澳洲澳大利亚房产找不到租户 悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近在昆士兰州的一个大乡村小镇购买了一套三居室的公寓，在购买时研究表明这是一个良好的租赁市场 我在 3 周前与一位 PM 列出了该物业，他甚至没有设法向一个潜在的租户展示该物业 她建议，目前事情进展缓慢 一周前刚与第二个 PM 列出 也没有收到第二个 PM 的任何消息 我是不是太不耐烦了 我要求的租金比他们向我推荐的要少 有什么建议
评论
嗨，JSS，欢迎来到论坛有时让一号儿子在墨尔本郊区一栋近乎新的两层楼高的联排别墅中安顿下来确实需要时间，总共花了十周（！！），再加上两周从租户搬进来之前的申请开始，从房产挂牌起十二周 确保房产前面有“出租”标志，并且它在代理商的分发清单和互联网上，但除了你会必须等待 希望您的等待时间不会更长 干杯克里斯汀
评论
嗯，距离 JSS 几千公里的问题，我原以为他们会有一些人感兴趣，因为租金很低并且房产状况良好 如果您的房产适合当地租赁市场，即如果它不是 6 卧室房屋或其他不寻常的东西，那么我怀疑 REA 可能会优先考虑当地投资者的房产 确保代理知道你不能让房产空置因为你来自悉尼，他们可能会认为你已经兑现了，所以你可以负担额外几周的空置欢呼声
评论
嗨 JSS 一些 REA 不查询率高，无济于事 有的不做广告 查看当地报纸，看看谁的出租广告最多rate 请求代理 PLA在当地报纸上刊登广告，例如 2 周试用（您的费用），并坚持传真广告的放大副本 坚持提供所有租赁申请的副本 确保您每周获得一份 REA 的可用房产清单，并查看哪些失踪，问为什么不是你的 提供一周的免费租金，在第二个月收取（a la Telstra），或者如果在接下来的两周内租给好租户，则向 PMREA 提供 100 美元的奖金 帮助您获得优先于其他人 让代理振作起来 祝你好运，加油！
评论
是的，你必须从人群中脱颖而出！ Gardeninglawns 是另一个奖励 干杯
评论
嗨，Jss，我很同情你的问题，因为我自己也去过那里 等待合适的租户可能非常令人沮丧，有时，唯一的选择似乎是继续降低租金以吸引某人 还要检查代理商是否在 RE 窗口的显着位置做广告——作为一个乡村小镇，大多数当地人似乎会检查窗户并阅读当地报纸 通过提供其他东西来让您的广告脱颖而出其他人没有（宠物可协商，第一周免费租金，免费维护的草坪等）在当地购物中心的布告栏上贴上漂亮的彩色广告也可能是值得的 根据城镇的不同，这样的通知似乎很受欢迎所有类型的广告住宿的选择 祝你好运！
评论
你好 JSS，我不确定你的情况，但通过 wwwrealestatecomau 快速搜索显示在布达贝格 33 处可用的房产 罗克西 55 处可用的房产 我总是喜欢检查什么可用 w新租户需要了解该地区的可用性以及价格比较与该地区的代理商快速聊天，了解市场的一般状况说实话 在洛根，我有一个经纪人 2 年前，他无法出租 3 间卧室的翻新房子超过 2 周 他的借口是，昂贵，没有车库，不在正确的区域，没有合适的租户等 我打电话给另一个经纪人并要求看一下，24小时内放出来了！！！猜猜今天哪个经纪人管理该物业只是出于兴趣，同一位找不到租户的经纪人也在为另一处房产寻找租户，当我提到另一位经纪人将在 2 内拥有该房产时，他几乎立即找到了一个天！他是一名销售代理商，另一方面，他也喜欢有一点管理工作不工作需要一个全职出租代理人来完成这项工作
评论
你好JSS，我有类似的经历没有罗ng 前 原则给了四个星期的通知，当他们离开时，代理找不到任何替代品 这是在一个空置率低的地区 我又等了一个星期，然后将房产分配给另一个代理 第二个代理建议由于当前的需求，我将租金增加了 15 美元 花了两天时间，他们找到了一个租户 第一个经纪人向我收取了超过 450 美元的广告费 这让你想知道，在一个强劲的租赁市场，他们花了超过 450 美元，仍然可以找不到房客 有时不同的经纪人会耍花招 祝你好运 干杯，罗杰
评论
罗杰，我想他们可能带你去兜风了 你看过广告吗 即使他们宣传的是你的财产 在那里任何真正的理由我不允许我的房地产经纪人在没有我同意的情况下做广告，当我知道市场不冷时我不会给出即使在那个时候我会首先询问将租金降低 5 美元（最多 260 美元每年）给一个6个月s 出租加薪，然后将其用于广告，这通常是为了 RE 代理的利益，而不是 YOU Just the 2c
评论
JSS 只是一个简单的问题，我知道昆士兰的哪个城镇是房产这对你的问题没有帮助，但从我每天看到的情况来看，因为我只住在布里斯班市中心，他们似乎是那里的出租物业供过于求，我已经走过几个已经空置十多周的地方，也许租金回报太高或有些人无法支付那种租金在我们有出租物业的一些地区，大部分租金回报比街道上的其他租金低20％，但我们发现大多数租户都住了很长时间期间，我也修剪草坪祝你好运willair
