澳洲澳大利亚房地产 PM 和责任悉尼

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大家好 我在阿德莱德的一处房产，PM 经常打电话给我一些小问题 例如，烟雾报警器中的电池没电了，或者前几天休息室的空调通风口突然掉了一点，或者，门把手松了 现在我很感激她给我打电话解决重大问题，但正如我对她说的，我付钱给你管理，我生活中比烟雾报警器电池更重要的事情要担心！这个特殊的财产，租户保持绝对完美，所以我想处理任何与她有关的小事，但是，我希望总理处理他们，而不是我！除了更换 PM，我无法说服她不要再给我打电话解决小问题，而是找一些当地的勤杂工来照顾他们！任何人都有类似的经历，他们是如何解决的 干杯，Fester
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一个好的 PM 应该知道你的责任是什么，租户的责任是什么 更换烟雾报警器电池并拧紧一些螺丝钉通常是租户的责任，并且 PM 应该告诉他们，如果租户询问它假设 PM 确实知道其中的区别，如果他们低于给定的美元，您可以允许他们简单地进行维修数量 这里的问题是，当勤杂工在一个月内去那里 3 次时，您可能会开始收到很多小账单，而不是在一次访问中解决几个问题，从而降低您的整体成本。不幸的是，维护水平通常归结为租户 如果租户擅长使用螺丝刀，您可能永远不会听说螺丝松动和水龙头漏水 如果不是，他们可能希望您解决出现的每一个小问题 我有一个我不得不为他更换灯泡的租户！好消息是您可以以小修为借口进行临时检查 您也可以建议您制定小修时间表 - 可能每六个月一次 如果租户希望更频繁地拧紧螺丝，他们可以自己组织维修和付款 大多数情况下，听起来你需要一个训练有素的物业经理
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Fester，正如 PT_Bear 建议的那样，为什么不给她一个固定的维修预算限制呢？维护 除非支出超过一定金额，否则她不会给您打电话 请记住 - 您可以控制与 PM 的关系 训练您的 PM 以您希望的方式进行管理 如果他们无法训练，请更换 PM 干杯，Aceyducey
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PT Bear 所以要换个灯泡斯特林需要多少 PM一个限制 - 但我也要求如果维修已经完成，我会收到一封电子邮件 他们知道除非真的很紧急，否则不会在工作中给我打电话 - 对更大物品的请求也通过电子邮件完成
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这个特别PM，她是那种老式的类型她是带着财产来的！当我购买它时，她已经是 PM 所以我坚持她已经有 200 美元的限额，但她仍然觉得她需要给我打电话解决每一个小问题（她确实在工作时给我打电话 Geoff）！她很擅长她的工作，所以我不想冒犯她但我会把你的评论铭记在心谢谢你们
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嗨 Fester 我授权任何修理到极限，但我也想知道为了避免愚蠢的事情，例如门把手上的螺丝松动，我的一个朋友发生了这样的事情，收费 80 美元所以我发现一封电子邮件很容易掌握在最重要的事情上，关于 BC
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Hi Fester That对你很好，考虑到你经纪人的感受，不想得罪她！在这种情况下，您可能可以向她强调只需要提醒您紧急问题（举例），其余的可以等到月结单等rest然后更换 PM 我不得不对我最近在一个新物业遇到的一些维护问题采取强硬态度，我陷入了各种各样的问题，如果您有兴趣收到我发送到的电子邮件，请给我发送电子邮件PM as an eg Goodluck Fester Kind 问候 Corsa
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好吧，你可以训练她告诉她同样的事情一遍又一遍，然后 PM 是你的电话，只要你不给她答案，消息最终就会通过正在寻找也不要回复她的电话告诉她只在您打开传真机的某个时间响铃 或者告诉她 200 美元以下的工作，她必须亲自与您交谈，但仅限于周日早上 7 点之前 将条款写入新协议每次她按低于 200 美元的金额拨打电话时罚款 50 美元 就我遇到的不负责任的 PM 而言，我会感谢我的幸运星，但仍然会训练她 最后给她解雇，一旦你找到了一个可怜的 PM，你总是可以回去她不能让你威胁她下次惹恼你时取消协议，提前 1 个月或 3 个月通知，然后在最后一刻改变主意，或者根据她响铃的次数继续执行
