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警告所有人：翼模式开启！周五就我的一个公寓和下午谈了谈；看起来我们必须驱逐其中一名租户 今天在与我的邻居交谈时，他们问我的租户是否已经搬出（IP 在我们房子后面，中间有大栅栏）他们已经发出通知，但不会再搬 3几个星期当我去检查房子的外面时，我发现窗户上没有窗帘。似乎所有没有拧紧的东西都被移除了，包括灯泡，但他们给我留下了礼物作为回报，所有的垃圾它可能很脏太高兴了 然后下午就打电话给另一个 IP 管道工 2 周前刚刚让管道工出来了 为什么管道工是 IP 的常规费用，而我从来没有需要一个我一生中的PPOR 决定既然我们在该地区看看自己 然后租户抱怨说，既然她的租金上涨了，我们真的不应该为她做点好事 她想要新的内置插件 下一个不同下午电话 又一个IP娱乐区的石板开始破裂，很锋利，有人可能会在上面割伤脚受伤，所以我们必须修理或更换它们，哦，顺便说一句，很重上周风 你的栅栏倒塌了，需要更换 我很高兴每周都不是这样，否则我会发疯
Nic 如果你有一个好租客，我不相信保持低租金我会根据市场情况提高所有租金毕竟我购买 IP 不是为了慈善，并为那些不能买的人提供补贴住房买得起或不想买 我愿意，但是，我相信保持我的房产状况良好，我的许多租户都是长期优秀的租户 我的房产都有空调、现代厨房、状况良好的地板和良好的油漆 我不不要把钱花在不必要的地方，只要投入一些额外的东西，比如内置插件、甲板s, pergolas etc 担心，如果它没有随房子一起提供，或者如果它不会帮助我获得进一步的租金上涨或有利的估值，它就不会完成 我的 bigwinge 就是 11 个 IP 中的那个我有 4 个需要注意这是第一次，因为我通常可以几个月都没有听到我的任何 PM 的欢呼声
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摆脱她，因为她只会让你在赛道上感到悲伤不是慈善机构 获得您的房产应得的公平租金
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尼克，你在做生意 像一个人一样经营 租金水平是与租户正在进行的谈判的一部分 如果你保持低租金，让租户做一些回报不要免费赠送 - 这是不好的谈判和，正如你所了解的，并不意味着租户会对你感到任何感激或感谢 只在以下情况下提供折扣租金：a）这对承租人有价值 b) 承租人知道您选择给予他们这种让步 c) 他们提供同等价值（对您）作为回报 - 即：粉刷房子干杯，Aceyducey
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嗯，我认为总的来说，我理解你的挫败感，作为一名物业经理，我每天都在处理它我们遇到了与你类似的情况周 租客 2 年租约，刚刚结束 这个单位的租金是 $145week，而周围的单位是 $190week 打电话给业主，说现在租约到期了，我们可以请租客提高租金 业主沉默寡言提高租金，因为这家伙按时付款 我解释说它只是市场价格太低了，这并不好笑 无论如何，决定每周增加 180 美元（仍然低于市场价） 然后我接到租户的电话，抱怨增加，并给了我一份“维护项目”清单 一对夫妇是合理的（两个电炉不工作），但有些只是愚蠢 打电话给业主并告诉他们发生了什么并强调维护项目在两个类别，我们应该修复的东西，以及我会解决的东西让你知道，但不要真的指望 Nic 会做任何事情，如果我是你，我会拒绝接受延期通知以腾出如果他们要走，让他们走！找一个新租户，然后我买了一个租金卷，以前的业主“不相信每次租约增加租金超过 5 美元” 我们已经把一些租金提高到每周 40 美元（市场变化很大去年快）哪里有这么大的涨幅，我喜欢提高租金，但保持低于该地区的市场价格例如，如果房子目前在 210 并且应该在 260，我会放它到 250 6 个月，然后再进行审查 这是为了阻止租户轻松找到另一所房子搬家 每当您提高租金 $40 时，租户就会抬头看如果您真的希望租户留下来，请将租金留在他们在其他地方可以找到的租金之下，他们通常确实希望这会有所帮助，asy
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G'day 我去年决定永远不再压低租金在我的执行室中，我将租金保持在每周 305 美元，现在以每周 370 美元的价格出租，但是当上一个租户搬出时，房子不适合下一个租户，加上各种小物品损坏，例如破水灯光、排水沟堵塞等 自 2003 年 9 月以来，我在我最长的（第一个，原始的，无论如何）房子里进行了价值 8,500 美元的改进：在最后租户（两年）和当前租户之间新地毯（1,650 美元），即使租金已经已同意（215 美元/周，与之前的出租相同）然后必须砍伐树木（800 美元），当我在那里时，我被问到有关厨房橱柜的问题 所以是的，当然你可以有间接费用（1,000 美元）空调当然！ 