评论
在我看来，JSS 在这里有一些好的建议到目前为止我遇到了类似的问题 6 周 - 但我想我们现在已经签了一些给那些建议搬家的人我与另一位总理签署了一份协议，说我提前 30 天通知 - PM 想要 90 天 如果所有 PM 都使用这样的协议，人们如何设法交换 PM 或使用另一个洛根的两处房产给了不同的经纪人 一处刚刚空置，马上就搬了 另一处我们不得不等待 30 天 查看更改
评论
查看更改 感谢您的回复 我将不得不阅读终止条款，但我签署的协议（std RE PM 协议）自签署之日起生效，所以我必须提前 30 天通知，这似乎是自我挫败，因为代理人不太可能非常愿意知道我该如何做确实感谢Janfan
评论
出租代理Janfam，根据我们的经验，我的理解是，关于PM的协议实际上直到租户到位才生效所以，你签署协议，但你可以拥有它与多个代理商签约，第一个获得协议这当然是我们过去所做的，我们与之交谈的所有代理商似乎都对那支笔很好
评论
我和我的物业经理有类似的经历在我所在的地区，所有的代理商都在前台 因此，我不相信为广告付费 租房者会去找代理商并获取他们的列表 不要查看当地报纸，因为当地报纸实际上只有该地区的一些可用房产 我得到了我重新写的代理商列表的副本我的地方的描述，几天之内我就有了一个租户 以前由于物业经理的描述不佳，它在市场上待了 4 周，只有几个查询 我的建议 - 获取列表的副本并重新措辞听起来比名单上的其他人好 强调该物业的优点并使用比平均水平更好、大、私人环境、宜人的景色、公共交通拐角处等词
评论
PennyK 看起来像你和Seachange 在说同样的事情如果当前的交易失败，我会听取您的建议并尝试其他代理商，谢谢 Janfan
评论
我完全同意 toony，我最近刚刚在郊区装修了一个 2 卧室的房子。面积，但我不明白，为什么两周后我找不到租户我自己管理房产，它是空的两个星期，装修后，我真的很紧张没有人想要我的房产！我在报纸上写了一个，打了大约十个电话，有人要求开车经过，但只有一口回电给真正想进去的人 物业非常整洁，我听不懂我正在认真考虑降低租金，真的什么，因为我无法理解我在地区和地方报纸上有五个广告（都一样）绝望地我去了R一个把房子卖给我的房地产经纪人告诉他他建议我改变广告中的措辞，说我有太多细节第二天我有两个好租客，乞求搬进来原始广告：房子2卧室抛光木地板 联合厨房 餐厅 开放式壁炉 淋浴间 街边停车 $180pw 3 周债券 2 周租金 电话广告有效：Sunny 2 broom house in a quiet cul-de-sac $180pw Phone 我很惊讶，因为我认为我的广告更好，但显然不是QueenBee
评论
你好QB，我在我的业务中学习完全一样的东西太多的信息不那么感兴趣提供一点提示如果需要我会更多，工作更好为什么完全不知道我最好的猜测人们想要更少的信息超载，并且更愿意在他们可以询问更多时表达兴趣

哇，这太棒了，顺便说一句，我真的学到了一些东西，我也喜欢你的第一个广告 Queen Bee 但我很高兴“少即是”更多的广告也有效
评论
IMO “le ss is more” 并非每次都适用 涉及很多因素，例如目标受众、广告产品、市场状况等 我个人什至不会打电话询问销售广告是否没有墨尔本市场上的地址，因为有很多地方都有我问朋友 REA 为什么他们会做这样“愚蠢”的事情，比如不拼写地址，答案是“少即是多”，他们想要生成更感兴趣 老实说，我只是不明白我同意措辞非常重要，它可以产生巨大的差异 IMO，“阳光”这个词在 Queen Bee 案例中完全不同 M谢谢您的回复和鼓励！我收到的回复让我不知所措 谢谢你所有的精彩建议 - 我正在研究其中的很多 问候 JSS
评论
应用这些原则 我有一个需要出售的鱼缸 我要去做广告它使用少即是多的原则谢谢！
评论
Wih-ga，我的乌龟，汤米，正在寻找一个新家，你能把它添加到他可以阅读吗？彼得
评论
如果汤米在悉尼，他肯定会接受这笔交易 购买过滤器和灯 - 免费获得 3 英尺坦克 + 支架 相当划算，但坦克在悉尼，汤米在布里桑，尽管缓慢而稳定地赢得比赛汤米太久没来这里
评论
谢谢，已经和汤米谈过了，他认为这是一个很好的提议但是，就像你说他在布里斯班并且不想搬迁所以他会继续寻找布里斯班地区的汤米( ) 说要以任何方式说谢谢彼得
评论
我相信在高需求地区的情况下越少越好，人们愿意我会认为一个“真正”有吸引力的广告房产不会长期可用，因此他们可能会浪费时间去调查它
澳洲中文论坛热点