我只是想知道那些让 PM 做大部分事情的人——如果你做一些事情，比如给租户送礼物，或者在圣诞节送东西，甚至在你检查房产时，你通常会保留你的全名和家庭地址电话号码吗？你自己我不想客观，但我也担心租户在电话上跟踪我并通过 PM 绕过适当的渠道
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你好 Rockroad，有一个当前线程正在进行此刻在这里：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt13188 我想它应该有你要找的东西 Jamie
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是的，我读到了，谢谢 但我想知道，当你送礼物或类似的东西时，有多少信息你给它签名吗？“爱的房东”，或“Pete the owner”，或“Peter Simpson, 34 Hildebrand Crescent, Hurstville”；这就是我想知道的
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你好 Rockyroad 由 PM 完成的大多数协议都会有你的名字，但他们的地址 c- 租户不需要知道你的家庭地址和电话号码只需在你的名字上签名;皮特所有者如果你担心泄露你的姓氏欢呼ani
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嗨，不管怎样，我和妻子意识到租户是我们“业务”的重要组成部分。 [中长期住宿的提供者] 所以在考虑做某事然后不做之后，我们下定决心，给每个租户买了几张电影票，感谢他们在照顾这个地方的努力。反馈是积极的, 他们似乎都很高兴 想到接下来要做的事情 我知道这是个人评论，但我不太担心租户知道我是谁 事实上我认为如果他们对 PM 有投诉我们使用，他们知道我们是谁，他们可能倾向于让我们知道他们的问题，我们可能会学到一些我们不知道的东西[只是一个想法]
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出于兴趣，我们的 PM 跑了昨晚一个关于出租物业的研讨会 他们说租客必须得到一份租约的副本，上面是房东的名字等，所以很难保持匿名
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Quote:quot;它是什么值得，我和妻子意识到租户是我们“业务”的重要组成部分； quot;嗨 Gee Vee 我同意你的看法 我们自己管理着大约 90% 的投资组合，并与我们的租户建立了友好而良好的专业关系 我们在礼物方面做得不多，但是，我们总是努力解决和解决任何问题对我们的租户可能有的担忧 它对我们有用 亲切的问候 Simon
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让我们面对现实吧 - 如果房产仍然无人出租，很少有人能买得起并持有房产 即使随着时间的推移，最大的回报可能是 CG在财产（土地）上而不是租金回报 所以租户是业务中非常重要的一部分 - 他们提供支付账单的现金流！对于失败的小企业，最大的原因是现金流管理不善 拥有投资物业时，同样的规则适用 仔细挑选租户，然后珍惜他们 - 没有租户，您不太可能建立您的投资组合并实现您的目标 干杯，Aceyducey
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嗨，我想知道你为什么要送他们礼物 他们是你的家人还是朋友？为此，我会尝试将钱存入银行并将其用于下一个房子或保留在 Ip 上进行维护 虽然可能存在需要为租户提供礼物或奖励的情况 作为 Simonjulie，我会尝试并专注于将物业出现的任何问题放在手边 - 即修复屋顶上滴水的水龙头和负鼠等我是不是让事情变得“情绪化”了？我幸运地传递了财产 记住 IP 是一项商业冒险，应该这样对待 至于 Aceyducey 的最后评论“失败的小企业，最大的原因是现金流管理不善”。我完全同意另外，一般来说，改善您的 IP 作品集的最佳方法是使用您的 IP 租用它可以减少您的支出，这有助于您的存款增长，这实际上也减少了您的 LSR，但你们都知道最终取决于您如何处理这个问题，希望它对你有利 keg75 ps 给他们寄一个带有租金增加信的 chrissy 篮子，他们可能会被篮子淹没，甚至注意到租金上涨，尽管除非你完全拧紧租户，否则这不太可能 pss参加时事节目 - 他们不太可能追捕你
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Scrooge Mc Duff 当我第一次开始投资 amp;有我喜欢的租户o 与租户保持密切联系和联络 然而，随着投资组合的增长，我厌倦了你所知道的每一位租户，他们给了你他们的生活。 downs 不管你怎么出去，都会有一个租客在他们的单位前对某人做精疲力竭或在后院有一只蟑螂如果你只有一个房产，那只是一个小问题但是如果你在其中拥有多个房产每个人都认识你的小区域 最后在我自己进行大量维护的日子里，我只想说我是维护人员 这样你就可以听到关于谁拥有房产的所有谣言，每个人都说他们就像等等等等总是很有趣但是有些人我确实会买礼物，鲜花和; My GOOD 物业经理的晚餐券如果他们安排了维护、油漆、重新安装和；很快就完成了所有这一切 增加了租金放大器；很快就找到了一个好房客，为什么他们不应该被欣赏一点点贪污功放；即使该地区有 50 个空置单位，腐败似乎总是让我很快租到我的地方
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线程的极好补充！如果 PM 真的值得为他们的努力付出一些东西，可以通过提供奖励鲜花、巧克力甚至金钱礼物来让 PM 感兴趣 获得礼物奖金总是很不错的，不是吗 只是要小心，他们不要只是让任何人进来，这样他们才能填补空缺快速出租 keg75
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是的，一些非常有效的观点是由后续人员提出的 在史蒂夫麦克奈特 [0-130 物业] 写的书中，他提到了为租户做好事 我们以为我们会试一试 当然我可能会用 10 美元的电影票伤害我的现金流，但是“如果”租户加倍努力清洁或浇灌花园或保持院子整洁，因为我花了十美元然后谁赢了谁输了