4,000 美元 然后防盗门上的闩锁失灵了，所以两扇新门（500 美元）加上一些维护项目，当然还有一些管道（500 美元） 他们同意在我安装空调之前每周额外支付 10 美元，将租金带到每周 225 美元，首次增加两安培；半年 现在，他们已经发出通知，因为他们买不起这个 好 它的广告价格是每周 260 美元 我们可能会得到 255 美元 他们是伟大的园丁和可爱的人 但生意就是生意 哦，我必须做新的窗帘（750 美元），因为印度棉花已经过时了。水费和保险费，并稍微推动租金以及对他们来说 是的，管道很有趣：我似乎平均每 12 个月到每个地方的管道工，但有时每三个月一次 没有押韵或理由，但我不记得一般的管道电话到 PPOR 或者干杯克里斯汀
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嗨，当物业需要工作时，似乎，他们都同时出现几个月和几个月一切都很好，然后在短时间内，一个物业需要新的围栏，其他需要树木循环和另一个需要裂缝墙修复 我把所有这些作为房地产投资的一部分 是的，管道对我来说也是一个谜 去年我有管道工打电话给我的一个房产 4 次，花费超过 500 美元 房产是只有 4 岁 每次描述所做的工作是不同的！干杯，罗杰
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给自己找个好水管工关于做错了什么等等，特别是如果你经常使用水管工 干杯
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感谢您的支持，伙计们 坦率地说，努力表现得好只占问题的 50% 其他 50% - 我没有真的知道房产的市场租金是多少 在网上看是一回事，但油不是油 - 如果没有对出租的可比房屋进行几次检查，我无法真正说出我房子的市场租金 但去年我住在州际公路, 在那之前我没有开车，住在悉尼的对面，很忙，工作过度等等所以依靠我的 PM 来获取信息，但每次我询问租赁市场的状况时，答案都是 - '慢，没有租户查询，房东必须降低租金才能让某人进来，你不会得到比现在更多的租金等我没有理由不相信他们，尽管现在我想，也许他们是从报纸上得到这些信息的，或者是相反的——媒体从糟糕的物业经理那里得到了故事，而仅仅提高 10 美元 pw 并没有似乎不可行，因为在最高边际税率上我实际上只能得到 5 美元，所以为什么还要冒着失去长期租户的风险但现在我已经走出了企业丛林并独自谋生，额外的 30 美元 pw会非常受欢迎 无论如何，我正在将房产转让给不同的代理人，他们到目前为止一直非常好，并且正在处理与当前和潜在租户的所有谈判我将允许再次延期我认为因为当前租户已经真的很好地向人们展示了房产（她不必那样做），而且因为在她搬出时房产将由新的管理人员管理，我真的更相信新的 PM 会进行最终检查等哦，然后这只是一笔未付水费的小事，多年来我偶尔会想到要更换 PM，但根据我作为 2 个不同 REA 的租房者的经验，我认为它们都一样糟糕彼此但我不知道这个论坛和这里所有精彩的 PM 谢谢，伙计们 Nic
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我总是对我的租户很好，也很有礼貌如果有什么需要解决的，它会得到已修复 如果他们有问题，我会尽我所能与他们合作 就是说，我最近接到一位经纪人的电话，询问是否再续约 12 个月的租约 他们现在已经在那里工作了 3 年，并且是很棒的租户 我告诉过代理 我打算在一月份把租金提高 10 美元 她说可以在租约中加入，但如果他们不喜欢 10 美元，5 美元也可以，因为市场非常紧张 我觉得 10 美元非常合理，但由于妥协我会接受 6 个月的租约，然后在我获得 12 个月的租约时审查租金，并增加 10 美元的租金
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饥饿的房东，你饿了，你抵押自己的房子 获得融资 购买几笔投资 拥有半百万美元或更多的房产 每周支付钱以支持这种习惯 忍受租户亲毛病，不断增加的费用，维护问题，利率上涨，GST，资本利得税，印花税退出税等等等等然后想把租金提高$ 5 pw
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Hehe Gee Cee I'我和你在这件事上正如已经说过的，这都是生意！租金（如果可能的话）应该每年增加，租户应该期待这一点 毕竟，议会并不羞于提高费率，保险公司当然不会拒绝增加保费 然后是 CPI、土地税、维护、消费税等 阅读Jan Somer 的“好”之一；一个租户的故事在 10 年内没有增加来平衡这里的论点我读起来更像是，“我们在这里做一些相当大的 bikkies - 为什么我们如此关心像 5 美元 pw 这样的小数字”；
