联系 PM 并要求参考立法 我会发布回复 问候，克里斯
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克里斯，我同意 ASY ，我们所有的小工作都使用勤杂工我从来没有过这样的立法只要勤杂工有 ABN 和正确的保险就没有问题 Jarrod Jarrod Lane Real Estate
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我有一个 PM汤斯维尔有明确的指示，让“杂工”首先查看任何维修工作，除非这显然是一个商人的要求，我过去曾被 130 美元的水管工更换水龙头和 80 美元的电工账单所困扰换灯泡，是的，灯泡坏了！有些租户是！我会担心任何坚持要求（高成本）商人做所有事情的立法，如果它存在，我会感到惊讶 也许 PM 误解了其他一些规定 也许他们与商人达成了很好的小协议！它永远不会发生
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嗯，我的PM很彻底！答复如下： 我所指的立法是为了遵守 1991 年昆士兰建筑服务管理局法案和 1996 年昆士兰工作保险法案 这也与您的房东保险政策有关 基本上，它归结为您面临的法律责任 - 例如，如果杂工在电气或管道方面做了一些可能对租户造成伤害的事情 - 您的房东保险将被取消 - 您可能会受到租户的诉讼，您的代理人也会如此 我还附上了一份打印的文章副本供您参考在物业管理杂志上概述了使用传统“杂工”的危险；为了保护您在昆士兰的其他财产——我会立即与您的 PM 核对，以确保这个“勤杂工”；签署了承包商预约表，提供了价值 1000 万美元的公共责任保险副本，价值 1000 万美元的赔偿保险，更重要的是，他的 QBSA 卡的副本我最近参加了悉尼的物业管理会议，对此话题进行了深入讨论，房东保险公司也在会议上进行了讨论，欢迎您与AON联系Risk Services 或 Terri Scheer 房东保险，他们可能是昆士兰州最大的房东保险公司，我是否正确地说这是一种冗长的说法，贾罗德说：“只要勤杂工有 ABN 和正确的保险，就有没问题”我没有包含附件，因为它是 2mb，但它是一篇提到承包商预约表格的文章，该表格位于 REIQ 网站上BR>评论
恕我直言，这是关于理性和判断的，我认为首相不会叫地毯工来修理托盘，也不应该叫电工来更换灯泡或将新元件放入滚刀（许多只是滑出滑入）所有这些商人从哪里来 已经存在技能短缺，并且您可以在哪里找到一名从事小工作的商人，肯定会有最低收费 但是，如果 RTA、法院或保险公司声称商人对所有人都是必不可少的工作，不管多么小，我想如果是这样，它将大大提高租金，我怀疑许多房地产投资者是否愿意承担额外的成本当然业主可以选择在其他地方投资，这都是关于风险和回报以及周期的下一部分对于住宅物业来说看起来并不乐观坦率地说，保险业正在获得似乎当之无愧的高保费和逃避责任的声誉
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L Plate's right 恕我直言，如果每个勤杂工都是禁忌，他们都会灭绝，你要等多久才能等到一个传统的等待已经足够长的时间了; M item，这太荒谬了 Howzabout 你坚持要一个完全许可的 REA 来照顾你的财产，而不是一个 quot;只是 PM quot; ！！欢呼 crest133
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除此之外，为了我自己的安心，我打了几个电话 BSA（建筑服务管理局）说：“勤杂工可以在需要之前进行每份工作高达 1,100 美元的工作贸易建筑许可证 所有低于此值的工作都被视为勤杂工工作，因此不需要获得许可证”； Terri Scheer Insurance 说，只要勤杂工拥有所有必需的保险，他们就可以使用 希望可以帮助那里的任何人 所以如果你的 PM 说由于立法他们只能使用注册建筑商，那么我会质疑他们 我猜我的勤杂工可以继续愉快地为我的房东以优惠的价格提供优质服务 Jarrod Jarrod Lane Real Estate
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我想以上情况适用于所有情况，除了管道、电气和通信电缆，无论是否需要许可证工作的大小（除了更换水龙头洗衣机或灯泡等小事）
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杂工万岁！如果不是他们，我们中的许多人将自掏腰包（如果不是数千） 我的所有 PM 都使用他们的服务，我还没有任何投诉 我过去质疑的唯一账单有来自管道工、火花和清洁工（每小时 2750 美元，我被这批货严重骗了！）确实需要伟大的勤杂工——正如 Jarrod 所说，只要确保他们有保险就行了冒险进入你的财产做任何工作
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我在凯恩斯有另一位 PM，我跟进了她关于她使用杂工和保险等的问题 这是她的回复：我已经检查了我们的杂工重新购买保险我们的杂工有他的 QBSA 卡，已签署承包商预约表，并已购买适当的保险事情不会对房客造成伤害唯一一次如果我们派他去物业进行其他维护，我会这样做 如果只是管道问题，我们会派出合格的管道工 我可能不得不考虑更换 PM那是一个“错字”；或者你真的是说每小时 2750 美元我不会抱怨如果这就是我被收取的全部费用我说的是 50 美元的呼叫费，然后是水管工和电工的零件和人工，而杂工可以有完成了工作问候，克里斯
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对不起，克里斯，我没有写得特别好，请允许我澄清一下每小时 2750 美元只是指在收到 500 美元的清洁费时，我告诉 PM 的清洁工费率，而不是闪闪发光的或水管工，我会自己去房屋以这个费率并愉快地清洁（毕竟不需要太多的技能！）
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好的 Jacque - 谢谢你的澄清 对我来说听起来不错由另一家公司为此单独收费
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