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很棒的线程，但它似乎有点偏离轨道给租户一个礼物与他们是否知道你是谁无关你可以通过PM传递礼物！我真的不喜欢租户有业主的详细信息，原因很简单，我发现当出现问题时，他们会打电话给业主，而不是我们 这对业主来说都很烦人，因为他们必须打电话给我们和我们, 因为租客通常会等到问题升级后才给业主打电话，而他们却一时之间就给我们打电话我不知道他们为什么这样做是不合理的，但他们这样做租户有业主的详细信息，他们将推迟通知故障或维护，直到紧急情况发生，然而，如果他们没有业主的详细信息，他们会尽快给我们打电话这只是我的观察，哦，而且，GC，我会管理财产随时为您服务！呵呵
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我认为Qld租约需要出租人的姓名和完整地址（“服务地址”） 一些租户会直接联系出租人并可能会出现在门口台阶 他们是那些认为他们有事情要找的人从中获益 礼物 如果下次您认为礼物不“应得”怎么办不是故意的，但总理在早 [12 小时] 给了他们移动一些东西的钥匙，我们在那里留下了一些东西，即垃圾箱，花园软管和拿起电器的保修，以及在检查这个地方的时候我们聊了一些事情，房客问了几个问题，然后我们就离开了即使他们知道我是谁也打电话给 Pm 做这项工作而我做这件事我说没有意义
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腐败 这么说吧，你会接受 Virginblue 到 Rocky 的免费廉价机票以及在其中一个岛屿上的一周住宿
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不，它不是我们的协议只是姓氏店主，以及我们的服务地址 是的，绝对，你应该每周给你的 PM 送礼物（笑话！）说真的，嗯，为什么会这样
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Um Lemme 想了很久 送票to: 80 Old Cleveland Rd, Capalaba, 4157 谢谢 asy PS：我会给你寄张明信片
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我有几间联名的房子出租给两个不同的租户，当我买了它们，PM 告诉我他们在“坏”上与当前租户有问题；没有按时支付租金等的一方，基本上结果主要是以前的业主拒绝做任何维护，并在屋顶上留下了洞等。所以为了解决问题，我在有两套房客的房子，带上我的父母，还有总理坐下来和他们讨论他们让我带礼物，给每个房子和“坏”的人一瓶酒；我们遇到问题的那一侧，房子的女士怀孕了，我给她带了一点婴儿爽身粉和用玻璃纸包裹的东西，看起来很棒无论如何，我向他们解释说因为我刚买了房子，我负担不起太多，但会解决他们遇到的任何高优先级问题所以我们检查了清单，问题不大，只需要完成价值约 100 美元的工作，所以我组织了维护工作每个人都很高兴当我在那里时，这对来自“坏”的夫妇；我遇到麻烦的一方问我是否可以让他们签订永久租约（因为他们只是定期租约），我说如果他们继续按时支付租金，那么 6 个月后我会给他们年租约 我的父母和首相都强烈建议我不要继续租约，但要结束租约并找一些更好的租户所以无论如何，一个月左右过去了，然后我接到了 PM 的电话 这些租户来自“坏”； side 基本上已经搬走了 8 周的未付租金，房子一团糟，他们偷了空调，整个草坪都偷了汽车零件，我不得不让园丁亲手从草地上捡东西，电线通过屋顶（你可能猜到是为了什么） 等等 大约 4,000 美元 保险索赔后，我最终自掏腰包 1000 美元 所以，下次我会做些什么 可能没什么，除了让 PM 对未支付的租金承担更多责任一个及时的基础到最后，我还是我，我仍然会喜欢善待我的租户，给人们一个公平的去处，如果他们仍然去做这样的事情，那么我想我是忍不住了，即使在今天，如果我在好的一面不经通知就去房子（比如当我在房客离开后装修坏的一面时）我仍然发现保罗在我的屋顶上修理排水沟等，所以礼物公开讨论问题的尝试至少在一方面仍然有效，而且 n现在我在“坏”中有一个好房客；无论如何，现在一切都很好！
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Asy 您好，感谢您的回复 RTA 租赁表格的第一部分要求提供业主的姓名、地址电话传真，并在其对第 1 部分的描述中引用 RTA法案 从正常的阅读来看，我认为它需要这些信息 如果它通过给人的印象是法规要求的信息来获取信息，那么 RTA 有点糟糕 如果我有一个 PM，我宁愿不提供任何个人信息（在租约上）仅仅因为（并且 RTA 确认这一点）PM 在所有方面都为我行事 也就是说，如果我想涉足自己，我不会聘请他 从法律上讲，必须确定出租人的身份 礼物 我们邀请某些商人我们会不时在家里与我们分享非正式的小吃-烧烤和一两杯饮料目前这包括我们购买或出售的 RE 代理商 他们本着预期的精神接受我们的邀请 LplateCan't manage没有政策的房产 最好的自己管理房产，或让 PM 管理，但不能两者兼有PM，即 c- Jo Blo Real Estate 15 Smith St Reno 1234 付钱给 PM，让他干好运
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我认为它更多是关于欣赏我知道线程是关于名字的，但是礼物“子线程”也很有趣，恕我直言，下午就像员工和租户就像客户一样多年来观察到，“款待”是可以预期的，真正有影响的是对工作做得好的小评论，以及对情况处理得好的积极反馈，而不是太 d+m 我认为我们都渴望感谢我们所做的努力对于彼此，我不明白为什么会不一样 w我是 PM 但是我不给我的客户礼物我会提供最好的服务，如果可以的话，我会准时，价格公道，我保持沟通渠道畅通，我建立关系，这样他们就会一次又一次地及时回来我的客户开始重视这种关系，就像我提供的服务一样我看不出它与租户有什么不同我认为他们更喜欢与他们沟通的房东提出了如何通过 pm 最好地做到这一点的问题
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