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对不起，杰夫，我认为 Jaque 读到了我的病态感觉幽默好一点时间和风险与我们的投资息息相关 为什么我们应该像慈善机构一样行事 好吧 帮助所有贫穷的租户是件好事 但根据我的喜好，我更愿意按照市场价格设置 然后向儿童基金会捐赠一些资金医院、Childflight、Care flight、Westpac Chopper、冲浪俱乐部等 比在真实商业世界中为一位租户提供财务支持 吉西
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好吧吉西我知道你来自哪里 我不介意保留我自己按市场价格买东西但我不会拒绝让租金低于市场价格 5 美元来获得租户，或者花费 1000 美元来改善一个单元以使其更具市场价值，并赋予它更多价值（这就是我正在做的周末）我在繁荣时期获得的 25 万美元资本收益远远超过那些少量
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从设定租金 5 美元计算二十年左右的损失可能是有启发性的或低于市场租金 10 美元减少信用卡或贷款利息，或者可能投资于其他地方周租金 - 出租成本，在新租约开始时经常出现的维修等如果您的新租户最终是短期的，您可能需要在 6 个月内再次完成所有这些工作 Cheers Nic
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比较低于市场价 5 美元的空置率可能就足以快速获得租户也可能具有启发性有指导意义！我们正要解决我们的第一个 IP 问题是浴室和厕所对健康有危害，而且两者的地板都是腐烂的 我们今天下午有一个建筑商来评估它，我们希望重新谈判房地产价格K's down 以反映所需工作的程度（重新地板、重新装修、新梳妆台、新厕所、连接到电灯开关的抽气扇等） 该物业已经有住在那里一年的租户（没有租金变化）并且，带着三个孩子，很乐意尽可能长时间地待下去 我可以很容易地看到他们是长期租房者，并且在 10-15 年内仍然存在 目前他们支付的价格比市场平均水平低 25 美元（目前平均水平）住宅的面积和大小为 345 美元）——尽管以浴室厕所的现状来看，房子可能低于平均水平！我们目前正在努力解决的问题是，我们是在完成浴室厕所后才支付租金，还是我们只是将其视为购买成本的一部分，并且很高兴我们有一个基本健全且宽敞的 4 brm 房子租户只需 19.5 万美元 优点：如果我们不支付租金，当它看起来最自然和合乎逻辑的时候，我们什么时候会而且，这是我们对我们的未来和我们孩子的未来的投资，正如 Gee Cee 指出的那样，我们正在为自己承担所有风险。我们的口袋以一种或另一种方式，我们应该收回它，否则投资毫无意义 它已经低于市场平均水平新西兰房屋署的 PM，提供社会住房）我和丈夫希望成为对社会负责的房东，并尊重我们的租户，以合理的价格为他们提供健康舒适的房子，而不是利用他们作为我们社会和基督徒的责任（同样我们不应该让自己被剥削！）我认为我倾向于在项目完成后适度增加租金（比如高达 330 美元或 335 美元），然后跟踪平均价格（但稍微下面）从那时起这意味着他们可以得到比其他地方更好的房子更便宜的租金，所以留下来，我们通过保持低于市场价同时仍然承担成本来拯救我们的良心现在我只需要说服我的丈夫！！！我的观点如果租金超过市场价值并且离开的成本效益高，租户是否会寻找其他地方 - 他们仍然需要考虑搬迁成本和努力 我尽量让我的租金尽可能接近市场 - 即低于 5 美元 我有一个租户已经在那里住了 3 年多，我每 12 个月增加一次租金以反映市场的走向已经解决了（如果我错了，请有人纠正我——我是神学家而不是数学家）：根据 72 规则（将 72 除以利率），债务每 966 年就会翻一番这意味着如果我们不'不收回任何花费的钱，那么我们抵押贷款的 5,000 加元将是 10 加元， 000 另一方面，额外的 15 美元/周（这使租金比平均市场租金低 5 美元）每年提供额外的 720 美元收入，这肯定会在某种程度上抵消改善成本 当然，这样简单的等式不允许增值（这将创造资产，使我们能够获得更多的财产），折旧，租户保留等我仍然没有弄清楚如何在 PIA 软件上做到这一点虽然公式很有帮助，但最终我认为它归结为找到一个健康的平衡点，让您（和您的租户）晚上睡觉
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拼写 nic 和 Geoff 是的，我们已经减少了 5 美元，在某些情况下可能更多在一段时间内限制租金上涨 但结果我们会发现随着时间的推移，我们越来越落后于市场租金 这不是一种有效的风险缓解策略 例如，我的合作伙伴有一所房子，（我提交）sh e 在 5 到 7 年的时间里已经被镍和硬币砸死，并且越来越落后于市场价格 租户通过遵守租约被视为好租户，仅此而已（但通常这就足够了）但现在租金必须每周比市场低 50 美元，而租户在六个月前反对租金上涨 5 美元 我的简单逻辑是租户好，但生意不好 相比之下，每月额外支付 200 美元的抵押贷款可以将还款期缩短几年我的意思是很难将租金保持在市场以下，如果这是你想做的，你有在座的租户租户将租金上涨视为租金上涨并折扣你给他们的保证金坦率地说我更愿意审查每月六个月并保持市场价格，同时确保物业维持在适当的标准 你做什么 Lplate