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听起来像你有一个非常细心的 PM 具备成为有用 PM 的素质，前提是你可以让她更清楚地为你处理问题 你不应该为她做一些小决定，她有报酬去做 PM 必须定期做出的事情关于花费 OPM 的选择，在这种情况下是你的 如果你培养她的建议，她可以为你节省很多费用 - 使用勤杂工做小工作，下次他访问该物业时，让他在他在那里的时候更新房子里的每个水龙头洗衣机，保存特殊呼叫稍后出去买一个 20 美分的洗衣机 提供备用灯泡，告诉租户自己更换灯泡 使用此方法避免任何可预测的重复出现的问题，从而消除重复的调用费或最低访问费 希望 PM 可以采取行动并对小问题承担全部责任，否则，它会变得可怕 - 然后你有一个不能承担小责任的大责任（你的财产）的人！这张图有什么问题 如果这种情况继续下去，那就是时候找一个新的PM欢呼crest133
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通常对PM的抱怨是另一种方式，没有联系我不相信是租户更换电池的责任，但其他事项似乎无关紧要 我建议的问题是，现在更加重视我们的代理人，以掩盖我们所有事情的背后 诉讼正成为一个主要焦点和一项非常昂贵的工作为了将来保护自己而过火 这在这种情况下可能不是这样，总理可能只是肛门和彻底到过度放纵的地步但是，听到这种情况我并不感到惊讶，我当然不会'不要为此更换代理，总比没有好，但看看你是否可以与他们安排一个教育过程，以了解何时需要联系你以及何时做出自己的判断致电 Kev wwwnundahrealestateco mau
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在这里同意Crest，因为你可以培养她 然而，你的PM实际上与你联系，即使是小修也算你幸运 有许多心怀不满的房东根本不知道在下一个声明之前更换一两个螺丝的 80 美元费用 就我个人而言，我更喜欢我的 PM 打电话给我任何维修，但这只是我，我是肛门，喜欢保留我实际上写过的控制元素我的 MA 的几次未经授权的维修，无论我之前被抓到的成本是多少，并且不希望再次发生，只要 PM 可以通过电话向我提供一般报价并且我授权（或决定不）那么很快就结束了至于与您联系，为什么不简单地让她知道，除非是紧急情况（洪水，管道，停电等），否则她可以在您的家庭电话答录机上留言快乐培养
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另一种观点是我不知道事情在哪里如果火灾导致火灾导致烟雾报警器由于没有电池等而没有响起，我会合法站立会与律师粘在一起我想我在我的 IP 中安装了电源供电的烟雾报警器一个 9 伏备用电池 它们与照明电路相连，因此如果租客烧了烤面包，他们就无法将它们关闭有些我们在这个论坛上一次又一次地看到一个人不反对立即解雇，另一个人想让我们提前 90 天通知是的，我告诉他们 30 天我是业主并认为它已经结束了当我想解雇他们时对我来说 所以 30 天 租户很好，总是按时支付物业维护良好，几乎没有维护问题 我们还有房东保险 MikeT
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迈克，你要自我管理吗现在经过一连串不称职的PM我放弃了，现在自我管理，我没有回头圣我在等待关于厕所坏了的神话般的凌晨 2 点电话发生，租户写信抱怨说，大雨过后，天花板上的水印影响了他们的生活质量，而且（新的）厨房橱柜门没有对齐。租客经常迟交房租，导致向仲裁庭提交通知 但是，因为他们非常挑剔，所以房子得到了很好的照顾 但是他们只是在 GarryK 中有点痛苦
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我的PM告诉我今天是我们刚刚列出的新管理层 业主一直在私下照看它并以 205pw 的价格出租 我们还有其他非常相似的房产以 240-250 pw 的价格出租，并认为他们的应该是 240-245pw 他们只是没有跟上与市场打交道，这是可以理解的，因为业主对市场的了解不够多 管理自己会赔钱并有被起诉的风险Kev wwnundahrealestatecomau
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凯文，这被称为演绎谬误 你提供了一个不知道市场租金的自我管理房东的例子，并推断所有自我管理的房东都不知道市场租金 我读了萨图rday 广告商并检查我拥有房产的所有郊区，以检查空置率和市场租金任何自我管理的人都应该这样做由南澳的长老们在这一点上的演绎谬误是假设所有专业管理的房产都在市场租金下出租至于被起诉的风险增加，你需要用案例而不是一些案例来支持这一点模糊参考可以证明的保险经纪人有关谬误类型的常见列表，我建议您访问并阅读：http://wwwnizkororgfeaturesfallaciesindexhtml#index 它将帮助您构建逻辑论证
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呵呵我无法管理自己是当我赔钱时——通常是在喝了几杯酒之后现在我自己管理我的财产是另一个命题我不确定 Kev 到底指的是什么，但是当我打电话给 q对于 Terri Scheer，他们只会为由信誉良好的机构管理的房产投保，他们不会为自我管理的房产投保 此外，我父亲管理的一个 IP，他们不会投保 一个由专业机构管理的房产，他们不会投保他们不是“有信誉的”；显然，Terri Scheer 认为自我管理的财产风险更大 邓肯，我知道你已经制定了整个自我管理的概念，但总的来说，我认为最好让财产独立管理 更少未申报租金收据的风险（从 ATO 的角度来看），独立企业正在验证收据、管理报表、管理文书工作 立法要求 这并不是说如果人们选择自我管理就无法满足这些要求，但风险更大，他们不这样做，这可能就是为什么 Terri Scheer 认为他们这样做的原因 亲切的问候 Corsa
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大多数大型保险公司涵盖 Self Managers CommInsure、National Insurance、CGU 等 3 个在我的脑海中，我并不否认业余的自我管理方法会导致风险增加，但这并不一定意味着任何自我管理的人都会增加风险并像 Kev s 那样赔钱tated Cheers, Dunc
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来吧，Kev - 我们都是受过教育的投资者你的评论通常很棒但是恕我直言，你在这里做了太多的假设没有必要用一些主观的评论来推动你的职业，比如那个< BR>评论
有才华的，有需要时间和培训的无能者，也有永远不应该管理财产的无能者，每个人都获得了管理财产的许可证。如果你有耐心、有毅力、有能力，你可以学会管理财产。但是，周围的一些PM不值得喂养，永远不会有任何好人不要说PM不要批评自己的欢呼crest133< BR>评论
好吧，Ben，我给你这个我确实做了那个声明，我知道邓克会读它，他一直在推动一条线，我决定搅拌一下 Must've has几乎没有兴奋的一天我知道一条线会得到回应多年来，我一直推荐并且确实帮助人们私下出售和出租房产，因为我知道他们有能力邓肯但是不断地向每个人暗示这很容易和简单，并假设他们有能力并且有这样做的愿望我决定创建相同的假设作为回报 向无法应对的人推荐私人销售或管理简直是危险的，并且很容易给朋友和论坛成员造成财富损失，我最好爬到 Asy 现在抬起的那块岩石下，呵呵！！！感谢本把我带回地球我现在已经服用了我的平板电脑，从现在开始我会很好 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我现在正在尝试自我管理这不是我想做的事情 - 但作为由于我对来自地狱的 PM 的体验（线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp103010）我自己尝试一下 我会使用代理来选择另一个租户 - 看来这不是一种罕见的情况 租户已经很成熟了，并定期按时付款，所以我没有任何问题-而且一直很顺利我的问题更多地在于向银行证明来自租户的收入流（现在正在经历这个过程）而且我得到一个迹象表明在审计的情况下向 ATO 证明租金水平可能会稍微困难一些另一方面，我的一群蝙蝠有一个很好的 PM 他们一直很积极（建议家具单元 - 结果每年增加了 1 万美元- 这也导致租户定期付款）他们已经还代表我参加了法庭听证会，并在职责范围之外为马提供了他们所说的帮助out
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杰夫，我有大约 20 个联邦银行对账单账户，每个租户都有一本存款簿和或一张存款卡让他们验证我的租金收入 其他银行以前也希望看到租约
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谢谢邓肯这可能很值得做 我的 NAB 专业套餐允许免费账户 虽然只是点击了我的报表有租户的名字关于他们（我本周只有第一个声明）
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是的，我们正在管理自己关于凯文在这篇评论中的第一句话，“管理自己就是赔钱并有被起诉的风险律师喜欢自我管理如果你不相信我的话，请联系 Terri Scheer 保险公司的 Jo Allen”；无论如何，对我们来说，#%^@ 真是太棒了！我有权发表我的意见，伙计们，我们的经验源于我们对脉搏的把握，而不是 PM 之前聘用的人，他们对物业管理或维护事务没有一点了解安全标准 我们发现比我们至少参与的没有经验的 PM 更危险的问题 我知道，有人会说这是我们的错，我们选择了错误的 PM 所以有公式吗 是的，演示文稿文件夹和代理前台看起来很专业，但服务只是不值得这些问题和费用 我觉得我们正在赔钱并有承担责任的风险，因为有一个 PM 会做 MikeT
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我想补充一点，我不自我管理以防万一它看起来就像我在推动任何一种策略
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