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toony 如果他们证明增加的合理性，你有一个很好的 PM 有些人只是搅动租户并获得出租周Lplate
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我提到低于市场 5 美元 pw，不低于之前的租金水平 低于市场 50 美元是不可持续的——只要你确定市场水平是多少（你可以假扮成租房者并打电话给房地产进行检查代理）如果它远低于市场，那么以新价格获得租户应该没有任何问题
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GeoffW是的合作伙伴有点厌恶风险，我与她的论点是低于市场租金有也有风险 但是我不相信略微降低的租金总能留住租户，从审查记录来看，我不太确定多年来我们的许多优秀租户是否被较低的租金所吸引 他们被良好的展示和可用性所吸引租期较长 他们通过工作调动、购房或完成学业离开，总是提前提到他们的计划 Lplate
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我did 有一个地方，PM 建议在 12 个月租约结束时增加 $20pw 租约变成逐月然后他们建议增加 $10pw 以换取签署另一个 12 个月的租约 这对我来说很好
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收取市场租金有很多充分的理由 它为维修、抵押提供资金 它保持财产的价值和它的收入流以保证贷款安全 它使 PO 看起来对贷方来说是一个更好的风险 它使收入最大化对于 REA 或 PM，在几处房产上，这可能意味着 PO 的 PM 费率较低 它保持了该地区的市场租金水平，帮助其他 PO 的欢呼声达到顶峰133
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GeoffW 但是 PM 是否建议每周 10 美元他的费用因为你继续和他在一起 Lplate 我想我说的是租户必须做的不仅仅是遵守租约的全部条款才能获得折扣 否则只有一方做出让步 申请中的双赢在哪里Agent的逻辑，他应该咳嗽也可以打折
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胜利是我有十二个月租约的保障——否则会是一个月一个月pw 我在布里斯班有一个单位要价 $250pw 我要求 PM 将租金降低 10 美元 PM 拒绝了该单位仍然闲置了 4 周（也许更长-我当时卖掉了） 那是输了
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我们的一位租户在几周前提出了租约，我们决定（出于某种慈善原因）不增加租金，而只租 6 个月 租户想要 12 个月续订，并为我们提供了 $10pw 的额外租金 我仍然对所发生的事情感到有些困惑，但对最终结果感到高兴 我必须记住不要再获得这些慈善观念
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我最初买的房子包住让租户以每周 140 美元的价格支付低于市场价的租金 当他们的 PM 发现我想要空置房产时，她让他们知道，一切都很好好吧，她还说，如果我改变主意，想留住他们，他们真的只能每周多付10美元当我们最终找不到合适的分期合同接受者时，我们最终以每周170美元的价格轻松出租当总理发现时，她居然给我打电话，并告诉我不要让这样的“好”。租客走！即使我向她指出我的房租越来越好，她仍然很生气，几乎责备我让这么好的房客离开最后，我有很棒的房客，他们美化了花园，并且是长期住户他们也有他们的租金涨到了 180 美元（跟上市场租金），完全没有大惊小怪。人们有时会很生气，认为如果他们增加租金或做一些“不高兴”的事情；很棒的租户，那么他们再也找不到这么好的租户了 相信我，那里有很多很棒的租户 不要害怕迎接市场 正如我最近向 Qld PM 指出的那样（以证明从290 美元到 310 美元）租金没有增加，但我的费率、保险和利率都有！除了我们必须支付的所有维护，土地税等，租金必须在某个时候上涨！
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